建筑面积 详细说明

1、 2007 JLY 3.2.1 3.2.1 建筑面积建筑面积的概念的概念l建筑面积（也称建筑展开面积）是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。3.2 建筑面积的计算建筑面积的计算 2007 JLY 结构外围？ 2007 JLY 外墙结构外边线确切是指什么？外墙结构外边线确切是指什么？是指墙体结构而不包括墙面装是指墙体结构而不包括墙面装饰吗？计算结构外边线长度时饰吗？计算结构外边线长度时是否要扣掉外墙面抹灰、面砖是否要扣掉外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度？外墙面或者其它装饰的厚度？外墙面有保温层，保温层的厚度呢有保温层，保温层的厚度呢 ？ 2007 JLY 结构外边线长度时不包括外墙面抹

2、结构外边线长度时不包括外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度。灰、面砖或者其它装饰的厚度。如果外墙面有保温层，保温层的厚如果外墙面有保温层，保温层的厚度就要计算在建面当中。度就要计算在建面当中。 2007 JLY 结合2007年全国造价工程师考试卷工程造价案例分析试题六进行分析 2007 JLY 有效有效面积面积建筑建筑面 积面 积的 组的 组成成结构结构面积面积辅助面积辅助面积使用面积使用面积直接为生产或生活使用的净净面积墙、柱等构件所占面积辅助生产或生活所占的净净面积楼梯间、阳台、走廊、厨房、卫生间、储藏室 包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、储藏室、室内楼梯间等等 20

3、07 JLY 2、 建筑面积的作用建筑面积的作用 四部分内容四部分内容是计算某些分项工程是计算某些分项工程量的基础数据量的基础数据例如平整场地、综合脚手架、室内例如平整场地、综合脚手架、室内回填土、楼地面工程的工程量计算回填土、楼地面工程的工程量计算都与建筑面积有关都与建筑面积有关是计算工程造价的一是计算工程造价的一项重要技术经济指标项重要技术经济指标计算单位面积工程造价、单位面积计算单位面积工程造价、单位面积的用工量、单位面积的主要材料用的用工量、单位面积的主要材料用量等。例如，单方造价量等。例如，单方造价=总造价总造价/ /总建筑面积（元总建筑面积（元/m/m）机遇与挑战）机遇与挑战单位造

4、价单位造价 总造价总造价建筑面积建筑面积 单单位用料材料用量位用料材料用量建筑面积建筑面积 建筑平面系数使用面积建筑平面系数使用面积建筑面建筑面积积 （%）容积率建筑面积容积率建筑面积用地面积用地面积是选择概算指标和编是选择概算指标和编制概算的主要依据制概算的主要依据 是进行设计评价的重是进行设计评价的重要指标要指标是房地产、承发包交是房地产、承发包交易的一个关键指标易的一个关键指标 加强建设工程科学管理、促进加强建设工程科学管理、促进社会和谐起重要作用社会和谐起重要作用 2007 JLY 3.2.2 建筑面积建筑面积计算规则计算规则建筑面积以规则形式出现，始于建筑面积以规则形式出现，始于20

5、世纪世纪70年代年代19821982年国家计委修订年国家计委修订 19951995年建设部年建设部全国工程量计量规则全国工程量计量规则土建工程土建工程GJDGJDGZ-101-95 -101-95 ，其中第二章为，其中第二章为建筑面积规则建筑面积规则20052005年年4 4月月建设工程建设工程建筑面积计算规范建筑面积计算规范 GB/T50353.湖北省工程造价管理总站已发文（鄂建造价湖北省工程造价管理总站已发文（鄂建造价200530号）号）从从2006年年1月月1日执行该规范日执行该规范 。 2007 JLY 建筑工程建筑面积计算规范(GBT 50353 2005)及条文说明附： 2007

6、JLY 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005） 1 总总 则则 1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。制定本规范。 1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。的面积计算。 1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。关标准规范的规定

7、。 2007 JLY 2 术术 语语 (25个） 将在第3计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定 的讲解中穿插进行。 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定 301单层建筑物的建筑面积。应按其外墙勒脚以上结构单层建筑物的建筑面积。应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：外围水平面积计算，并应符合下列规定： 勒脚plinth (图3.0.1-1)是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，它起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。 2007 JLY 因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙

8、结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。 2007 JLY 1 单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积：高度不足积：高度不足2.20m者应计算者应计算l2面积。面积。单层建筑物单层建筑物( (图图3.0.1-2)3.0.1-2)的高度的高度指室内地面标高指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。直距离。 2007 JLY 【例】

