新沂市城市房屋拆迁估价技术规则(试行)

1、新沂市城市房屋拆迁估价技术规则（试行）第一章 总则第一 条 为规范城市房屋拆迁 估价技 术行为，维护拆迁当事人 的合 法权益, 根据中华人民共 和国城市房地产管理法、国务院 城 市房屋拆迁管理条例（ 国务院第 305 号令）、 江苏省 城市 房屋 拆迁管理条例（江 苏省 人民代表大会常务委员会第 24 号公 告）、徐州市城市房屋拆迁管理办法（市政府第 78 号令）、 房 地产估 价 规范 （ GB/T50291 -19 99 ）和 城 镇 土地 估 价规 程 （GB/ T18508 -20 01） 等有关规定，结合我市实际，制定本规则。第二条 本市城市规划区内国有土地上 房屋拆迁估价适 用本

2、规则。本规则所称城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币 补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积以及建筑结 构形式、成新程度、楼层、层高、朝向等因素，对其房地产市场 价格进行的评估。第 三条 采用本规则，估价目的统一 表述为“为确 定被拆 迁房 屋货 币补偿金额而评估其房地产市场价格”。第 四条 城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场 价格，估价对象为具有合法产权的被拆迁房屋及其合法国有土地 使用权的价格，不包含搬迁补助费、临时安臵补助费和拆迁非住 宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修 装饰物和其他附属物的补偿金额。第 五条 房屋拆迁估价 的价值标准为 公开

3、 市场价 值，即 不 考虑 房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。第 六条 委托拆迁估价 的，拆 迁当事 人应当明确被 拆迁房 屋的 性质和面积。第 七条 房屋拆迁估价的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁 发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁 实施 之日为 估 价时 点。第八条 拆 迁估价人员应 当对被拆迁房屋进 行实地 查勘，做好 实地 查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内 部状况的影像 资料。 实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认 可。因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影 像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除 拆迁人和估价

4、机构以外的无利害关系的第三人见证，并在分户估 价报告中作出相应说明后，评估机构可以依据被拆迁房屋的相关 权属资料，参照同类房屋进行评估。评估机构应将拒绝评估可能 产生的后果告知拆迁当事人。评估结果可以作为确定拆迁补偿金 额的 依 据。第九条 房 屋拆迁估价首 选市场比较法。不具备采 用市场 比较 法条件的，可采用其他估价方法进行估价，并在估价报告中充分 说明原因。第二章估价程序第十条 拆迁人委托估价时，应 当向估价机构提供 以下资料：（一）估价委托书；（二）房屋拆 迁许可 证；（三）估 价对象的房屋所有权证、国有土地使用证以及临时建 筑批准资料（如被拆迁人持有但拒绝提供的，由拆迁人调档，房 产

5、、 国土、规划等部门应予以配合）；（四）拆迁房屋的建筑结构、用途、附属设施等情况一览表；（五）其他有关资料。第 十 一 条 估 价 机 构 受 理估 价 委 托 后 ，应 在 受 理之 日起 3 日 内 将委托协议原件报房屋拆迁管理部门备案。第 十 二 条 拆 迁 人 、被 拆迁 人 应 在 估 价 资 料 提 供 、 现 场查 勘 等 方面给予估价机构配合。拆迁当事人不如实提供有关资料或者不 协助估价机构实地查勘而造成估价失实或者其他后果的，应当承 担相应责任。第 十 三 条 估 价 机 构 应 根据 估 价 委 托 书及 相 关法 律 、 法 规 、技 术规范等要求，选定估价技术路线，搜集

6、证据，确定相关参数， 进行 数 据 测 算 ， 并 在 约 定 的 时 间 内 向 委 托 人 提交 估 价 报 告 。第 十 四 条 估 价 机 构 应 当 对 估 价 报 告 书 （ 含 技 术 报 告 ）及 有 关 资料进行整理、归档和妥善保管。估价报告及有关资料一般应保 留五 年 。第三章估价方法第 十 五 条 采 用 市 场 比 较法 估 价 的 ，可 采 用 以 下三 种 方式 进 行 评 估 ：（一）可比实例直接修正方式 可比实例直接修正方式是按房地产估价规范要求的步骤 直接 测 得 各 被 拆 迁 房 屋 市 场 价 格 的 方 式 。（二）标准样本价格修正方式标 准 样 本价

