房地产开发有限公司装饰工程设计合同

1、房地产开发有限公司装饰工程设计合同工程 名称:工程 地点:委托设计内容:设计人合同编（由设计人编填）号:设计证书等级:发包人:发包人地址:设计人：设计人地址:签订日期 装饰工程设计合同发包人：设计人：根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、 公平、诚实信用的原则，经友好协商，发包人委托设计人承担工程设计，以资信 守。第一条本合同依据下列文件签订1.1中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市 场管理规定。1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3 建设工程批准文件及其它有关资料。第二条 本合同设计项目名称、设计内容、规模、阶段、投资

2、及设计费2.1 工程概况：工程名称：工程地点：装饰面积：约 平方米（不计重复面积）.2.2 本合同项目设计内容及范围：2.2.1公共部位装修设计：1 ） 一层大堂及电梯厅、前室、楼梯、公共卫生问；2 ）二层及以上电梯厅、走道、前室；2.2.2装修配套设计包括但不仅限丁洁具选型、灯具选型、装饰材料样板。以上2.2.1、2.2.2达到报建、审批及施工要求，并且要满足发包人其它相关要求。2.3 本合同设计项目规模、阶段、投资及设计费见下表序号分项目名称建筑面积（平方米）设计阶段及内容设计费单价（元/肘建筑面积）暂定设计费（元）万案初步设计施工图VV合计说明1、本合同设计费单价为综合单价，已包各专业设

3、计工作重20%以内的修改工作 量。修改、变更仅指设计图纸经发包人书面确认后，发包人乂提出的设计变更 要求，但不包括设计人自身设计错误造成的修改、变更。2、 装饰档次要求较高区域设计费单价按 元/m2计取，装饰要求一般的区域 设计费单价按 /m计取，取终按头际建筑面积计算。除本合同另有明确约正 外，该单价为综合单价，包括但不限丁设计费、 效果图费、合同约定的修改费、 参加技术交底、图纸会审、施工现场指导、配合工程验收、管理费、税费等各种费用。3、建设规模中面积以国家及地方法律法规或规范为标准计算。4、提交方案已经通过相关部门报批认可。5、结算时的设计费平米单价不应计取设计重复部分的面积（比如当标

4、准层时， 只计取一层的设计建筑面积）2.4设计要求2.4.1本工程实行限额设计，造价设计值限额要求:装饰部位工程造价（元 /M2 ）备注以04年*省建筑与装饰工程计价表出图时计算价为准，实际竣工结算时的 造价变化不受影响。如有特殊材料等，造价限值另行测算。2.4.2发包人委托设计人设计的范围包括（但不限丁）以下内容：室内装饰涉及照明设计的配合，并将与装饰有关的部分整合在装饰施工图上， 此 费用已含在合同总价内。第三条发包人向设计人提交以下数据及文件：资料及文件名称份数提交日期有关事且1全套施工图（含部分变更图纸）1含规划批文2设计任务书1第四条设计人应向发包人交付以下设计数据及文件:序号资料及

5、文件名称份数提交日期有关事且1两套方案设计（包含大 堂、电梯厅、门厅效果图）8须经发包人认可2全套施工图完成8须经发包人认可3电子版全套图纸1须经发包人认可4施工图审查意见变更回复8回复时间不能超过3日须经发包人认可说明：1. 设计人递交的各阶段设计文件需经发包人书面确认（详见附件二）后计算下 一阶段的设计时间。2. 设计人在提交各阶段设计成果时应同时提交该阶段工程造价估算，并附上详细的面积计算书和概算书。3. 设计人应根据发包人施工阶段及进度，随时提供相应阶段、相应深度的文件 数据。4. 设计人与发包人可根据工程进度分期签订设计出图计划作为合同附件。第五条 设计费5.1 本合同设计费总额暂定

