某物业公司绿化部管理制度

1、中国地产商域网www.fdcsk 中国地产商域网绿化部管理制度目 录一、岗位职责 0021绿化主管岗位职责 0022、绿化班长岗位职责 0033、绿化工岗位职责 004二、绿化管理规定 005三、绿化管理考核标准 006四、绿化美化达标要求 007五、绿化工作程序及检查标准 008六、绿化养护要求和达标标准 0091草皮的养护要求和达标标准 0092、绿篱的养护标准和达标标准 0113、乔、灌木的养护要求和达标标准 012七、绿化草地养护标准 014八、园林机械的操作规程 0161、草坪剪草机 0162、打边机017九、附件：工作表单明细绿化主管岗位职责、主持绿化部全面工作，按校区绿化实际工作

2、出发，制定工作计划和管理方案, 去落实各项工作。、执行公司指示，按校方要求和服务中心办公会决议，对工作认真负责。三、维护绿化部正常工作秩序，保证服务质量，为师生创造一个良好的生活环境。四、参加服务中心会议，主持本部门会议，及时沟通信息，并进行技能培训。五、熟悉校区内所有绿化布局、花草树木名称、生长特性、培植的管理方法、病 虫害防治和预防方法。六、要求绿化工对花草树木培土、施肥、淋水、修剪、除杂草和病虫害防治，依 照标准去完成。七、保证绿化带不留杂物、杂草、不缺水、不死苗 ，不被破坏、花草树木生长良 好；八、严格控制公司物料成本开支和绿化灌溉用水量，尽可能为校方减少损耗。九、配合其他部门完成工作

3、任务。十、完成上级领导交办的其他工作。绿化班长岗位职责服从主管的领导，带头工作，以身作则，调动员工积极性，保质保量地完 成各项工作。二、协调本班员工的关系，合理调配人力和物力资源。三、负责绿化工具、肥料、树苗的采购计划工作，并控制合理使用，协助仓库 管理员合理贮存和保管。四、对发生在校区内的损坏绿化行为，要进行劝阻制止。五、制订合理计划，做好树木修剪、绿化除草、花木灌溉及病虫害防治工作。六、熟悉校区内所有绿化布局和花草树木名称、生长特性和培植的管理方法。七、完成领导交办的其他工作。绿化工岗位职责一、根据公司规定统一着装、佩戴工卡，按时签到上、下班。二、按照主管、班长布置的工作任务在所管区域内负

4、责，完成工作任务。三、上班时间不得高声喧哗，影响师生正常工作和休息。四、仪容仪表、谈吐举止要文明，遇见上级领导和师生应主动问好，遇见师生有困难，应主 动热情予以帮助。五、不迟到、不早退、不旷工，有事需请假的应写书面请假条，经上级领导批准后，方可批 假。六、工作时间不得随意脱岗、串岗，更不能有聚众闲谈、坐在草地上抽烟等不良行为。七、团结友爱，工作中有困难的应相互帮助。八、积极工作，在工作中提高个人工作能力和专业标准，创造新的更好的服务水平。九、爱护工具，按照规定的规章程序正确使用各种园林设备，严禁乱操作。十、完成上级领导交办的其他工作。绿化管理规定一、凡是校区范围内所有人员，均须遵守本规定。二、

5、搞好校区绿化是全体居住人员及过往行人应尽的责任和义务，要树立爱护绿化、讲究文明”的社会风尚。三、设立专业绿化养护班组，对校区范围内的绿化，苗木进行管理、培植，负有美化校区的 责任。四、严禁毁坏花木，踏草坪。严禁在绿化地内堆收物品，踢足球，打羽毛球，不得任意开挖 绿化地，停放自行车、人力车、助动车、摩托车。严禁在树上拉绳、晾晒衣服被褥。装 修要文明施工，不准在绿化地带丢放建筑垃圾。五、严禁在树木、绿化地带内设置各种广告标语牌， 未经同意，不准在绿化带空地上设管线， 迁移和损坏树木，花草。六、提倡增设校区景观。阳台盆景要有保护架等安全措施。严禁楼上向下乱扔杂物、泼污水 等不文明行为，对教育无效者除