7、 格 修 正 方 式 是 首 先 选 取 “ 标 准 样本 房 屋 ”，用 可 比 实例 直 接 修 正 方 式 评 估 出“ 标 准 样 本 房 屋 ”的 单价 作 为 样 本 价格 ， 再把 样 本 价 格 修 正 为 各 被 拆 迁 房 屋 的 评 估 价 格的 方 式 。（三）区位价修正方式区 位 价 修 正 方 式 是 依 据 市 场 比 较法 的 基 本 原 理， 通 过 修 正被 拆迁房屋所在区位普通商品房的市场价得出被拆迁房屋评估价格 的方 式 。第 十 六 条 可比 实 例 直 接 修 正 方 式 的 操 作 步 骤：（一）搜集交易实例；（二）选取可比实例；（三）建立价格可比

8、基础；（四 ） 进 行 交 易情 况 修 正 ；（五）进行交易日期修正；（六）进行区域因素修正；（七）进行个别因素修正；（八）求出比准价格。第 十 七 条 选取 的 可 比 实 例 应 符 合 下 列 要 求 ：（一）可比实例应选择与评估对象所处的拆迁区位相同的房 屋；（二）可比实例应选择与评估对象相类似房屋，包括用途相 同、建筑结构相同等；（三）可比实例的权益价格类型应该为房屋所有权和国有土 地使 用 权 价 格 类 型 ；（四）选取的交易实例，交易价格为正常交易的价格或可修 正为正常交易的价格；（五 ）成 交日 期 与 评 估 时点 接 近 ，不 宜 超 过 1 年 , 通 常 应 选择

9、6 个月 内 成 交 的 案例 ；（六 ） 选 取 的 可比 实 例 的 数 量应 为 3 个 及 以 上数 量 ；（七 ）选取的 可比 实例 的成交 单价相互间的价格 差异一般不 应超过 20%，在交易案 例相 对较少 的情 况下，则该价 格差异 不应 超过 3 0%。第十 八条 建立价格可比基础。选取可比实例后，应对可比实例的成交价格进行换算建立价 格可比基础。统一付款方式为在成交日一次性付清方式；统一采 用每平方米建筑面积价格（不含装饰装璜等附属物价格）为单价 形式 ；统一采用人民币元为货币单位 ；统一面 积内涵为建筑 面积， 面积单位为平方米。第 十九条 在建立价格 可比基础后，进行交

10、易 情况、交易 日期、 区域 因素、 个 别因 素修 正。估 价对象评估价 格=可 比实例价格±交 易情 况修正±交 易日期 修正 ±区 域 因素修 正±个别因素修正或：估价对象评估价格二可比实例价格X（ 1 +交易情况修正系数 交易日期修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数）可比 实例 价格 建立 在价格 可比 基础上的房地 产实 际 成交 价格；交易 情况 修 正 修正 因交易 行为 中的特殊因素 所造成的价 格偏 差，如为正 常交易 ，则该修 正 值为 0；交易 日期修 正 将可 比 实 例 在其 成交 日期的价 格 调整为评 估 时点的 价格

11、，可用房 产交 易 部门 公布 的价格 信息为 依据进 行调 整，在无类似房地产的价格变动率或指数的情况下，可以根据当 地房地产价格的变动情况和趋势作相应调整；区域因素修 正 将可 比 实 例 在其 外部环境状况 下的价 格调 整为评估 对象 外部环境 状况 下的价 格， 具体修 正 内容 应根据 估价 对象的用途确定，主要包括繁华程度、交通便捷程度、环境、景 观因素，公共配套设施完备程度，规划限制等；个别因素修 正 将可 比 实 例 在其 个体状况 下的 价 格 调整为 评估对象个体状况下的价格，主要包括新旧程度、装修状况、设 施设备、 平面布局、楼 层、 朝向等 ，每 项修正 对 可比 实

12、例 成 交价 格的 调整一般不得超过 20%。修正 后的单价与 可比 实 例 平均 单价 的差异 一般不超过±30%，即：丨修正后的单价一可比实例平均单价丨/可比实例平均 单价30%。第 二十 条 住宅房屋的 区域和 个 别因素 修 正 系 数 参照 表 见附 表一 、附表 二； 商业、金融业、娱乐业、餐饮业、服 务业、写字 楼用房的 区域和个别因 素修 正 系 数 参照 表见附表三、 附表四 ；综 合用房和 工业仓储用房 的 区 域和个 别因 素修正 系 数参 照表见 附表 五、附表六。估价 机构根据实 际情况 进行区 域因 素和个别因素 修 正 时，如 有超出上 述各表中的 系

