2022年2022年建设工程合同签订的原则

1、精选学习资料 - - - 欢迎下载建设工程合同签订的原就篇一：签订建设工程施工合同时该留意哪些问题签订建设工程施工合同时该留意哪些问题？订立工程合同前,要细心讨论合同条款,要结合项目特点和当事人自身情形,设想在改造中可能显现的问题,事先提出解决的措施；合同条款用词要精确,发包人和承包人的义务.责任.权益要写清晰,切不要因预备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞,给合同履行带来困难,使施工单位合法权益蒙受缺失；签订建设工程施工合同,应充分留意并处理好以下问题：1.认真阅读使用的合同文本,把握有关建设工程施工合同的法律.法规规定目前签订建设工程施工合同,普遍采纳建设部与国家工商局共同制定的gf-1999

2、-0201建设工程施工合同示范文本；该文本由协议书.通用条款.专用条款及合同附件四个部分组成；签订合同前认真阅读和精确懂得“通用条款”非常重要；由于这一部分内容不仅注明合同用语的准确含义, 引导合同双方如何签订“专用条款” ,更重要的为当“专用条款”中某一条款未作特殊商定时,“通用条款”中的对应 条款自动成为合同双方一样同意的合同商定；有关建设工程施工合同的法律.法规规定主要有：中华人民共和国合同法.中华人民共和国建筑法.建设工精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载程质量治理条例 .建筑业资质治理规定.建筑业资质等级标准 试行 .建筑安装工程总分包实施方法.建设工程施工发包与承包价格治

3、理暂行规定等；2.严格审查发包人资质等级及履约信用施工单位在签订建设工程施工合同时,对发包人主体资格的审查为签约的一项重要的预备工作,它将不合格的主体排斥在合同的大门之外,将导致合同假装的坑穴和风险隐患排除在外,为将来合同能够得到准时.正确地改造奠定一个良好的基础；依据我国法律规定,从事房产开发的企业必需取得相应的资质等级,承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目；违反这些规定,将因项目不合法而导致所签订的建设工程施 工合同无效；因此,在订立合同时,应先审查建设单位为否 依法领取企业法人营业执照,取得相应的经营资格和等级证 书,审查建设单位签约代表人的资格,审查工程项目的合法 性；其次仍应对发

4、包方的履约信用进行审查；3.关于工期.质量.造价的商定,为施工合同最重要的内容“工期.质量.造价”为建设工程施工永恒的主题,有关这三个方面的合同条款为施工合同最重要的内容；(1) 实践中关于工期的争议多因开工.竣工日期未明确界定而产生；开工日期有“破土精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载之日”.“验线之日” 之说：竣工日期有 “验收合格之日” .“交付使用之日” .“申请验收之日”之说；无论采纳体积廉洁,均应在合同中予以,并商定开工.竣工应办理在那些手续.签署何种文件；对中间交工的工程也应按上述方法作出商定；(2) 依据国务院建设工程质量治理条例的规定,工程质量监督部门不再为工程竣工

5、验收和工程质量评定的主 体,竣工验收将由建设单位组织勘察.设计.施工.监理单位进行；因此,合同中应明确商定参与验收的单位.人员,采纳的质量标准,验收程序,须签署的文件及产生质量争议的处理方法等；3 建设工程施工合同最常见的纠纷为对工程造价的争议；由于任何工程在施工过程中都不行防止设计变更.现场工程量和材料差价的发生,所以均难以“一次性包死,不作调整”；合同中必需对价款调整的范畴.程序.运算依据和设计变更.现场身份证.材料价格的签发.确认作出明确规定；4.对工程进度拨款和竣工结算程序做出具体规定一般情形下,工程进度款按月付款或按工程进度拨付,但如何申请拨款,需报何种文件,如何审核确认拨款数额以及

