关于未来合肥大学生住房需求的市场调查报告

1、安徽水利水电职业技术学院市场调查与预测未来合肥大学生的住房需求市场调查报告 课程名称：市场调查与预测组 员：吴彩华、张凤、张小梅、张兴旺、张琦组   名：only团队专业班级：经济管理1010指导老师：唐文 制作：张凤、吴彩华、张小梅、张兴旺、张琦时间：2011.12.28目 录概述························

2、3;················································3第一部分 查设计与

3、组织实施·················································3

4、一 调查设计·················································

5、··········3 二 调查组织与实施······································&

6、#183;··············5第二部分 调查对象构成情况简介································

7、83;·············6 一 调查总体···································&

8、#183;·······················6 二 总体单位·························

9、;··································6 三 调查单位··············

10、83;············································6 四 性别构成····&

11、#183;·················································&

12、#183;····6第三部分 调查的主要统计结果简介··········································&#

13、183;·6第四部分 数据资料汇总表··············································&

14、#183;·····8第五部分 综合分析··········································

15、83;···············11 一 资料的整理和分析································&#

16、183;··················11 二 统计分析与调查报告·····························

17、····················11 三 大学生购房心理分析···························

18、3;·····················11 四 调查结果及其评价建议··························&

19、#183;··················12第六部分 附录·····························

20、3;································一三 一 调查问卷介绍················

21、;·······································一三 二 调查问卷·········&#

22、183;·················································一三

23、概述伴随着中国经济的腾飞，中国的房地产业正迎来了本世纪最大的发展机遇。现在的大学生今后将成为社会生产的主力军。他们文化层次较高，有着较强的经济能力，所以大学生今后将在很大程度上影响未来房地产市场消费状况及消费结构。对于社会而言，刚毕业的大学生是一支带来新鲜血液和创新的生力军；而对于已经升温至白热化的房地产圈而言，他们同样也是未来财源滚滚而至的“源头”。不过，由于短期限于囊中羞涩，他们有时也在租房与买房之间徘徊，那么，这支大军会不会成为未来影响房价的一个因素呢？日前，大中小我们站在房地产开发商的角度，以安徽水电学院即将毕业的学生为调查对象，对这部分人未来的住房需求进行了调查及分析，通过市场调查问

24、卷的方式，发出问卷，调查在校学生，范围涉及学院各个系，我们在2011年12月进行了一次针对安徽水电学院大学生对未来住房的调查和研究，以期反映合肥大学生的住房消费心理及需求，并能给房地产开发商一些建议。本次有效调查对象达一百余人，其中针对水院学生的调查结果显示：未来合肥大学生的住房需求意愿十分的迫切，大致占大学生人数50%左右，大学生购房的商机很大。第一部分 调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解合肥是否是水院学生对住房需求的城市。2、以安徽水电学院即将毕业的学生为调查对象，对这部分人未来的住房需求进行调查及分析，以期反映合肥大学生的

25、住房消费心理及需求。3、充分了解大学生对住宅消费的需求，并进行问卷调查，以期给房地产开发商一些建议。（二）调查内容1、对合肥市宏观环境的调查·宏观经济及市政规划：合肥市城市发展在较长一段时间内落后于周边江浙省份同等规模城市的发展速度，市政建设较为滞后，基础设施和城市环境变化不大。在2003-2005年合肥市进行了规模较大的市政建设，完成了多路段的扩建改造。城市市政基础设施的改善，大大提升了城市功能实现程度。·合肥市房地产现状：合肥市地产市场经过两年的超常规发展，尽管受到国家政策的影响，涨幅呈现回落的趋势，但价格上涨的趋势和强大的后劲推动依然不变。市场趋于成熟，消费回归理性。

26、消费者购房以实用、经济、舒适为主要选择标准。2、需求市场调查·未来三年内购房意向·购买偏好（地段、价位、面积、建筑风格、装修档次、配套设施重要性）·购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）·购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）·价格支付能力·对物业配套的需求3、竞争市场调查·楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率·类别、档次及整体布局·装修材料、水平·硬件设备·配套服务功能及功能分区·公开销售日期·销售价格

27、、开发期价格的变化情况、销售率·付款方式、银行按揭安排·车位配备·物业管理公司及费用（三）调查任务1、采集大量原始信息，分析归纳出大学生这一特定消费群体对房产的需求及消费心理。2、搜集关于近几年来已购房大学生的实际住房情况的二手资料，并进行分析、预测得出结果。3、将以上两步得到的数据进行对比，解释对比结果，以期给房地产开发商一个范围上的选择。（四）调查手段·原始资料收集考虑到典型调查有可以研究尚未充分发展、处于萌芽状况的新生事物或某种倾向性的社会问题的突出作用，我们将采用典型调查的方法。由于人力、物力、财力的限制，我们无法在选取的典型中进行全面地调查，所

