房地产开发企业汇算清缴勿忘提交这个报告

1、房地产开发企业汇算清缴勿忘提交这个报?国家税务总局关于房地产开发企业本钱对象管理问题 的公告?文件第一条规定，房地产开发企业应依据计税本钱 对 象确定原那么确定已完工开发产品的本钱对象，并就确定原 那么、 依据，共同本钱分配原那么、方法，以及开发工程根本情 况、开 发方案等出具专项报告，在开发产品完工当年企业所 得税年度 纳税申报时，随同?企业所得税年度纳税申报表? 一并报送主 管税务机关。房地产开发企业将已确定的本钱对象报送主管税务机 关 后，不得随意调整或相互混淆。如确需调整本钱对象的， 应就 调整的原因、依据和调整前后本钱变化情况等出具专项 报告， 在调整当年企业所得税年度纳税申报时报送

2、主管税务 机关。也即是如果房开企业 2021 年度有完工的工程，那么必须 在 本年度汇算清缴也就是 2021 年 5 月 31 日之前将企业所得 税 纳税申报表以及完工工程本钱对象的的专项报告一同报 送给 主管税务机关。假设企业未按规定及时提交，那么税务机关 可依照 应按?中华人民共和国税收征收管理法?第六十二条 规定进行 处理： 即纳税人未按照规定的期限办理纳税申报 和报送纳税 资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税 务机关报送代 扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的， 由税务机关责令 限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节 严重的，可以处二 千元以上一万元以下的罚款。鉴于 2021

3、年的房地产形势大好， 且 2021 年也是税制改 革， 金税三期上线的年度， 税务局的检查的力度会越来越大， 房 地产开发企业应按税法规定提交相关资料，勿因未提交资 料而 “引火上身 ，因小失大，后附房地产开发企业计税本钱 对 象专项报告模板供大家参考：房地产开发企业计税本钱对象专项报告青岛市国税局：由于我公司开发的 x工程在2021年度开始局部完工，现 按照?关于房地产开发企业本钱对象管理问 题的公告?文件 的要求，依据计税本钱对象确定原那么确定已完 工开发产品的 本钱对象， 并就确定原那么、 依据， 共同本钱 分配原那么、 方法， 以及开发工程根本情况、 开发方案等出具 专项报告， 随同?

4、企 业所得税年度纳税申报表?一并报送备 案。报告正文如下：开发工程根本情况、计税本钱确定原那么本工程采用可否销售原那么、分类归集原那么相结合，确定 计税本钱对象?房地产开发经营业务企业所得税处理方法?第二十六条,本钱对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项消耗而确定的费用承当工程。计税本钱对象确实定原那么如下：可否销售原那么。开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税本钱对象进行本钱核算；不能对外经营销售的，可先作为过渡性本钱对象进行归集，然后再将其相关本钱摊入能够对外经营销售的本钱对象。分类归集原那么。对同一开发地点、竣工时间相近、产品 结 构类型没有明显差异的群体开发的工程，可

5、作为一个本钱 对象 进行核算。功能区分原那么。开发工程某组成局部相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为独立的本钱对象进行核算。定价差异原那么。开发产品因其产品类型或功能不同等而 导 致其预期售价存在较大差异的，应分别作为本钱对象进行核算。本钱差异原那么。开发产品因建筑上存在明显差异可能导 致 其建造本钱出现较大差异的，要分别作为本钱对象进行核算。权益区分原那么。开发工程属于受托代建的或多方合作开 发 的，应结合上述原那么分别划分本钱对象进行核算。三、计税本钱对象确定 根据计税本钱原那么，确定计税本钱 对象如下：四、计税本钱分配原那么 本钱核算计量与核算本钱计量与核算采用制造本钱法。其中，应计入开发产品本钱中的费用属于直接本钱和能够分清本钱对象的间接 本钱， 直接计入本钱对象，共同本钱和不能分清负担对象的 间接本钱, 应按受益的原那么和配比的原那么分配至各本钱对 象。 共同本钱分配方法本工程的共同本钱即过渡性本钱对象按照建筑面积分配的本钱，按照建筑面积法，在各可售本钱对象分配。