房管局个人工作年终总结

1、房管局个人工作年终总结总结对某一阶段的工作经验或情况进行分析研究，做出 带有规律性的结论。有关房管局个人工作年终总结，欢迎大 家一起来借鉴一下！房管局年终总结个人1一、全年工作目标完成情况1、办理各类房地产交易15095起，成交面积141万 平方米，实现房地产交易额25亿元，为市级目标任务的178. 57%o2、积极推进经济适用房和廉租住房建设，认真做好 住房保障工作。目前我市正在落实的经济适用房项目共2个 24万平方米，其中，陶店一期安置房项目15万平方米已开 工；戴湖安置房工程8.98万平方米，已完成招投标工作， 计划年底开工建设;陶店2万平方米廉租房建设项目已开工。 实现了经济适用房20

2、万平方米、廉租房2万平方米年内开 工的目标。3、全市共完成廉租住房保障5554户，其中市区3800 户。倍受关注的大板楼危房改造项目进展顺利，累计完成投 资近亿元，16栋多层还原安置房已全面开工建设，其中14 栋已完成主体工程建设，部分栋号已完成主体工程验收，预 计春节前部分楼房可交付使用。4、办理房地产权证20740本，发证面积396万平方米。房屋所有权登记率迖93%以上，发证率迖到91%以上， 发证合格率达99%以上，均达到国家建设部部颁标准。5、验收物业管理小区24个，其中5万平方米以上新 建住宅区3个，实现了 5万平方米以上新建住宅区实施物业 管理率迖100%。归集房屋专项维修资金28

3、92万元，归集户 数13057户，拨付专项维修基金98. 74万元，受益户数迖5948 户、面积45. 72万平方米。共维基金的归集、使用、管理均 符合省、市规定标准。6、实施白蚁预防面积176万平方米，为市级目标任 务的160%，防治合格率迖100%；完成房屋安全鉴定面积6. 19 万平方米。7、受理批准新拆迁项目6个，拆迁总建面3. 18万平 方米，办证准确率迖100%。8、实现安全生产无事故，计划生育迖标。9、完成招商引资20xx万元，为市级目标任务的100%。二、认真做好议案、提案办理工作全年共办结人大议案、政协提案20件，其中，人大 议案1件，政协提案19件。面商率、办理率、满意率均

4、迗100%。三、工作成效（一）国家宏观调控政策得到较好贯彻落实，我市房地产市场持续健康发展一是充分发挥房地产市场宏观调控联席会议作用，加强成员单位之间的协调配合，定期对房地产市场的市场准 入、土地开发、建设成本、房贷政策等有关问题进行调研， 加强市场动态分析，适时提出房地产市场运行分析与建议， 为促进我市房地产市场发展建言献策。一年来，共召开相关 部门和开发企业座谈会6次，上报市政府关于我市房地产市 场状况的分析报告4份，配合省建设厅完成有关房地产市场 调研4次。二是加强商品房预（销）售管理和网上登记备案制度， 不断提高市场销售透明度，进一步完善了商品房预警机制。 目前，我市商品房预（销）售合

5、同网上登记备案管理系统运 行正常，工作稳定。通过一年多来的探索和实践，加强各开 发企业操作人员的培训，现在所有开发企业的房源信息、销 售信息都已纳入该系统进行备案管理。初步实现了供销信息 对称，为广大消费者提供了真实可靠的信息平台。三是积极开展了房地产市场秩序专项整治。一年来， 以打击房地产开发、交易环节中违法违规行为为重点，工商、 税务、房管等部门密切配合，对商品房预（销）售中的捂盘 惜售、恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序行为，以及利用 虚假信息、合同欺诈等损害购房者利益的行为进行了严厉查处。今年以来，共查处房地产违法经营案件26件，其中对7 起房地产开发企业违规预（销）售商品房行为实施了行