6、为：（大写）元人民币 （¥:.元）。实际结算按本合同第二条约定办法计算， 暂定建筑面积为 平方米。5.2 设计费支付进度详见下表。付费次序占总设计费（付费 时 间设计定金10自签订合同6个工作日之后方案设计20提交方案设计成果并通过审核的7天之内施工图设计（包括水电专业及消防喷淋综合顶面图）40全部施工图提供完歼经施工图审查合格后7天之内电子版全套图纸光盘10提交甲方并经确认后7天之内结算20在工程竣工验收合格后一周内5.3说明：5.3.1 各阶段要求并经发包人确认后方可作为办理支付费用及结算依据5.3.2 如本工程分段开发，设计人分批出图，则发包人按设计人每期完成每批 图纸所占全工

7、程比例支付设计费。5.4 设计费调整5.4.1 设计人所提交的各阶段设计数据，在发包人确认通过前，发包人要求设 计人进行调整或修改，因此造成设计人返工的，发包人不予补偿。5.4.2 设计人所提交的各阶段设计数据，在发包人确认通过后，发包人要求设计人进行调整或修改，并且该调整或修改的量达到该阶段设计人工作量的20%对超出20恕外的部分，发包人将给与设计人补偿，双方共同协商后签订补充协议。但设计人过错所致的修改发包人不予补偿。第六条双方责任6.1 发包人责任6.1.1 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间向设计人提交数据及 文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家

8、有关 标准进行设计。发包人提交上述数据及文件超过规定期限15天以内，设计人按合 同第四条规定交付设计文件时间顺延； 超过规定期限15天以上时，双方商定重新 确定提交设计文件的时间。6.1.2 设计人交付设计档后，发包人将尽快给予确认或提出修改意见，若超过 设计人交付设计文件档并书面催促后30工作日不给予回复，视为确认。6.1.3 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的数据错误，或所提交数据作较大修改，双方商定在阶段设计数据经发包人确认前设计人返工，不予补偿。在发包人确认后，在达到本合同约定的需要计算设计人的修改费用条件时，如果设计人提交对超出各专业20%勺变更（修改）设计费用高，发包人不

9、能接受 时，发包人应书面通知设计人协商，或另行委托设计。由丁变更（修改）而造 成合同执行有困难时，双方可以按已完成设计阶段（工作量）办理结算，并终止 合同，原则上不得高丁合同规定的最高设计费用。6.1.4 发包人委派 作为代表，参与对设计文件的图纸会审、设计审查，协助设计人完成设计工作，为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要 的工作生活及交通等方便条件，并参与设计工程验收结算。6.2 设计人责任6.2.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计数据，并对其设计质量负责。设计人应该自行完成约定的设计工作，未经发包人书

10、面同意设计人不得将本合同项下委托事项委托其它人完成。经发包人书面同意设计人再委托第三方参加 本合同项下施工图设计的，设计人必须委托有相应资质的第三方参加设计工作， 但第三方的一切责任均由设计人承担，且设计人与第三方承担连带责任。6.2.2 设计合理使用年限按照国家法律、法规或规范执行。6.2.3 设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付数据及文件（电子文件只需要一套，由乙方刻盘提供给甲方）。6.2.4 设计人应配合发包人对所承担设计任务的建设项目，委派 作为本项目负责人或专业负责人，其应在施工前进行技术交底，参加图纸会审，参加 隐蔽工程竣工验收及其它发包人认为必要的现场情

11、况处理。6.2.5 设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论进行必要调整补充（相关工作产生的费用已含在合同单价内）。设计人按合同规定时限交付设计数据及文件，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收（相关工作产生的费用已含在合同单价内）。在图纸经最终确认后一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，但应按所需工作量向发包人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。6.2.6 设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，需支付本合同总额30%!约金给发包人。6.2.

12、7 设计人应严格按照发包人的设计要求进行设计。当设计限额超标乂未得 到发包人同意时，设计人要自行修改设计方案以调至设计限额以内。6.2.8 设计人有责任配合发包人办理规划验收。当施工图纸在施工过程中变更 较大，需委托设计人负责绘制竣工图时，绘制竣工图费用应另行协商并签订附加 协议。6.2.9 设计人有责任配合发包人进行施工的技术交底、图纸会审、隐蔽工程竣 工验收等工作。6.2.10设计人承诺具备设计本项目的资质，并同意按发包人的要求条件进行设 计且该设计能够符合国家有关规定。第七条违约责任7.1 合同签订后，发包人无正当理由擅自解除合同的，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始

