房地产整体环境及土地自身状况调研实操表格汇编

1、房地产整体环境及土地自身状况调研实操表格汇编表1宏观、微观经济调研要素表表2经济环境调查事项表表3政策法规要素表表4项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表表5 土地SWOT分析表（例）表6地块基本情况表宏观、微观经济调研要素表项目范围一主要内容分析要素宏 观 经 济 分 析宏观总体经济运行形式；产业政策导向；政府基础设施建设规划房地产开发在 GD呻的比重房地产投资占全国总投资的比重消费者的购房支出在总消费支出的比重房地产融资投资政策房地产开发、销售宏观政策房地广开发景气指数消费者购房信心指数微 观 经 济 分析项目土地所在开发政策； 当地市政规划当地的可支配收入状况当地金融环境当地的

2、经济发展水平当地房地产总体发展水平当地基础设施匹配程度当地房价走势经济环境调查事项表项目内容全省项目所在地指标数量与上年同比增长指标数量与上年同 比增长A,国内生产总值其中：第一产业 第二广业 第二产业 房地产B.固定资产投资其中：房地产开发C.社会消费品零售总额D.商品零售价格指数居民消费价格指数商品住宅价格指数制表人:制表时间表名：政策法规要数表关键词：整体环境调研推荐复制直接使用（资料型）政策法规要素表行业政策政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规行业法规国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发 区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地 制度和土

3、地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。如房地 产开发经营管理条例、中华人民共和国房地产管理法、中华人民 共和国土地管理法城市规划政府短中期在项目所在地及项目地块周边的市政规划。有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域 规划、城市发展战略等金融政策政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规。银行对房地 产的借贷的相关政策，税率及利息等金融政策交通规划项目地块周边的市政路网、公共交通起始线路的现状及其远景规划，含主要交通干道、远景规划、公共交通起始线路；项目对外水、陆、空交通状况；地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状地理位置地质地貌状况土地面积及

4、红线图土地规划使用性质“七通一平”现状E 表名：项目现状、周边环境、交通路网、市政 配套调查要素表 关键词：土地自身状况推荐复制直接使用（资料型）项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表地块周边的建筑物绿化景观自然景观历史人文景观环境污染状况地块周边的市政路网及公交现状、远景规划项目的水、路、空交通状况地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状购物场所文化教育医疗卫生金融服务.邮政服务娱乐、餐饮、运动生活服务娱乐休息设施周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响土地SWOT分析表（例）Strength优势分析Weakness劣势分析51. 七通一平52. 交通S4.灵活建筑规划设计54. 充裕资金实力55. 分期开发缓解资金压力:W1周边基础配套不全W3.污染W4.区域人文坏境不佳W5开发对周围景观的破坏:Opportunity 机会分析Threat威胁分析1. 区域需求旺盛，房价持续走高2. 附近大型商场带入巨大人流3. 城市局速扩张，土地不断升值4. 区域待开发土地较多，易形成大规模居 住区5. 政府待建公园，环境景观日趋成熟6. 存在集团购买，将有力促进销售:T1.城市发展向东南区倾斜T2.短期区域市场供应增大T3.政府大力加强经济适用房建设T4.区域知名度低T5.周边项