6、政处 罚，使我市房地产市场环境得到进一步净化。房管局年终总结个人2 xx年，是房管局学习上水平、管理上水平、服务上水平、成效上水平”见成效的一年。 房管工作在县委县政府领导的关怀下，在主管部门的正确领 导下，以行风评议为契机，以效能建设为动力，坚持“关注 民生、服务人民”的工作理念，发扬“团结进取、奋力拼搏” 的房管精神，加大了保障性住房建设、房屋信息系统建设、 公积金对帐查询、物业法规监管宣传、维修金归集使用等方 面的工作力度，在推进管理创新、工作创新、效能创新、机 制创新工作中，取得了明显的成效。一、以廉租房项目建设为重点，加大住房保障工作力（一）廉租房项目建设高效快速1、加快对开工建设的

7、600套30000平方米廉租房的 装饰和竣工验收。今年以来，抓紧对开工的廉租房项目进行续建。九里 廉租房在多方共同努力下，完成了内外装饰、管网安装、绿 化、道路硬化，在通过各类单项验收的基础上，于8月8日 彻底竣工并顺利通过了综合验收。郑家花园和楚星廉租房 （福康二、三期），目前正在抓紧管网、化粪池和排污沟、 道路硬化、绿化、围墙等附属工程的施工，将在11月中旬 全部竣工并验收。同时拟定出了廉租房分配方案、管理办法， 并拫送给了县人民政府，待审批发文后，做好廉租房分配， 确保分配公开公正公平。2、艰苦努力，启动xx年花园廉租房工程该项目位于丹阳路，规划建设用地总面积24398平方 米，建筑总面

8、积为26600平方米，共建7幢房屋，提供房源 556套。计划总投资2660万元，其中中央预算内投资补助 1330万元，地方投资补助1330万元。在xx年政府的工作拫 告中已被纳入县政府为民办理的“十件实事”之一。该项目 在办理建设用地规划许可证，建设用地批准书，完成地勘及 工程设计工作，招投标工作之后。到目前为止，的确经历了 不平凡的工作。征地群众不理解不支持，青苗补偿；输通道 路受阻且要赔偿；通过国防光缆受阻，赔偿损失；迁移高压 输电线路，协调、迁移，并投入近40万元；场平滑坡抢险4 次；开挖倾倒土石方外运受阻协调3次，人工档土培治理处 米。目前正在进行人工控孔桩和挡土墙施工。预计11月中

9、旬正式举行开工典礼建设，xx年8月竣工，年底完成项目主 体工程施工。3、创新思路，积极申报xx年廉租房建设项目。为实现“人有所居、居有其屋”的工作目标，我局经县政府同意，与有关单位商议，积极向省、市申报了 xx年 廉租房和经济适用房建设项目3个。其中花园二期廉租房项 目18744 m2,计划投资2156万元，392套；三峡物流园廉租房项目40355 m2,计划投资4641万元，840套；三峡物流园 经济适用房项目90000 m2,计划投资1.35亿元，942套。上述建设项目的建成，将大大减轻城镇低收入无房户的住房4、拓展渠道，收购九里原工业技校校舍用房。为增 加房源，满足城镇低收入无房户的住房

10、需求，我们拓展思路， 工作创新，投资800万元，收购九里原工业技校校舍用房 4500 m2,用于改建廉租房。（二）开展城镇居民低收入无房户调查和租赁补贴发1、开展城镇居民低收入无房户调查。城镇居民低收入无房户租赁补贴涉及面广，事关和谐稳定，党的方针政策 的贯彻落实，我们请示县政府批准召开了相关单位、部门参 加的低收入无房户调查工作会议，副县长梅常春对此项工作 提出了具体要求，目前正在联合相关部门开展了一年一度地 低收入无房户调查，为完成今年新增廉租补贴1607户、廉 租房分配奠定基础。2、继续做好城镇居民低收入无房户住房补贴工作。 我县自开展住房保障工作以来，共累计争取廉租补助资金 1459万

11、元。截止xx年6月，全县累计发放补贴708户，补 贴人数1645人，补贴金额172万元（补贴面积标准为建筑 面积10m2/人，其中城区补贴标准为5元/人月乡镇 补贴标准为3元/人月mz。）现结存专项补助资金1287 万元。二、以房屋产权信息化系统建设为突破口，加大解决 房屋权属遗留和产权产籍遗留问题的力度 （一）加快个人房屋信息系统的建设我们把房屋信息系统的建设作为一项重要工作来抓， 取得了阶段性成果。1、提高认识、明确任务加快个人住房信息系统建设是贯彻落实房地产市场 调控政策的重要举措，是提高政府公共服务能力的具体体 现，是提高政府市场监管能力的重要手段。个人住房信息系 统建设涉及面广、任务

