幼儿园维修改造学前教育监理细则

1、学前教育项目维修改造工程（三标段）监理实施细则 编制： 审核：审批： 工程管理有限公司2021年7月12日目 录一、工程概况和特点1二、监理工作依据2三、监理工作的流程31、监理工作总流程3四、监理工作的控制要点及目标值51、材料的控制52、施工单位资质的审查53、施工过程控制要点64、质量控制目标值6五、监理工作的方法和措施71、一般抹灰工程72、吊顶天棚工程84、真石漆、乳胶漆、PVC墙画、线条涂饰工程105、洁具、灯具安装工程116、室内PVC塑胶地板工程127、围墙琉璃瓦盖顶工程128、室内悬浮地板工程139、室内外给排水工程1310、拆除工程13六、分部工程质量验收14七、监理记录1

2、5一、工程概况和特点1工程概况工程名称：前教育项目维修改造工程工程地点：工程规模：总投资126089.00元建设工期：50日历天参建单位：建设单位：金沙县教育科技局施工单位：贵州淇铃交通建筑工程有限公司监理单位：贵州三恒工程管理有限公司2特点本工程为学前教育项目维修改造工程，涉及镇幼儿园、镇官田幼儿园镇幼儿园、镇幼儿园四个幼儿园，施工专业多、面积广，包括镇幼儿（外墙面立面瓷粉腻子层拆除及装饰真石漆喷涂、天井内墙面外墙乳胶漆、线路拆除恢复及安装、雨水管修复及更换固定安装、围墙琉璃瓦盖顶、人工草坪装饰），镇幼儿园（卫生洁具拆除及安装、隔断隔墙拆除及安装、墙面及线条喷刷涂料、灯具拆除及安装），幼儿（

3、塑料板楼地面、砖砌体拆除、开孔、立面抹灰层拆除及乳胶漆、水池防水、室外地面及集会台悬浮地板）幼儿园（外墙真石漆、室外铺装与线路拆除与恢复、排污沟修复、教师厕所便池改建、吊顶天棚、PVC墙画、墙面刮瓷）等。在施工中，存在交叉作业，合理地安排施工顺序尤为重要。改造项目不同于新项目，施工前必须对原有情况调查清楚，与原有要衔接统一。在施工中，要及时做好与幼儿园的沟通工作，协调施工。在监理过程中，涉及方面比较多，协调工作量比较大。二、监理工作依据 工程建设监理合同和经批准的监理规划； 施工承包合同及其附件；建筑装饰装修工程质量验收规范；建筑地面工程施工质量验收规范；民用建筑工程室内环境污染控制规范；建筑

4、内部装修设计防火规范；建设工程监理规范建筑工程施工质量验收统一标准； 其他现行国家和地方的规范和标准。三、监理工作的流程材料选型报审（业主、监理）评审并确认材料出具评审项目清单材料封样于监理处材料进场报审1、核查质保资料2、与样品核对3、必要时进行见证复验合格施工验收与确认（业主、监理）施工工序过程控制填写巡视旁站记录隐蔽工程验收填写分项工程质量抽检记录饰面工程报验填写分项工程质量抽检记录进行子分部工程质量验收评估分部工程质量验收和评估1、监理工作总流程 调整 否 2、吊顶验收程序龙骨安装完毕施工单位提出封板申请监理内部组织各专业监理验收并会签提供吊顶中间验收监理验收意见会签齐全总监签发同意封

5、板令开始封罩面板 整改 否 是 四、监理工作的控制要点及目标值1、材料的控制 材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。 所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222）、建筑设计防火规范（GBJ16）和高层民用建筑设计防火规范（GB50045）的规定。 工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验与

6、验收材料均应完好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合建筑装饰装修质量验收规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。 当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。施工单位资质的审查 施工单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实

7、行质量控制。2 承建工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。3、施工过程控制要点 工程施工中，严禁擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行改造维修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。(4) 墙面采用材料，所用材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。(5) 建筑维修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电

