2021年初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库（含答案）

1、2021年初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试题库（含答案） 1 2021 年初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试 题库（含答案） 单选题 1.关于住房公积金的存款利率说法错误的是（）。 A、职工住房公积金按年结息 B、职工住房公积金按月结息 C、本息逐年结转 D、每年 6 月 30 日为结息日。 答案：B 解析：自 2021 年 2 月 21 日起，将职工住房公积金账户存款利率，由按照归集时间执行活期、3 个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年 6 月 30 日为结息日。 2

2、.关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的是（）。 A、由承租人向出租人支付租金 B、政府不可以直接出租国有土地 C、以划拨方式取得的土地使用权可以直接出租 D、承租人在租赁期限内享有处分权 答案：A 解析：A 项，国有建设用地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。B 项，政府可以直接出租国有土地，也可由已取得土地使用权的使用者将土地使用权租赁给其他使用者。C 项，以划拨方式取得的土地使用权不得擅自出 租，需要出租的，必须持有国有土地使用证及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地的市、县人民政府土地

3、行政主管部门提出书面申请，经批准后方可出租。D 项，承租人在租赁期限内有权使用土地，但无权处分，处分权仍归土地出租人享有。 3.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。 A、40% B、50% C、60% D、70% 答案：D 解析：土地使用权出让可采取四种方式，即协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让。其中协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的 70%。 4.（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障

4、性质的政策性商品住房。 A、廉租住房 B、经济适用房 C、公共租赁住房 D、共有产权住房 答案：B 解析：A 项，廉租住房制度实行实物配租和货币补贴相结合。B 项，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。C 项，公共租赁住房的保障对象包括：城镇户籍中低收入无房家庭；新就业无房职工；稳定就业的外来务工人员。D 项，发展共有产权 住房，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。 5.由于建筑生产规模和现场都不能固定，建筑业人、财、物组织应该是()。 A、弹性的 B、固定的 C、服从上级安

5、排 D、由经理决定 答案：A 解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。由于建筑生产规模和生产现场都不能固定，在保证建筑生产顺利进行的条件下，建筑业的人、财、物组织应该具有相当的弹性，以保证经营的灵活性。 6.土地使用权转让的方式不包括（）。 A、出售 B、交换 C、出租 D、赠与 答案：C 解析：土地使用权转让是指已经获得土地使用权的土地使用人将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务，以及其地上建筑物、其他附着物所有权，随之转让。 7.根据建设工程工程量清单计价规范，下列费用中，应列入规费项目清单的是（）。 A、总承包

6、服务费 B、计日工 C、住房公积金 D、暂估价 答案：C 解析：规费项目清单应按照下列内容列项：.保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；住房公积金。ABD 三项均属于其他项目清单。 8.如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势，则对市区住宅的需求将会减少，而对郊区住宅的需求将会增加。这属于受房地产的需求因素中的（）因素的影响。 A、该种房地产的价格水平 B、消费者的收入水平 C、消费者的偏好 D、相关物品的价格水平 答案：C 解析：如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势，则对市区住宅的需求将会减少，而对郊区住宅的需求将会增加。这属于受房地产的需求因素中的消费者的偏好因素

7、的影响。 9.关于项目董事会职权的说法，错误的是（）。 A、提出项目开工报告 B、研究解决建设过程中出现的重大问题 C、评选和确定投、中标单位 D、负责提出项目竣工验收申请报告 答案：C 解析：项目董事会职权有：负责筹措建设资金；审核、上报项目初步设计和概算文件；审核、上报年度投资计划并落实年度资金；提出项目开工报告；研究解决建设过程中出现的重大问题；负责提出项目竣工验收申请报告；审定偿还债务计划和生产经营方针，并负责按时偿还债务；聘任或解聘项目总经理，并根据总经理的提名，聘任或解聘其他高级管理人员。C 项属于项目总经理职权。 10.下列项目中,不符合城镇土地使用税纳税人规定的有()。 A、外

8、商投资企业、外国企业缴纳土地使用费，所以不是城镇土地使用税的纳税人 B、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，实际使用人和代管人为纳税人 C、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人 D、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人 答案：A 解析：城镇土地使用税的纳税人，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、.团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。所以 A 项错误 11.工程量清单计价模式下的工程费用包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和()。 A、管理费.税金 B、材料费.规费 C

9、、规费.税金 D、管理费.规费 答案：C 解析：工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。 12.（）必须组织做好隐蔽工程的验收工作，参加地基基础、主体结构等分部工程的验收，参加单位工程和工程竣工验收。 A、施工项目负责人 B、项目总监理工程师 C、建设单位项目负责人 D、勘察单位项目负责人 答案：A 解析：施工项目负责人必须组织做好隐蔽工程的验收工作，参加地基基础、主体结构等分部工程的验收，参加单位工程和工程竣工验收；必须在验收文件上签字，不得签署虚假文件。 13.张某于火车站附近购买了一套住房准备出租，张某的需求属于（）。

