房地产开发企业资质标准说明9页

1、房地产开发企业资质标准说明房地产开发企业资质标准说明房地产开发企业资质标准说明一、资质标准（一）二级资质：1、注册资本不低于 3000 万元。以营业执照、验资报告为准。2、从事房地产开发经营 3 年以上。从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满 3 年 （申报时间以申报表中 “企业申报意见”栏落款日期为准） 。3、 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上， 或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推三年，具体到月份。如落款日期为 2006 年 9 月 15 日，近三年即为 2003 年 9 月-2006 年

2、 8 月；2）累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但经过市主管部门审查批准的合作项目， 可以算作该公司的完成投资； 二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的 10%（即累计竣工 15 万平方米，其中实际竣工量不得低为 13.5 万平方米） 。4、连续 3 年建筑工程质量合格率达 100，项目竣工综合验收合格率达 100，优良品率 60以上。查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明。5、上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推一年，具体到月份。如落款日期

3、为 2006 年 9 月 15 日，上一年即为 2005 年 9 月-2006 年 8 月；2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的 10%（即上年施工面积 10万平方米，其中实际施工量不得低于 9 万平方米） 。6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中，具有中级以上职称的不少于 15 人（高级职称的 6 人） ，持有岗位资格证书 14 人（建筑、结构、房地产 5 人；会计 3 人；企业经理、项目和销售经理 5 人、统计 1 人） 。1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计

4、专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称 6 人，其中：建筑、结构类 4 人，财务类 1 人，房地产及有关经济类 1 人；中级职称 9人，其中：建筑、结构类 6 人，财务类 2 人，房地产及有关经济类 1 人。离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。4）岗位资格证书暂不作要求。7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。查对任职文件及职称证件。8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量

5、保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率 3以下，质量投诉处结用户满意率 100。1）质量保证体系一般是指 ISO9000 认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。2） “两书” ：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书” ，要用标准统一文本，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途径获取。9、未发生过重大工程质量事故。参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。（二）三级资质：1、注册资本不低于 3000 万元。以营业执照、验资报告为准。2、从事房地产开发经营 2 年以上。从取得房地产开发资质

6、之日起到申报三级资质计算满 2 年 （申报时间以申报表中 “企业申报意见”栏落款日期为准） 。3、 近三年房屋建筑面积累计竣工 8 万平方米以上， 或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推三年，具体到月份。如落款日期为 2006 年 9 月 15 日，近三年即为 2003 年 9 月-2006 年 8 月；2）累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但经过市主管部门审查批准的合作项目， 可以算作该公司的完成投资； 二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的 10%（即累计竣工 8 万平方米，其中实际竣

7、工量不得低为 7.2 万平方米） 。4、连续 2 年建筑工程质量合格率达 100，项目竣工综合验收合格率达 100，优良品率 60以上。查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明。5、上一年房屋建筑施工面积 4 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。施工面积数以施工许可证为准。1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推一年，具体到月份。如落款日期为 2006 年 9 月 15 日，上一年即为 2005 年 9 月-2006 年 8 月；2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的 10%（即上年施工面积 4 万平方米，其中实际施工量不

8、得低于 3.6 万平方米） 。6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 15 人，其中，具有中级以上职称的不少于 10 人（高级职称的 3 人） ，持有岗位资格证书 12 人（建筑、结构、房地产 4 人；会计 2 人、企业经理、项目和销售经理 5 人、统计 1 人） 。1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称 3 人，其中：建筑、结构类 2 人，财务类、房地产及有关经济类 1 人；中级职称 7 人，其中：建筑、结构类 5 人，财务类、房

9、地产及有关经济类 2 人。离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。4）岗位资格证书暂不作要求。7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级职称。查对任职文件及职称证件。8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率 4以下，质量投诉处结用户满意率 100。1）质量保证体系一般是指 ISO9000 认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性

10、指标。2） “两书” ：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书” ，要用标准统一文本的，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途径获取。9、未发生过重大工程质量事故。参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。（三）四级资质1、注册资本不低于 3000 万元。以营业执照、验资报告为准。2、从事房地产开发经营 1 年以上。从取得房地产开发资质之日起到申报四级级资质计算满 1 年 （申报时间以申报表中 “企业申报意见”栏落款日期为准） 。3、房屋建筑面积累计竣工 1 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。累

