房地产2010.12模单选判断练习

1、房地产2010.12模单选判断练习第一章 练习题(一)单项选择题 (每题的备选答案中只有一个最符合题意 ) 1下列关于房地产业与建筑业的区别，说法错误的是(B ) 。A. 在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活 服务的部门B. 建筑业是物质生产部门，属于第三产业C. 在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作 关系D. 房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第 三产业 2我国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无 限期使用为特点的 (C ) 住房制度。 ，A. 实物补贴性 B. 低租福利性C实物福利性 D.货币补贴性 3

2、在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是 (D ) 。A. 房地产开发经营业 B. 物业管理业C. 房地产咨询业D 房地产经纪业4在中国社会主义经济发展史上， 第一次提出建立房地产市场是在 (C )A. 中国共产党第十一次全国代表大会B. 中国共产党第十二次全国代表大会C. 中国共产党第十三次全国代表大会D. 中国共产党第十四次全国代表大会5. 1988年我国宪法修正案中规定， “土地使用权可以依照法律的规定 (C )A. 出让 B .抵押 C .转让 D. 拍卖6. (B ) 主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、 场地平整等土地开发或者房屋建设， 再转让开发完成后的土地、

3、房地产开 发项目或者销售、出租建成后的房屋。A. 物业管理业 B .房地产开发经营业C. 房地产咨询业D .房地产经纪业7. 国务院于 1994年 7月 18日，出台了国务院关于深化城镇住房制定 ， 将房改的基本内容概括为 (B ) 。A. 提租发补贴 B 三改四建C. 住房分配货币化 D. 建立房地产市场81998年7月 3日发布国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快 住房建设的通知的主要内容是宣布从 (A ) 开始，全国城镇停止住房实 物分配，实行住房分配货币化A. 1998 年下半年 B.1999 年上半年C. 1999年下半年 D . 2000年上半年9. 经济适用住房，是指 (D

4、) 。A. 政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设， 面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B. 政府提供政策优惠， 限定套型面积和销售价格， 按照合理标准建设， 面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C. 政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设， 面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D. 政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建 建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房 10按照规定，房价收入比在 (B ) 倍以上，且财政、单位原有住房建话 为住房补贴

5、的地区， 可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住 房丰A2 B 4C6 D 811 经济适用住房管理办法规定，房地产开发企业实施的经济适用住 房利润率按不高于 (C ) 核定。A1 B2 C. 3 D 412自 (B ) 年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮 房改热潮A1978 B1986 C. 1987 D 199113我国 1949 年以前的土地和房产都是以 (B ) 为基础的。A. 公有制B.私有制C .国有制D.社会制14. 确定经济适用住房的价格应当以 (C ) 为原则。A. 市场决定 B 市场和政府共同决定C.保本微利D.保本无利152003年 8月 12日

6、国务院下发了国务院关于促进房地产市场持续健 康发展的通知，对直管公房和财政负担单位公房出售的净收入，要按照 收支两条线管理统筹用于 (A ) 。A. 发放住房补贴 B 房管行政办公经费C.改善办公条件 D 转为廉租住房租金16在我国城市土地使用制度改革之初，征收土地使用费起因是 (C )A. 国家允许土地出让、转让 B. 国家是土地的所有者C.举办中外合营企业D.市场经济的需要17. 1994年 7月 5日全国人大常委会通过了城市房地产管理法 ，该法 明确规定“国家依法实行国有土地 (D ) 使用制度。”A. 无偿、无限期 B .有偿、无限期C.无偿、有限期D .有偿、有限期18. 为城市土地

7、使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是 (A )A.修改宪法B.土地管理法的修改C .新土地管理法的颁布 D .征收土地使用费19. 我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，其中 (A ) 的颁 布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期， 为依法管理 房地产市场奠定了坚实的法律基础。A. 城市房地产管理法 B .土地管理法C. 城乡规划法D.建筑法20. 土地管理法是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制， 保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地， (B ) ”。A. 适应社会主义现代化建设的需要B. 促进社会经济的可持续发展C促进房地产业的健康发展D. 保