10、 A、自用性需求 B、投资性需求 C、投机性需求 D、保值性需求 答案：B 解析：根据购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求：为用而买投资性需求：为租而买投机性需求：为卖而买保值性需求：担心通货膨胀等 14.下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是()。 A、"质量第一'是根本出发点 B、一切用数据说话 C、处处为用户着想 D、严格执行进程控制 答案：D 解析：本题考查的是工程质量管理的原则。工程质量管理的原则有："质量第一'是根本出发点在；以预防为主的思想；为用户服务的思想；一切用数据说话。其余选项为混淆选项。 15.关于房地产市场

11、泡沫的说法，错误的是（）。 A、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫 B、资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础 C、投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因 D、过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂 答案：A 解析：A 项，房地产市场泡沫是由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，价格脱离实际使用者支撑而出现持续上涨的过程。B 项，资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础。房地产与人们生活息息相关，人们对居住条件的需求没有止境，而且土地的稀缺性使人们对房地产价格上升产生乐观预期。C项，投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因。房地产价格初期的大幅上升，

12、加上"从众心理'和"羊群效应'，推升了房地产泡沫。D 项，过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。由于价值量大，房地产市场泡沫能够形成的一个重要条件是市场上大量的资金支持。 16.概算定额是在()的基础上综合而成的。 A、施工定额 B、预算定额 C、概算指标 D、投资估算指标 答案：B 解析：概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。 17.下列项目中,不应缴纳城镇土地使用税的是()。 A、县城内利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地 B、公园、名胜古迹内的索道公司经营用地

13、C、县城内直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地 D、企业单独建造的地下建筑用地 答案：C 解析：2021 年 1 月 1 日起，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税；在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，免征城镇土地使用税；在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。所以 C 项错误 18.下列关于工程成本核算的说法中，正确的是()。 A、工程成本核算与会计核算是并行的两个过程 B、工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约

14、束 C、工程成本核算的主要总账科目为"生产成本' D、工程成本核算要以"谁受益、谁负担'为准则，将费用计人成本核算对象 答案：D 解析：工程成本核算一定要以"谁受益、谁负担'为基准，计入成本核算对象，杜绝少计、漏计或乱计、摊派等现象。工程成本核算要以会计核算为基础，工程 成本核算按现行施工企业会计制度，结合工程实际情况设置，主要总账科目为工程施工、机械作业、辅助生产、预提费用、待摊费用和工程结算成本。总账科目下再设若干一级、二级科目。 19.下列参数中，属于流水施工空间参数的是()。 A、流水强度 B、技术间歇 C、施工段数 D、施工过程数

15、 答案：C 解析：流水施工空间参数一般包括施工段数和施工层数。 20.在确定材料定额消耗量时，建筑工程必须消耗的材料不包括()。 A、不可避免的场外运输损耗材料 B、直接使用在工程上的材料 C、不可避免的施工废料 D、不可避免的场内运输损耗材料 答案：A 解析：材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。 21.影响工程成本的因素不包括()。 A、工程质量 B、完成单位工程量的物资和活劳动消耗数量 C、

16、物资和活劳动的单价 D、工程量 答案：A 解析：考查工程成本的影响因素。影响工程成本的因素不论直接成本还是间接成本，归纳起来主要有以下三类因素：工程量；完成单位工程量的物资和活劳动消耗数量；物资和活劳动的单价。BCD 选项为工程成本的影响因素，A 为干扰选项。 22.安全技术措施是指()。 A、为改进施工操作方法消除危险因素而采取的技术措施 B、为机械设备增加安全装置 C、设备安全 D、为预防伤亡事故和减轻劳动强度而采取的技术措施 答案：D 解析：安全技术侧重于生产过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。 23.临时设

17、施摊销费属于()。 A、材料费 B、机械使用费 C、其他直接费 D、间接费 答案：C 解析：本题考查其他直接费的内容。 24.施工总承包单位对施工现场的安全生产负()。 A、总责 B、次要责任 C、连带责任 D、主要责任 答案：A 解析：建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。总承包单位应当自行完成建设工程主体结构的施工。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。 25.以市场机制为主导的建筑市场进入，主要依赖()来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。 A、政府的

18、名册管理 B、承包商资质管理 C、承包商注册管理 D、担保和保险制度 答案：D 解析：本题考查的是以市场机制为主导的建筑市场准入。以市场机制为主导的建筑市场准入是以美国为代表的建筑市场进入方式，其基本特征是以担保、保险制度来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。 26.某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业，其流水节拍分别为 4 周、5 周、4 周、4 周和 4 周、3 周、4 周、4 周，则该两个分部工程的流水施工工期是（）周。 A、15 B、16 C、19 D、21 答案：D 解析：根据已知条件，主体工程和装饰工程都采用流水作业。计算过程如下：求各施工过程流水节拍的累加数列。：491317，