-样板展示区策划

1、1#限价房等 7 项（大兴区庞各庄镇 PGZ01-01、PGZ01-02 地块 F3 其他类多功能、F2 公建混合住宅用地（配建“限价商品房” ）项目）样板展示区策划样板展示区策划北京住总第三开发建设有限公司大兴 庞各庄 PGZ01 地块 工程项目经理部 - 1 - 目目 录录1 1 概况概况 .2 21.1 工程概况.21.2 样板展示区概况.22 2 施工准备施工准备 .5 52.1 技术准备.52.2 施工准备.63 3 主要施工部位施工方法主要施工部位施工方法 .6 63.1 实测实量讲解围挡.63.2 环场走道.63.3 墙体钢筋模板样板展示.63.4 地下防水节点样板.63.5 卫

2、生间样板展示区.73.6 水管井样板.83.7 屋面节点样板.93.8 混凝土墙体与叠合板支撑和安装.93.9 预制楼梯样板.94 4 质量标准及要求质量标准及要求 .10104.1 钢筋工程.104.2 模板工程.104.3 混凝土工程.104.4 砌筑工程.11 - 2 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD1 概况概况1.11.1 工程概况工程概况本项目位于北京市大兴区庞各庄镇，建设用地东至纵六路，西至纵三路、南至幸福路、北至繁荣路。该用地无现状建筑物，一期共有住

3、宅 5 栋、1 栋变电室及 1 座地下车库，总建筑面积 88288.69，总居住户数 883 户。住宅楼层数 10 层，变电室 1 层，地下车库地下 1 层。其中 1#、2#楼首层为限价房配套公共服务设施。1.21.2 样板展示区概况样板展示区概况1.2.1 样板展示区位置样板展示区设置在进门处西南方向，东边是现场道路、西边是安全宣讲台、南边是基础阶段材料堆场及加工区、北边是现场道路。展示区长 15m 宽 8m 总面积 120。安全宣传区样板展示区5*6*4泵房安全风险分区图、消防分区示意图班前教育宣讲台LED显示屏安全警示镜12060材料堆场及加工区N N1.2.2 样板展示区概况 样板展示

4、区由实测实量讲解图、2 条环场道路和 8 个实物样板组成。样板展示区平面图 1:1000屋面节点样板叠合板样板水管井样板卫生间样板外场环场走道内场环场走道预制楼梯样板墙体钢筋模板样板地下防水节点样板外墙和内墙样板 - 3 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD实测实量讲解图对实测实量方法、标准进行讲解；2 条环场走道分为内环走道和外环走道，内场走道主要了解实物样板内容，外场走道主要了解实测实量讲解图内容和部分工序的实物样板；8 个实物样板总共包含 59 个工序与节点样板

5、，其中 46 个样板在基础底板施工前完成，3 个样板在工序施工前完成。1.2.3 样板内容墙体钢筋绑扎墙体钢筋暗柱钢筋连接大钢模板安装墙体钢筋模板墙体模板大钢模板支撑止水钢板水平和竖向安装止水钢板止水钢板转角处焊接地下防水节点底板防水与外墙防水节点基础底板防水与外墙防水交接处节点预制楼梯安装预制楼梯预制楼梯安装与保护楼梯踏步成品保护混凝土墙体浇筑质量混凝土墙体螺栓孔封堵混凝土墙体外墙螺栓孔防水叠合板支撑体系叠合板安装混凝土墙体及叠合板叠合板支撑及安装阴角模板安装节点屋面基层屋面找坡层屋面防水层平屋面工序屋面面层坡屋面工序出屋面套管样板屋面烟风道防水雨水口样板屋面烟风道保温屋面出屋面烟风道、套管