6、双方对进度款额熟悉不一样时如何处理,往往缺少具体的合同规定,引起争议,影响工程施工；一般合同中对竣工结精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载算程序的规定也较粗,不利操作；因此,合同中应特殊留意拨款和结算的程序商定；5.总包合同中应具体规定发包方.总包方和分包方各自的责任和相互关系尽管发包方与总包方.总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同,法律对发包方.总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原就性规定,但实践中仍经常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难 以治理的现象,因此,在总包合同中应当将各方责任和关系具体化,便于操作,防止纠纷；6.明确规定监理工程师及双方

7、治理人员的职责和权限民法通就明确规定,企业法人对它的法定歈及其它工作人员的经营行为承担民事责任；建设工程施工过程中, 发包方.承包方.监理方参与生产治理的工程技术人员和管理人员较多,但往往职责和权限不明确或不为对方所知,由此造成双方不必要的纠纷和缺失；合同中应明确列出各方派出的治理人员名单,明确其各自的职责和权限,特殊应将具有变更. 签证.价格确认等签认权的人员.签认范畴. 程序.生效条件等规定清晰,防止其他人员随便签字,给各方造成缺失；7.不行抗力要量化施工合同通用条款对不行抗力发生后当事人责任.精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载义务.费用等如何划分均作为具体规定,发包人和承包人

8、都认为不行抗力的内容就为这些了；于为,在专用条款上打“”或填上“无商定”比比皆为；国内工程在施工周期中发生战争.运筹.空中飞行物体坠落等现象的可能性很少,较常见的为风,雨.雪.洪.震等自然灾难；达到什么程度的自然灾难才能被认定为不行抗力,通用条款未明确,实践中双方难以形成共识,双方当事人在合同中对可能发生的风.雨.雪.洪.震等自然灾难程序应予以量化；如几级以上的大风.几级以上的地震.连续多少天达到多少毫米的降水等等,才可能认定为不行抗力,以免引起不必要的纠纷；8.运用担保条件,降低风险系数在签订建设工程施工合同时,可以运用法律资源中的担保制度,来防范或削减合同条款所带来的风险；如施工企业向业主

9、供应履约担保的同时,业主也应当向施工企业供应工程款支付担保；除上八个方面外,签订合同时对材料设备选购.检验,施工现场安全治理,违约责任等条款也应充分重视,作出具体明确的商定；任何一份施工合同都难以做到十全十美,合同履行中仍应依据实际情形需要准时签订补充协议.变更协议,调整各方权益义务；篇二：签订建设工程施工合同的留意事项精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载发包为指建设工程合同的订立过程中,发包人将建设工程的勘察.设计.施工一并交给一个工程总承包单位完成或者将建设工程勘察.设计.施工的一项或几项交给一个承包单位完成的行为；建设施工合同签订四项留意建设施工领域目前显现的众多有关工程款清欠

10、.签证.索赔等施工合同纠纷,一方面为由于施工企业的市场位置.建设领域的经营习惯和行业惯例等经济因素造成的,另一方面就为由于当事人在签订合同.履行合同的过程中缺乏相关的意识.学问和体会,埋下法律风险而造成；一.签订合同时应当审查施工合同主体案例：甲公司xx 年9 月取得二级建筑幕墙工程专业承包企业资质, xx 年 12 月取得一级资质; 乙公司不具有幕墙工程专业承包企业资质；xx 年 11 月,乙公司以甲公司的名义获得一笔1万平方米的幕墙工程业务; 随后,甲公司与乙公司之间签订了一份内部承包协议；工程竣工结算时,发包方认为甲公司超越资质等级承揽工程,施工合同无效,拒付工程款；评析：上述案例中,甲

11、公司超越资质签订的合同本属无效,但由于甲公司在工程竣工之前取得了必要的资质,依据最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法说明,此类合同会按有效处理；不过,由于涉案合同归根结底为乙精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载公司为承揽业务而借用甲公司名义签订的,假如发包方有证据证明这个事实,就乙方行为依据上述司法说明属于借用资质行为,合同仍会被认定为无效；此外,如何认定甲公司和乙公司之间的内部承包协议的效力在实践中,内部承包协议存在多种形式；第一种形式,两个没有关联关系的法人之间签订的内部承包协议,这属“名为内部承包,实为非法转包” 的情形,合同无效,本案即属此例；其次种形式,集团公司内部