8、障房地产权利人的合法权益21. 以“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地 产权利人的合法权利， 促进房地产业的健康发展” 为制定目的的法律是指 (B ) 。A. 城乡规划法 B. 城市房地产管理法C. 土地管理法 D .物权法22. 房地产的行政法规是以 (A ) 颁布的。A. 国务院令 B. 交通部部长令C. 国务院房地产行政主管部门部长令 D. 国土资源部部长令23. 房地产估价师执业资格制度暂行规定属于 (D ) 。A. 法律B 行政法规 C 部门规章D 规范性文件 24物业管理条例属于 (B ) ，是以国务院令颁布的。A. 法律 B 行政法规 C 部门规章 D 规范

9、性文件 25房地产业属于 (C ) 。A. 第一产业 B 第二产业 C 第三产业 D 第四产业 262006 年 5 月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应 结构稳定住房价格意见的通知规定，自 2006年6月 1日起，凡新审批、 新开工的商品住房建设， 套型建筑面积 90 平方米以下住房 (含经济适用住 房) 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 (D ) 以上。A30 B 40 C 60 D 70 27国家所有土地的所有权由 (B ) 代表国家行使。A. 全国人大 B. 国务院C国土资源部D 省级人民政府28下列不属于国有土地的范围的是 (C ) 。A. 城市市区的土地B. 农村

10、和城市郊区中已经依法征收、征购为国有的土地C. 农民集体所有的宅基地和自留地D. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体 所有的土地29. 城市市区的土地 (A )A. 全部属于国家所有B有的属于国家所有，有的属于市民所有C. 全部属于单位所有D. 全部属于市民所有30. 国家实行土地 (A ) 使用制度。A. 有偿有限期 B .有偿无限期C无偿有限期D.无偿无限期31. 下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是 (B )A. 属于国有土地的，核发国有土地使用证B. 属于国有土地的，核发国有土地所有证C. 属于集体土地的，核发集体土地所有证D. 使用集体土地的，核发

11、集体土地使用证 二、多项选择题1 房地产开发经营业具有(ABCE等特点的产业。A. 单件性 B 投资大C. 周期长D 回报率低E. 风险高2. 下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是 (ACD)A. 全部土地都为社会主义公有制B. 大部分土地都为社会主义公有制C土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种D. 国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使E. 国有土地，其所有权由农民集体行使3. 房地产中介服务业可分为 (CDE)。A. 物业管理业 B .房地产服务业C. 房地产咨询业 D .房地产估价业E. 房地产经纪业4. 根据土地利用总体规划，将土地用途分为 (BCD)。A

12、. 耕地 B .农用地 C. 建设用地D. 未利用土地E.已利用土地5. 关于国家实行土地登记制度，说法正确的是 (ACE)。A. 县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册B. 乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C. 依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D. 未经依法登记的土地所有权和使用权也受法律保护 。E. 任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权6. 国有土地(土地使用权)的范围包括(ABCE)。A. 城市市区的土地B. 国家依法征收的土地C. 农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地D. 乡(镇)农民集体土地E. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，

13、原属于其成员集体所有的土地7. 农民集体的范围包括 (BCD)。A. 城市市区的土地 B. 村农民集体C. 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体D. 乡( 镇)农民集体 E. 城市市区的土地8. 中国现行土地管理制度包括(ABE)制度A. 土地登记制度 B 有偿有限期使用制度C. 无偿有限期使用制度 D 无偿无限期使用制度E. 土地用途管制制度9. 取得土地使用权的途径主要有( ABCE)A. 土地或房地产租赁方式 B 划拨C. 房地产转让方式 D 经营用地协议出让E. 出让10. 我国传统城市土地使用制度的改革发展过程突出表现在(ACDE方面A. 征收土地使用费B. 开展土地使用权无偿出让