6、责令清扫干净外，并上报有关部门处理。七、严禁偷、摘花草，轿车、出租车禁止驶入草坪。绿化管理考核标准一、核内容1 整形造型：(1) 乔木剪下重枝、内生枝、溢木造型；(2) 地被草保持48厘米。2 施肥：均分无重无漏。3. 浇水：100%均匀。4 除杂草：纯度90%以上。5. 补缺：(1) 保证人均绿化0.5平方米以上；(2) 绿地率37.5%以上。(3) 绿化覆盖率98%以上。6. 杀虫：清秀成荫、鲜花飘香。7. 保洁：保洁率达97%以上。二、考核标准1、绿化主管巡视抽查一至二次；2、每周由管理主管抽查一至二次；3、每日评比一次，每半年管理处评比一次。三、奖惩1、内容扣5分以下，由管理处发足承包

7、金；2、考核内容扣分10分以上，扣发承包金20%；3、考核内容单项零分，扣发承包金 50%；4、连续两个月不合格者解除承包合同，并扣发一个月承包金。绿化美化达标要求绿化带i 地面：无杂草、无脏物、通道干净畅通。2. 花盆：同一品种花卉、树木堆放整齐，阳性植物和阴性植物分别堆放，盆内无杂草和杂 物，叶面无黄叶和大面积的虫斑。空花盆按大小集中堆放。盆内不允许有土无花或死株3. 农药、材料、工具集中摆放。校区外围1. 树木：树上枯枝，枯叶，造型独特，地面四周无杂草和脏杂物。2. 绿化带：修剪整齐，高矮一致，种植稠密，无枯枝，无黄叶、无大面积虫斑，地面无杂 草和杂物。3. 草坪：修剪整齐，高度在5厘米

8、以下，种植稠密、无大面积枯死，草坪内无杂草和脏杂 物。4. 树盆：修剪及时，高矮一致，无枯枝黄叶，盆内无杂草和脏杂物，摆放整齐。5. 花坛：修剪整齐，高矮一致，无枯枝黄叶，坛内无杂草和脏杂物，坛内草坪修剪整齐， 高度在5厘米以下，种植稠密，无大面积枯死。6. 花盆：堆放整齐，造型别致，层次分明，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不允许 有土无花或死株。行政楼、教学楼、实验楼内1. 花盆：堆放整齐，造型别致，层次分明，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不允许 有土无花或是死株。2. 树盆：摆放整齐，叶无黄叶盆内无杂草和杂物，盆内不无杂草和杂物，盆内不允许有死绿化工作程序及检查标准适用 范围校园草

9、地、乔灌木、绿化设施、喷灌设施工作目标修剪及时、生长良好、清洁、造型美观工作项目工作程序检查标准巡杳每天08:00-09:00巡视并保持绿地的绿化状态.检杳巡视记录.除杂 草分片包干，每月除杂草一次，基本无草,纯度99%以上.每20平方米绿地杂草不超过10株.浇灌夏秋季早或晚一遍，冬春季一天一遍浇水.检查喷淋系统运行情况及记录.施肥春秋季各一遍.没有施肥或松土不当造成长势不旺，枯 死现象.整形造形春、夏、秋各一遍.没有花木受损，长时间不修剪现象，残 枝头不超过2厘米.杀虫每季度一遍，发现害虫时连续多次至消杀完为止.用药正确，卫生安全，不污染环境，长势 优良.保洁每天8小时对绿化地带进行清洁.保

10、洁率99%以上，草地或花围100平方 米、绿化带100米长度内纸屑、胶袋、 石块、杂草不超过10单位.防风台风前设支柱疏剪枝叶，风后清理断枝，扶正苗木.没有缺乏措施造成的残毁，风后一天清 理，二天内修整、补缺完毕.绿化养护要求和达标标准一 草皮一、草皮施肥：1、常用肥料有复合肥、尿素。（1）复合肥以氮、磷、钾为主，加上其它各种微量元素组成，是草坪 的主要用肥。（2）尿素是高效氮肥，常用于草坪追绿。2、施肥方法：（1）以手工撒播为主，按每平方米10-20克均匀撒施，撒播后淋一次 水。（2）喷施，将肥料用水稀释到安全浓度，用喷雾器或喷枪喷洒。3、施肥周期：（1）春初施一次速效催芽肥，促进草坪新芽生

