某著名策划公司为高档物业提供的会所功能布局方案ppt课件

1、会所功能规划建议会所建立及功能分布原那么、私家独拥，欢乐共享。会所立足于本工程社区根本环境，必需坚持以效力业主，以空间环境独享为出发点，仅对社区业主及业主友人开放效力。、尊贵表达，彰显胜利工程定位为南京高端客户群体，具有高收入、高素质、高档次的生活特征，在会所的建立上，需求与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决议了享用型消费的主题，而非普通经济型消费所能比较。、天伦之美、携爱同行 同时兼顾家庭需求，质量生活与家人同行完美拥有天伦之乐，家业两全会所建立及功能分布原那么、高端物业、高端配建普通工程公建配套面积需求到达总建筑面积的，才干满足社区需求。基于工程物业开展类型特征，本工程亦需求保证足

2、够的公建面积，至少要到达才可以满足需求。、满足需求，兼顾运营目前市场上有甚至更高比例的小区会所运营失败，因此在规划定位中，我们也充分思索商业运营开展问题。从商业运营的角度出来，进展规划分配。、营销为先，利润至上 思索到本工程总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所的规划定位和建立程度将是本次营销中一个极为重要的要素。工程物业定位需求一个符合目的客户群身份的会所。一、会所功能全局分布销售展现暂时销售展现暂时玻璃体玻璃体销售展现销售展现上层通道上层通道湖景露台湖景露台A观山品湖观山品湖 顶层屋面拥有绝佳的景观位置，坐拥湖光山色，档次天地灵韵。先期为销售展现中心的中心，全

3、面展现360湖景之利。本层建筑面积：玻璃体一、会所功能全局分布CEO生活馆生活馆B下层通道下层通道金牌效力区金牌效力区先期展现先期展现生活馆生活馆 负一层为会所中心，业态运营围绕CEO精致生活主题展开，并分为档次生活馆和金牌效力区两大版块。先期金牌效力区将用于销售展现本层建筑面积：一、会所功能全局分布安康运动馆安康运动馆C游游泳泳馆馆运运动动馆馆 负二层以运动为主题，包括有900平方米的游泳馆和400平方米的运动馆。本层建筑面积：二、楼层功能规划细分 1、CEO生活馆CEO生活馆分为金牌效力区和档次生活馆两部分。A、金牌效力区 包括有： 1、社区效力中心30 2、精选超市 40 3、服饰洗护店

4、15 4 、太太俱乐部70 5 、儿童虚拟文娱中心30 6 、会所管理站15 合计 200 注：以上为实践运用面积。A、金牌效力区业态规划图、金牌效力区业态规划图太太俱乐部太太俱乐部70服饰洗护服饰洗护15精品超市精品超市40社区效力中心社区效力中心30会所管理会所管理15大厅大厅儿童虚拟文娱中心儿童虚拟文娱中心30二、楼层功能规划细分 1、CEO生活馆B、CEO生活馆 包括有： 1、名酒吧60 2、雪茄吧20 3、咖啡空间60 4、外版书画廊25 5、财富沙龙80 6、CEO商务休闲餐厅300 7、推杆高尔夫练习场60 8、电子射箭 50 合计 655 注：以上为实践运用面积。二、楼层功能规

5、划细分 1、CEO生活馆 该层面集中突出CEO高质量生活概念，并充分思索商业运营需求，集成社区效力体系。1、 CEO商务休闲餐厅： 可满足聚会消费、日常餐饮消费、商务会议消费、以及社区活动需求等。思索到消费客群的偏好，建议定位于西餐厅风格。2、名酒廊： 提供国际流行的洋酒、红酒等，建立气氛浓重的酒文化品鉴、体验环境。3、雪茄吧： 为雪茄喜好者辟造一个可以相互交流，共同分享的空间。4、外版书影廊： 外幅员书、影音产品的售阅效力，更为便利的接触国外信息。5、财富沙龙： 提供高速网络、精品咖啡、高级茗茶，营造温馨的任务延续空间。6、休闲运动 开展轻松方便的小型室内推杆高尔夫练习场和电子射击练习场CE

6、O生活馆内部功能规划细分生活馆内部功能规划细分电子射箭电子射箭50推杆高尔夫推杆高尔夫60CEO商务休闲餐厅300财富沙龙80名酒廊60外版书画廊外版书画廊25雪茄吧雪茄吧20咖啡空间咖啡空间60二、楼层功能规划细分 2、安康生活会馆主题细分为游泳馆和运动生活馆两部分，功能上实现相互辅助，并有所独立。思主题细分为游泳馆和运动生活馆两部分，功能上实现相互辅助，并有所独立。思索后期商业运营需求，减少部分泳馆面积，保管泳池、冲淋、休憩三大空间。索后期商业运营需求，减少部分泳馆面积，保管泳池、冲淋、休憩三大空间。、游泳馆、游泳馆包括泳池、冲淋和休憩。暂不思索桑拿房合计运用面积包括泳池、冲淋和休憩。暂不

7、思索桑拿房合计运用面积600平平方米。方米。B、运动馆、运动馆 1、棋牌吧、棋牌吧50 2、乒乓球馆、乒乓球馆80 3、壁球馆、壁球馆120 4、馆、馆100 5、台球吧、台球吧70 6、健身馆、健身馆80 合计合计500 注：以上为实践运用面注：以上为实践运用面积。积。恒温泳池恒温泳池壁球馆壁球馆120乒乓球馆乒乓球馆80棋牌吧棋牌吧0100台球吧台球吧70安康运动馆内部功能规划细分安康运动馆内部功能规划细分冲淋冲淋休憩休憩健身馆健身馆80面积分配总表面积分配总表楼层功能区功能面积小计顶层玻璃体销售中心、景观茶座（后期）2201300露台体验平台、活动、展示场地1000左右负一层金牌服务区社

8、区服务中心301300精选超市50服饰洗护店20太太俱乐部70儿童虚拟娱乐中心30会所管理站15CEO生活馆名酒吧60雪茄吧20咖啡空间60外版书画廊25财富沙龙80CEO商务休闲餐厅300推杆高尔夫练习场60电子射箭50负二层运动馆棋牌吧501300乒乓球馆80壁球馆120馆100台球吧70健身馆80游泳馆600注：功能分区面积计算采用实践运用面积规范二、销售展览规划建议、销售展现暂时用地的分配、销售展现暂时用地的分配1、柜台区2、洽谈区3、模型区4、视听区5、流金岁月、奢华生活馆6、会所的其他动能展现顶层屋面顶层屋面负一层部分负一层部分二、销售展览规划建议、销售展现暂时用地的分配、销售展现

9、暂时用地的分配柜台区洽谈区模型区视听区体验茶座下层入口接待流金岁月、奢华生活馆餐厅及茶吧二、销售展览规划建议、面积分配、面积分配5、流金岁月、奢华生活馆6、会所的其他动能展现1、柜台区2、洽谈区3、模型区4、视听区可利用玻璃体室内面积，露台面积约，可做体验茶座、活动广场等。可利用负一层面积左右。用以布置档次生活馆展现。另设立地下车库入口接待处。合计可利用室内面积二、销售展览规划建议3、展现主题、展现主题主题：复古奢华流金岁月顶层主题顶层主题负一层主题负一层主题内装修规划内装修规划奢华车展360度水景体验临湖品茶雪茄、钟表、名酒、香水展现下层入口笼统展现藏品展古典、精致二、销售展览规划建议4、后期运营、后期运营工程销售期因展现需求而占用顶层和负一层