13、数范 围，应 在估 价报告中充分 说明理 由。第二 十一 条 修正 后 结果计算所选 取的 若干个可 比实 例价格 经上 述修 正 后 ，可 用简单 算术 平均 法或加权算术平均 法等方法计算评 估 结果。计算公式：修正 单价 1=可 比 实例 1 单 价±交易 情 况修 正 值±交易 日期修 正值 ±区 域 因素修 正值±个 别因素修 正 值修正 单价 2=可 比 实例 2 单 价±交易 情 况修 正 值±交易 日期修正值土区域因素修正值土个别因素修正值修正单价3=可比实例3单价土交易情况修正值土交易日期修 正值土区域因素修正值土个

14、别因素修正值修正值=土可比实例单价X系数变动百分比简单算术平均法公式：修正后的单价=（修正单价1 +修正单价2+修正单价3） /3加权算术平均法公式：修正后的单价=（修正单价1 X权重+修正单价2X权重+修正 单价3 X权重）/权重之和估价对象评估价格=修正后的单价X建筑面积第二十二条 标准样本价格修正方式的操作步骤：（一）对拆迁房屋进行分类，选取标准样本房屋；评估中应按照用途相同、区位相同、位臵相近、结构相似、 年代相近的原则选取多个标准样本房屋。（二）运用可比实例直接修正方式分别评估出各标准样本单 价；（三）将各标准样本房屋修正为同类被拆迁房屋价格被拆迁房屋评估价格二同类标准样本单价x（

15、1+个别因素调整 系数）X被拆迁房屋建筑面积第二十三条 区位价修正方式的操作步骤：（一）采集被拆迁房屋所在区位的普通商品房市场成交价格， 确定该区位普通商品房平均单价。（二）根据新沂市市区拆迁房屋重臵价格（见附表七）和商 品房的结构特征确定商品房重臵完全单价。（三）根据住宅宗地综合因素级别价格参照表（见附表八） 及商品房的小区环境综合因素确定商品房宗地综合因素级别价。（四）计算区位价区位价二商品房平均单价-商品房重臵完全单价-商品房宗 地综合因素级别价阁楼高度达2.2米以上，其区位价按所在地区位综合价的40% 计算。（五）测算被拆迁房屋评估价格1、成套住宅评估被拆迁房屋评估单价=（区位价+宗地

16、综合因素级别价+房屋重 臵成新价）X综合修正系数K综合修正系数K由被拆迁房屋与新建商品房在楼层、朝向、 采光、通风、其他因素等方面比较修正后确定。即 K= K1 X （ 1+K2） X （ 1+K3） X （ 1+K4） X （ 1+K5） X （ 1+K6）（1）K1 （楼层）：楼层系数由评估人员根据二手房市场成交价 格自行测算。（2）K2 （朝向）：主卧 朝向匕 寸东一间朝南一 一间朝南三间朝南修正 系数-一一%O%1%23）K3 （采光）：按2% 0%计取。4）K4 （通风）：按2% 0%计取。(5) 心(平面布局)：按2 % 0 %计取。(6) 心(其他因素)：主要指院落等因素。如对一

17、层院落进行 修正，独用院落增加5%，合用院落增加2%。成套住宅院落不作补偿。2、非成套住宅评估被拆迁房屋评估单价=(区位价x 土地贡献率K1+宗地综合因素 级别价+房屋重臵成新价)x( 1+K2) x( 1 + K3) x (1 + K4) x K5综合修正系数主要包括土地贡献率K1、朝向K2、采光K3、通 风K4。(1 )Ki (土地贡献率)房屋总层数平房二层及二层以上容积率三1.5容积率1.5土地贡献率108 %100 %95 %(2 )K2 (朝向):朝向东朝 向南朝向西朝向北朝向修正系 数2 %0 %2 %3 %(3) K3 (采光)：按5% 0%计取(4) K4 (通风)：按3 %

18、0 %计取。5) K5非成套修正系数，取值为0. 88。3、被拆迁房屋评估价格=被拆迁房屋评估单价x被拆迁房屋建 筑面积+合法院落补偿价合法院落补偿价=(合法土地面积-合法建筑面积)x区位基 准地价x L若合法院落补偿价为负值，则取零。合法土地面积是指国有土地使用权证载明的且有围护、独立 使用部分的土地使用面积。在计算合法院落补偿价格中，如果区位基准地价低于区位价, 按照区位价进行补偿。区位基准地价一般不超过所在级别基准地价的土 20%最高一 般不超过上一级级别基准地价，最低一般不低于下一级级别基准 地价。新沂市市区各类土地基准地价可参见附表九。L当被拆迁房屋占用的合法用地为国有划拨性质时，L