13、设计工作的，发包人应根据设计人已进 行的实际工作量，支付设计费。发包人（或发包人的）上级或政府审批部门对设 计文件不审批或本合同项目停缓建， 设计人未开始设计工作的，退还发包人已付 的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已完成的实际工作量，支付设计费，但由于设计人造成的原因除外。7.2 发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，发包人未按合同约定时间支付超过30天时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面 通知发包人。7.3 设计人对设计数据及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收该部分 设计费，还应根据

14、损失的程度向发包人支付赔偿金，赔偿金为实际损失的100%7.4 由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的任何阶段的设计数据及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该阶段设计费的0.2%,甲方有权从应付未付的设计费中扣除，延误超过15天的，发包人有权解除合同，则设计 人须按照本合同约定总设计费的20%0发包人支付违约金，经发包人书面同意延 期交付时除外.7.5 由于设计人提交的概算不准确（允许预算误差在 5%围内）或设计未按 照发包人设计要求而造成工程成本高于设计限额 （设计人有充分理由证明设计已 是在满足规范前提下的最低值时除外），设计人应向发包人支付不少于高于设计 限额部分造价的15%

15、勺赔偿金，但赔偿金不超过设计费总额。7.6 发包人对提交的设计文件不满意或认为某些设计员不能胜任本工程设计 时，可书面提出更换具体设计员的要求。若更换的设计员或完善后的设计文件发 包人仍不满意，发包人有权终止合同，设计人无权要求发包人支付该阶段设计费。7.7 设计人需配合发包人对所承担的设计任务提供技术保障工作，若设计人项目负责人或专业负责人在施工的技术交底、图纸会审、隐蔽工程竣工验收等过程中无故缺席一次（发包人应至少提前三天通知设计人），应承担1000元/次违约 金，累计缺席三次以上时，乙方应向甲方支付设计费总额10%的违约金，发包人 并有权终止合同。7.8 发包人可委托设计人办理国家有关施

16、工图审查事宜并及时提供相关资料，施工图审查费用经发包人同意后缴纳的由发包人承担，但审查发现的设计问 题，设计人应无条件按发包人要求修改，而且不得增加任何费用。第八条知识产权发包人在付活乙方各设计阶段的设计及顾问服务费（已含在本合同单价 内）之后，即拥有相应阶段的本工程设计图纸的全部版权及使用权，但此设计图纸仅限在本工程使用。未经发包人许可，设计人不得自行使用或提供给第三方。（但设计人享有在参与评奖、著述专业论文方面使用该设计成果的权利。）第九条其它9.1 本工程设计数据及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其 规格、型号、性能等技术指针，设计人不得指定生产厂、供货商。发包人需要设 计人

17、的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承担。9.2 设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，发包人使用的由发包 人自费向有关部门购买。本合同第四条规定设计人交付的设计数据及文件份数超 过约定的，设计人另收工本费。9.3 由丁不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时， 遇到上述不可抗力事件的一方，应立即通知合 同其他方。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。9.4 争议的解决：凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一

18、方均可向本工程所在地 有管辖权的人民法院提起诉讼。9.5 本合同一式 份，发包人 份，设计人 份。9.6 本合同经双方签字盖章后生效。双方本项目的招投标文件也是本合同的 组成部分，但本合同的法律效力为最优。9.7 本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。9.8 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、 传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.9 未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下 的权

19、利和义务。否则违约方支付本合同约定总额 30%的违约金予守约方。9.10 其它约定事项：9.10.1设计人提供所有设计成果时,9.10.2本合同内容含盖附件发包人（盖章）：法定代表人：（或授权签约人）：邮箱地址：联系电话：图文传真：签约日期：应同时提供相应电子文文件光盘0设计人（盖章）：法定代表人：（或授权签约人）：邮箱地址：联系电话：图文传真：签约日期：附件：（一）专业设计要求（二）设计文件确认单（略）（三）承担本项目主要设计人员名单（略）（四）廉洁协议附件一：专业设计要求设计要求（略，发包人另行提供给设计人）附件一：廉洁协议廉洁协议甲方：乙方：在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁白律的工作作风, 防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：1、甲乙双方应当白觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程忠廉洁白律。2、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等 好