12、承包给下属子公司或其他关联公司；由于这类协议仍旧为两个独立法人之间签订的,所以这种形式仍旧应当被认定为非法转包；第三种形式,内部项目部承包工程；在项目部负责人和技术负责人本身为公司员工的情形下,内部承包协议合法有效；在项目部负责人和技术负责人不为员工的情形下,签订内部承包协议属于借用资质的行为,因而无效；尽管由于承包人资质问题而导致施工合同无效的情形, 在司法实践中可以参照合同商定结算工程款,但当事人仍旧 存在着承担行政责任.项目亏损.质量事故责任.刑事责任 等各类法律风险；因此,发包人 无论为业主仍为施工企业作为总包方 在签约时,应当严格审查承包人资质；除此之 外,仍需要审查其资信.业绩；并

13、且,在审查时应留意实行相关核查措施,仅仅看缔约对方报送的文件,为远远不够的；二.留意商定合理的付款方式精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载案例一：甲乙双方签订工程施工总承包合同,商定乙方作为某写字楼工程的总承包人；关于工程款的支付,双方有 这样的商定： “获得验收合格证后7个工作日内,付至经造价师审核的已完工作量总价的85%；”案例二：甲乙双方签订工程施工总承包合同,商定乙方作为某写字楼工程的总承包人；关于工程款的支付,双方约 定：“银行转账,分11 期每月定额支付,具体支付金额准时间见合同补充条款；”评析：“案例一”中有关付款方式的支付,其后半部分 “经造价师审核”这个商定为不明确

14、和无法掌控的,假如发 生了7 个工作日之后造价师的审核工作仍未完成的情形,将会使条款陷于自相冲突的境地；此时争议的产生将无法防止； “案例二”将付款时间固定下来,但其商定的付款进度却没 有结合工程进度,对于发包方而言,存在很大的法律风险； 假如工程进度显现了延误,但发包方却依约无法延付工程款,这种不合理的商定极易导致合作双方产生纠纷；因此,当事 人应留意商定合理的付款方式,确保付款节点的可明确性及 其合理性；三.工期和工期调整的商定技巧案例：甲乙双方签订工程施工总承包合同,商定乙方作为某写字楼工程的总承包人；关于工期,双方商定：“开工 日期为xx 年 12 月 1 日,工期300 天；”精品学

15、习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载评析：关于工期,要留意两个方面：第一,案例合同中的开工日期应当注明“暂定”; 其次,通常施工合同中都会商定发包方在开工前办理施工许可证的义务；但假如发包方 在未办出施工许可证时要求承包方施工,这在司法实践中, 如没有特殊商定的,在没有办出施工许可证的这段时间内的 施工期,应计入工期；因此,作为施工方,第一应坚持无证 不施工的原就,但假如基于特殊的缘由只能施工的,可以同 发包方商定,在施工许可证未办出时施工的,施工时间不应 算入工期；此外,当事人在商定工期调整的时候,应当明确,对于施工方递交的工期调整报告,发包方应当在几日内回复,如不回复视为认可；这样可以

16、有效爱护施工方的合法权益；四.签订建设施工合同时应留意的其他问题1.质量条款不应实行主观标准质量条款通常包括“质量等级” .“验收标准” .“特殊标准”的商定；关于“特殊标准”,曾经有一个案子,合同 中商定要达到国外某专家认可的标准,这就给施工企业带来了很大风险,由于这个标准为一个主观标准,不确定的.无法预见的；对此,我们在施工合同签订时要防止这种情形的产生；2.多种方式结合商定承包范畴承包范畴条款应当通过结合“文字描述”.“施工图纸” .精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载“工程量清单” .“界面划分”多种方式进行商定；“界面划分”较多的发生在工程总承包领域,工程总承包单位将土建.