6、、雨水口屋面烟风道涂料管线排布水管井内管线排布水管井垫层及地漏管井垫层 - 4 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD管井地漏反坎观感墙体砌筑整体质量内墙防开裂节点卫生间墙面抹灰卫生间墙面防水砌筑样板卫生间拉毛外窗样板外窗安装样板地面找平层样板地面工序样板地面防水层样板坐便器预留管样板卫生间管根防水卫生间管根防水及地漏地漏安装样板地面管线入户及叠加样板卫生间地面管线样板地面管线降板处防水处理样板墙体砌筑整体质量内墙面工序户箱洞口过梁墙体冲筋内墙石膏（分遍）内墙工序内墙腻

7、子（分遍）玻璃雨棚玻璃雨棚安装外窗安装工序样板（副框安装、防水砂浆封堵、JS 防水、副框收口、主框安装、打胶收口）外墙和内墙样板外窗安装外窗口保温挂网工序样板 - 5 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTDN N样板展示区平面图 1:1000叠合板支撑及安装水管井样板卫生间样板预制楼梯样板墙体钢筋模板样板地下防水节点样板护栏内贴实测实量讲解展示布屋面节点样板墙体钢筋绑扎样板(含钢筋连接、水电盒固定)模板安装及支撑样板止水钢板样板地下底板与外墙防水节点样板预制楼梯及踏步保

8、护混凝土墙体浇筑样板（含线盒、螺栓眼封堵、外墙防水）阴角模板安装样板女儿墙样板出屋面烟风道及套管样板雨水口样板 屋面工序样板水管井管线排布样板（含垫层、地漏）砌筑节点样板(芯柱钢筋、户箱洞口过梁、反坎)防开裂节点样板外窗安装样板-外窗安装前做坐便器预留管样板（含管根防水）地漏安装样板卫生间防水工序样板卫生间内墙工序样板（抹灰、防水、拉毛）外墙工序样板（含抹灰、保温、涂料）-外墙施工前做完外窗工序样板外窗安装前做内墙工序样板(抹灰、石膏、腻子)顶板使用玻璃雨棚(或阳光板)封闭0.060.120.17地面管线样板 卫生间样板防开裂节点样板外窗安装样板-外窗安装前做坐便器预留管样板（含管根防水）地漏

9、安装样板卫生间防水工序样板卫生间内墙工序样板（抹灰、防水、拉毛）0.060.120.17地面管线样板卫生间样板详图 - 6 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD 砌筑节点样板(芯柱钢筋、户箱洞口过梁、反坎)外墙工序样板（含抹灰、保温、涂料）-外墙施工前做完外窗工序样板外窗安装前做内墙工序样板(抹灰、石膏、腻子)顶板使用玻璃雨棚(或阳光板)封闭外墙和内墙样板详图 样板展示区共 8 个实物样板展示 50 个工序和节点，各实物样板所展示的工序和样板内容及制作阶段如下：(一)

10、基础底板施工前完成样板制作的工序和节点：1)地下防水节点样板：地下防水节点展示基础底板导墙和外墙后浇带止水钢板安装、基础底板防水与外墙防水交接处节点。2)墙体钢筋模板样板：墙体钢筋样板包含暗柱、墙体、连梁的钢筋连接和绑扎，水电预埋线盒的固定。墙体模板安装包含模板的连接、支撑。3)卫生间样板展示： 砌筑样板展示包含反坎观感、墙体砌筑整体质量、混凝土墙体与砌筑墙体交接防开裂样板、卫生间墙面抹灰、卫生间墙面防水、卫生间拉毛、外窗安装样板。 卫生间地面管线入户及叠加样板、地面管线降板处防水处理样板、地漏、地面工序、坐便器预留管和管根防水样板。4)水管井管样板： 管线排布（含管线保温） 、地漏、地面垫层

11、。5)混凝土墙体与叠合板支撑和安装： 混凝土墙体包括墙体浇筑质量、线盒预留、螺栓眼封堵、外墙防水节点。 叠合板展示支撑体系、安装标准、阴角模板安装节点。6)预制楼梯展示： 预制楼梯安装、楼梯踏步防护。 - 7 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD7)屋面节点样板：屋面浇筑质量、女儿墙浇筑质量、屋面女儿墙样板、出屋面烟风道及套管、雨水口预留、屋面找坡、保温、防水工序样板。8)外墙和内墙样板 墙体砌筑整体质量、芯柱钢筋、户箱洞口过梁、墙体冲筋、内墙石膏（分遍） 、内墙腻子