14、和转让C. 修改宪法和土地管理法D. 制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规E. 制定全国性的土地使用权出让和转让条例11. 现行城市土地使用制度的基本框架包括 (ABCE)。A. 在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式 出让给土地使用者B. 将土地使用权有偿、有限期出让给土地使用者C. 土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或 者用于其它经济活动D. 土地使用者的土地使用权在使用年限内不可以转让、出租、抵押 或者用于其它经济活动E. 需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价 12廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括(ACDE

15、)。A. 年度财政预算安排的廉租住房保障资金B. 住房专项维修资金C. 提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D. 土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E. 政府的廉租住房租金收入 13下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是 (BD)A. 经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B. 经济适用住房单套的建筑面积控制在 60平方米左右C. 经济适用住房面向城市中、低收人住房困难家庭供应D. 经济适用住房购房人拥有有限产权E. 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营14. 我国传统的城镇住房制度是一种以(ACDE)为特点的实物福利性住房制 度。A. 国家统包

16、 B .无偿分配C.低租金 D 无限期使用 E 货币补偿15. 19561965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改 造形式有 (BD)A. 三改四建 B. 国家经租C. 没收 D. 公私合营 E .合作经营16. 十一届三中全会以后， 我国进行的三项重大制度和体制改革主要包括 (ADE)A. 城镇住房制度 B. 土地所有制C.经济体制 D .房地产生产方式E. 城市土地使用制度17. 停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有 (ABDE)等。A. 职工工资 B .住房公积金C.福利分房资金D .个人住房贷款E. 财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴18. 在计划经济时期，我

17、国的城市土地使用制度，是对土地实行(ABD)制度。A. 行政划拨 B .无偿无限期使用C.有偿有限期使用 D .禁止土地使用者转让土地E. 鼓励土地使用者转让土地19我国传统城市土地使用制度的改革发展过程突出表现在 (ACDE方面。A. 征收土地使用费B. 开展土地使用权无偿出让和转让C. 修改宪法和土地管理法D. 制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规E. 制定全国性的土地使用权出让和转让条例 20下列属于房地产的部门规章的包括 (CD)。A. 城市房地产开发经营管理条例B. 土地管理法实施条例C商品房销售管理办法D. 房地产估价机构管理办法E. 房地产经纪人执业资格考试实施办法21. 我国

18、房地产的法律法规体系构架由(ABCE)等构成。A. 法律B.行政法规C地方性法规、部门规章 D.文件通知E. 地方性政府规章22. 城市房地产管理法还对(ABCE等主要管理环节，确立了一系列 基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富A. 如何取得国有土地使用权B. 房地产开发管理C. 房地产交易管理D. 城乡规划管理E. 房地产权属登记管理23. 下面法规中，由原建设部部长令颁布的部门规章包括 (CDE)A. 房产测量规范 B .房地产估价规范C. 房地产开发企业资质管理办法D. 城市房屋拆迁单位管理规定E. 注册房地产估价师管理办法24. 目前我国房地产法律包括 (BCDE)。A. 城市公有房

19、屋管理规定 B. 城市房地产管理法C.城乡规划法D.土地管理法E. 物权法(三)判断题(请根据判断结果，用“V”表示正确，用“ X”表示错误)1在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。(x )2房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括 房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。( V )3目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。( V )4房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、 政策、 信息、技术等方面的顾问服务。 ( V ) 5建制镇既不属于宪法和土地管理法所说的城市范畴，但属于 其所说的农村和城市郊区的范

20、畴。 ( x )6 国家 所有土地的所有权由国务院土地管理部门代表国家行使。( x )9除了国家核准的划拨土地以外，今后，凡新增土地和原使用的土地改 变用途或使用条件、进行市场交易等， 均实行有偿有限期使用。( V ) 10所谓无偿无限期使用，是指从国家那里得到土地时需支付地价，但在 使用土地的过程中不缴纳地租或土地使用费。 ( x ) 11 2004年 8月 28日，十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改 中华人民共和国土地管理法 的决定。区分了“征收”和“征用” 。( V )121986年 2 月，成立了“国务院住房制度改革领导小组” ，下设办公室， 负责领导和协调全国的房改工作。 (