17、安装.钢结构分包给不同单位施工时,各分包单位之间的界面划分就非常重要,而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形；3.违约责任应当商定具体违约责任的商定方式有：“概况性商定” .“具体商定”两种方式；建议对于主要义务分别做具体的商定,不要使用概况性商定；此外,违约责任条款仍要明确具体的责任方式,比如违约金的运算.违约行为与施工企业权益的连接等；总之,对于企业经营治理者.项目经理.建造师来说,肯定要跳出传统的合同签订.工程治理的定势思维,逐步尝试从法律的角度来注视工程治理及合同签订；只有这样,我们在签订施工合同时,才能够把问题处理得更妥当,从而在法律层面上做到万无一失；一.关于定作物的问题1.原材

18、料的消耗定额问题：如为定作人供应原材料的,为了防止承揽人在工作中铺张定作人的原材料,可以在签订合同时规定承揽人使用原材料的消耗定额；要求承揽人本着经济节省原就使用原材料, 假如超过原材料消耗定额的应承担相应责任；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载2.定作物样品的封存保管问题：如存在定作物样品的,样品应进行封存并当场由承揽人和定作人确认后签字；此外,样品的保管问题一般为定作人供应的样品一般由承揽人保管,承揽人供应的样品一般由定作人保管；因此,在签订合同时要规定保管人保管义务,并要求如保管不当造成缺失或丢失的应承担相应责任；3.定作物的后期保证问题：因有些定作物无法在检验当时就发觉问题

19、,所以定作人可以在合同中规定在一段期限内承揽人要保证定作物的质 量合格问题,除了为因定作人使用.保管不当造成定作物存在问题以外, 承揽人应负责定作物的无偿修复或更换；此外,质量缺陷造成定作人缺失的,承揽人仍应负赔偿责任；二.关于支付款的留意事项1.定金条款的规定：在签订合同时,当事人如采纳定金的担保方式的,定金 数额一般以合同总额的20%为限,且交付时间要在承揽人进 行加工定作之前；同时规定,如为承揽人违反合同时,应双 倍返仍定作人定金；如为定作人违反合同时,承揽人不返仍 定金；2.关于结算方式应留意：结算方式为指价金和其它费用的清结方式,包括现金结算和转帐结算两种；要留意,除了国家答应使用现

20、金履行义精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载务的以外,承揽合同的结算必需通过银行转帐结算；三.关于合同中提交定作物的规定1.提交期限问题：在商定定作物提取日期时应留意运算定作人必要的途中时间；2.提前或延期提交问题：合同中应规定如为定作人或者承揽人要求提前或延期提交定作物,应当在事先与对方达成协议、 并按协议执行；签订建设工程施工合同的留意事项时间： xx-02-13 20:24:41文章分类：财产分割一.建设工程合同主体1.在签订建设工程合同中发包人应切实留意承包人的 资格；由于一项工程,事关重大, 其不仅关涉到财产的缺失,而且关涉到工程使用者的生命安全,合同当事人的挑选在建 设工

21、程合同中至关重要,挑选建设工程合同的主体应从以下 几个方面考虑：（ 1）资质才能,为否具有从事建设工程的资格；（ 2）施工才能；（ 3）财务情形,承包人的资金状况；（ 4）承包人的人才技术状；（ 5）承包人的社会信誉；留意：承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载2.更应留意承包商的主体资格和履约才能；3.合同签字.盖章的主体应与发包人.承包人主体相一样；二.建设工程总包与分包在合同的签订形式上.就存在总包合同和分包合同两种具体形式；它分别由勘察.设计.施工三项工程组成；可以包给一个单位签订总包合同再由总包单位与其他单位签订 分包合同,各分包单位

