20211015_北京_和成璟园_市场周报(10.09-10.14)

1、20211015_北京_和成璟园_市场周报(10.09-10.14) 和成璟园 项目 市场监测周报 一、 新闻资讯 全国 住建部：决定在全国开通 9 12329 住房公积金热线 中国新闻网 2021-10-08 据住房和城乡建设部网站消息，为提高住房公积金管理效率和服务水平，各地将按照12329 住房公积金热线服务导则的要求，建设 12329 住房公积金热线，主要以人工语音方式提供业务咨询、投诉建议、回访调查等基础服务，并根据当地实际情况，以人工语音和自助语音方式，提供业务指南、业务查询、业务受理等扩展服务。 国土部：坚决制止违法征占土地 法制日报 2021-10-08 据悉，国土资源部今年受

2、理的群众来信、接待群众来访同比呈回落态势。该部称，化解积案越来越难，违法占地依然突出，征占风险越来越大，.关注度越来越高。国土资源部要求，坚决制止违法违规征占土地行为。 财政部：.追加 0 50 亿元补助公租房及棚户区 阿思达克财经新闻 2021-10-08 据悉，.财政追加下达 2021 年.补助公共租赁住房和城市.专项资金 50 亿元人民币，用於公共租赁住房和城市.相关配套基础设施建设支出.截止目前，.财政已累计下达 2021 年有关补助资金 987 亿元。 4 54 城签约套数环比剧降七成 新浪房产 2021-10-08 数据显示，黄金周全国 54 城市住宅签约量环比大降 7 成，签约套

3、数合计仅为 1.6 万套。 税务总局：房屋交换价格相等可免交契税 中国证券网上海证券报 2021-10-09 据悉，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。 9 9 月房地产百城价格指数涨幅收窄至 0.17% 证券日报 2021-10-09 数据显示，9 月全国 100 个城市(新建)住宅平均价格为 8753 元/平方米，环比 8 月上涨 0.17%。这是自今年 6 月止跌后连续第 4 个月环比上涨，不过，涨幅继续收窄。 房地产业成并购主力军 深圳商报 2021-10-09 据悉，2021 年三季度中国并购案例数中，机械制造以 3

4、0 起案例，总体占比 12.9%，连续第二个季度领跑所有行业；而房地产行业的并购异军突起，案例达到 23 起，占比 9.9%。并购金额方面，房地产行业以 14.43 亿美元的交易总额，22%的总体占比占据全部行业第一的位置，其单笔平均交易金额更是达到 6871.38 万美元。 央行：再施 0 2650 亿逆回购 南方网 2021-10-10 据悉，央行昨天在公开市场操作中开展两期共 2650 亿元逆回购操作，具体是 1650 亿元 7 天期逆回购和 1000 亿元28 天逆回购。此前，央行公开市场操作在 6、7、8、9 四个月中已连续 4 个月净投放资金，自 6 月底以来，央行共进行了 229

5、30 亿元逆回购操作。 .：着手调整与地方财政分配 南方日报 2021-10-10 据悉，财政部、国税总局、人民银行联合发出关于调整铁路运输企业税收收入划分办法的通知，将铁路运输企业全部营业税及附加税和企业所得税的 40%下划给地方。根据铁道部近年公布的报告及 2021 年半年报推测，这次调整涉及的税收大约在每年两三百亿元左右。 一线城市土 地出让金三季度环比涨 355.7% 每日经济新闻 2021-10-10 据悉，2021 年第三季度全国 10 个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为 7560.4 万平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为 1352 亿元，环比上涨 123.8%

6、。 国务院：下放 " 商品房预售许可 ' 审批权 中华人民共和国政府网 2021-10-11 10 月 10 日，国务院对"房地产预售许可'审批权同样进行了调整。"房地产预售许可'由原来"县级以上地方人民政府房地产管理部门'负责审批变更为"设区的市级、县级人民政府房地产管理部门'。 国务院：要求加强公交用地综合开发 观点地产网 2021-10-11 据悉，国务院 10 月 10 日召开常务会议，该会议研究部署在城市优先发展公共交通的相关提案，并提出要加强公共交通用地综合开发。 国土部：三季度房地产供地 3

7、 4.43 万公顷 中国广播网 2021-10-11 据悉，第三季度全国房地产用地供地 4.43 万公顷，相当于上半年总量的 17.2%。 央行：9 9 月份新增人民币贷款 2 6232 亿元 观点地产网 2021-10-12 数据显示，9 月份新增人民币贷款 6232 亿元，低于 8 月份的 7039 亿元。9 月份.融资总规模为 1.65 万亿元，分别比 8 月和上年同期多 4041 亿元和 1.22 万亿元。 住建部：1 1- -9 9 月全国新开工保障房 0 720 万套 观点地产网 2021-10-12 据悉，1-9 月全国城镇保障性安居工程新开工 720 万套，开工率为 97%，基

