房地产管理中的测绘技术应用

1、房地产管理中的测绘技术应用 房地产管理中的测绘技术应用 摘要：随着我国房地产市场的飞速开展，房地产管理的现代化程度越来越高，房地产测量是取得房地产权属证书，保障房地产所有者合法权益、加强社会主义法律管理的终于依据。本文主要阐述测绘技术在房地产管理中应用的重要性，探讨房地产管理中的测绘技术的应用。 关键词：房地产测绘技术;应用 中图分类号：P24 文献标识码：A 房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘，房地产管理中的测绘技术结合了房地产管理业务和常规测绘技术。房地产图形绘制要求精度高，变更较为频繁，需要更加有效、准确的数据信息，测绘技术不仅为房地产管理的各个阶段提供效劳，同时

2、也能促进其自身的开展。 1房地产测绘的概念 房地产测绘应属于测量学按专业分类的范畴，它是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘工作具体包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。房地产测绘的成果产品有房地产图、房地产权属、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表。房产测绘成果为产权的登记、转移和纠纷提供依据，确认以后的房地产成果资料具

3、有法律效力。 2 房地产测绘技术的特点 房产图主要有分幅平面图、分丘平面图、分户平面图，由于房地产测绘成果的特殊性，使得房地产测绘与普通测量、地形测量相比有着自己的特点，其主要表现在： 2.1测绘对象及内容 房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素【1】。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置(定位)，调查其所有权或使用权的性质(定性)，测定其范围和界线(定界)，还要测算其面积(定量)，调查测定评估其质量(定质)和价值(定价)。 2.2测图一般采用较大比例尺 房产图主要反映房屋及其用地位置及权属等状况，一般在城市和城镇内进行，图上表

4、示的内容较多，因此房地产分幅图一般都采用较大的比例尺。分幅图在城镇建成区建筑物密集的测区一般采用1：500比例尺，在远离城镇建成区的工矿企事业单位及其毗邻的居民地一般采用1：1000比例尺。分丘图一般采用1：100-1：1000比例尺。分户平面图的比例尺一般采用1：200比例尺，有时更大，表示的内容更细。 2.3要求精度高 房产平面控制测量的根本精度要求为末级相邻根本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。房产分幅平面图与房产要素精度要求在测量标准中都有明确要求，房产测量对精度的要求较高，不能直接从图上量取，而必须实测、实算。 2.4数据修测、补测、变更及时 城市的建设要求及时对

5、房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。 3房地产测绘技术的重要性 3.1为房地产管理决策提供信息效劳 制定任何房地产政策，都需房地产管理部门把握整体情况的前提下方可决策。而这些整体情况的主要信息来源是通过房地产测绘技术，主要包括产权单位的界址、位置、房屋、面积等数据信息，房地产管理部门根据这些数据信息进行权属登记和证书发放。 3.2 为产权人提供法律保障 经过房地产测绘后所发放的证书具有法律作用。如出现房屋纠纷的问题

6、，这些数据息可作为法律证据。因此，房地产测绘的数据信息与房屋消费者的切身利益直接相关。 3.3为房地产开发和管理提供数据信息 房地产测绘的数据信息是企业在市场竞争的主要资源，根据这些数据信息制定相关的销售和营销战略，同时也可与房屋消费者实现透明交易。 4现代测绘技术在房地产测绘中的应用 4.1全站仪在房地产测绘中的应用 全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今的全站仪已经到达令人不可致信的角度和距离测量精度，既可以人工操作也可以自动操作，既可远距离遥控运行也

7、可以机载应用程序控制下使用。全站仪这一最常规的测量仪器将在现代化房地产测量中发挥越来越大的作用。 4.2 房地产管理中的GPS RTK 测绘技术 GPS RTK技术的出现，可以高精度并且快速的测量各级控制点的坐标，特别是运用RTK技术甚至可以不布设各级控制点，仅依据一定数量的基准控制点，便可以高精度并快速的测量界址点、地形点、地物点坐标，借助测图软件可以在野外一次绘制成数字化地图【4】。通过计算机的运算和绘图仪的图形绘制，利用打印机即可输出多种比例尺图件。在房地产管理测绘中采用采用GPS RTK 技术，不仅大大增加了测绘的精度，也提高了测绘工作的效率，现今正作为房地产管理中测绘的主要方法之一。

8、常规测量方法导线和三角测量，需点间通视和长时间的测量，测量结果的精度不高且不均匀。GPS 技术测通过定位进行静态测量，不必点间通视即可实现对各种控制点进行高精度的测量，但数据处理的时间较长，因此不能进行实时定位。内业处理时如出现数据达不到标准，那么需返工测量。RTK 技术侧可实现实时、高效、高精度的定位测量，提高了测绘工作的效率，测量的精度大大提高。 4.3计算机辅助制图在房地产测绘中的应用 近年来，计算机辅助制图房地产图取得了飞速开展，在众多的制图系统中，人们普遍采用美国AUTODESK公司的AUTOCAD为为平台开发出了适合自己行业使用的各种软件，对所测的房地产图加以修改和整饰。在软件系统

9、中，只要把数据预处理产生的房地产图形交换文件调入生成图形时，就会发现所测的地物全会按照实地的相关位置、相似、准确的呈现在显示屏上，看起来一目了然。在对图形的处理上，AUTOCAD具有强大完备的功能，操作简便易行。因此，以其为平台开发的软件来进行房地产图形编辑十分方便。 4.4GIS技术在房地产测绘中的应用 GIS技术全称为地理信息系统，主要是以地理空间的数据库为根底，根据地理模型对地理信息进行收集、整理、分类和分析，以为地理研究和决策提供充足的信息效劳。地理信息系统的应用实现了房地产测绘工作的机械化操作，从而很大程度上提高了管理的现代化开展，并实现决策的科学化，在很大程度上促进了地理信息收集的完整性和及时性，并节省了大量的人力、物力和财力，我国房地产产业的振兴，期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用，以及应用水平的逐步提高。 5结语 测绘技术是房地产开发管理工作的重要依据，测绘技术为房地产开发活动及管理工作提供实时、高效、准确的地理数据信息，因此值得房地产行业的推广应用。当然，这些测绘技术也存在一定的局限性，需要专业人员进行更高层次的研究，以更好推动测绘市场健康有序的开展，同时也为房地产管理工作提供保障。 参考文献： 【1】郑安泰.浅谈房地产测量的特点J.甘肃科技，2002(11). 【2】 李小勇.多媒体G