12、艰巨、时间紧迫。根据要求必须建立 部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，为科学制 定相关政策提供技术支持，为实施房地产市场宏观调控政 策。个人住房信息系统建设，主要是加快完成系统资源的整 合，建立统一的数据库，实现数据的集中统一和互联互通； 加快推进房地产纸质档案数字化进程，完成已有数据的清 理、录入、关联等工作；加快实现全市住房信息的全覆盖， 推动解决各种原因不能登记的历史遗留房屋登记问题。2、加强领导、专班主抓为使住房信息系统建设早日完成，我局成立了个人住 房信息系统建设领导小组和相应的协调机构。一是由分管局长挂帅，切实把信息系统建设作为一项重要工作来抓。坚持 统一基础数据库、统一业

13、务操作规范。二是科学组织实施。 统筹规划，结合实际，制订工作计划，分解任务，倒排工期。 加强数据安全管理，在进行系统完善、系统衔接以及数据采 集和整理分析时，保证了数据安全。三是协合作战。针对我 局人员少的实际，我们还10万元聘请了 8名具有一定专业 素质的人员，协助数据录入，到目前完成数据录入0份，整 理产权档案盒，预计11月底可全部完成。1、加大投入、改 善设备为保证系统采集的数据全面、及时、准确，提高市场 监测分析能力。我局在资金十分紧张的情况下投入20多万 元，新建档案室，添置更新设施设备和新系统。新建的档案 室面积超过120平方米，更换档柜40组，专门用作存藏房 屋产权档案，且按国家

14、、省厅标准进行了装备，既能防火、 防盗、防潮、防蛀，又能在近50年来不会淘汰，确保了房 屋产权人的档案不受任何损失。添置电脑10台，保证住房 信息系统的安全。为避免出现误差，我们在建数据库的同时， 一边检测一边应用，发现问题及时整改，确保准确，万无一 失，从目前情况来看效果是比较好的。为上一级系统提供了 可靠数据支持，为提高服务能力做出了应有的贡献。制”即分管局长坐班（二）“三服务”便捷便民 1、窗口服务实行“四制'审批制、业务股长首问负责制、精简要件一次告知制、压缩时限快办便捷制。对乡镇来办理证件的，只要要件齐全，可 当天发证。抵押贷款者由原需在服务中心至公积金中心之间 跑四次现减少

15、到两次，其余手续办理由工作人员自理，充分 体现了实实在在的“一站式”服务，其服务窗口被评为“红 旗窗口”。2、落实县政府专纪文件精神。今年初，我局会同有 关部门处理了茅坪港旅游客运有限公司站房权属遗留问题 和房屋权属登记。处理了庙咀经济园区房屋权属遗留问题， 正在协调有关部门彻底解决商业步行街房屋产权登记遗留 问题。据统计，到目前为止，今年共办理各类登记2343件， 登记面积659625. 90平方米。其中产权初始登记277件，登 记面积169219. 60平方米；交易登记610件，登记面积 111544.31平方米；商品房合同备案310件，备案面积 37153. 33平方米；商品房预告登记2

16、58件，登记面积 49990.03平方米；商品房预抵押登记258件，登记面积 49990. 03平方米;现房抵押登记606件，登记面积213598. 72 平方米；更正登记1件，登记面积330.00平方米；变更登 记6件，登记面积4603. 98平方米；遗失补证9件，登记面 积793. 93平方米；查封登记8件，登记面积22401. 97平方 米。办理撤押手续650件，注销档案430份，移交产权登记 档案730件抵押档案502件，档案查询1500余份。按时按 质完成各项统计报表。建立完善产权登记信息系统，全年完 成产权系统档案扫描录入数据库0份档案，整理盒。3、全力服务全县经济发展我局在服务社

