第五章建筑面积计算

1、第五章 建筑面积计算 建筑面积的含义及作用建筑面积的含义及作用 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法 一、建筑面积概述n（一）建筑面积的含义建筑面积是建筑物建筑面积是建筑物各层面积各层面积的总和，的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。n套（单元）建筑面积套（单元）建筑面积=套内套内建筑面积建筑面积+ +分摊的分摊的公用公用建筑面积建筑面积。 n套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内使用面积+ +套内墙体面积套内墙体面积+ +阳阳台建筑面积。台建筑面积。 n分摊的公用面积分摊的公用面积=套内建筑面积套内建

2、筑面积公用建筑面积公用建筑面积分摊系数分摊系数=套内建筑面积套内建筑面积整幢建筑物的公用建整幢建筑物的公用建筑面积筑面积/ /整幢建筑物各套内建筑面积之和整幢建筑物各套内建筑面积之和一、建筑面积概述n（三）建筑面积的术语说明n层高 (story height) 层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。距离。n自然层 (floor) 自然层是指指按楼板、地板结构分层的楼层。自然层是指指按楼板、地板结构分层的楼层。 n架空层 (empty space)架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方

3、形成的建筑空间。（位不回填土石方形成的建筑空间。（P100）一、建筑面积概述n走廊 (corridor go11ory)走廊是指建筑物的水平交通空间。走廊是指建筑物的水平交通空间。n挑廊 (overhanging corridor)挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。 n檐廊 (eaves go11ory)檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。n回廊 (cloister)回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。以上的回形走廊。挑 廊无 柱

4、 走 廊h挑 廊 、 走 廊 示 意 图建筑面积的计算n门斗 (foyer) 门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。寒等作用的建筑过渡空间。 （P101）一、建筑面积概述n建筑物通道 (passage)建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。空间。n架空走廊 (bridge way)架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。层以上专门为水平交通设置的走廊。n勒脚 (plinth)勒脚是指建筑物的外墙

5、与室外地面或散水接触部勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。勒脚起着保护墙身和增加建位墙体的加厚部分。勒脚起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。筑物立面美观的作用。1、柱子2、梁3、门4、窗5、内外墙建筑面积的计算围护结构 (envelop enclosure)围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。一、建筑面积概述n围护性幕墙 (enclosing curtain wall) 围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。 n装饰性幕墙 (decorative faced c

6、urtain wall)装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外起装饰作用装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。的幕墙。n落地橱窗 (French window) 落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。一、建筑面积概述n阳台 (balcony )阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按其与外墙面的关系分为挑阳台、凹阳台、半阳台按其与外墙面的关系分为挑阳台、凹阳台、半挑半凹阳台挑半凹阳台；按其在建筑物中所处的位置，又可分按其在建筑物中所处的位置，又可分为中间阳台和转角阳台。为中间阳台和转角阳台。

7、n眺望间 (view room) 眺望间是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们眺望间是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。远眺或观察周围情况的建筑空间。 n雨篷 (canopy)雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。一、建筑面积概述n地下室地下室 (basement) 地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的过该房间净高的1/2者为地下室。即者为地下室。即h外外1/2h净净。n半地下室半地下室 (semi basement)半地下室是指房间地平面低于室外地

8、平面的高度半地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的超过该房间净高的1/3，且不超过，且不超过1/2者为半地下者为半地下室。即室。即1/3h净净h外外1/2h净净。 n变形缝变形缝 (deformation joint)变形缝是伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的变形缝是伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。建筑物由于温度变化、地基不均匀沉降以总称。建筑物由于温度变化、地基不均匀沉降以及地震等作用的影响，使结构内部产生附加应力及地震等作用的影响，使结构内部产生附加应力和变形。和变形。一、建筑面积概述n永久性顶盖 (permanent cap) 永久性顶盖是指经规划批准设计的永久

9、使用的顶永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。盖。 n飘窗 (bay window) 飘窗是为房间采光和美化造型而设置的突出外墙飘窗是为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。的窗。 n骑楼 (overhang)骑楼是楼层部分跨在人行道上的临街楼房。骑楼是楼层部分跨在人行道上的临街楼房。n过街楼 (arcade) 过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。 二、建筑面积的计算规则n工业与民用建筑面积的计算，总的规则为：工业与民用建筑面积的计算，总的规则为：凡凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间建筑物和构筑物，

10、并能单独计算水平面积及间建筑物和构筑物，并能单独计算水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，可计其相应消耗的人工、材料和机械用量的，可计算建筑面积。反之，不应计算建筑面积。算建筑面积。反之，不应计算建筑面积。n新建、改建、扩建的工业与民用建筑工程面积新建、改建、扩建的工业与民用建筑工程面积的计算应遵循科学、合理的原则。的计算应遵循科学、合理的原则。n按照按照2005年年7月月1日开始执行的日开始执行的工业与民用建工业与民用建筑工程的面积计算规范筑工程的面积计算规范（GB/T503532005）进行计算，并应符合国家现行的有关标准、规进行计算，并应符合国家现行的有关标准、规范的规定。范的规

11、定。三、建筑面积的计算方法 5.0.1 单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：n1 单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；高度不足高度不足2.20m者应计算者应计算1/2 面积。面积。三、建筑面积的计算方法n2 利用利用坡屋顶坡屋顶内空间时净高超过内空间时净高超过2.10m的部位应计算的部位应计算全面积：净高在全面积：净高在1.20m至至2.10m 的部位应计算的部位应计算1/2 面积；面积；净高不足净高不足1.20m的部位不

12、应计算面积。的部位不应计算面积。三、建筑面积的计算方法n5.0.2 单层建筑物内设有单层建筑物内设有局部楼层局部楼层者，局部楼层的者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算及以上者应计算全而积；层高不足全而积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。三、建筑面积的计算方法n5.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积

13、计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。三、建筑面积的计算方法n5.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。地下室及其出入口示例图防潮层防潮层保护墙保护墙不计建不计建筑面积筑面积采光井采光井不计建不计建筑面积筑面积出入口出入口地下室地下室建筑面积建筑面积出入口面积出入口面积建筑面积的计算三、建筑面积的计算方法n5.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算

14、建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。三、建筑面积的计算方法n5.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。三、建筑面积的计算方法三、建筑面积的计算方法n5.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有

15、永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。建筑面积的计算层高为层高为3.0m3.0m三、建筑面积的计算方法n5.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。5.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。 注：包括有柱雨篷和无柱雨篷。 小于2.10m时，不计算建筑面积。建筑面积的计算【例例】求雨篷的建筑面积。求雨篷的建筑面积。挑出宽度为挑出宽度为1.5m, ,不计算建筑面积。不计算建筑面积。16.有永久性顶盖的室外楼梯，应

16、按建筑物自然层的水平投影面积的l2计算。无永久性顶盖的，不计算建筑面积。注：若最上层室外楼梯无永久性顶盖，或雨篷不能完全遮盖室外楼梯，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。建筑面积的计算三、建筑面积的计算方法n5.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。n5.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。三、建筑面积的计算方法三、建筑面积的计算方法n5.0.24 下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积：n1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。n2 建筑物内的设备管道夹层。n3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及