28、以采用非概率抽样的方法搜集数据，我们将尽量做到数据的全面，符合典型调查的特点。原始数据的搜集采用调查问卷的方式。·二手资料收集：在网站、报刊、杂志和相关书籍上搜寻济南近几年来有关房屋面积、价格、套型等数据。（五）一些具体要求1、原始资料收集需要注意的几个问题：·保证统计调查和原始资料的质量，调查表分发给每位参与实地调查的同学，权责明晰。共完成110份任务。·为减轻统计资料集中整理的工作量，每位同学负责将自己搜集的调查表，进行初步的汇总。·为保证被调查者更接近调查抽样的随机性特点，不同组的人员将被分配到不同时间地点进行调查，并在调查前由组长统筹安排。

29、83;项目负责人有义务在此期间承担质量监控确保人员真正按照调查步骤进行。质量控制，采取的措施一般有如下几条：a.调查某一区域的抽样和调查情况，询问受访者，了解调查员的调查情况；b.检验调查完毕的问卷是否完整，有无完整，有无遗漏，可否补救；c.定期定时开碰头会，了解调查过程中遇到的问题，讨论解决办法，并由负责人了解调查和进行情况，予以指导；2、二手资料收集需要注意的几个问题：·资料的时效性。·资料的可靠性（六）调查方法1、宏观调查·报刊文献资料收集与分析·网上相关资料收集资料·有关人员访谈2、需求市场调查·专项访谈问卷·统计数

30、据交叉分析(分类进行数据统计和分析)二、调查组织与实施为了使本次调查活动能高质量，高效率的完成，在对所有步骤统筹的基础上，对活动的流程设定如下：时 间 安 排工 作 安 排2011年12月一五日就现在规划方案专项讨论会。小组成员在经过充分讨论和研究的基础上，确定了以“大学生未来房产消费市场调查”作为本次活动的题目。以反映大学生的房产消费需求，并预测未来房地产发展方向。2011年12月16日提交调查问卷样本及调查细化方案：1、小组成员集体设计问卷调查表，讨论修改后输入算计机。之后编制收集资料一览表。2、小组集体讨论并草拟任务书，然后输入计算机。2011年12月17日进行问卷调查2011年12月一

31、八日1、对合肥市宏观环境的调查2、需求市场调查3、竞争市场调查2011年12月19-21日集中访谈问卷调查阶段，以安徽水电学院即将毕业的学生为调查对象，走访寝室、食堂门口、班级等，收回有效问卷共收回问卷220份，有效问卷190份。2011年12月22-24日1、据库数据录入2、数将方案书制作成PPT文件。2011年12月25日初步整理数据，进行数据库统计分析，并与其他各组阶段交流。市场调查报告（初稿）形成。2011年12月26日整理数据，并根据数据进行分析，计算，制成图表及表格。2011年12月27日市场调查分析现场演示谈论会，老师审核方案，并与其他小组进行交流学习，小结。市场调查报告（初稿）

32、提交。2011年11月28-30日根据老师的修改意见修改报告，最终完成调查报告。市场调查报告（修正稿）完成提交。第二部分、调查对象构成情况简介一、调查总体安徽水利水电职业技术学院即将毕业的大学生二、总体单位每一位大学生三、调查单位管理系、建工系、市政系、水利系、机械系、机电系、电子系、资环系等水院各系。之所以这样选择是为了所有的专业以及包含各个层次大学生。四、性别构成由于我校男女比例较不协调，为一比八。因此调查人员样本性别构成比例为男性86%，女性14%。第三部分、调查的主要统计结果简介大学生，特别是在外地求职的毕业生必然要面临租房还是买房的选择。一位家长的话很有见解，她认为，大学毕业生应该先

33、“置业”，再“立业”。房子是置业，是不动产，你的房子就是你的财富，你买了房子以后，你可以不住，可以不在这个城市住，可以租出去，这是一个产业。而且房子现在也是一个增值的趋势，它不像车子，车子是消费品，房子只要放在那儿，你说他会赔多少钱，如果没有大的金融危机，我觉得基本上应该算是一个比较稳定的投资。所以，没有全额付款的话，你用租房的钱去还贷，这个也是一个盈利的方式。 虽然一些家长称，大学生毕业后应该先租房，后买房。但对于自己刚毕业不到一年的孩子提出买房的请求，也是悄然支持，拿出家中的大部分积蓄，支持儿女购房。一、小户型成为毕业购房首选其实，大学生毕业就买房已经不再是什么凤毛麟角的新鲜事儿了。网上一