19、取0.6， 当被拆迁房屋占用的合法用地为国有出让性质时，L取1。采用可比实例修正方式、标准样本价格修正方式对被拆迁住 宅进行评估，如未对合法院落因素进行修正的，可采用参照本条 的方式单独测算合法院落修正值。第二十四条 采用收益法估价的，估价结果的确定应符合房 地产估价规范的有关规定。房屋收益应按照房屋租金的纯收益 确定，房屋租金的纯收益按照同一经营用途、同一区域的社会平 均收益水平修正确定。资本化率的求取可采用市场提取法和安全 利率法计算，应用安全利率法计算时，资本化率二安全利率+风 险调整值，安全利率宜选取5年期国债利率。第二十五条 采用成本法估价的，应当采取房地分别估价的方 式，估价出房

20、地产市场价格。一房屋占用范围内的土地价格应采 用市场比较法、剩余法、成本逼近法或基准地价系数修正法等方 法求取。建筑物重臵价格以政府有关管理部门发布的重臵价格标 准为依据。房屋折旧以直线折旧法计算。不适用的，可以使用成 新折 扣法（ 尚可使用年限）计 算 。房 屋建筑设 备应单独计算 折旧。第 二十 六条 需要对房屋占用 范 围内的 土地使 用权价 格 单独 进行 估价的，估 价技术行为应符合 城镇土地 估价 规程的 规定。第 二十七条 拆迁补偿 估价，原 则上 应采用两种以 上的估价方 法。能搜集充分并符合规定要求的可比交易实例的经营用房，应 当采用市场比较法估价。非住宅评估中没有条件选用市

21、场比较法 的，应采用收益法进行估价，难以确定房屋收益的，可采用成本 法或 其他方法进行估价 。如确有困难 ，只能采 用一种估价方 法的， 应当 说明理 由 。特殊用途房屋等其他非住宅的拆迁补偿估价，有相关估价规 定的 ，从其 规 定。第四章 拆迁房屋 分类 估价第二十八条 被拆迁 房屋分为住宅和非住宅两类。住宅房 屋可 分为 成套住宅和非成套住宅两类。成套住宅是 指房屋套内有 卧室、 厨房、卫生间、起居室等，经规划等部门同意，按统一规划、设 计、建造的，一梯二户或二户以上多层单元式住宅；非成套住宅 是指除成套住宅以外的所有住宅。非住宅房屋可分为营业用房和 非营业用房两大类。其中，营业用房主要指

22、商业、餐饮业、服务 业、娱乐业、金融保险业（ 对外 营业部分）；非 营业用 房主要 指办 公用房、非营业的单位用房、公益事业用房、以及工业、仓储业 用房 等 。第 二 十九条 进 行拆迁 房屋 的分 类估 价 可先 根据其 区位 、用 途、建筑结构、土地取得方式、合法院落等因素进行分类，然后 分别评估各类房屋的价格。同类房屋的估价方法与技术路线应当 一 致 。第 三 十条 拆迁 当事人 应当 提供 房地产 权属 管理部 门核 发的 产权资料及被拆迁房屋占用范围内的国有土地使用权取得方式证 明文件，不能提供且估价机构又无法核实的，可以假设其为划拨 方式取得。以划拨方式取得国有土地使用权的，其房屋

23、拆迁补偿 估价结果，不包括正常交易过程中应补交的土地出让金或相当于 出让金的价款。第三十一条 在建工 程应采用成本法进行估价。在 建工程 土地 估价 以政府管理部门批准的用途、参数或规划 设计方案等为 依据， 工程建设进度以拆迁管理部门通知停止施工时的状态为准。第三十二条 房屋拆 迁分户估价结果应符合整体性 、关联性、 合理性的要求，同类房屋之间的级别价、不同类房屋之间的比价 客观合理。第 五章 估价 报告书第 三十三条 单宗被拆 迁房屋的价值 不足 40 万元 ，估价 结果 报告可采用表格的形式，除此之外的估价结果报告，应采用文字 说明的形式。表格式估价报告应披露影响估价结果的所有重要信 息

