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文档简介

1、室内装修设计管理流程(主责部门:设计部)编制日期审核日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的:完善和协调公司房地产开发项目中销售公共部位(前勤和后勤区)及样板室内房装修设计管理的全过程,保证装修质量,控制装修成本,打造强势产品。2. 适用范围适用于公司开发项目销售通道、销售展示区、样板房的装修设计工作。3. 术语与定义无4. 职责权限4.1. 设计部 4.1.1. 制定装修的方案设计和施工图设计任务书;4.1.2. 提出初步筛选的装修方案设计单位及施工单位,组织设计单位的招标活动;4.1.3. 监控装修方案设计、施工图设计工作进度、质量;4.1.4. 组织

2、装修方案设计、施工图设计的评审及修改意见的整理和设计方案审核;4.1.5. 组织对装修材料的选型及封样确认工作;4.1.6. 参与软装材料的定样;4.1.7. 组织对装修效果进行验收。4.2. 营销部4.2.1. 提供装修定位意见并参与设计效果的评审及验收。4.2.2. 组织软装的定样4.2.3. 组织进行软装饰品和物资的采购和摆放。4.3. 成本部 4.3.1. 提供目标成本指导书;4.3.2. 提供装修设计及施工方案的成本预算;4.3.3. 参与设计单位的选择工作;4.3.4. 参与甲供装修物品的招标工作。4.4. 财务部4.4.1. 依据营销费用预算,提供软装材料和物品的费用预算4.5.

3、 工程部4.5.1. 参与装修设计任务书和图纸的审核 4.6. 产品小组:负责方案评审4.7. 副总经理4.7.1. 审批装修设计任务书;4.7.2. 审核装修方案设计及设计修改意见;4.7.3. 审批装修初步设计及施工图设计成果。4.8. 总经理:审批装修方案设计成果5. 关键活动描述5.1. 编制装修设计任务书5.1.1. 营销部向设计部提出产品定位及营销策略要点,提供销售通道、销售公共部位、展示区、样板房的装修定位;5.1.2. 财务部提供项目目标成本;5.1.3. 设计部根据产品定位报告编制装修方案设计阶段的装修设计任务书,内容包括: a) 设计总体要求;b) 设计范围;c) 设计功能

4、要求;d) 设计风格要求;e) 商务条件;f) 各专业设计要求;g) 材料要求;h) 设备选型要求;i) 成本控制要求;j) 设计进度要求;k) 设计深度要求;l) 现场施工条件要求;m) 设计提交成果要求。5.1.4. 设计部组织对装修设计任务书进行评审,参与部门:营销部、成本部、工程部。评审修改后,交副总审批确认。5.2. 方案设计5.2.1. 设计部向设计单位发出装修设计任务书及已完成方案阶段建筑图纸;5.2.2. 设计部根据设计合同跟踪设计进度和质量,适时协调建筑设计单位与装修设计单位之间的技术对接,安排中期交流;5.2.3. 设计部收取设计单位提交的设计成果,并按合同及装修设计任务书

5、要求验收设计成果;5.2.4. 设计部将装修设计方案提交成本部进行成本审查;5.2.5. 设计部组织产品小组对设计方案进行评审;工程部、成本部、营销部参加;方案成果由总经理审批。5.2.6. 设计部汇总设计评审表,明确提出修改方案,交设计单位进行修改;5.2.7. 设计部审核设计单位修改后的设计成果,报副总审核,总经理审批。5.3. 初步设计5.3.1. 设计部根据装修设计任务书的要求,监督设计单位完成主要材料样板、色调搭配,完成平面、立面、节点施工图、所有材料、技术规范等。工程部暖通、强弱电、水工程师参与落实设计方案。5.3.2. 设计部审核设计单位提交的设计成果,组织成本部、工程部、营销部

6、审核初步设计成果,并提交副总经理审批。5.4. 施工图设计5.4.1. 成本部明确材料分类和采购方式如:甲供、甲指乙供、乙供材料的采购等。5.4.2. 设计单位完成施工图设计后,设计部组织工程部、营销部对施工图设计进行审核。汇总设计评审表经整理后形成修改意见,报副总经理审批。 5.4.3. 设计部明确提出修改方案,依据设计合同要求,跟踪设计单位设计进度和质量,适时安排与设计单位进行中期交流,修改完善装修施工图;5.4.4. 设计部收取设计单位提交的设计成果,并按合同及装修设计任务书要求验收设计成果;5.4.5. 设计部组织设计单位、工程部、施工单位、监理公司进行施工图技术交底,形成交底记录并存

7、档,同时监督设计单位进行修改。5.5. 软装饰品物资采购与摆放5.5.1. 营销部依据营销费用预算,与财务部确定软装饰品和物资采购的预算;5.5.2. 营销部依据样板房的定位与设计部确定软装饰品与物资的效果,并确定样式;5.5.3. 营销部与总经办共同进行软装饰品与物资的询价、洽商、组织到货验收;5.5.4. 营销部负责软装饰品与物资的摆放,设计部对摆放效果提出建议。6. 支持性文件6.1. TTZY-LC-CG03材料设备选型封样管理流程6.2. TTZY-ZY-SJ01设计评审作业指引7. 记录表格7.1. TTZY-BD-SJ19装修设计任务书 7.2. TTZY-BD-SJ20概念设计阶段评审表样板房7.3. TTZY-BD-SJ21室内设计方案阶段成果评审表样板房7.4. TTZY-BD-SJ22室内方案设计成果评审

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