34、份调查显示，大学生在选择自己住房的时候，七成的人都选择小户型作为自己毕业购房的首选。看来他们也有自己的一番考虑：首先，选择小户型第一个好处就是所要付的首付额度相对较小；其次，大学毕业生正处于创业阶段，小户型也就意味着今后每个月需要承担的月供会比大户型的轻松很多。这样一分析，看来大学毕业生选择小户型是一个理智的决定。 二、毕业生购房族拉高房价到底大学生购房会不会成为高房价的诱因呢？一位资深专家认为：“就租房和买房的比例统计，前几年比值额度是比较小的，以前房地产热还没有热到这个程度，这几年尤其是郑州市房价涨得比较快，这种租房不如买房的呼声也是非常大。因此，如果家庭有这个经济实力，甚至在小孩刚刚入学

35、就已经开始在帮他们选择一个地方来买房了。他们买房的理由是认为在现在房价上涨比较快的情况下，未来房价上涨的预期是非常好的。家长们认为房价早晚要涨，干吗不买房？” 尽管如此，专家还认为大学生这支生力军依然不会成为高房价的主要诱因。他认为，房价上涨是一个涉及面很广大的社会问题，而不是一个片面的、局部的问题，要放到社会这个大背景下去探索。 三、大学毕业生：买房、租房，哪个更合算自有资金，买房合算 据理财专家分析，仅从经济角度考虑，判断买房、租房更合算简单的办法是比较资金回报率。比如，一套房子总价30万元，每月的租金是1000 元，则该套房子的年租金回报率是4%，如果月租金是一五00 元，则该套房子的年

36、租金回报率是6%。如果购房的资金都是自有资金，毫无疑问，买房子更合算，因为30万元资金一年的储蓄、国债等利息收入都不超过3%。 如果依靠贷款购房，就要看贷款的利率了，现在商业性住房贷款的最低年利率是5.04%，以前面的例子来说，房东的年租金回报率只有4%时，租客是合算的，而房东的年租金回报率达到6%时，租客就在为房东以租养贷作贡献了。 理财专家认为，买房、租房到底哪个更适合你，不能仅从经济角度考虑，还要从自身的消费方式、家庭构成、职业规划等方面考虑。比如，你的工作性质不稳定，需要常常搬家，租房来得更方便。又比如你花钱习惯大手大脚，不妨尽早贷款买房，用多还贷款的办法强制存钱。另外，年轻人刚刚工作

37、没有积蓄，买房必须依靠父母的资助，如果你的独立意识很强，或者父母的经济不宽裕，可以考虑有偿借贷的方式获取购房的首付款。 四、三种房子适合“毕业族”决定买房了，那么买什么样的房子比较适合呢？理财专家建议你考虑以下三类房子： 单位附近的二手房。交通便利应该是年轻人首要考虑的因素，不仅能节约时间，还可以省下可观的交通费用。一些房龄较长的二手房由于户型等因素，总价不是很高，周边设施齐全，生活比较方便。 有升值潜力的近郊房。郊区房相对比市区房便宜，活动空间大，空气又好。但是，在还没有买车的前提下，一定要选择交通相对便利的地区。 中心城区小户型。收入较高的年轻人可以考虑中心城区的小面积公寓，这些公寓虽然单

38、价较高，但总价不会高得难以接受，加上一般配备较全面的生活服务设施，适合工作忙碌的年轻群体的需要。 五、尽可能延长按揭还款期限 理财专家还为年轻的置业者设计了置业计划。一般来说，刚刚参加工作的年轻人月收入在2000 元至4000 元，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金为1000 元至2500 元。购房首付以二成至三成为佳，若以6万元至10万元首付计算，可以向银行贷款20万元至30万元，购置总价30万元至40万元的房屋。为了减轻购房初期的还款压力，可选择较长的还款期限，月供额控制在900元至一五00 元。如果今后手中有了结余且没有急用，就可以考虑提前归还贷款，加快还款的进程。调查结果显示，34

39、%的男生和48%的女生心目中的婚房底线，均是“一套不错的商品房”，只有34%的男生和23%的女生能接受与另一半在出租屋内“将就”。女生们表示，她们对婚房普遍期望较高的原因，是希望婚后能有一个较好的生活品质；但相当一部分男生却认为，“爱情胜过物质”，在刚毕业时的打拼阶段，将出租屋作为新房也未尝不可。约有35%的大学生认为，他们理想的住房面积应在120平方米左右，只有12%的男生和8%的女生愿选择80平米左右的小户型。在住房面积的要求上，女生对大房型的要求明显高于男生。第四部分、数据资料汇总表楼市调控计划对您的购房计划有什么影响：打算在近两年内购房：购房的主要目的：购房能承受的房屋单价：考虑到经济