12、（分遍） 、玻璃雨棚安装、外窗安装工序样板。(二)工序施工前完成样板制作的工序和节点：卫生间样板：1)外窗样板。外墙和内墙样板：1)窗口保温挂网工序样板。2)外窗安装工序样板。2 施工准备施工准备2.12.1 技术准备：技术准备：2.1.1 项目部技术部门在本策划通过后及时组织对工长进行交底。工长应根据施工的实际情况，及时认真的对外包队进行有针对性的技术交底，交底重点应放在执行工艺、规范及安全事项上面，交底中应明确质量目标、技术要求、质量标准、工艺流程，使施工人员心中有数，规范操作。2.1.2 外包队专业技术工人按工长下达的交底及质量标准和其它要求进行施工。如有疑问及时与策划人员沟通。2.22

13、.2 施工准备施工准备2.2.1 材料准备生产部门在收到本策划后对所需材料进行统计，安排所需材料进场，安排外包队进行加工。技术组联系厂家制作宣传围挡背景，联系预制构件厂家安排所需构件进场。2.2.2 劳动力准备 生产部门要安排足够的人员进行施工，外包队需要挑选技术好并参加过创优评杯的各工种专业工人进行施工。3 主要施工部位施工方法主要施工部位施工方法3.13.1 实测实量讲解围挡实测实量讲解围挡展示区东侧、南侧、西侧三面设置宣传围挡。宣传围挡东面、西面长 8 米，南面长15 米，高度均为 2.1 米，内容为实测实量内容解读。 - 8 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CO

14、NSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD3.23.2 环场走道环场走道展示区内设置 2 条走道，走道均宽 1.2 米，四周刷黄黑漆分色。3.33.3 墙体钢筋模板样板展示墙体钢筋模板样板展示3.3.1 墙体钢筋模样板设置导墙，导墙宽 240mm 高 500mm。导墙浇筑前钢筋提前进行预埋，浇筑时需要工人随时对钢筋位置进行调整，保证钢筋位置准确。导墙浇筑完成后墙上口需弹线切割平直。3.3.2 墙体钢筋样板1) 墙体钢筋展示总长 3.48 米高 2.6 米墙厚 200mm，部分钢筋在模板内，样板展示内容为墙体钢筋、暗柱、过梁、线盒固定

15、。2) 墙体钢筋采用 8150，拉筋为 6600600，暗柱样板采用机械连接主筋为 814箍筋8150，模板内暗柱采用 616 箍筋 8200，梁 200 x400mm 上下纵筋 216 箍筋8100。3.3.3 墙体模板展示1) 墙体模板展示采用木模板，选用外观无破损变形的模板，安装前需对模板内外及配件进行清理，必要时可联系厂家对模板重新进行喷漆处理。2) 模板双侧采用双支腿进行支撑，堵头板连接螺丝上齐。 - 9 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD 3.43.4

16、地下防水节点样板地下防水节点样板3.4.1 地下防水样板由混凝土墙体及导墙 2 部分组成，导墙部分展示止水钢板样板，混凝土墙体部分展示外墙防水节点。导墙宽 240mm 高 500mm，混凝土墙体宽 200mm 高1200mm。混凝土墙体在地下设置基础，基础尺寸为 400mm500mm，钢筋从基础生根。3.4.2 止水钢板节点样板止水钢板样板展示区域总长 1.65 米，分别为导墙止水钢板安装、止水钢板阳角处焊接、竖向与水平向止水钢板焊接。3.4.3 底板与外墙防水节点1) 此部位只要展示基础底板防水与外墙防水交接处的节点做法。2) 外墙防水铺贴高度为墙体上口下返 400mm。3) 每层防水制作前