9、求图3.0.1-2的建筑面积。解：S=(15+0.24)(5+0.24)=79.86(m2)图3012 单层建筑物示意图 2007 JLY 2 利用利用坡屋顶内空间时净高超过坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应的部位应计算全面积；净高在计算全面积；净高在1.20m至至2.10m的部位应计的部位应计算算l2面积；净高不足面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。 什么是净高呢？净高净高指楼面或地面至上部楼板底面底面或吊顶底面底面之间的垂直距离。 2007 JLY 【例】求图3.0.13的建筑面积。 解：S=5.4(6.9+0.24)+ 2.7(6.9+0.24) 0.5

10、2=57.83 (m2 )图301-3单层建筑物示意图 2007 JLY 【例】求图3.0.1- 4的建筑面积。图3.0.1 4单层建筑物示意图解：S=(4.2+0.24)(6+0.24)=27.7l (m2)注：800mm吊顶内坡屋顶未加利用，不计算建筑面积。吊顶下空间按平屋顶计算。 2007 JLY 302单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在在

11、2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计者应计算算l2面积。面积。围护结构围护结构envelop enclosure 是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。层高层高story height是指上下两层楼面楼面结构标高之间的垂直距离。 2007 JLY 建筑物最底层的层高，有基础底板建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋而，层高指

12、楼面结构标高至屋面板最低处最低处板面结构标高之间的垂直距离。 2007 JLY 单层建筑物带部分楼层部分楼层建筑面积AB+ab(层高2.2建筑面积AB+1/2ab(层高2.2) 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2007 JLY 【例】求设有局部楼层的单层平屋顶建筑物的建筑面积(图3021)。图3.0.2-1 有局部楼层的单层平屋顶建筑物示意图解：S=(20+0.24)(10+0.24)+(5+0.24)(10+0.24)=260.92(m2) 2007 JLY 【例】求设有局部楼层的单层坡屋顶建筑物的建筑面积 (图3.0.22)。解：S=(9+

13、0.24)(6+0.24)+(3+0.24)(2+0.24) =64.92(m2 ) 2007 JLY 解：S=(9+0.24)(6+0.24)+(3+0.24)(2+0.24)0.5 =61.29(m2)注：吊顶下按平屋顶考虑，2.12.2m，算一半。图3.0.2-2 有局部楼层的单层坡屋顶建筑物示意图 2007 JLY 303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不及以上者应计算全

14、面积；层高不足足2.20m者应计算者应计算l2面积。面积。 304多层建筑坡屋顶内和场馆看台下。当设计加以利多层建筑坡屋顶内和场馆看台下。当设计加以利用时净高超过用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在l.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算l2面积；当设计不利用或室内净面积；当设计不利用或室内净高不足高不足1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。 注：注：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间。设计加以利用时应按其净高确定其建筑面积的计算设计不利用的空间，不应计算建筑面积。楼梯下空间利用见图3041。 2007 JLY 图304l楼

15、梯下空问利用图 2007 JLY 【例】求利用的建筑物场馆看台下的建筑面积(图304 2)。解：S=8(5.3+1.60.5)=48.8(m2)图3042利用的建筑物场馆看台下的建筑面积示意图更衣室 2007 JLY 5、地下室、半地下室、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计外边线所围水平面积计算。层高在算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算

16、全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算12面积。面积。地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。 2007 JLY 半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。 说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。不能理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。 2007 JLY 【例】求地下室的建筑面积(图305)。解：S=7.985.68=45.33(m2)图305地下室建筑面积

17、示意图 2007 JLY 306坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层。设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m以上的部位应计算全面积：层高不足2.20m的部位应计算l2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l2计算：设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积 。 2007 JLY 层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层吊脚深基础 2007 JLY 【例】求利用的深基础架空层的建筑面积(图3061)。图306-l 深层基础架空层建筑示意图解：S=(4.2+0.24)(6+0.24)=27.71

18、(m2) 2007 JLY 【例】求利用的吊脚架空层的建筑面积(图3062)。解：S=(5.440 2.8+4.531.48) 0.5=10.97(m2)图306-2坡地建筑吊脚架空层建筑示意图(一)挡土墙注：吊脚架空层无围护结构，算一半，加以利用的有房间和阳台下面两部分组成 2007 JLY 【例】求利用的坡地建筑吊脚架空层的建筑面积(图3.0.6-3)。图306-3坡地建筑吊脚架空层建筑示意图(二)解：S=(11.997+1.6890.5)5.24+(14.668+1.6450.5)5.24=148.46(m2) 2007 JLY 307建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、建筑物的

19、门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应者应计算计算l2面积。面积。回廊回廊cloister cloister 在建筑物门厅、大厅在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。内设置在二层或二层以上的回形走廊。【例】多层建筑物内，一层标高是4.2米，2层标高是7米，一层有78平方的大厅，问这个大厅的建筑面积？解：大厅的建筑面积= 78m2 2007 JLY 注：注：回廊示意见图307 1。图307一l回廊示