11、长。（2）夏季草坪草容易陡长、生病，应少施氮肥。（3）秋季为保证草皮绿色，经氮肥为主施肥一次。（4）冬季在入冬之前施一次过寒肥，以复合肥为主，确保草坪草能安 全越冬。二、淋水：1、在生长季节，连续晴3天需浇水次。2、在非生长季节，连续晴5-6天需浇水一次。三、剪草：1、剪草周期，在生长季节每月剪一次，秋季剪一次，冬季初期剪一次， 开春前剪一次。2、剪草质量标准：（1）剪后整体效果平整，剪口平齐，无明显起伏和漏剪草。（2）在障碍物树头边缘、不规则边、转弯处可用打边机修剪，剪后无 明显的漏剪及交错痕迹。（3）剪后清理干净，无遗漏的草屑、杂物。四、控制杂草：根据杂草量而选用除草方法，一般少量杂草或无

12、法用除草剂的草坪杂草，采 用人工拔除，已蔓延开的恶性杂草用选择性除草剂防除。1、人工除草：（1）除草应用辅助工具，将杂草同根一起拔除。（2）拔出的杂草应及时清走，不可随处乱放。（3）除草应依序、片依次完成。2、除草剂除草：（1）采用除草剂除草时，应在技术员的指导下进行。由技术员配药， 并征得绿化保养主管同意，正确先用除草剂。（2）喷除草剂时，雾滴要压低，严防药雾飘到其它植物上。（3）靠近时花、落木小苗的地方，禁用除草剂，在学校内均禁用灭生 性除草剂。3、杂草防除的质量标准:(1) 草坪上没有明显高于主草10cm的杂草，8cm的杂草每平方米不得 超过5棵。(2) 整块草坪没有明显的阔叶或已开花的

13、杂草。五、清除草地上的石块及杂物，确保草坪整齐、卫生。六、病虫害防治：1、草坪每二个月喷一次广谱性杀虫药及杀菌药。2、对于突发性的病虫害应及时且有针对性地选用农药，加以喷杀，以防 蔓延。二 绿篱：一、修剪：1、修剪周期，辖区内绿篱每年冬季应彻底清剪一次枯枝、弱枝，并在开 春前将高度控制在定点高度上重剪一次，生长季节平均每月修剪一次， 平时对个别长枝或局部进行修剪。2、修剪步骤：(1) 确定修剪高度，一般不低于上一次剪口。(2) 先剪正侧面，再剪水平面，然后是次侧面，必要时需对脚部修剪。(3) 清理剪下的枝叶，不能有枝叶挂于绿篱上。二、施肥：院内绿篱每年入冬前施一次有机肥，施后用土覆盖，后每2-

14、3个月施一 次缓溶肥，注意在施肥时，应严防肥料粘在枝叶上或撒落在路边，肥料 不许成堆贴近植物的根部。、病虫害防治: 每月喷广谱性杀虫剂及杀菌药一次，对突发性病虫害应及时且有针对性 地喷杀农药。喷药时绿篱叶背需喷药。四、淋水：视天气情况而定，一般在生长季节连续晴4-5天需淋水一次，非生长季 节连续晴5-6天需淋水一次，淋水时顺便冲洗叶面灰尘。五、松土、除草：每两个月对绿篱松土、除草一次，并对杂草给予连根清除。六、绿篱养护质量标准：1、绿篱造型轮廊清晰，棱角分明。2、墙状修剪绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪、漏剪，无缺口。茎 脚整齐。3、每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过

15、 5cm。三、乔灌木：一、修剪：1、乔木修剪：(1) 棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上即剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤。(2) 对于受意外折断而枯黄的枝叶应及时清剪。(3) 每年冬季应对乔木修剪，剪除徒长枝、萌蘖枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭曲技、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形，确保自然美 观，对造型树种木在生长季节应每两个月修剪一次外形，达到树势 均衡、树冠完整，并有利于苗木生长的要求。（4）剪下的枝叶及时清除。2、灌木修剪：（1）对所有灌木的枯枝、弱枝、病枝、徒长枝、折断而枯黄枝及时清剪。（2）非观花的造型灌木在生长季节应每月进行修剪一次，