17、会、服务企业、服务群众中，前移服务 窗口，扩大服务半径。服务企业实行进工厂入企业，为企业 排忧解难，先后进工厂入企业，特事特办35家次，减免费 用达20余万元。下乡入户服务上门，办理房屋产权登记150 人次，为残疾人、老年人上门服务迗25人次。长期有8人 被借调、抽调，为三峡物流园、九里工业园、三峡翻坝高速 路、地质灾害滑坡，进行危房鉴定、评估1000余栋20万平 方米，且派出3人长期为服务国家、地方经济建设进行房屋 拆迁、实物调查。三、以宣传政策法规、普及物业知识为先导，加大做 好物业监管工作的力度（一）加大对业主大会和业主委员会指导规则和 物业权属管理的宣传力度。1、印发资料。印发国家住房

18、和城乡建设部制定的业 主大会和业主委员会指导规则，申拫县政府办公室转发到 乡镇人民政府、社区、街道办事处及县直有关单位和部门。2、多形式多渠道宣传业主大会和业主委员会指导 规则，摄制专题片、宣传橱窗、展牌、召开业主大会等形 式，宣传业主大会和业主委员会指导规则，使全社会知 晓业主、业主大会和业主委员会的基本概念，业主大会的组成，业主委员会的产生、职责和义务等。为明确物业管理职 责。物业权属管理应属乡镇人民政府、社区、街道办事处。 房管部门只能应邀参加指导物业工作，但其本职是对物业公 司资质的管理，督促做好物业服务。据统计，今年指导协调 成立业主委员会4个，协调物业纠纷4起，召开业主大会53、积

19、极开展“创文明城做文明人”主题活动。为贯彻落实县委、县政府关于创建省级文明县城迎检的工作部 署，切实提高市民思想道德素质和城市文明程度，号召广大 市民投身文明创建，形成“全民支持文明创建，人人参与文 明创建”的浓厚氛围。我局根据住建系统自身工作职能和特 点，承办了 “创文明城做文明人”法规宣传活动。并与城区 各学校联手开展物业知识进校园进课堂进社区的“三进”宣 传活动。将物业管理知识编印成单行资料，分发给各学生手 中，学校除利用社会实践课学习外，还带回家，组织家庭成 员学习。通过“三进”宣传活动，让所有市民增强文明意识， 共同为创建文明城做出努力。4、科学准确，做好房屋安全鉴定工作。为全县地质

20、 灾害房屋安全鉴定、拆迁出具报告63份，54幢，鉴定面积 22086. 36 m2。完成翻坝高速路隧道炮损房屋鉴定、群访事件 实物调查7户计m2，为九里工业园房屋清查200余栋0 m2。5、做好维修金收缴和监管使用。一是做好维修资金个人帐户缴交明细登记、对帐工作，及时和财政部门做好对 帐工作，做到数据准确无误。准确填写维修资金证，及时录 入计算机系统，对个人帐户进行电算化管理，为及时查询个 人数据提供保障。二是及时办理维修资金归集手续。到11 月房屋维修资金归385户，建筑面积4.69万平方米，归集 金额304万元；房屋维修资金交易变更户数为17户，面积 为1445. 24平方米。三是完成了至

21、的维修资金数据录入。录 入户数为445户，缴交金额为183万元。四是搞好房屋维修 资金支取工作。严格按照房屋维修资金支取管理办法做好支 取工作，对原始凭证的合法、合理性进行审核，按工作程序 及时拨付应支取的维修资金。支取单位9个，金额为12.22 万元，填制维修资金证27本。6、积极做好白蚂蚁预防和治理工作。印发白蚂蚁 预防和治理知识张贴于社区，通过媒体、橱窗等平台大力 宣传白蚂蚁预防和治理知识，使广大市民都能充分认识白蚂 蚁的危害性，形成群策群防氛围，早发现早报告；采取正确 措施治理。一经发现白蚁群害，不要乱用药物喷洒或涂抹， 应及时报告白蚂蚁防治部门，让专家按科学方法治理，以免 影响治理时