21、V ) 13集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准、参加 对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定执行。 ( V ) 14. 所谓禁止土地使用者转让土地，是指禁止土地使用者以买卖、出租、 抵押、赠与、交换等方式将土地转让给其他单位或个人使用。 ( V ) 15中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。( V ) 16国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围 内划拨国有土地使用权的除外。 ( V ) 17建设用地使用权转让赠与或者抵押的， 当事人可以不订立书面形式的合同。（ X ）18房地产的部门规章是以国务院令颁布的。（ X ）19房地产

22、的行政法规是以国务院令和国务院房地产行政主管部门部长令 联合颁布的，主要包括： 城市房地产开发经营管理条例 、城市房屋拆 迁管理条例、住房公积金管理条例 、城市房地产开发管理暂行办法 房地产估价机构管理办法等。 （ X ）第二章 建设用地制度与政策练习题( 一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意 ) 1下列不是征收土地应遵守的原则的是 ( D ) 。A. 珍惜耕地，合理利用土地 B 保证国家建设用地C. 有偿使用土地D.无偿使用土地28 可以无偿收回土地使22. 征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40hm的，由(A ) 审批A. 国务院 B. 省级政府 C. 市级政府 D .县级

23、政府3. 征收土地实行 ( B ) 级审批制度。A. 一 B .二 C .三 D. 四4. A省某开发公司开发一项目，需征收土地 30hm(公顷)，为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2hm，那么，这一项目的土地批准权 为( B )。A. A 省人民政府B .国务院C. 项目所在地县政府 D .项目所在地市政府5. 下列关于建设单位申请征地不得化整为零中，说法不正确的是 ( C )A. 个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准， 不得化整为零B. 分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用C. 分期建设的项目，可以先征待用D. 铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土

24、地，可以分段申请批准, 办理征地手续6. 临时用地的期限，最多不能超过 ( B )A. 1 年 B . 2年 C 3 年 D . 4年7. 每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的 ( B )。A. 10 倍 B . 15倍 C. 20 倍 D . 30 倍8. 对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但 土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的( D )。A. 10 倍 B . 15 倍 C . 20 倍 D . 30 倍9. 某开发公司需征收 10 亩耕地， 该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000 元，按最低补偿标准应支付 (

25、 B ) 万元土地补偿费。A3B 6C 7 D 1010某开发公司开发一项目，征收某村 260bm2基本农田外的耕地，已知 该耕地前 3 年平均年产值为 1000 元亩，那么该耕地的土地补偿费的最 高额为 ( C ) 。A. 2600 万元 B 260 万元 C 3900 万元 D 390 万元11 征收集体土地，土地补偿费应当归 ( C ) 所有。A. 县级以上人民政府土地管理部门 B 乡(镇)人民政府C农村集体经济组织D土地使用者12经批准的建设用地，由 ( D ) 组织实施。A. 建设单位B. 被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C. 被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D. 被

26、征收土地所在地的市县人民政府13下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是 ( D )。A. 土地使用权出让由国家垄断， 任何单位和个人不得出让土地使用权B. 集体土地不经征收不得出让C土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取 土地使用权证书D. 土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动l4. 下列关于建设用地使用权出让计划的拟定和批准权限，说法不正确的 是 ( C )。A. 土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、 城市规划和年度建设 用地计划B出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土 地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定C.

27、 经有批准权的人民政府批准后，由省人民政府土地管理部门实施D. 经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实 施15目前，工业用地出让最高年限为 ( B ) 年。A40 B 50C. 60 D7016下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是( B ) 。A. 未如期支付地价款的B. 签约后， 60 日内已支付全部地价款的C. 签约后， 60 日内未支付全部地价款的D. 土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地17非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需 要继续使用土地的， 应当至迟于期满前 ( A ) 向土地管理部门提出

