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文档简介

1、学习重点和要求1、了解建筑市场的特征和构成要素；2、了解我国建设法规体系及建筑法、招投标法等相关法规的内容。3、熟悉交易过程中对建筑市场主体资格的要求；一、市场概述（一）市场的概念市场是社会分工和商品经济的产物，是随着商品交换的产生而产生的，是随着商品交换的发展而发展的。市场的物质基础-剩余产品市场有广义和狭义的两种。狭义的市场仅指有形市场；广义的市场包括有形市场和无形市场。有形市场-是商品买卖双方发生交易行为的固定场所。无形市场-是指没有固定交易场所，依靠广告、中间商及其他形式，沟通买卖双方，实现商品交换。例如某些技术市场、房地产市场等。一、市场概述（二）市场的构成市场主体客体规则价格机制二

2、、建筑市场（一）建筑市场的概念建筑市场是以建筑产品的承发包活动为主要内容的市场，是建筑活动中各种交易关系的总和。它包括有形市场（建设工程交易中心）和无形市场（在交易中心以外的其他交易活动）建筑活动：是指各类凡物建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。建筑市场交易关系包括：供求关系、竞争关系、协作关系、服务关系、监督关系、法律关系等。二、建筑市场（二）建筑市场的特点建筑市场范围广、变化大交换关系复杂产品交易直接性产品交易长期性和阶段性定价方式独特性风险性二、建筑市场（三）建筑市场的构成建筑市场主体业主承包商中介机构客体有形无形运行机制价格机制竞争机制供求机制风险机制二、建筑

3、市场（四）建筑市场主体的资质管理勘察设计单位资质管理工程勘察资质工程勘察综合资质工程勘探专业资质工程勘探劳务资质工程设计资质工程设计综合资质工程设计行业资质工程设计专业资质工程设计专项资质二、建筑市场（四）建筑市场主体的资质管理建筑业企业资质管理施工总承包资质专业承包资质劳务分包资质二、建筑市场（四）建筑市场主体的资质管理咨询单位资质管理工程监理单位资质管理综合资质专业资质事务所资质工程造价单位资质管理甲级乙级二、建筑市场（五）有形建筑市场的性质、功能和管理性质：建设工程交易中心是依法成立，为交易活动提供服务，自主经营、独立核算、自负盈亏，具有法人资格的服务性经济实体。功能：场所服务功能、信息服务功能 、 集中办公功能、咨询服务功能 管理：1 各级建设行政主管部门依法对建设工程交易活动进行管理。 2各有关职能管理部门进驻中心联合办公，维护交易秩序，查处违法违规行为。 3限额以上建设工程的施工、监理、中介服务等，都必须在交易中心进行交易。二、建筑市场（六）建筑市

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