22、机。加强白蚂蚁防治人才的培养，力争有自己的 专家、设施设备。据统计，白蚂蚁已预防新城华府4幢，50000 平方米，金城世家2幢，11500平方米。金色阳光2幢，26000 平方米，为遏制白蚂蚁灾害奠定基础。、以解决群众反映住房公积金查询问题，做好住房 公积金收缴、放贷及帐户清理、信息化管理力度。一是归集扩面稳步扩大。截止11份归集住房公积金 额2173万元，超额完成了年初市中心下达的归集目标考核 指标。全县行政事业单位的住房公积金制度覆盖面和资金归 集率双双迖到100%，实现行政事业单位住房公积金“应建尽 建、应缴尽缴”的工作目标。二是采取了三条措施积极整改住房公积金查询问题， 在全市率先推行

23、“凭借金龙卡查询住房公积金”。一是精心 核账。公积金中心抽调业务能手组建工作专班深入到各单 位，一方面提示单位与个人按时足额缴交公积金，另一方面 与单位财务人员和账户本人精心核实数据、对清账目，确保 数据精确、可靠。目前，己核实对账70多个单位4000多个 账户，到12月底核实对账工作可全部结束。二是更新系统。 针对“所涉资金达亿元，现行管理方式和系统已不能适应新 要求”的实际，该局投入资金23万元，对硬件设备和电子 管理系统进行了改造升级，为方便群众查询打下了基础。三 是凭卡查询。在完成上述两项工作的同时，及时与县建行进 行勾通协调，利用建行先进的技术设备和完善的网络自助平 台，对两个部门的

24、信息资源、科技资源和网络资源进行了有 效整合，并向住户发放免收年费的金龙卡，使公积金的缴存、支取、查询更加方便灵活，受到社会好评。三是提取使用规范操作。全县审批办理缴存人提取住 房公积金985万元，其中退休支取472万元，购房支取424 万元，解除劳动合同60. 67万元，调动40万元，其它8. 8万元。 在办理个人购房支取时，实行贷委会体集审核。杜绝了人情 关、面情关，有效规避风险。四是贷款效应充分显现。到11月份共向147户缴存 人家庭发放贷款3700万元，超额完成了全年市中心下达 1000万元的工作目标任务。为了防范公积金贷款的风险。采 取贷委会集体审核，在审核的过程中作到严谨、认真、仔

25、细。 审核贷款人购房的真实性、面积、购房金额、房屋评估价值、 贷款人家庭财务状况等。严格执行资金划转审批制度、贷款 级审批制度、提取分类审批制度，确保资金使用规范进行。 近几年来，公积金贷款工作未出现任何差错和违犯法律法规 的现象，连年被宜昌市公积金中心评为“个贷先进单位”称 号。五、以政风行风评议为契机、政务公开为阵地，加大 对人大、政协提案和信仿件调查、落实、回复的力度一是民主评议政风行风工作。按照全县民主评议政风 行风工作会议的部署，根据秭办发xx25号文件要求，结 合我局实际，扎实开展民主评议政风行风工作。行评期间解 决了一些实际问题，取得了的效果。1、有效解决住房公积 金查询难，已在

26、全市率先推行凭“金龙卡”查询住房公积金。2、召开听证会、解决维修基金监管理，请群众支招，己起 草房改房维修金使用补充规定，拫县政府决策。3、已建 成600套廉租房，正在公开登记申请廉租房、补贴工作，将 有4000户6000多人得实惠。4、宣传业委会规则，并与 城区学校开展物业知识“三进”活动，协助成立5个业委会。 5、已协调为经济园区168户、集体“三资”、商品房、私房 5000户办理产权，正在办理商业步街、江峡综合厂200多户 办产权证。二是认真做好政策法规和政务工作方面的宣传。把政 务公开工作作为加强基层党组织建设、政风行风、党风廉政 建设，促进依法行政，密切党、干群关系的重要措施来抓，

27、按照公开、公正、规范、高效、便民、廉政、勤政的基本要 求，依法公开、真实公开、全面公开、规范公开，强化高效 快速、接受监督的原则，做到以公开增合力，以公开获理解， 以公开促廉政，以公开正行风，以公开树形象，有力地推进 了房管事业的发展。在电视台“今日视点”栏目制做专题片， 加强项目资本金和预售许可、公积金、产权登记、住房保障、 物业监管等政策法规宣传，多形式多渠道公开公示。三是行风政风热线。投诉及咨询件9件（维修基金3, 物业管理3,产权办证2,住房保障1），办结率100%，满意 率91%。群众工作部转办信访件10件（涉及到产权办证4 件、维修基金1件、住房保障4件、危房签定1件、来人来 访9

