防渗漏施工方案

1、 目 录第一章、编制依据 2第二章、工程概况 2第三章、防渗漏的各项施工措施 2一、外墙面渗水的防治措施2二、外门窗洞口接缝处渗漏水的防治6三、卫生间、厨房间渗漏的防治措施7四、屋面渗漏防治措施 9五、穿楼地面管子的渗漏防治措施12六、水盘、地漏落水头外四壁处渗漏防治措施12七、砼板墙防渗漏12八、其它渗漏防治措施13一、编制依据1、公司ISO9002质量体系及公司的施工工艺标准；2、*工程施工组织设计；3、GB50207-2002屋面工程质量验收规范；4、GB50108 地下工程防水技术规范；5、GB50242-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范；6、建筑施工手册；二、工程概况（1

2、）工程名称：*（2）建设单位：*（3）监理单位：*（4）设计单位：*（5）施工单位：* *项目，南临潇湘路，东至汉源大道，西抵宋锦路，北临丽水路。地理位置优越显著，设计造型美观大方，建成后具有独特的都市版绿色人文风格，*工程共计10栋楼，总建筑约为12万平方米。各单体工程概况详下表：单体建筑面积（）结构型式及层数22#7607剪力墙结构，地上8+1层23#10109剪力墙结构，地上11+1层25#6733剪力墙结构，地上11+1层26#10298.2剪力墙结构，地上10层27#6339.57剪力墙地下1层，地上16层28#12525.86剪力墙地下1层，地上16层29#11664剪力墙地下1层

3、，地上16层32#14371.58剪力墙地下1层，地上18+1层36#20446.6剪力墙地下1层，地上18+1层50#19870剪力墙地下1层，地上16+1层合计119964.81三、防渗漏的各项施工措施（一）、外墙面渗水的防治措施1、造成外墙面渗水的主要种类有：（1）砼墙体裂缝造成的渗水。（2）砼墙体浇捣不密实造成的渗水。（3）结构填充外墙的渗水。（4）外粉刷施工质量问题引起的渗水。（5）预留洞修补不当造成的渗水。（6）外墙窗口接缝处渗水。（7）外墙对拉螺栓孔渗漏。2、防治外墙面渗水问题的管理方式：（1）在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，

4、防范于未然。（2）严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。（3）严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。（4）严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定；（5）严格按设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。（6）严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。（7）竣工验收后，将提交每一用户详细的房屋使用说明书，详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水等的注意事

5、项。3、防治外墙面渗漏的技术措施住宅工程墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下六方面：（1）砌体山墙渗漏的预防措施a、保证砌块与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。b、结构经验收合格后，把砌筑基层楼地面的浮、残渣清理干净，并进行弹线，填充墙的边线、门窗洞口位置线放线要准确。c、填充墙砌筑时，应错缝搭砌，砂加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的1/3，竖向通缝不应大于2皮；d、填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确，加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度宜为10 mm。竖向灰缝宜采用挤浆法或加浆法，水平灰缝的砂浆饱满度不低于80；e、填充墙砌至接近梁、板底时，应留40mm

6、空隙。待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再用C15素混凝土分两次填塞密实、压光，较墙面进2至3mm。（2）外墙门窗四周渗水预防措施详见门窗洞口渗漏水的防治措施。（3）外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施a、清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约35mm。b、混凝土预留洞应提前浇水湿润，宜采用比墙体高一标号的微膨胀混凝土浇灌、捣实，与预留洞结合紧密。c、外墙砼墙体的螺杆孔必须采取注入发泡剂、防水油膏封堵和防水砂浆分次修补嵌填密实。详见螺杆洞修补方案（4）阳台、雨篷根部墙体渗漏预防措施a、在结构施工时，严格控制阳台及雨篷梁的标高，泛水坡度控制正确。b、阳台、雨篷全部

7、做滴水线。c、认真做好阳台、雨篷悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。（5）外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施a、管卡脚处开洞处应开宽5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。b、孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1：3水泥砂浆分层填塞密实。（6）外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施a、外墙抹灰前，墙面清理干净；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。b、砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过57mm，涂抹时必须平整并挤压密实。c、避免在雨天或尖热阳光暴晒下作业。（7）防止外墙对拉螺栓孔渗漏根据支模需要，