20、意图 2007 JLY 求回廊的建筑面积(图3072)。解：若层高不小于2.20m，则回廊面积为：S=(15 -0.24)1.62+(10-0.24-1.62)1.62=68.22(m2)若层高小于2.20m，则回廊面积为：S=(15-0.24)1.62+(10-0.24-1.62)1.620.5=34.11(m2) 2007 JLY 308 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或

21、二层以上专门为水平交通设置的走廊。 2007 JLY 有顶盖的架空通道示意图如下： 2007 JLY 【例】已知架空走廊的层高为3m，求架空走廊的建筑面积(图308)。解：S=(6-0.24)(3+0.24)=18.66(m2)图308有架空走廊建筑的示意图 2007 JLY 309 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算。有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。注：本条对原规定进行了修订，并增加了立体车注：本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。立体书库、立体仓库、立体车库库的面积计算。立体书库、立体

22、仓库、立体车库不规定是否有围护结构，均按有结构层区分不同不规定是否有围护结构，均按有结构层区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。和货架层计算面积的规定。 2007 JLY 【例】求货台的建筑面积(图309)。解：货台S=4.5l.050.55=56.25(m2)立体仓库标准平面图立体仓库S=货台S+（12+0.24）（6+0.24）=132.63m2 2007 JLY 【例】求有围护结构的舞台灯光控制室的建筑面积。单层悬挑式舞台灯光控制室2228.62214.3mS建筑面积 3010 有围护结构的舞台灯光控制室，应按

23、其围护结构外围水平面积乘以层数计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 2007 JLY 3. 0. 11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足2.20m者应计算者应计算12面积。有永久性顶盖无面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。计算。 落地橱窗落地橱窗 french windo

24、w 突出外墙面根基突出外墙面根基落地的橱窗。落地的橱窗。 门斗门斗 foyer在建筑物出人口设置的起分隔、在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 2007 JLY 走廊走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通建筑物的水平交通空间。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走空间。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊 挑廊挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外挑出建筑物外墙的水平交通空间。墙的水平交通空间。 檐廊檐廊 eaves gallery

25、设置在建筑物底层出檐设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。下的水平交通空间。 眺望间眺望间 view room设置在建筑物顶层或挑设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 2007 JLY 3011一1门斗示意图 2007 JLY 【例】求门斗和水箱间的建筑面积(图3011一2)。3011一2门斗、水箱间建筑示意图 2007 JLY 解：门斗面积：S=3.52.5=8.75(m2) 水箱间面积：S=2.52.50.5=3.13(m2) 2007 JLY 3012有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。

26、 注；本条所称注；本条所称“场场”指看台上有永久性顶盖部分，如足指看台上有永久性顶盖部分，如足球场、网球场；球场、网球场；“馆馆”指有永性顶盖和围护结构，如篮指有永性顶盖和围护结构，如篮球馆、展览馆。如图球馆、展览馆。如图3 30 01212。图3012场馆看台剖面示意图 2007 JLY 3013 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。 注：如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶注：如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。的相关条文计算面积。 2007 JLY 3014 设有围护结构不

27、垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物。应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。注：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体(图3014)，应视为坡屋顶，按坡屋顶有关条文计算面积。 2007 JLY 图3014外墙内倾斜建筑物立面示意图 2007 JLY 3015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自

28、然层计算。 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。 2007 JLY 图3015-1室内电梯井、垃圾道剖面示意图注注：遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。室内电梯井、垃圾道剖面见图3.0.15-1。户室错层剖面见图3.0.15-2。 2007 JLY 图3015-2户室错层剖面示意图 2007 JLY 3016雨篷结构的外边线雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过至外墙结构外边线的宽度超过210m者，应按雨篷结构板者，应按雨篷结构板的水平投影面积的的水平投影面积的l2计算。计算。 注：有柱雨篷和无柱雨篷计算注：

29、有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。应一致。解：S=2.51.50.5=1.88(m2)【例】求雨篷的建筑面积(图3.0.16)。 2007 JLY 3017有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的的水平投影面积的l2计算。计算。 注：若最上层室外楼梯无永久性顶盖，或雨篷不能完全注：若最上层室外楼梯无永久性顶盖，或雨篷不能完全遮盖室外楼梯，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为遮盖室外楼梯，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。【例】某三层建筑物，室外楼梯有永久性顶盖，

30、求室外楼梯的建筑面积(图3.0.17)。解解：S=(4-0.12)6.80.52 =26.38(m2)图3017室外楼梯建筑示意图若无顶盖，则若无顶盖，则：S=(4-0.12)6.80.51=13.19(m2) 2007 JLY 3018建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。计算。 注：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台，注：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台，不封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算。不封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算。【例】求某层建筑物阳台的建筑面积(图3018)解解：S=(3.5+0.24)(2-0.12)