22、在勘察.设计.施工的进度.质量,以及工程造价等方面.对总包单位全面负责；依据合同法规定,发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人.设计人.施工人订立勘察.设计.施工承包合同；发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成如干部分发包给几个承包人；三.建设工程合同的主要条款其合同的主要条款,即合同的主要内容和核心,确定了双方当事人的权益与义务；它既为顺当履行合同的保证,也为合同争议时解决纠纷的依据；对此必需具体明确的加以规定；1.关于监理工程建设实行监理制度,对保证工程质量关系重大；合同法特地规定,建设工程实行监理的,发包人应当与监理采纳书面形式订立托付监理合同；发包人与监理人

23、的权益和精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载义务以及法律责任,应当依照合同法托付合同以及其他有关法律 如建筑法 .行政法规的规定； 2.关于工期（ 1）.开工日期前明确；（ 2）.竣工日期需要明确； 3.合同价款应留意：（ 1）.协议书第 5 条“合同价款”的填写,应依据建设部第 107 号令第 11 条规定,非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内商定； ”（ 2）.合同价款为双方共同商定的条款,要求第一要协议,其次要确定； 暂定价.暂估价.概算价.都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款；4.发包人工作与承包人工作条款应留意：（ 1）.双方各自工作的具体时

24、间要填写精确；（ 2）.双方所做工作的具体内容和要求应填写具体；（ 3）.双方不按商定完成有关工作应赔偿对方缺失的范畴.具体责任和运算方法要填写清晰；5.对工程进度拨款和竣工结算程序做出具体规定；一般情形下,工程进度款按月付款或按工程进度拨付,但如何申请拨款,需报何种文件,如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额熟悉不一样时如何处理,往往缺少具体的合同规定,引起争议,影响工程施工；一般合同中对竣工结精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载算程序的规定也较粗,不利操作；因此,合同中应特殊留意拨款和结算的程序商定；6.合同价款及调整条款应留意：填写第23条款的合同价款及调整时应按通用条款所列的

25、固定价格.可调价格.成本加酬金三种方式,商定一种写入本款；留意事项：篇三：建设工程合同签订中应留意把握的关键点有哪些建设工程合同签订中应留意把握的关键点有哪些建设工程施工合同为承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同；建设工程施工合同作为一种典型的合同, 具有自身的特殊性和复杂性,它为甲乙双方在实施合同中的 一切活动的主要依据,甲乙双方为实现建设工程目标,明确 相互责任.权益.义务关系的协议；为甲方进行工程建设, 支付价款,掌握工程项目质量.进度.投资,进而保证工程 建设活动顺当进行的重要文件；一份全面.周密的合同,可 以为降低工程造价.提高经济效益.预防经济风险.保证工 程质量供应有效的

26、途径；合同治理的方向应当为尽量使之成 为调剂甲乙双方经济活动关系的主要甚至为唯独依据；做到 这一点,对规范经营治理.提高治理效率.提升工程质量. 严格成本掌握.保证施工合同的履行将会起到有效促进作用；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载本文从建筑施工合同应当留意的问题着手,简要谈谈合同签订中应当留意的几个关键点；一.发包人与承包人的基本情形1.对发包方主要应明白两方面内容：主体资格,即建设相关手续为否齐全；例：建设用地为否已经批准？为否列入投资方案？规划.设计为否得到批准？为否进行了招标等；履约才能即资金问题；施工所需资金为否已经落实或可能落实等；施工单位在签订建设工程施工合同时,对

27、发包人主体资格的审查为签约的一项重要的预备工作,它将不合格的主体排斥在合同的大门之外,将导致合同假装的坑穴和风险隐患排除在外,为将来合同能够得到准时.正确地改造奠定一个良好的基础；依据我国法律规定,从事房产开发的企业必需取得相应的资质等级,承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目；违反这些规定,将因项目不合法而导致所签订的建设工程施 工合同无效；因此,在订立合同时,应先审查建设单位为否 依法领取企业法人营业执照,取得相应的经营资格和等级证 书,审查建设单位签约代表人的资格,审查工程项目的合法 性；其次仍应对发包方的履约信用进行审查；2.对承包方主要明白的内容有资质情形为否符合项目 建设的要求.