8、线。（6）室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5。当必须在低于5气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。（7） 室内外墙面真石漆、乳胶漆工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。（8） 严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理、吊平顶龙骨安装、等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。（9） 饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。4、质量控制目标值工程中各分项工程合格率达到100%，观感质量符合各分项工程中一般项目的要求，并满足整体装饰效果。五、监理工作的方法和措施1、一般抹灰工程 抹灰工程

9、所用的材料的品种和性能应符合要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合要求，砂浆的配合比应符合要求。各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm，监理应对上述加强措施办理隐蔽验

10、收手续。抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面纸筋灰不得抹在水泥砂浆层上。 抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下：项次项目允许偏差(mm)检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度432m垂直检测尺2表面平整度432m靠尺和塞尺3阴阳角方正43直角检测尺4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺5墙裙、勒角上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺注： 普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；2 顶棚

11、抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。2、吊顶天棚工程1 吊顶工程采用石膏板。2 吊顶工程应对吊顶内管道、设备的安装、木质材料防火防腐处理、预埋件或拉结筋、吊杆安装、龙骨安装、填充材料的设置等项目进行隐蔽验收。 安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。 采用木饰面板必须作防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。 安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。 吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则增设吊杆以免主龙骨下坠。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆，以保证吊顶质量。 次龙

12、骨（中或小龙骨下同）应贴主龙骨安装，当用自攻螺钉安装板材时，接缝部位安装宽度不小于40mm的次龙骨。 重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。 明龙骨吊顶工程：¨ 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。¨ 饰面材料的材质品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。¨ 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理。¨ 金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。¨ 吊顶工程的吊顶和龙骨安装应牢固可靠。¨ 石膏板的安装应稳固严密

13、，与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2/3。¨ 石膏板的表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。¨ 石膏板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直，宽窄一致。¨ 石膏板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与石膏板的交接应吻合、严密。¨ 明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法如下：项次 项目允许偏差（mm）检验方法石膏板1表面平整度32m靠尺和塞尺2接缝直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺3接缝高低差1用钢直尺和塞尺3、人工草坪装饰花池墙体正立面与上方25mm人工草坪装饰，满刷专用胶水铺设，胶水不能有异味，需要采用环保

14、胶水。接头处底层采用钢钉固定，面层搭接在表面遮挡钢钉处，胶水粘贴固定饰面工程中饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能应符合设计要求。（3）草坪采用加密加厚、每平方2.5公斤草坪。4、真石漆、乳胶漆、PVC墙画、线条涂饰工程 工程涂饰所用涂料的品种、型号、图案、颜色、性能等必须符合选定样品的要求（应附有使用说明书）。 工程涂饰的基底处理应符合要求：在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。 溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均

15、匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。 基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。 溶剂型清漆的涂饰质量和检验方法如下：项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色基本一致均匀一致观察3光泽、光滑光泽基本一致光滑无挡手感光泽均匀一致、光滑观察、手摸检查4刷纹无刷纹无刷纹观察5裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察 溶剂型色漆的涂饰质量和检验方法如下：项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色同右均匀一致观察2光泽、光滑光泽基本一致光滑无挡手感光泽均匀一致、光滑观察、手摸检查3刷

16、纹刷纹通顺无刷纹观察4裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺 水性薄涂料的涂饰质量和检验方法如下：项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色同右均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼，刷纹通顺无砂眼、刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺 水性厚涂料的涂饰质量和检验方法如下：项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3点状分布疏密均匀5、洁具、灯具安装工程1 材料必须符合设计

17、要求。2 成品的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。3 成品安装预埋件的数量、规格、位置以及与预埋件的连接节点应符合要求。4 成品安装高度、间距，安装位置必须符合要求，安装必须牢固。5 成品所用材料的品种、规格、型号、颜色必须符合设计规定要求。 护栏与扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲和损坏。6 卫生器具如污水盒、洗脸盆、盥洗槽、大便器、小便器、排水栓、地漏等安装必须符合规范要求。项次项目允许偏差（mm）检验方法1垂直度3用1m垂直检测尺检查2间距3用钢尺检查3直线度4拉通线，用钢直尺检查4高度3用钢尺检查6、室内PVC塑胶地板工程1 原地面打磨清