11、计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但经过市主管部门审查批准的合作项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的10%（即累计竣工 1 万平方米，其中实际竣工量不得低为 0.9 万平方米） 。4、已竣工建筑工程质量合格率达 100%，项目竣工综合验收合格率达 100%，优良品率 60%以上。查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明5、上一年房屋建筑施工面积 3 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。完成与此相当的投资额， 折算的开发量不得超过施工面积总量的 10% （即上年施工面积 4 万平方米，其中实际施工量不得低于 3.6

12、 万平方米） 。6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 15 人，其中，具有中级以上职称的不少于 10 人（高级职称的 3 人） ，持有岗位资格证书 10 人（建筑、结构、房地产 4人；会计 2 人；企业经理、项目和销售经理 3 人；统计 1 人） 。1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称 3 人，其中：建筑、结构类 2 人，财务类、房地产及有关经济类 1 人；中级职称 7 人，其中：建筑、结构类 5 人，财务类、房地产及有关经济类

13、 2 人。统计师、经济师、会计师各不少于 1 人。离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。4）岗位资格证书暂不作要求。7、工程技术、销售、财务、统计负责人具有相应专业中级以上职称。查对任职文件及职称证件。8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率低于 5%，质量投诉处结用户满意率 100%。1）质量保证体系一般是指 ISO9000 认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。2） “

14、两书” ：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书” ，要用标准统一文本的，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途径获取。9、未发生过重大工程质量事故。参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。（四）暂定资质1、注册资本不低于 3000 万元。以营业执照、验资报告为准。2、有专业技术职称的管理人员 15 人，其中：建筑、结构、房地产、统计、会计、经济专业技术职称中级职称以上的 10 人（含高级职称 3 人） 。1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地

15、产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称 3 人，其中：建筑、结构类 2 人，财务类、房地产及有关经济类 1 人；中级职称 7 人，其中：建筑、结构类 5 人，财务类、房地产及有关经济类 2 人。统计师、经济师、会计师各不少于 1 人。离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。4）岗位资格证书暂不作要求。3、工程技术、销售、财务、统计负责人具有相应专业中级以上职称。查对任职文件及职称证件。4、有占地面积 50 亩以上（或建筑面积 5

16、万平方米以上）的房地产开发项目。房地产开发项目必须是该公司名下的项目。二、报送材料核定等级、升级和延期企业申报材料(要求 A4 纸并装订成册，要求打孔装)：材料要求打孔装订，不要胶装。1、申报材料目录；材料排列顺序以“房地产开发企业资质行政许可指南”要求顺序为准。2、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章及相应的电子文档） ；1）书面申报表两份均为原件，封面加盖单位公章（具体要求详见附件 1） ；2）相应的电子文档在“山东建设信息网” （HYPERLINK "http:/"http:/ ）上下载，路径为：登录“山东建设信息网”点击“网上行政审批

17、”点击“模块下载”点击“房地产开发企业资质” 。3、企业开发资质证书（正、副本） ；需提供证书原件，如证书丢失需在报纸上登挂失声明。4、企业营业执照正、副本；1）查看企业名称，要有“房地产开发”或“置业”字样；2）查看企业地址，不可以居民用房作为办公地点；3）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职称；4）查看经营范围，需有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；5）查看经营期限，是否在有效期内。5、企业固定办公场所证明；1）是本公司产权的提供产权证，属租赁的，提供租赁协议及产权证；2）无房产证的需由房管部门出具证明（原件） ；如在银行抵押的，需由银行出具抵押证明；3）属于住宅房屋用于办公地

18、点的不予认可，土地证不能作为办公场所证明。6、企业验资报告和上年度企业财务报表；? 证明申报企业现有注册资金的验资报告（不是审计报告）和上年度资产负债表、利润表。7、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册（加盖劳动局鉴定章） ，企业人员交纳的养老保险证明材料；1）企业法人任职文件：是指股东会议决议，需要有所有股东的签字；2）企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；3）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；劳动合同花名册中必须要有合同签订期限； 企业交纳的养老保险证明分为两部分： 一是交款凭证； 二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有