16、确保树型的丰 满与美观。（3）对于散尾葵、棕竹、鱼尾葵等棕榈科灌木应及时将枯黄的叶边修剪。（4）观花灌木应在花期过后进行较重的修剪，尽量避免在开花前修剪。 二、乔灌木施肥：每年施三次肥，即有开春前、入夏、末秋时施，采用穴施或环施法，多 用有机肥或复合肥。三、病虫害防治：对乔灌木每月喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂，对突发性病虫害应及时且 有针对性地喷杀农药，喷药时注意叶背与根茎部位。四、松土、除草：每月对乔灌木根部松土、除草一次。五、乔灌木养护的质量标准：1、乔木生长健壮，形态整齐，无棱乱枝条和冗长枝。灌木株形整齐， 造型植物轮廊清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。2、没有长20cm以上的枯枝黄叶、折断

17、枝、修剪残留枝。3、乔木基部无30cm高以上的明蘖枝，无过长的杂草、杂物，灌木脚 部整齐，无严重黄叶、积尘等。4、正确施肥、喷药、无明显的病虫害。绿化草地养护标准一、（草的）种类：1、台湾草：台湾草又称细叶结缕草、天鹅绒草，属苗木科结缕草属多年草本植物。原产地：原产日本、朝鲜南部地，因引入台湾省而得名，是我国较普遍的细叶型草坪草。2、大叶油草：大叶油草又名地毯草，禾本科，地毯草属。原产地：原产南美洲，我国早期从美洲引入。3、 结缕草：结缕草又称老虎皮（上海、苏州）、锥子草（辽东）、崂山草（青岛）、延地青（宁波）禾本科，结缕草属。原产地：原产亚洲东南部，主要分布于我国、朝鲜和日本的温暖地带。、管

18、理标准：1、施肥:（1）、常用的有复合肥、尿素。 、复合肥：是以氮、磷、钾为主，加上其它各种微量元素组成，是草坪的主要用肥。 、尿素：是一种高效氮肥，常用于草坪造绿。（2） 、施肥方法：以手工撒为主，按10平方米，2千克均匀撒施，撒播后淋水1次。（3）、施肥周期： 、1年施3次肥，春季施1次速芽肥，促进新芽生长，夏季草坪容易陡长、生病、应少施氮肥，秋季为保证草皮绿早，经氮肥为主施肥 1次，冬季在入冬前施1次过寒肥, 以复合肥为主，确保草能安全过冬。 、足球场施肥：1年应保持5至6次，保持1年四季长绿，长势特别良好（一级管理标准）。2、淋水：（1）、生长季节，需连续浇水3天。（2）、在不是生长季

19、节，连续浇水 5 6天。（3）、足球场：应用自动喷水系统喷洒 30分钟，每天早晚各1次（下雨天除外）。3、剪草：（1）、剪草周期：在生长期间两月剪1次，秋季剪1次，冬季初期剪1次，开春前剪1次。（2）、足球场20天一25天左右1次，在非生长期1个月1次。园林机械操作规程-、 草坪剪草机：（一）、剪草机使用前的工作步骤：i在使用前首先检查剪草机的机械部位是否正常。2、检查剪草机的割草机刀片是否松动和能否继续使用。3、 检查发动机的机油含量，是否在规定的使用范围（刻度线）。4、检查剪草机的汽油，在正常使用前应先加好汽油。5、在空地调节好剪草机的割草高度，4至5厘米。（二）、剪草机在使用过程中应注意

20、：1割草前应先捡除草地上的石块、木棍等杂物。造成人身伤害以免损坏剪草2、将非工作人员劝离工作现场，以免机械在高速运转时抛出杂物击伤他人,3、剪草机在工作4至5小时后，应检查机油含量，不足时应及时增添机油,机，造成经济损失。4、停机加油时，灭绝火种，严防发生火灾。（三）、剪草机的操作方法：1首先将剪草机的油路控制开关控制在最大范围的 3/4位置。2、左手控制剪草机油门离合器线，右手拉动发动机、尼龙绳，多次拉动，到正常发动机械为止。3、剪草应根据草地的草的高度，适当调节机械，太长的草应作两次来修剪，因为一次修剪会使机器负荷太重而导致发动机自动停机并损坏。4、推剪草机不要猛推，要根据剪草机的本身发动机的负荷声音来控制，速度不能太慢，否则会造成能源损耗，也不能太快，否则会造成剪草机底部堵塞及发生自动停机等故障。（四）、剪草机在保养工作：1在每次使用后应对剪草机上的尘土和油垢及时清除。2、检查剪草机的各