8、本工程外墙砼结构中将留设一些内含塑料套管的螺栓孔，这些螺栓孔如处理不当，就有可能引起渗水，影响工程的使用功能。对此，我项目部的处理工艺如下：a、取掉口部的塑料套管，注入发泡剂；b、注入硅胶堵孔2.0cm；c、2厚塑料片开直径60mm圆孔，对中螺栓孔后用水泥浆填实、抹光；d、由质量员专门负责此道工序的验收并签证。（8）防止外墙留孔倒泛水引起渗漏a、墙体外立面留孔前应对施工作业人员进行技术与质量交底，确保留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内。b、支模时，由木工看工专门负责逐个检查留孔的质量。c、对于因风雨造成外墙留孔渗水（即使留孔方向正确也有可能发生）情况，应在这些洞口外墙粉饰后，与洞周边先

9、刷涂料，然后做定型塑料板通过硅胶封堵。（9）防止外墙填充墙渗漏a、墙体砌块表面应干净无油污无粉尘，强度等级须符合设计要求。b、改善专用砂浆的和易性是确保砂浆饱满的前提，集灰斗中的砂浆使用过程中应经常翻拌，防止边角处砂浆结硬。c、采用合理的砌筑方法。在技术交底、施工方案中明确组砌方法，外墙砌至梁底40mm时改为细石混凝土两次封堵。d、外粉正式开始前必须进行一次“装准”验收。对外墙面，尤其是砌筑墙体中所有亮缝、瞎眼缝必须处理完毕（可开40mm深“”槽，用防水砂浆处理）。在砌筑墙体与砼墙体结构交结处，敷设200mm宽钢丝网，并粉50mm宽防水水泥砂浆（加界面剂），以防止此处因温差收缩不均产生裂缝而渗

10、水。e、为防止外墙嵌线条处、落水管锚脚处、避雷带锚脚处、外脚手拉墙结点、对拉螺栓孔及空调洞等部位可能出现渗水的地方，必须在外墙粉刷结束后对上述部位作重点检查，经检量员签字认可后，才允许拆除脚手架。二、外门窗洞口接缝处渗漏水的防治外门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施：a、认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。b、派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无

11、误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。c、门窗的固定，严禁在砂加气砌体上用射钉和钢钉固定，膨胀螺栓紧固应设置在窗框四周提前预埋的预制砼块上；连接件的数量和位置应满足规范要求。d、窗框与墙体的缝隙填嵌材料选用1：2微膨胀水泥砂浆分二次嵌实，派专人嵌缝并做好隐蔽验收记录，必须经监理验收后方可进行窗台的粉刷。e、准确地打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mm×7mm，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛抹灰时应伸入下槛3-5mm，在阴角处打注密封胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查

12、注胶是否连续，防止漏注。f、工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。三、卫生间、厨房间渗漏的防治措施（1）派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。（2）抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，先浇捣大于200mm高C25细石砼导墙。导墙浇捣前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿润基层后再浇捣导墙，插捣密实并做好导墙的养护工作。（3）有些卫生间墙体很薄为100mm，而且电管孔洞

13、较多，给墙体造成较大的削弱。为防止此处渗水，砌该处墙时在管线较多处加拉结筋，每50mm加一道拉筋，墙砌好后，清除电管孔洞内的砂浆杂物，清除干净后支上摸板，灌入C20细石混凝土，插捣密实。（4）把好堵洞关。卫生间的渗漏80以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。a、堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。b、堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。c、将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。d、用木模吊摸，对有套管的

14、管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。e、将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度107胶水泥浆，并用1020mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。f、堵洞采用二次堵洞，先用C20细石砼堵2/3洞高，养护1d，后做24h存水试验，并监理验收确无渗漏后进行第二次堵洞抹平，在堵洞中禁止用砖块等杂物填充管壁四周。g、拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。h、堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格

15、，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。（5）以上工序中要注意以下几点：a、吊模后要及时灌入砂浆、细石混凝土，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉人后形成隔离层，对防水不利。b、管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。（6）做好卫生间地面找平层。为增强卫生间的防水能力，必须加强厨卫间的防水界面剂的施工。（7）界面剂施工前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。（8）在管子四周粉出高于地

16、坪30mm以上的锥体。（9）卫生间施工完毕，要再进行一次蓄水试验，进行逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。（10）抓主体结构施工关。在施工结构地面时，应注意如下几点：a、在现浇卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建立了卫生间防水的有效屏障。为此，在结构施工时，混凝士要振捣密实，防止漏震或过震，混凝土原材料要合格，拌制时严格按照配合比搅拌均匀，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土浇筑后要及时用木模磋平、压实，混凝土凝结后要养护7d以上。b、水电管孔的盒子模板不宜过早拆掉，需准备多套模具，防止过早拆模破坏管洞口混凝土。c、厨房间亦采取与卫生间基本相同的措施，以