24、。非表格式估价结果报告和估价技术报告书应按照房地产估 价规范的有关要求撰写。第 三十四条 估价结果 的有效期自提 交正 式评估报告之日起， 至该拆迁项目拆迁补偿结束时止。第 三十 五条 拆迁估价机构出 具 的估价 报告应 当由专 职 注册 房地产估价师签名盖章，并加盖估价机构法人单位公章。在估价 报告上签名、盖章的专职注册房地产估价师和加盖公章的估价机 构，对估 价报告 的内容和结论 负责。纸张 大小应采用 A4 纸张 规格。第六章附则第三十六条 本规则将“评估”与“估价”作为同义词来使 用。第三十七条 违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予估价。 未超过批准期限的临时建筑，根据重新建造成本、批

25、准期限、剩 余期限及残值率进行评估。第三十八条 凡房屋拆迁估价中涉及原始成本、建筑设备、工 程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务 的机构协助估价。本规则未作规定的，应按照国家、省和市其他 相关估价技术规范的有关规定执行。第三十九条以产权调换作为房屋拆迁补偿方式的，对所调换 房屋房地产市场价值进行的估价，按照本规则执行。第四十条 本规则未能涵盖的其它拆迁估价情况，按市房屋拆 迁管理部门会同有关部门提出的意见处理。第四十一条 其他法律、法规、规章有相关规定的，从其规定。第四十二条本规则自2005年12月1日起施行。此前已领 取房屋拆迁许可证并已实施拆迁的项目，其拆迁估价不适用本

26、规 则。附：附表一住宅区域因素修正表附表二住宅个别因素修正表附表三商业、金融业、娱乐业、餐饮业、服务业、写字 楼用房区域因素修正表附表四 商业、金融业、娱乐业、餐饮业、服务业、写字 楼个别因素修正表附表五 综合用房和工业仓储用房区域因素修正 附表六 综合用房和工业仓储用房个别因素修正 附表七新沂市市区拆迁房屋重臵价格标准 附表八住宅宗地综合因素级别价格参照表 附表九新沂市市区各类土地基准地价附表一住宅区域因素修正表序号项 目内容系数变动 范围（）1自然环境自然景观r ± 0-2人文环境文体活动场所± 0-22环境污染空气、噪音、水文状况± 0-33交通便捷程度离市

27、区主干道的距离± 0-5生活区交通状况± 0-24社区状况治安情况± 0-25商业配套设施各类商业配套设施状况± 0-26教育医疗设施所在学区学校情况± 0-2医疗机构分布情况± 0-27规划现状建筑小区布局与外形± 0-2建筑密度、绿化率与室外公共活动空间± 0-5车位情况± 0-28物业管理物业管理情况r ±0-59其他公共设施排水、排污、供电、供水、道路等情况± 0- 5附表二住宅个别因素修正表序号项 目内容系数变动范围 (%)1成新新旧程度调节± 0 - 52层次所在

28、层次高度、有无地下室 等情况± 0 - 153平面布局单元内的布局与功能的适 应程度± 0 - 34采光冬日的日晒情况± 0 - 55朝向主卧室朝向± 0 - 46景观可见景观及视野开阔程度± 0 - 37层咼根据层咼差异调整± 0 - 58外墙装饰外墙装饰程度± 0 -39其它因素楼梯设臵、每梯户数、通风 等± 0 - 510重大个别因 素对房地产价格有如重大合法院落补因素单独测量，附表三商业、金融业、娱乐业、餐饮业、服务业、写字楼用房区域因素 修正表序 号项 目内容系数变 动范围(%)1繁华程度离商业中心的距离

29、± 0- 5所处区域的商业集聚程度(如：位于相应专业市 场内)± 0- 32交通便捷程度道路及停车情况± 0-2公交线路情况± 0-2距汽车站、火车站距离 ± 0-23环境人文景观± 0-2安全舒适程度± 0-24商业配套设施1金融、通讯、信息服务设施状况± 0- 55能源供应情况电力状况± 0- 16基础设施状况排水、排污、供水等状况± 0- 37其它因素区域业态经营状况、经营限制等± 0- 5附表四商业、金融业、娱乐业、餐饮业表服务业、写字楼个别因素修正序号项 目内容系数变动范 围