18、理，抗裂砂浆找平修复水泥类基层表面应坚硬、平整、洁净、干燥，无油脂及其他杂质，不得有麻面、起砂、裂缝等缺陷。2 对PVC塑胶地板的品种、规格、颜色等必须符合设计要求和有关规定。胶结剂选用应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325的规定。其产品应符合要求，通过试验确定。3 PVC塑胶地板的面层质量应表面洁净，色泽一致，接缝严密顺直美观，拼缝吻合一致，交接严密，阴阳角收边应方正，接缝平整，突出墙面，厚度一致，上口平直。（4）采用实木制作的踢脚线，背面应抽槽并做防腐处理。7、围墙琉璃瓦盖顶工程1 工程中所用琉璃瓦的品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合要求。2 琉璃

19、瓦有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的不得混杂使用；。3 面层与基层必须结合牢固，无空鼓，用小锤轻击检查，抽查总数的5%。4 镶边铺设用料尺寸正确、边角整齐、拼接严密、接缝顺直。8、室外悬浮地板工程 面层材动地板工程质必须符合设计要求，且应具有耐磨、防潮、阻燃、耐污染、耐老化和导静电等特点。（2）原地面打磨清理，抗裂砂浆找平修复，基层表面应平整、光洁、不起灰。（3）当地板不符合模数时，其不足部分在现场根据实际尺寸将板块切割后镶补，切割边不经处理不得镶补安装，并不得有局部膨胀变形情况。（4）面层在门口处或预留洞口处应符合设置构造要求，四周侧边应用耐磨硬质板材封闭或用镀锌钢板包裹，

20、封条封边应符合耐磨要求。（5）面层应排列整齐、表面洁净、色泽一致、接缝均匀、周边顺直。（6） 面层无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。行走无声响、无摆动。9、室 内 外给 排 水 工 程 （1）给水管道必采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。 2 各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。 3 管径小于或等于100mm镀锌管应采用螺纹连接，套丝扣时，被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理，管径大于100mm 镀锌管应采用法兰或卡式专用管件连接。 4 塑料管和复合管与金属管件，阀门等连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。 5 给水立

21、管和装3个或3个以上配水点的支管始端，均应安装可拆卸的连接件。 6 室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求后为合格。 7 室内喷淋灭火系统安装完毕应对系统的供水、水源、管内喷头布置及功能等进行检查和试验，达到设计要求为合格。 8 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其满水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。 9 排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。 10、拆除工程（1）墙体抹灰面拆除，拆除墙体前确认墙内电线断电、附着的管道断水。墙体抹灰面拆除防止物体下落时楼板振动过大

22、。墙体抹灰层拆除时，一边拆除一边将垃圾清运下楼，不得积压，清运时洒水降尘。拆除从上至下层，严禁破坏砖墙、梁、板等结构。拆除过程中如发现楼板、梁变形或出现裂纹，应立即停止，并增加支撑。与设计共同商讨出解决方案后才能进行施工。设专人负责安全。（2）水电设备、管线的拆除，首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查，摸清原有管线布局，原有设备的性能和具体需要拆除的水电管线、设备等，作好书面交底记录，以便准确掌握哪些地方该拆，哪些地方不该拆，哪些地方先拆，哪些地方后拆。在对顶棚拆除后再进行设备、管线拆除，最后进行墙面、地面的拆除。拆除工作要遵循自上而下和先外面后里面的拆除原则。拆除前，要由专业技术人员进行交底；拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进行操作，以免发生错拆和误拆，造成不必要的损失和麻烦，增加工程成本和工期等的投入。（3）屋面面拆除防水层揭除时先用铲刀划口，后用平铲将防水层揭开。找平层剔除前应先检查基层情况，用笔标明空鼓或开裂的地方，用切割机将其切开，严禁用大锤剔凿。（4）拆除物的清理，拆除后的材料、设备存放于现场设置的封闭垃圾站内，利用晚上11点至次日6点的时间由有资质的回收