房地产估价师考试模拟真题及答案

1、房地产估价师考试模拟真题及答案2021年房地产估价师考试模拟真题及答案一、单项选择题1、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行 () 登记A. 转移变更B. 新建C. 遗失D. 他项权利2、设立房地产中介效劳机构，必须向 0 申请设立登记，领取营 执照，方可开业A. 房地产管理部门B. 工商行政管理部门C. 土地管理部门D. 建设管理部门3、房地产交易管理的核心是对房地产交易 () 的管理A. 对象B. 行为C. 价格D. 不能4、房地产抵押登记属于 () 登记A. 占有权B. 使用权C. 他项权D. 收益权2 亩。5、假设一开发工程征用耕地 100 亩，该村被征用前人均耕地为 那么，需要安置的

2、农业人口数为 ()A. 100 人B. 50 人C. 200 人D. 60 人6、1988 年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法 的规定 () A. 转让B. 拍卖C. 出租D. 抵押7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构开展 况进行调整，每 () 重新评定资格等级。A. 1 年B. 2 年C. 3 年D. 4 年8、土地 () 是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A. 出让B. 划拨C. 转让D. 征用9、处分抵押房地产所得金额，应首先 () 。A. 扣除土地出让金B. 支付处分抵押房地产的 ' 费用C. 归还抵押权人债权D. 扣除抵押房地产应缴纳的税款10

3、、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时 , 应 申请 () 登记A. 他项权B. 转移C. 初始D. 变更二、多项选择题11、以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有 () 。A. 直辖市B. 县人民政府所在地C. 省、自治区人民政府所在地D. 城市人口在 100 万以上的城市E. 国务院指定的城市12、以下 () 贷款属于个人住房贷款。A. 房地产开发贷款B. 自营性个人住房贷款C. 组合贷款D. 公积金贷款E. 房地产经营贷款13、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可 () 。A. 向房地产行政主管部门中请复核B

4、. 向人民法院起诉C. 向房地产仲裁机构申请仲裁D. 由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估E. 由价格管理部门确定14、在纳税人() 时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。A. 隐瞒、虚报成交价格B. 提供扣除工程金额不实C. 转让房地产价格明显低于原购入价格D. 因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估 价 格E. 申报的成交价格略高于评估价格15、出让土地使用权的规定有 () 。A. 必须是国有土地B. 符合土地利用总体规划十城市规划和年度建设用地方案C. 出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施D. 出让方案由规划部门制定，报政府批准实施E. 出让方案由土地管

5、理部门会同城市规划、建设、房地产管理部 门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施16、根据土地利用总体规划，将土地用途分为 () 。A. 农用地B. 建设用地C. 军事用地D. 水域用地E. 未利用土地F. 林地17、在总登记后，产权发生 () 等情节，必须办理产权过户手续， 即 转移登记。A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与E. 扩建F. 交换18、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即 () 。A. 1978? 1990 年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段B. 1991? 1994 年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段C. 从 1994 年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶D. 1994? 1998 年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段E. 1991? 1994 年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段19、国家将土地分为 ()A. 农用地B. 建设用地C. 未利用土地D. 娱乐商业用地E. 征用地20、属于拆迁的协管部门有 () 。A. 工商银行主管部门B. 县公安局C. 镇文化局D. 文化行政主管部门E. 土地管理所参考答案：I、 B2、 C3、 D4、 D5、 C6、