17、需弹线控制防水位置。3.53.5 卫生间样板展示区卫生间样板展示区卫生间样板展示区由混凝土反坎样板、砌筑样板、防开裂样板、外窗样板、卫生间地面工序样板、管根防水样板、地漏样板、地面管线样板、水电管线预留预埋样板组成。墙体由混凝土和砌筑构成，混凝土墙体长 1.5 米宽 180mm 高 2.3 米，地下设置400mm400mm 基础，钢筋从基础生根，其余全部由砌筑组成，砌筑墙体下设混凝土反坎。3.5.1 混凝土反坎样板1) 混凝土反坎宽 180mm 高 250mm。2)混凝土反坎直接设置在垫层上。反坎内设置单排 8 竖向和水平钢筋，竖向钢筋间距 500mm 入垫层 50mm。3.5.2 砌筑节点样

18、板砌筑在混凝土反坎上高 2.1 米，灰缝宽度 5mm。 - 10 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD3.5.3 防开裂样板在混凝土墙体与砌筑墙体交接处制作防开裂样板，设置 2 道网格布作为防开裂措施，第一道 50mm 宽，第二道 100mm 宽。3.5.4 外窗样板完成卫生间外窗安装。3.5.5 卫生间地面工序样板1) 卫生间地面工序样板包括找平层和防水层工序施工样板。2) 此样板制作前与水电沟通，避免二次返工。3.5.6 管根防水样板1) 卫生间垫层浇筑时预埋坐便

19、器预留管，在管根除刷防水附加层。2) 预留管管口应有配套盖板。3.5.7 地漏样板地漏预留管在垫层施工时预留，卫生间地面 工序样板完成后进行安装。3.5.8 地面管线样板1) 地面管线样板分三次制作完成。2) 第一步宽 600mm 高 60mm，第二步宽 400mm 高 60mm，第三步宽 200mm 高50mm。3.5.9 水电管线预留预埋水电管线预留预埋与墙体砌筑同时进行，需开槽部位必须使用切割机进行切割。3.5.10 卫生间内墙防水、抹灰、拉毛样板1) 卫生间防水按图纸要求进行涂刷。2) 抹灰样板制作一面墙。3) 拉毛样板只制作一小面墙。3.63.6 外墙和内墙样板外墙和内墙样板3.6.

20、1 混凝土反坎样板1）混凝土反坎宽 180mm 高 250mm。2）混凝土反坎直接设置在垫层上。反坎内设置单排 8 竖向和水平钢筋，竖向钢筋间距 500mm 入垫层 50mm。3.6.2 砌筑节点样板砌筑节点样板包含砌筑样板、芯柱样板、户箱洞口过梁样板。1） 砌筑样板：砌筑在混凝土反坎上高 2.1 米，灰缝宽度 5mm。2） 芯柱钢筋每隔一批转外露。3） 户箱洞口过梁样板：过梁两端入墙 120mm。4） 窗口上口设置过梁，过梁两端入墙 250mm，窗下口设置板带。3.6.3 水电管线预留预埋水电管线预留预埋与墙体砌筑同时进行，需开槽部位必须使用切割机进行切割。 - 11 -北京住总第三开发建设

21、有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD3.6.4 外墙工序样板1)外墙工序样板设置在外墙部位长度 3 米，除成活面外其他工序样板宽 320mm，此样板在外墙施工前 2 周制作完成。2)自北向南样板内容依次为基层清理找平层保温层底层砂浆第一遍腻子第二遍腻子第一遍涂料成活面。3.6.5 内墙工序样板1) 内墙工序样板设置在内墙部位长度 3 米，除成活面外其他工序样板宽 320mm。2) 自北向南样板内容依次为基层清理冲筋第一遍石膏第二遍石膏第一遍腻子第二遍腻子。3.6.6 外窗样板1）外窗样板包