30、()1成新新旧程度调节± 0 - 32结构建筑结构± 0 - 53体量进深及高度± 0 - 54临街位 臵角地、两面临街、三面临街、缓 冲地段等± 0 - 105空间布 局内部结构布局、外部可用空地等± 0 - 56设备状 况电梯、中央空调等± 0 - 57外墙装 饰外墙装饰程度± 0 - 38其它因 素现有自身经营情 物业 楼层、青况、租用水平、V管理、 朝向等情况± 0 - 5附表五综合用房和工业仓储用房区域因素修正序号项 目内容系数变动范围(%)1交通便捷程 度离市区主干道距离± 0 - 5 :临近

31、公路交通干线± 0 - 2道路及停车状况± 0 - 22环境环境质量如水、空气质量± 0 - 23商业配套设 施金融、通讯、信息服务设施 状况± 0 - 54集聚程度所处区域的同类物业集聚 程度± 0 - 35物业管理物业管理状况± 0 - 3 :6能源供应情 况电力状况± 0 - 27基础设施状 况排水、排污、供水等状况± 0 - 28其它因素治安、环境污染程度、环保 限制、关联企业的位臵、劳 动力来源等± 0 - 5附表六综合用房和工业仓储用房个别因素修正序号项目内容系数变动范围 (%)1成新新旧程度

32、调节± 0 - 5 12平面布局布局与功能的适应程度± 0 - 23临街位臵角地、土地特殊形状位臵等 情况± 0 - 24装修状况根据装修差异调整± 0 - 5 n5设备状况电梯、中央空调等± 0 - 56外墙装饰外墙装饰程度± 0 -37其它因素自身经营状况、改变用途的 适应程度± 0 - 5附表七新沂市市区拆迁房屋重臵价格标准类别级 等2mX/钢混结高 层1墙挝防 趕消 承水通 剪一匕> 或恢卫 口0扰 巧级孔 恥初K水 加水 砒，宀W, 基漆门 栓胶钢 混乳塑 L砖金 米画合。 墙铝全 4外，齐 高，面施 层护地

33、设O600构多层1层高3.6米,钢筋砼框架承重，钢筋砼基础,实砌墙围 护或填充墙，钢筋砼屋面，外墙面砖或乳胶漆,内墙中 级抹灰，水磨石或地砖地面，铝合金或塑钢窗，木门， 水、电、卫及通讯、消防设施齐全，适用于多层办公 和商业用房。7302层咼3.6米,钢筋砼框架承重，钢筋砼基础,砖墙围护， 钢筋砼层面，外墙混合砂浆抹面 ，内墙中级抹灰或涂 料，钢窗或木窗，木门，水、电、卫设施齐全。600砖混 结 构单元式住宅办公用 房1层咼2.8米,钢筋砼或整板基础，240mn实心砖墙，外 墙面砖或乳胶漆,内墙涂料，水泥地坪，砼层面有防 水保温层，铝合金或塑钢窗，木门，水、电、卫及通 讯设施齐全，户型新型，适

34、用于四层以上近年来新建 的多层住宅楼。6203层咼2.8米,钢筋砼基础 砂浆抹面，内墙中级抹灰 多孔板层面，屋顶有防水 水、电、卫设施齐全，适 成套住宅。出，240mn实心砖墙，外墙混合 斤或涂料，水泥地坪，现浇或 一保温层，钢窗或木窗，木门， 用于三层（含三层）以上的550普通房屋1层咼3.（ 房屋设臵 乳胶漆, 铝合金或）米，钢筋砼基础 各构造柱、层层圈 内墙涂料，水泥】 戈塑钢窗，水、电或整板基础，240mm实心砖墙， 梁，现浇楼梯，外墙面砖或 地坪，砼屋面有防水保温层， 八卫及通讯设施齐全。4702层咼3.0米，钢筋砼基础 房屋设臵构造柱、层层圈 墙混合砂浆（含外墙体料 层面，较好的木门窗或钢或整板基础，240mm实心砖墙， 梁，钢筋混凝土构造柱，外 -），内墙涂料,水泥地坪，砼 1窗，水、电设施齐全。4303层咼3 米 浇或多孑 墙混合砂，条形砖或毛石基础，240mn实心砖墙，砼现 L板屋面，水泥地坪，木门窗，内墙涂料，夕卜 ?浆（含外墙涂料），水、电设施齐全。3804层咼3米，条形砖或毛石基础，240mn实心砖墙，砖墙 为主要承重结构，走廊板顶（现浇屋面），水泥地坪， 木门窗，外墙混合砂浆，内墙抹灰