40、支付能力等因素，准备购买的住宅户型：考虑到经济支付能力等因素，准备购买的住宅总建筑面积：选择毛坯房还是精装修：家庭月收入：第五部分、综合分析一、资料的整理和分析（一）根据本计划书第二部分的具体要求对对数据进行审核并筛选。（二）将审核通过的数据汇总登记制成一览表。（三）根据一览表，按不同的品质标志和数量标志对资料进行分组。（四）分组采用复合分组体系，选用的分组标志初步定为：如消费者性别，月收入等。（五）对分组的结果，利用电子计算机和相关统计软件，进行计算和分析，概括出具体的指标数值。二、统计分析与调查报告（一）对所有的数据和信息进行分析归纳，得出目前大学生房地产市场中的消费趋势，消费的热点，以及

41、未来房产消费者有哪些尚未满足的需求。（二）在所有资料分析整理的基础上，对于整个调查活动进行总结，编写最终的调查报告和专题论文。三、大学生购房心理分析（一）大学生多不愿与父母同住对于是否愿与父母同住这个问题，男生显得比女生“更孝顺”：购房后，愿与父母同住的男生约有45%，而女生仅有33%。但是，更多的大学生则直接表示，婚后不愿与父母同住一套房，共有近四成大学生认为，与父母同住一个城市即可，其中女生的比例约占所有参与调查女生总数的50%。 （二）多数学生不愿当“啃老族”调查显示，近半数大学生都表示，自己购房时会尽量不增加父母的负担，另有27%左右的同学明确表示，绝不让父母为自己的购房“买单”，而考

42、虑由父母出资购房的大学生，不足三成。从性别对比来看，男生多倾向于自立，超过80%的男生都表示在购房问题上不愿当“啃老族”，而约有26%的女生则表示，将向父母寻求帮助。在购房款来源问题上，有20%的男生和14%的女生选择以银行房贷为主，但还有近四成男生和两成女生表示会用自己的收入购房，余者则选择“房贷、父母资助、个人收入” 相结合的购房模式，而选择这种模式的女生高达半数。 (三) 多数女生希望产权共有在房屋所有权问题上，约半数女生都认为应该由双方共同支付首付款，共同还贷，并且共同拥有产权，但赞同此观点的男生，要比女生少10%。另外，还有不少女生倾向于由男方首付，但双方共同还贷，共同拥有产权的方式

43、，可赞同这一观点的男生，也比女生少4%。而相比女生，大多数男生则更希望由自己支付首付、还贷并且拥有产权。（四）专家认为“过于理想化”有关专家在看过该调查报告后表示，大学生购房态度整体上呈现理想化、标准高、自主性强、占有欲强的特点。这既反映了大学生对未来高品质生活的渴望，也反映了部分大学生，尤其是女大学生在房产归属及家庭财产分配等问题上，存在明显的危机感。在接受调查的学生中，大部分人都表示，毕业后只有月收入达到8000元以上才敢贷款购房，这一点则反映了大学生这个未来的购房人群，对当前高房价的担忧。不过该调查报告的另一项，则令人关注：约有近四成大学生都表示，暂时没想过婚后要孩子，其中约有9%的男生

44、和6%的女生明确表示“不想要孩子”，立志当“丁克”。专家表示，这可能是当代部分大学生对未来生活缺乏信心，家庭责任感不足的一个表现值得引起关注。根我们的调研报告总结分析，当代大学生对未来购房的需求以三室一厅为主，大约占总需求类型的80%。由此可预测未来住房三室一厅将占据房地产市场的很大一部分。无论从开发商还是从销售商角度考虑，未来开发或销售的重点应倾向于三室一厅。就销售而言，三室一厅未来的价格应相当可观，但价格应控制在一定范围之内，从近期政府对房地产市场的控制可以很明显的看出。如果价格过高则会导致房屋的空置率提高，不利于销售商完成销售计划。因此在价格方面，销售商应把握好尺度，寻求一个价格的平衡点。 两室一厅的户型也是当代大学生需求的一个重点，结合实际来说，两室一厅可能更符合刚毕业后购房的大学生，60-80平方米的面积经济上还可以接受。这只是针对大学而言，而且每年将会有大量的毕业生踏入社会，无论是开发商还是销售商都应该重视。 总体来说，三室一厅是未来大学生购房的重点，而两室一厅在不久的将来也会成为大学生的首选。我们的调研分析您的正确决策，也许不仅给广大需求者带来实惠，也会给您带来丰厚的回报！四、调查结果及其评价建议（一）调查结果：以合肥的安徽水电学院的大学生的调查分析可推出合肥地区的大学生在合肥购房的人数还是很多