28、起（中介收费1件，产权3件，住房保障2件，物业管 理1件，开发企业2件），参加了庙咀和公路段信访协调会， 宜昌广播电台行风热线投诉1件。县长信箱答复一件，三个 政协提案和一个人大建议的见面征求意见和回复六、以“两项制度”锁定购房安全，加大房地产开发 市场监管力度。一是建立项目资本金制度。对商品房开发企业实行开 发之前交一定保证金（项目资本金），以确保商品房开发安 全。其资本金占项目总投资的比例不得低30°/。，在督促房地 产开发企业缴纳项目资本金后，由房管局负责项目资本金的 监控，根据项目建设的进度及配套设施建设情况对项目资本 金实行管理、解控和返还。确保了有技术力量、资金雄厚的 开

29、发企业进入市场开发。仅今年上半年就有两家公司欲在茅 坪城区从事房地产开发，但因缺少项目资本金而被拒之门二是建立商品房预售许可证制度。开发企业在商品房 预售之前，应当向县房管局办理预售登记，在取得商品房 预售许可证之后，方能上市交易。在接到开发企业销售申 请后，经过详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘后。 经审查合格的，核发商品房预售许可证。在房屋销售中， 曾有一家商品房销售楼盘迖不到销售条件，而未经许可而擅提前上市交易，房管局在得知情后，迅速组织人员到现场督促撤消售房信息。同时，对购房者的预付款也进行了银行 专户存款，由房管局、银行监控，按现场形象进度批准反还 拨付三是现场监管。采取不定时

30、地开展检查，对操作不规范的行为，责令限期整改。同时还加大了对两项制度的宣传 力度，让广大购房者增强消费安全、自我保护意识，两项制度的建立，确保了我县房地产开发市场平稳健 康发展。近几年来，在茅坪城区未出烂尾楼和开发商卷款逃 逸的现象。七、以基层党组织创建、文明创建为动力，加大内部 管理、工作创新、健全机制的工作力度1、围绕“单位争创文明机关、个人争做工作标兵、 本职工作创佳绩、党建工作创特色”，扎实有序开展“双争 双创”活动。根据县“双争双创”活动领导小组和主管部门的要求， 把“双争双创”活动贯穿于内部管理、日常工作、服务群众、 保增长、保民生、保稳定之中，单位制定了 “双争双创”工 作方案，

31、个人拟定了争做工作标兵创业绩计划，还在全局干 部职工中以“五比五看”作为“推进器”，促使活动扎实有 序开展。“五比五看”即比学习，看谁政策水平高，法治观 念强，业务技能强，执行能力强；比工作，看谁想干事，能 干事，干好事，不出事；比服务，看谁想他人之所想，急他人所急，服务便捷，对象满意；比作风，看谁勤政，廉洁, 务实，高效；比创新，看谁思路新，办法新，打造新特色， 开创新局面。2、以科学发展观统揽全局，统筹兼顾、整体推进，绕职能抓党建，抓好党建促发一是坚持队伍建设，提高支部领导水平和党员队伍素 质。为充分发挥党组织对房管工作的领导，夯实党的执政基 础，我局注重加强队伍建设，一方面，把党组织的领导班子 建设放在重要位置。另一方面，严格按照发展党员的“十六 字”方针，制定并落实发展党员计划，做到成熟一个，发 一个，着重加强对入党积极分子、发展对象和预备党员跟踪 考察培养，严格程序和要求，保证发展质量，夯实党的执政 基础二是坚持制度建设，提高制度的约束力。切实加强制 度建设，用健全的规章制度管人管事，是做好各项工作的关 键所在。为此，我局十分重视加强制度建设，结合实际健全 和完善各项规章制度，还定期自查学习、检查制度的落实和 执行情况，要求党员带头爱岗敬业，做到遵纪守法，在