28、申请。A. 一年 B 二年 C. 三年 D 四年 18用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满一年未动工的， 按土地出让金的 ( D ) 以下征收土地闲置费。A5 B 10 C.15 D 20 19下列关于划拨建设用地使用权的含义，说法不正确的是 ( C )。A. 划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆 迁安置、偿费用B. 划拨土地没有使用期限的限制C. 划拨土地有使用期限的限制D. 划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得20. 土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括 ( D ) 。A. 土地补偿费 B 地上附着物和青苗的补偿费C安置补助费 D. 土地出租

29、费21划拨土地使用权的出租，租赁时间超过 ( B ) 的，应办理租赁合同。A. 5 个月 B 6个月 C 7 个月 D 8 个月 22国有企业兼并国有企业、 非国有企业及国有企业合并后的企业是国有 工业企业，可保留划拨土地方式的期限不超过 ( D ) 年。A. 二 B. 三 C 四 D. 五 23超过土地使用权出让合同约定动工开发日期满 1年未动工开发的， 有 关部门可以 ( A )A. 征收土地闲置费 B 无偿收回土地使用权C.解除出让合同D.变更出让合同24国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日 期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书 颁发之日

30、起满 ( A ) 年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。A. 一 B. 二 C. 三 D. 四 25已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足 ( B ) 或者已投资额占总投资额不足 25B. 未经批准中止开发建设连续 满 1 年的，属于闲置土地的范围。A. 1/2 B. 1/3 C. 1/4 D. 1/526. 闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过(A )年A. 一 B. 二 C. 三 D. 四( 二 ) 多项选择题1妥善安置被征地单位和农民主要包括 (ABCD)。A. 对征收的土地要适当补偿B. 要妥善安置征地范围内的拆迁户C. 对因征地给农民造成的损失要适当补

31、助D. 对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排E. 对征地造成的剩余农民劳动力不用安排 2下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括 (ABD)A. 基本农田B. 基本农田以外的耕地超过 35hm2 的C. 基本农田以外的耕地未超过 35hm2 的D. 其他土地超过 70hm2 的E. 其他土地未超过 70hm2 的 3下列关于临时用地，说法正确的是 (ABE)。A. 临时用地必须办理报批手续B. 工程项目施工需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用 地，确实需要另行增加临时用地的， 由建设单位向批准工程项目用地的机 关提出临时用地的数量和期限的申请C. 临时使用土地的期限，最多不得超过五年D

32、. 经批准后，同集体土地所有权单位签订临时用地协议后方可征收E. 临时使用土地，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动， 不得修建永久性建筑4. 下列关于国家有权提前收回土地使用权的说法正确的是 (ABDE)。A.对住宅建设用地使用权期间届满后的处理，出让合同约定的使用年 限届满，土地使用者需要继续使用土地的， 应当至迟于届满前一年申请续 期B. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续 期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的， 土地使用权由国家无偿收 回C. 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的， 应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿， 并退还

33、相应的出让金D. 因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权E. 因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定 没收其全部财产，收回土地使用权5. 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权 利义务的经济关系，具有(BCE)的特点。A. 平等 B.自愿C. 有偿 D.无偿 E .有限期6. 下列关于土地使用权的出让最高年限说法正确的是 (BCE)。A. 居住用地 50年 B .体育用地 50 年C.娱乐用地40年 D .商业用地50年E. 工业用地50年7. 建设用地使用权出让合同有 (CDE)A. 单一土地使用权出让合同B. 小区土地使用权出让合同C.

34、 成片土地使用权出让合同D. 项目用地(宗地)土地使用权出让合同E. 戈U拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让的土地 使用权出让合同8. 下列关于建设用地使用权的收回，说法不正确的是 (CE)。A. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B. 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地C. 因土地使用者正常履行土地使用权出让合同而收回土地使用权D. 司法机关有权决定收回土地使用权E. 行政机关有权决定收回土地使用权9. 下列土地使用权出让权的最高年限正确的是 (ACD)。A. 居住用地 70 年B 工业用地 40 年C. 文化卫生用地 50 年 D 商业用地 40年E.