28、施工才能为否能按期顺当的完成工程建设工作.精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载社会信誉.财务情形等；上述内容为表达履约才能的指标,应认真的分析和判定；二.合同文本涉及法律法规问题认真阅读使用的合同文本,把握有关建设工程施工合同 的法律.法规规定；目前签订建设工程施工合同,普遍采纳 建设部与国家工商局共同制定建设工程施工合同示范文 本；该文本由协议书.通用条款.专用条款及合同附件四个 部分组成；签订合同前认真阅读和精确懂得“通用条款”十 分重要；由于这一部分内容不仅注明合同用语的准确含义, 引导合同双方如何签订“专用条款”,更重要的为当“专用 条款”中某一条款未作特殊商定时,“通用条款

29、”中的对应 条款自动成为合同双方一样同意的合同商定；有关建设工程施工合同的法律.法规规定主要有：中华人民共和国合同法.中华人民共和国建筑法.建设工程质量治理条例 .建筑业资质治理规定.建筑业资质等级标准（试行）.建筑安装工程总分包实施方法.建设工程施工发包与承包价格治理暂行规定等；协议书中明文要求发包人和承包人,“依照中华 人民共和国合同法.中华人民共和国建筑法及其他有关 法律.行政法规, 遵循公平. 自愿.公平和诚恳信用的原就, 双方就本建设工程施工事项协商一样,订立本合同；”精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载三.明确工程承包范畴很多工程在这一条款中简单写成“施工图所包含的内容”

30、,这样表面看上去好像没有什么,认真分析一下,细心者会发觉其中隐匿着很大的风险；例如房建的施工图包含了很多的内容：土建.安装.消防.绿化.室外道路等,而房建工程招标范畴一般为房屋主体结构的土建.安装工程,桩基础另行招标,室外的绿化工程.消防工程也需要对有相应资质的施工企业进行招标,施工图上也有这些工程内容,如果在工程承包范畴这一项写成“施工图所包含的内容”,就增加了风险,施工内容就由施工图中的一部分变成全部内容, 假如发包人坚持认为我们的施工内容包含了施工图的全部内容,我们就相当被动了,在施工和结算过程中就会引起纠纷；假如在填写工程承包范畴的时候,把“具体工程内容以招标文件供应的工程量清单所包含

31、的项目及招标答疑补遗 所包含的内容为准”加入进去,投标报价为依据工程量清单编制的,那么工程内容自然也只包含工程量清单中的内容,就不会显现双方扯皮的现象,准时规避了风险；四.工期.质量.造价； “工期.质量.造价”为建设工程施工永恒的主题,有关这三个方面的合同条款为施工合同最重要的内容；1.实践中关于工期的争议多因开工.竣工日期未明确界定而产生；开工日期有“破土之日”.“验线之日”之说：精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载竣工日期有“验收合格之日” .“交付使用之日”.“申请验收之日”之说； 无论采纳哪种,均应在合同中予以明确商定,并商定开工.竣工应办理在那些手续.签署何种文件；对中间交工的工程也应按上述方法作出商定；2.依据国务院建设工程质量治理条例的规定,工程质量监督部门不再为工程竣工验收和工程质量评定的主 体,竣工验收将由建设单位组织勘察.设计.施工.监理单位进行；因此,合同中应明确商定参与验收的单位.人员,采纳的质量标准,验收程序,须签署的文件及产生质量争议的处理方法等；3.建设工程施工合同最常见的纠纷为对工程造价的争议；由于任何工程在施工过程中都不行防止设计变更.现场身份证和材料差价的发生,所以均难以“一次性包死,不作调整”；合同中必需对价款调整的范畴.程序.运算依