31、0.52+3.5(1.8-0.12) 0.52+(5+0.24)(2-0.12)0.5=17.84(m2) 2007 JLY 3019有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影顶盖水平投影面积面积的的l2计算。计算。 注：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等不注：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等不以柱来确定建筑面积的计算，而依据顶盖的水平以柱来确定建筑面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有维护结构的管理窒、休

32、息室等，另收费站内设有维护结构的管理窒、休息室等，另按相关条款计算面积。按相关条款计算面积。 2007 JLY 【例】求货棚的建筑面积(图3019一1)。解：S=(8+0.3+0.5 2)(24+0.3+0.52)0.5 =117.65(m2) 2007 JLY 【例】求站台的建筑面积(图3.0.19-2)。图3.0.19-2站台建筑示意图解：S=7120.5=42(m2) 2007 JLY d3020高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。变形缝应

33、计算在低跨面积内。注：变形缝是伸缩缝注：变形缝是伸缩缝( (温度缝温度缝) )、沉降缝和抗震缝的总称。伸缩沉降缝和抗震缝的总称。伸缩缝是将基础以上的建筑构件全缝是将基础以上的建筑构件全部分开，并在两个部分之间留部分开，并在两个部分之间留出适当缝隙，以保证伸缩缝两出适当缝隙，以保证伸缩缝两侧的建筑构件能在水平方向自侧的建筑构件能在水平方向自由伸缩由伸缩( (图图3 30 02020一一2)2) 2007 JLY 沉降缝主要应满足建筑物各部分在垂直方向的自沉降缝主要应满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降变形。故应将建筑物从基础到屋顶全部断由沉降变形。故应将建筑物从基础到屋顶全部断开开( (图图3

34、30 0203)203)。抗震缝一般从基础顶面开。抗震缝一般从基础顶面开始，沿房屋全高设置。始，沿房屋全高设置。图3.0.20-2伸缩缝示意图图3.0.20-3沉降缝示意图 2007 JLY 【例】求高低联跨建筑物的建筑面积(图3020-1)。 (b) 平面8000解：S=(6+0.4)8+428=115.2 (m2) 2007 JLY 3021 以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 注注：围护性幕墙(图3021-1)应计算建筑面积，而装饰件幕墙(图3021-2)）不应计算建筑面积。 2007 JLY 3022建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔建筑物外墙外侧有保温隔热

35、层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。热层外边线计算建筑面积。图3022外墙保温隔热层示意图解：S=3.44=13.6(m2)【例】求外墙设有保温隔热层的建筑物的建筑面积(图3.0.22)。 2007 JLY 3023建筑物内的变形缝建筑物内的变形缝deformation joint ，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 注：本规范所指建筑物内的变形缝是与注：本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内在建筑物内可以看得见的变形缝。物内在建筑物内可以看得见的变形缝。 2007 JLY 3024下列

36、项目不应计算面积不计算建筑面积 的范围 1、 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)梧州骑楼梧州骑楼博物馆博物馆 2007 JLY 过街楼过街楼城隍庙过街楼 2007 JLY 过街楼过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的有道路穿过建筑空间的楼房楼房。骑楼骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临楼层部分跨在人行道上的临街街楼房楼房。建筑物通道建筑物通道passage 为道路穿过建筑物而设为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。这其中是否包括穿过建筑物的置的建筑空间。这其中是否包括穿过建筑物的消防消防通道。通道。 2007 JLY 2 建筑物内的设备管道夹层。注：建筑物内的设备管道夹层示意见图30

37、242。 2007 JLY 3 建筑物内分隔的单层房建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。布景的天桥、挑台等。注：建筑物内分隔的单层房间示意见图3024-3。 2007 JLY 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。注：屋顶水箱示意见图30244。 2007 JLY 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台体的平台。注注：建筑物内的操作平台示意见图3024-5。 2007 JLY 6 勒脚、勒脚、附墙柱附墙柱、垛垛、台阶、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装

38、饰性幕墙、空调室外面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板机搁板(箱箱)、飘窗飘窗、构件、配、构件、配件、宽度在件、宽度在2.10m及以内的雨及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。装饰性阳台、挑廊。 2007 JLY 注：上述构件均不属于建筑结构，不应计算建筑面注：上述构件均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。墙垛、附墙柱、飘窗示意见图积。墙垛、附墙柱、飘窗示意见图3.0.24-63.0.24-6。飘窗飘窗 bay window bay window 为房间采光和美化造型而为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。设置的突出外墙的窗。飘窗，顾名思意，就是飘出的窗子。有人喜欢把飘窗，顾名思意，就是飘出的窗子。有人喜欢把飘窗叫做飘窗叫做“凸窗凸窗” ” 。 2007 JLY 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。等的室外钢楼梯、爬梯。注注：无永久性顶盖的架空走廊示意见图3.0.24-7。图3024-7无永久性