17、杜绝渗漏的出现。四、屋面渗漏防治措施1、提高结构层防水功能现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。砼表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板油光，然后铺盖麻袋保护。常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。 另在商品砼中适量掺加UEA等微膨胀剂，以提高结构层的防水效果。2、保证找平层质量、防渗漏的施工措施与要求屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板油光。禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。常温下,24小时后派人浇水养护

18、。a、屋面与屋顶结构之间的夹角处理屋面与所有立面相交处，如女儿墙、出屋面机房及水箱等均按规定做成R为100圆档，所有落水头子处粉成落底10mm的盘子状。b、保温层的施工要求保温层应按轴线方向设置分仓缝，分仓缝宽50mm，应与邻近左右前后贯通，分隔面积应少于36平方米，边长不大于6米。屋面保温层应在分仓缝十字交叉处设置透气孔，透气孔出口距屋面高差不小于250mm。c、整浇屋的施工要求保温层上应做40mm厚钢筋砼整浇层。整浇层与保温层分仓缝应位置重合。为防止上层施工时水泥浆水堵塞下层分仓缝，应在下层分仓缝上干铺20cm宽油毡，整浇层钢筋应在分仓缝处断开。整浇层钢筋应处于面层下15mm处，防止浇捣时

19、将钢筋踏到砼下部。d、防水层的施工要求凡在上海市建筑工程中使用的建筑防水材料，首先必须具有三证，即产品出场合格证，上海市建筑材料和建设机械产品准用证，产品进场复查试验合格报告单。防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥（含水<8%），基层裂缝及变形缝处理完毕。屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。不同的防水材料需按各自的规范要求施工。天沟、泛水、雨水口等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷边数。防水层施工后，严禁在其上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆，不准用铁制撑脚在防水层上拖动与重压，一切操作人员不能穿有元钉的鞋上防水层，禁止在防水层上焊接管道或

20、避雷带等，以防灼伤烧穿防水层。e、泛水处的施工要求屋面泛水处等部位防水层施工前必须先行进行防水层铺贴，且必须做到泛水底，还要用水泥砂浆压牢。f、落水头处的施工要求沿沟里侧面弹出150mm（屋面结构面以上）水平标高线、供做落水头和天沟找坡用。落水口标高要比防水层窝低10-15mm,落水头做法做法如下：1）专人负责2）凿除洞四壁松动物，清除干净垃圾和灰尘，支好底模，充分洒水湿润，刷一度掺107胶素水泥浆。3）先铺10-20mm厚1：2水泥砂浆，后嵌捣实略高于原级配细石砼，细石砼面比洞口低20mm左右，表面稍刮平和打毛。4）施工后挂牌明示：24小时内不得碰动。5）隔12天后，刷两度聚氨脂防水涂料（厚

21、1-1.5mm）或刷一度防水浆。6）用1：2水泥砂浆嵌平洞口，表面压实拉毛。7）做屋面防水层时，务必从落水口开始，先刷防水粘结材料，后做防水层。五、穿楼地面管子的渗漏防治措施（1）专人负责补洞（2）凿除预留洞四壁松动物，清除干净垃圾和灰尘，支好底模、充分洒水湿润。管子外壁和予留洞壁刷界面剂，趁湿润时补洞。（3）先做10-20厚1：2水泥砂浆，后嵌捣略高于原级配细石砼，比洞口低20mm左右，表面压实，抹平、打毛、窝洞后挂牌明示，24小时内不得碰到管子。（4）隔12天，刷厚1-1.5mm聚氨脂防水涂料或刷一度防水浆。（5）待防水涂料成腊后，用1：2水泥砂浆嵌实，表面与楼地面基层平。（6）待做好楼地面后，在管子洞四周用1：2水泥浆做好“小馒头”。六、水盘、地漏落水头外四壁处渗漏防治措施（1）水盘、地漏等落水头外四壁先绕3-5mm厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆，嵌密实。（2）窝后挂牌明示，24小时内不准碰动，不准盛水。七、砼板墙防渗漏1、外墙模板应一次配置到楼面以上10cm处，楼层平台与外墙反口砼应该同时浇捣。2、为防止楼层接槎处外模漏浆导致此处