35、 娱乐用地50年10下列属于建设用地使用权划拨范围的包括 (ABE)。A. 公益事业用地 B 军事用地C. 商业用地D 商品房建设用地E. 国家重点扶持的能源项目用地11. 建设( ACD ) ，可以依法划拨土地使用权。A. 市级医院B.旅游设施C. 部队营房D.高速公路E. 高尔夫球场12. 以下关于划拨建设用地使用权政策，说法正确的有(ABE)。A. 经依法批准转让原划拨土地使用权的， 应当在土地有形市场公开交 易，按照市场价补缴土地出让金B. 房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出 租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家C划拨土地使用权租赁时间超过 3个月的，应签订租赁

36、合同D. 划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为出让土地使用权下的市 场价值E. 因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让 手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属13. 关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有 (BDE)。A. 划拨土地无偿取得，因此不得转让B. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限D. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算E. 划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益14. 对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定

37、的期限动工开发建 设的用地单位 , 连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包 括(BCDE )。A. 不需经原批准机关批准B. 由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府 批准后予以公告C. 下达收回国有土地使用权决定书D. 终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E. 注销土地登记和土地证书15国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取 (ABCE ) 等方式 予以处置。A. 国有土地出让B .国有土地租赁C. 国有土地作价出资(人股)D .国有土地无偿出让E. 保留划拨土地使用权(三)判断题(请根据判断结果，用“V”表示正确，用“ X”表示错误)1. 建设单位

38、征收的集体土地，用地单位有土地所有权和土地使用权。(X )2. 在征地依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征 地调查结果、组织征地听证。 ( V )3. 征收土地实行三级审批制度，即全国人大、国务院和省级人民政府。( X )4. 征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。( V )5. 基本农田，基本农田以外的耕地超过 15hm2 的，其他土地超过 50hm2 的，由国务院审批。 ( X )6. 一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不 得化整为零。 ( V )7. 分期建设的项目，应当分期征地，但可以先征待用。 ( X )8. 征收土地，由

39、用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青 苗补偿费。 ( V )9. 临时用地期满后 , 应将场地清理并按用地协议支付一切费用， 土地管理 部门同时注销其临时用地使用权。 ( V )10. 联营企业用地，必须改变土地权属性质。( X )11. 耕地占用税用于土地管理部门的各种业务开支。 ( X )12. 被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，60 日内应以书面或其他形式进行公告。( X )13在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、 抢种、抢建的地上附着物和青苗， 征地时可以给予适应补偿。 ( X ) 14. 土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着

40、物和青苗补偿费归地上附 着物和青苗的所有者所有。( V)15国家建设征收土地，由国家支付土地补偿费。( X )16需要安置的农业人口数， 按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单 位平均每人占有耕地的数量计算。 ( V ) 17经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限 内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。 ( V ) 18建设用地使用权出让， 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让 给土地使用者，由土地使用者向所属单位支付土地使用权出让金的行为。( X )19建设用地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关 于权利义务的经济关系， 具有平等、自愿、有偿、有限期

41、的特点。 ( V ) 20建设用地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断。( X )21集体土地不经征收不得出让。( V )22招标出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土 地使用权拍卖给出价最高者 (竞买人)。( X )23拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好、交通 便利的闹市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。( V )24城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的工业用地出让最 高年限为 70 年。 ( X ) 25土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的局部改变或原土地面貌 的局部改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终

42、止局部。 ( X ) 26对非住宅建设用地使用权期间届满后的处理， 出让合同约定的使用年 限届满，土地使用者需要继续使用土地的， 应当至迟于届满前两年申请续 期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的， 应当予以批准。 ( X ) 27建设用地使用权出让，应当签订书面出让合同。( V ) 28建设用地使用权出让合同由市、 县人民政府建设管理部门与土地使用者签订。( X )29用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政 府土地管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。( X )30在国家没有法律规定之前， 在城市范围内的土地和城市范围以外的国 有土地，除出让土地以外