8、本建成 480 万套，完成投资 9600 亿元。 住建部：棚户区居民仍超 0 1200 万户 中国证券报 2021-10-12 据悉，今年我国将改造各类棚户区超过 300 万户，但仍有超过 1200 万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中，这些群体的居住情况将在未来给予改善。 国土部：土 地市场未现全面回暖动力 中国证券报 2021-10-12 数据显示，今年前三季度，全国建设用地供应 44.06 万公顷，同比增长 9.2%。其中，房地产用地供应 10.40 万公顷，同比减少 12.5%；房地产用地出让面积 8.30 万公顷，出让价款 1.37 万亿元，同比分别减少 17.0%和

9、29.9%。土地市场尚未出现全面回暖的动力，合理的土地供应有助于缓解供求压力。 华北 北京：中国建筑大股东启动新一轮增持 搜房 2021-10-08 据悉，在上一轮增持计划收官不到一个月，中国建筑大股东随即启动了新一轮增持计划。公司第一大股东中国建筑工程总公司于 9 月 28 日通过上海证券交易所交易系统增持 300 万股公司股份。本次增持前，中建总公司持股比例为54.90%。本次增持后，中建总公司持股比例增至 54.91%。 北京：银十难言开局良好 新浪房产 2021-10-08 据悉，长假八天期间，北京楼市开盘项目数量未超 10 个。开发商推盘兴致不高，买房人入市态度也不积极。据统计，国庆

10、长假 8 天北京新建商品住宅签约仅 874 套。 北京：银行普遍上浮贷款利率 北京日报 2021-10-09 据悉，个人车贷、住房装修贷款等利率上浮 10%20%左右；经营类贷款利率至少上浮 30%近日，多家银行纷纷上调各类贷款利率。业内人士指出，随着第三季度末的到来，冲存贷比时点已成为当前部分银行的主要工作，尤其"吸储'能力较弱的银行收缩贷款则成为必然。 北京：大兴一地块 8 13.8 亿元出让 东方早报 2021-10-09 北京市大兴区生物医药基地东配套区 12 号地北侧、15 号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目的国有土地以人民币 13.80 亿元

11、出让，该价格达到合理土地上限价格，但未竞报配建公共租赁住房面积。 北京：研究整治小产权房 北京日报 2021-10-10 据悉，北京市政府召开专题会议，传达学习贯彻.联席会议第十九次全体会议精神，研究清理整治"小产权房'等事项。 北京：四房企前三季销售额 7 1377 亿 一财网 2021-10-10 据悉，四大房企前三季度销售总额达到 1377.7 亿元，与 2021 年全年 1427.44 亿元的销售总额相差 49.74 亿元。 北京：二手房成交已超 0 10 万套 新京报 2021-10-10 数据显示，截至 10 月 8 日，北京年内二手房成交量达到 100257 套

12、，突破 10 万大关，这也是北京二手房连续 4 年成交量超过 10 万套。 北京： 政协委员建议二环内停建新建筑 北京晨报 2021-10-11 10 月 10 日，北京市政协举办第四届北京文史论坛，与会政协委员建议，应终止二环内修建新建筑，逐渐恢复历史风貌。 北京：三季度楼市大幅回暖 北京晨报 2021-10-11 数据显示，三季度全国主要的 54 个城市新建住宅签约合计套数高达 797445 套，环比二季度的 673203 套上涨幅度高达 18.5%。虽然八九月相比七月有所下滑，但整体 7 至 9 月依然创造了 2021 年来调控后的新高。 二、 亦庄市场成交数据分析 2 2 .1 亦庄在

13、售项目销售情况 项 目名 称 上周成交数据 本周成交数据 环比 融科钧廷 签约均价 16901 签约均价 16672 -1.37% 成交套数 13 成交套数 3 -333.33% 签约面积 1747.61 签约面积 404.32 -332.23% 润枫领尚 签约均价 16820 签约均价 16983 0.96% 成交套数 9 成交套数 10 10.00% 签约面积 892.8 签约面积 947.42 5.77% 中信新城 签约均价 22352 签约均价 20213 -11.74% 成交套数 15 成交套数 14 -7.14% 签约面积 1867.36 签约面积 1473.83 -26.70%

14、金色漫香林 签约均价 21634 签约均价 18799 -15.08% 成交套数 12 成交套数 1 -1100.00% 签约面积 1320.6 签约面积 92.14 -1333.25% 林肯公园期 （0 50 年） 签约均价 23257 签约均价 23052 -0.89% 成交套数 32 成交套数 25 -28.00% 签约面积 4531.96 签约面积 3689.5 -22.83% 君安 国际 （0 50 年） 签约均价 20215 签约均价 20325 1.43% 成交套数 11 成交套数 13 15.38% 签约面积 1473.7 签约面积 1772.17 16.84% 合生世界村 签

15、约均价 19731 签约均价 18196 -8.44% 成交套数 5 成交套数 8 37.50% 签约面积 537.75 签约面积 919.49 41.52% 合生世界花园 签约均价 14937 签约均价 成交套数 1 成交套数 0 0.00% 签约面积 154.56 签约面积 0 0.00% 金第万科郎润园 签约均价 22695 签约均价 25692 11.67% 成交套数 1 成交套数 3 66.67% 签约面积 134.07 签约面积 428.84 68.74% 米拉village （0 50 年 ） 签约均价 16953 签约均价 16442 -3.11% 成交套数 3 成交套数 4

16、25.00% 签约面积 263.72 签约面积 1570.04 83.20% 星悦国际（0 40 年 ） 签约均价 13456 签约均价 13375 -0.61% 成交套数 15 成交套数 14 -7.14% 签约面积 1691.15 签约面积 1691.15 0.00% 诗礼庭（ 50年） 签约均价 22753 签约均价 21846 -4.15% 成交套数 6 成交套数 3 -100.00% 签约面积 615.44 签约面积 300.57 -104.76% 首开国风美仑 签约均价 13507 签约均价 13698 1.39% 成交套数 5 成交套数 8 37.50% 签约面积 440.72

17、签约面积 743.47 40.72% 2 22 .2 销售 及竞争分析（本周销售数据） 项目名称 分户型新增销售情况（ 10. . 08- - 10. . 14 ） 剩余房源情况 合 一居 二居 三居 四居 五居/ / 退房 合 一 二 三 四 五居/ 计 复式 计 居 居 居 居 复式 融科钧廷 3 0 1 2 0 0 186 0 22 108 21 25 润枫领尚 10 0 2 8 0 0 817 77 395 345 0 0 中信新城 14 0 1 13 0 0 309 0 51 249 9 0 金色漫香林 1 0 1 0 0 0 67 0 32 32 2 1 林肯公园 25 0 8 1

18、3 4 0 1943 22 175 1382 189 175 金第万科郎 3 0 0 3 0 0 7 0 0 7 0 0 润园 合生世界村 8 0 6 2 0 0 2051 1535 239 400 0 0 合生世界花园 0 0 0 0 0 0 1766 1425 128 213 0 0 君安国际 13 0 7 4 2 0 441 0 189 201 51 0 米拉 village 4 1 3 0 0 0 146 28 102 3 0 8 星悦国际 14 5 5 4 0 0 655 33 346 285 0 10 诗礼庭 3 0 3 0 0 0 192 1 109 82 0 0 首开国风美仑

19、8 0 1 7 0 0 1253 0 391 789 59 12 合计 106 6 6 39 59 6 6 0 0 0 0 9833 3121 2179 4096 331 231 2 23 .3 本周竞品楼盘营销动作监测 项目 推盘动作 推广动作 金第万科郎润园 金第万科朗润园预计 0 10 月中旬推出二期，办卡开盘可享优惠。二期 预计均价 0 26000 元/ / 平米，户型为 150 平米 3 居。楼座为7-12 号楼。项目为 6 层至 9 层南北通透板楼。预计 2021 年交房，70 年产权。 爱房网、搜房网、焦点网 软文 林肯公园 项目二期 b7、b9、b18、b20 号楼住宅和底商在

20、售，均价 23800元/平米，精装修，7 号楼 22 层，四部电梯，每层 7 户；9 号楼 21 层，四部电梯，每层 8 户；18、20 号楼 22 层，一梯两户。房源户型为 2-4 居，7、9 号楼面积为 96-170 平米，18号楼全部为 220 平米，20 号楼全部为 260 平米。2021 年年底入住。 目前购房可享受 9 92 2 折优惠 ，均价 2380 00 元/ / 平米，全款可享 6 96 折 上折 优惠。 爱房 网 、新浪网 软文 合生世界村/ / 合生世界花园 合生世界村在售五期商住 loft，户型面积包括 100-148 平米，参考价格为 0 20210 元/ / 平米，物业费 3 3.3 元/ / 月/ / 平米。项目内部为精