22、括外窗附框安装、收口、外窗防水。2）在外窗安装单位进场开始安装外窗前完成安装、收口、防水样板，窗口保温挂网样板随同外墙样板一同制作。3.73.7 水管井样板水管井样板 水管井样板主要展示管线排布和位置关系。1) 水管井墙体为砌体结构墙厚 180mm 高 1.6 米，墙体下设置 250mm 高反坎，反坎内设置单排 8 竖向和水平钢筋，竖向钢筋间距 500mm 入垫层 50mm。2) 反坎设置 100mm100mm 排水洞，同垫层高度，外部向下倾斜 10mm。3) 地漏套管、水管套管在地面垫层施工前进行预留。3.83.8 屋面节点样板屋面节点样板屋面节点样板分为屋面浇筑质量、女儿墙浇筑质量、屋面女

23、儿墙样板、出屋面套管、雨水口预留、屋面工序样板。屋面样板做 300mm 高混凝土基础。3.8.1 女儿墙1) 女儿墙高 1 米，压顶宽 290mm 内返 40mm。2) 女儿墙钢筋预埋在混凝土基础内。3.8.2 出屋面套管出屋面套管预埋在混凝土基础内，做成活样板。3.8.3 屋面烟风道样板1) 烟风道由混凝土浇筑，钢筋在垫层内打孔插筋。2) 烟风道 4 面分为 4 个不同样板，一面为防水样板，一面为保温样板，一面抹灰样板，一面为成活样板。3) 烟风道顶部为成活样板。3.8.4 雨水预留口雨水口预留要注意屋面做法厚度，避免过高或过低。 - 12 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LI

24、NI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD3.8.5 屋面工序样板1) 屋面样板在屋面工序施工前完成。样板包含找坡层、防水层、保温层、面层。2) 工序样板宽度 200mm。雨水口样板屋面工序样板女儿墙样板出屋面套管样板屋面烟风道样板3.93.9 混凝土墙体与叠合板支撑和安装混凝土墙体与叠合板支撑和安装 混凝土墙体设置 500mm500mm 基础，钢筋从基础生根。3.9.1 混凝土墙体混凝土墙体包括墙体浇筑质量、线盒预留、螺栓眼封堵、外墙防水节点。1) 混凝土墙体模板讯用表面平整度好的模板，安装前对版面进行清理，用手持打磨机

25、将模板表面杂质及锈迹打磨干净，打磨后使用食用色拉用作为脱模机均匀涂刷在模板表面。为保证垂直度，浇筑完成后对模板进行二次调校。浇筑时要求外包队选用技术好经验丰富的振捣手进行振捣。浇筑完成后墙体上口弹线切割平直。墙体钢筋出墙 200mm。2) 线盒预留样板设置 2 个并排线盒，需固定牢固，保证拆模后 2 个线盒在同一水平面。3) 螺栓眼封堵前需将塑料套管 2 端剔除，剔除深度不小于 20mm。螺栓眼封堵必须密实，不能出现空心情况。4)外墙螺栓孔位置刷 100mm100mm 厚 1mm JS 防水涂料。3.9.2 叠合板支撑和安装叠合板采用配套支撑体系。叠合板安装时板底高于墙体 100mm 入墙 2

26、0mm。3.103.10 预制楼梯样板预制楼梯样板1)预制楼梯放置在混凝土梯梁上，混凝土梯梁分为 2 部分，底部梯梁1200mm350mm570mm 埋入垫层以下 200mm，上部梯梁 350mm400mm,上部梯梁下设置 2根 400mm400mm1400mm 梯柱，梯柱下设置 1200mm600mm400mm 基础。2)上部楼梯梁在浇筑前预埋16 钢筋 2 跟，位置要与楼梯预留洞吻合。3)楼梯在吊装时要在上下楼梯梁上剁浆，剁浆厚度 5mm。4)梯柱配筋为 416 箍筋8200，上下梯梁配筋均为 616 箍筋8200。5)预制楼梯安装完成后，一半踏步安装保护踏板，保护踏板用 15mm 厚多层板进行制 - 13 -北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONS