基准地价评审验收资料准备清单

1、基准地价评审验收资料清单一、文本AAA基准地价更新/制定工作报告AAA基准地价更新/制定技术报告AAA基准地价修正体系表。听证会材料附在报告后面。二、图件AAA综合定级总分频率直方图。AAA综合定级因素综合作用分值图。AAA商服繁华影响度作用分值图。AAA道路通达度作用分值图。AAA公交便捷度作用分值图。AAA对外交通便利度作用分值图。AAA基础设施完善度作用分值图。AAA公用设施完备度作用分值图。AAA环境质量优劣度作用分值图。AAA绿地覆盖度作用分值图。AAA自然条件优劣度作用分值图。AAA其他增补因子的土地定级分值图。AAA土地级别及基准地价图。AAA土地利用总体规划图。AAA城市总体规

2、划图。三、其他材料听证会记要。基准地价外业调查基础资料：样点图、样点录入表。成果刻盘。土地定级系统展示。技术汇报ppt。胶带、剪刀。国土局需要准备材料内容：县长汇报材料。局长汇报材料。评审会条幅。席卡。基准地价评图件制图问题1.严格遵照制图规范制图。2.土地级别边界万不可切割房屋。3.在各土地边界沿线增加标志性建筑。4.图层的名称一定要正确。5.土地定级图例中：面状要素分值显示每个图斑号的分值。点线状、总分值显示各级别的分值区间。6.现状道路和规划道路要很好的结合。7.土地定级范围外的区域要有道路、村庄等要素。8如果叠加村界，一定要保证村界的空间位置叠加正确（例如：村界与河流重叠性）9.要保证

3、比例尺的正确性。10.图幅下侧也要署上日期、AAA人民政府、BBB单位。11图幅上添加土地级别（面积、比例）与基准地价成果表。基准地价成果文本问题一、基准地价价格要切实可用 基准地价中的商业、住宅、工业价格要紧紧依靠市场地价水平。对于工业地价，大部分城市工业地价都是存在区域一般价格，而基准地价不能低于区域一般价格.会导致基准地价无法达到实际水平，故工业地价各级别级差不易过大，最低级别基准地价要达到实际出让水平。二、报告结构清晰，思路开阔工作报告、技术报告的编写不仅仅是简单的套用模版，编制人员需要仔细理解基准地价内涵，基准地价的测算过程与使用方法。通过理解基准地价来制定基准地价报告框架，阐述基准

4、地价技术内容，这样编制的报告思路清晰、内容充实有效。三、紧紧依据过程，在规程基础上补充内容规程是技术操作的依据，技术报告中的叙述应紧紧依据规程，由于规程过于陈旧，一些技术细节与规程很难吻合，所以技术小组一定要学会规避矛盾。例如规程规定小城市工作底图比例最小为1：2000，现在很多城市定级范围面积过大，技术小组可以规避矛盾，不加阐述，或者是巧妙阐述，说明调查时用的是1：2000，而成图时，根据实际利用，采用比例尺为大比例尺。在规程基础之上可以补充完善基准地价相关内容，根据基准地价实际使用补充内容，提高基准地价实用性。例如，可以增加楼面地价、楼面地价与市场中房价的比较分析；丰富基准地价修正体系内容

5、等。四、数据前后一致，符合规程要求由于基准地价涉及资料面太多，而且基准地价理论结果和实际结果差异较大，所以技术小组在进行技术操作时，必须要做技术调整，使得理论结果与实际情况相符相近。技术报告中的数据必须与评审展示的数据一致：例如图上样点和报告中的分布情况要一致；频率直方图的分布比例要与各级别面积比例一致，基准资料调查中要有相应的地价样点标注等。土地定级主要技术问题解决方案1.工作底图是否是指外业调查时的底图，它和最后的成果图件比例尺是否要一致？工作底图的比例尺具体应如何理解？是各种图层进行制图综合后的工作底图（计算机中）的比例尺，还是所有用于工作底图制作的基础图件的比例尺。（如果是所有用于工作

6、底图制作的基础图件的比例尺，那土地利用现状图是1：10000，不在规程1：1000-1：5000范围内。）2.规程中土地定级对象是：“土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地。城镇以外的独立工矿区、开发区、旅游区等用地可一同参与评定。土地利用总体规划中的城镇建设用地范围内的所有土地包括城镇建成区和允许建设区，但是现在县市划定的范围远超出这个范围，有的县将有条件建设区纳入土地定级范围，有的县的定级范围甚至超过有条件建设区，没有理论依据，仅仅是因为属于规划范围。这个问题应该怎么处理？3.特尔菲法中，权重最终的确定具体指标是什么？4.规程对定级单元的描述：“当采用计算机系统进行定级并按网格

7、法直接划定单元时，划分的单元面积应不大于0.25公顷”，在实际确定网格单元时，当网格单元小于20M时，且定级范围较大，分值运算量很大，电脑不一定能承载。5.当定级单元确定为10m或者是20m的依据是什么？有的报告中提到f - f100/（n±1）公式确定定级网格单元大小，此公式出处不是来自规程，是否可以使用？6.土地质量总分值划分时选用的是分值突变点，分值突变点是怎么确定？7.土地理论级别和实际级别的差异大小为多少是合理的？是否有定性或定量的标准？8.按照规程，土地定级边界应不分割宗地，而一些县市地籍图过于陈旧，不能用于级别边界的确定依据。这种情况下，应如何解决土地定级边界的落界问题？是否可以确定级别边界为道路的一侧50米或100米等？9.规程中对公交站点、对外交通便利度、公用设施等因子的作用半径要求是在A-B范围内（A、B是数值），在实际操作中，这些因子下的作用半径应该怎么设定比较合理？能否采用规程以外的公式进行测定？10.环境条件中，大气、水、噪音环境的监测点比较少，指标单一，怎么划分各区域的环境差异。11.规程中道路通达度中的主干道、次干道、支路（根据红线宽度确定道路级