43、的土地，均按划拨土地进行管理。( V )31 建设政府行政审批中心用地，属于划拨土地使用权的范围。(V ) 32闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过两年。( X )33划拨土地不可以转让。( X )第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策练习题(一) 单项选择题 (每题的备选答案中只有一个最符合题意 ) 1下列不属于城市房屋拆迁管理条例规定适用范围的是 ( A )A. 城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物B. 城市市区内的房屋及其附属物C. 城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物D. 城市市区内国有土地上的房屋及其附属物2. 集体土地上的拆迁行为，主要按照 ( B ) 等有关法律

44、、法规执行。A. 城市房屋拆迁管理条例 B .土地管理法C劳动法D.城市开发经营管理条例3. 主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是 ( A )。A.国务院建设行政主管部门B.省人民政府C. 市级房地产行政主管部门D .国务院土地行政主管部门4. 下列不能发房屋拆迁许可证的部门是 ( D )。A.市级人民政府房屋拆迁主管部门 B.县人民政府房屋拆迁主管部门 C自治县人民政府房屋拆迁主管部门D.乡级人民政府房屋拆迁主管部门5房屋拆迁中， 货币补偿的金额以 ( C ) 确定，按照被拆除房屋的区位、 用途建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。A.房地产重置价格测算B .房地产重置价格结合成新测算C.

45、房地产市场评估价格D.房地产中的房屋部分市场评估价格6需要延长拆迁期限的， 拆迁人应当在批准的拆迁期限届满 ( D ) 向房 屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。A. 5 日前 B. 6 日前 C 10 日前 D 15 日前 7房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起 ( B ) 内给予答 复。A5 日 B 10 日 C. 15 日 D 20 日 8经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人( D ) 。A. 旧房拆迁许可证B. 房屋拆迁管理许可证C城乡房屋拆迁许可证D 房屋拆迁许可证9下列关于拆迁协议，表述不正确的有 ( C ) 。A. 拆迁木M尝安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与

46、义务关系的合同B. 依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力C协议签订后必须进行公证D. 协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择 10城市房屋拆迁管理条例规定，拆除 ( B ) 房屋，必须经公证机关 公证。A. 共有 B. 代管 C 抵押 D. 出租 11下列关于拆迁政策，表述不正确的有 ( B ) 。A. 拆迁的实施方式有二种，即自行拆迁和委托拆迁B. 房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托C. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托D. 接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格12拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停 期不得超过 ( A )

47、。A1 年 B.2 年 C 3年 D 4 年 13按照城市房屋拆迁管理条例规定，( C ) 确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿 的最好办法。A. 通过拆迁当事人协商B. 根据市场行情，拆迁主管部门C用房地产市场评估的办法D. 根据房屋重置价并考虑成新度14.( C ) 不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。A. 房屋拆迁单位 B. 房管部门C房屋拆迁管理部门D 具有资格的拆迁人15下列不属于产权不明确的房屋的是 ( B )。A. 无权属证明的房屋 B有权属证明的房屋C .产权人下落不明的房屋 D 因产权关系正在诉讼的房屋E. 暂时无法确定产权的合法

48、所有人的房屋16拆除租赁房屋，被拆迁人与承租人对解除租赁协议达不成协议的，拆 迁人应当 ( C )A. 拆迁人与原房屋承租人直接协商B拆迁人直接对原房屋承租人进行安置C. 对被拆迁人实行房屋产权调换D. 对被拆迁人货币补偿，对原房屋承租人实行房屋产权调换17. 下列关于拆除租赁房屋处理方式中，说法不正确的有 ( D ) 。A. 由拆迁人对房屋所有人进行补偿B. 由所有人对承租人进行安置C当出租人与承租人达不成协议时，可以实行产权调换，但被拆 迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议D. 当出租人与承租人达不成协议时，可以实行产权调换，被拆迁 人与原房屋承租人不需要重新签订租赁协议18.

49、下列关于产权不明确房屋的补偿安置， 说法不正确的有 ( C )A. 由于房屋产权的不确定性，补偿安置的主体也就不能确定B. 拆迁实施中不能因为其主体不明确，就降低或不对此类房屋进 行补偿。C拆迁实施中因为其主体不明确，可以不对此类房屋进行补偿 D.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关 事项向公证机关办理证据保全19. 下列关于公益事业房屋及其附属物的补偿，说法不正确的有 ( D )A. 公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性非生产性 事业B. 学校大多数应认定为公益事业，但经营性私立学校则不在此列C. 对拆除公益事业用房，用成本法评估可能会更科学D. 对拆除公益事业

50、用房，用收益法评估可能会更科学20. 拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其A. 房地产市场价格 B 房地产租赁价格C. 房地产协商价格 D. 房地产抵押价格(三)判断题(请根据判断结果，用“V”表示正确，用“ X”表示 错误。 )1房屋拆迁是指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内非国 有土地上的房屋及其附属物， 并仅对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置 的活动。( X ) 2自拆自建行为，属于城市房屋拆迁管理条例所调整的行为，需要 申领房屋拆迁许可证。(X )3拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限。搬迁期 限从属于拆迁期限，搬迁期限不能超出拆迁期限

51、。 ( V ) 4城市房屋拆迁管理条例规定的房屋拆迁管理，由国家和地方政府根 据职权实施管理。 ( V ) 5房屋拆迁许可证是房屋拆迁的法律凭证，获得许可证后，拆迁申请 人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。(V )6拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房 屋，不得改变房屋和土地用途，但可以租赁房屋。(X )7在拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间所发生的民事关系主要是拆迁 补偿安置。 ( V ) 8协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择，但飞城市房屋拆迁管 理条例规定，拆除代管房屋， 必须经过公证机关办理公证。 ( V ) 9自行拆迁，就是拆迁人自己不承担拆迁工作，

52、而是把拆迁工作委托给 具有拆迁资格的单位去承担。 ( X ) 10城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁人与被拆迁人应当就拆迁的补 偿和安置签订书面合同。 ( V ) 11县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资 金使用的监督。 ( V ) 12应该明确的是， 房屋拆迁补偿的对象是被拆除房屋的所有人和使用人。( X )13拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补 偿。 ( V )14城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有 偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用协 商的办法确定。( X )15房地产是实物、权益和区位三者的

53、结合物。权益是其中具体的部分。( X )16两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有所不同； 反之，两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值也可能有 所不同。( V )17对于出租人与承租人达不成协议的， 为了保障承租人的权益不受损害， 城市房屋拆迁管理条例 规定实行产权调换， 被拆迁人与原房屋承租人 就新调换房屋重新签订租赁协议。 ( V ) 18产权不明确的房屋在被拆除前， 拆迁入还应当就该房屋的有关事项向 公证机关办理证据保全。 ( V ) 19经营性私立学校属于公益事业。( X )20公益事业房屋的数量、位置，应当由城市规划行政主管部门根据城市 总体发展要求，进行

54、总体安排，拆除此类房屋时，应当根据城市规划行政 主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿。 ( V )第四章 房地产开发经营管理制度与政策练习题( 一 ) 单项选择题1. 对房地产开发企业设立、管理有明确规定的是 ( B )。A. 城市房地产管理法B 城市房地产开发经营管理条例C. 建设工程质量管理条例 D 土地管理法2. 原建设部于 ( C ) 发布了房地产开发企业资质管理规定 ，明确规定 对房地产开发企业实行资质管理。A. 2000 年 1月 B 2000年 2月C. 2000 年 3 月 D. 2000 年 6 月3. 按照规定，二级资质的房地产开发企业的注册资本应不低于 ( B ) 万元。A800 B 2000 C. 5000 D 80004房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中三级资质注册资本应在 ( A ) 万元以上。A800 B 3000 C. 5000 D80005新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起 ( B ) 内，持 有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A. 10 日 B . 30 日 C . 45 日 D . 60 日6 房地产开发主管部门对符合条件的企业核发暂定资质证书 ，暂定资 质的条件不低于 ( D ) 级资质的条件。A. B. 二