【精品】楼盘研究发展方向(成都)

1、成都雅居乐花园项目名称：f衣都雅居乐花园项目地址成都市华阳麓山大道c段19号物业类型小高层、高层、独栋、联排当前均价10982元/平方米占地面积2008 亩建筑面积1720000 nf容积率1.2绿化率35%规划户数2878 户车位配比1:1.10建筑风格欧式面积段公寓：49-193 m2 联排：166 203 nf；独栋：199-468用物业公司雅居乐物业物业管理费1.80-2.80 元/平方 米月入选理由：1. 属水景大盘，占据景观资源优势。2. 社区绿化、小品景观优秀。社区规划与布局分析196栋独栋和16栋联排组成的别墅区"二/ii共有29栋11层小高层、8栋18层 小高层、2

2、栋26层高层和11栋30 层高层。别墅靠近临水面，使其拥有良好的滨水景观。外围建造高层住宅，依地势分布，使社区有很强的向心性。建筑密度：17%社区公共景观分析设 计院：贝尔高林景观设计公司小区建有大型入口，社区内主要道路均为双向车道设计。南加州风格的景观设计，以水景贯穿。风景线长达2公里。采用建造游泳池的手 法造湖，有很强的防 漏技术、水系循环系 统来保证水质清洁和 水景的活力。雕塑喷泉、叠水等水景一并结合运用。结合社区整体 水景而建的临 水别墅，高品 质保证。欧陆建筑风格的电梯洋 房，其楼间距近150米, 保证居住的舒适度和私 密性。200多种热带珍贵植物，丰 富了社区景观，且造型上层 次感

3、强，充分南加州景观风 情。单位产品分析户型分析独栋别墅房型：五房三厅六卫八角形西式餐厅造型独特面和：468.28 m21300讣仃ssoo首层夹层面积48 m2,设计实现居住功能扩展。4200 i 3000 i6700二层“四孑子屋”概念房型。住宅面对原生态景观。每个套间都设独立卫生间。赠送500 - 900 nf超大私家花园。成都龙湖长桥郡项目名称：f衣都龙湖长桥郡项目地址成都市新津县内，牧马山别墅区物业类型独栋当前均价500万/套起占地面积490000 m2建筑面积240000 nf容积率0.36绿化率规划户数478户车位配比建筑风格面积段420-960 m2物业公司成都龙湖物业物业管理费

4、入选理由：1拥有自然资源，两河一山。1.社区内绿化、景观布置美观。3.最高销售价格达到5000万级别。社区规划与布局分析项目位于新津花园镇，距离成都市区28公里，距离西南航空港18公里，环境优美， 气候宜人，被誉为“四川的威尼斯”。项目为纯独栋岛屿、山地别墅，总占地面积490000 nf，总建筑面积约24万平方米, 毗邻四川国际高尔夫球场，周边杨柳河、碾河交汇于此，两河三岛。龙湖长桥郡一期由478幢纯独栋别墅组成，房型面积在420-960 m2。社区公共景观分析设 计院：edsa景观设计公司小区背依牧马山，面对杨柳河和碾河，两河环绕。拥有稀缺的自然景观。社区内河道纵横，水系交错。一段1公里长的

5、森林大道，两旁遍植高大乔木。室外坡型绿地铺设台阶，拾级而上。大面积景观水域，沿水即是滨水道路。临水共享休闲区域设置木筏平台，增清净的园路、多座风情不同的桥梁连接不同组团，营造出独特景观，丰富社区内道 路系统，使之成为景观的组成。单位产品分析设计院：aksd建筑设计公司别墅为纯粹英伦庄园式格调的建筑风格o室外空间分析别墅为独立楼梯入户。地下室可直接步出到花园，采光性佳，随户型赠送花园。丰富的内庭院空间，可随业主喜好布置。庭院水景布置烧烤、聚餐空间布置 露天泳池、儿童游乐空间布置室内空间分析客厅、餐厅等区域挑高达5.7米，使空间明亮大气。室内交通联系空间分隔明确。主卧面积开阔，外接大面积阳台，可观

6、赏室外自然景色。地下室功能性完善，可规划出管家房、娱乐区、视听区等。高尚会所配置别墅区设3000平方米俱乐部式高尚会所，由设计师梁志天设计，仅对别墅业主开放。内部布置全欧式装饰、木栈道、叠水瀑布等精致细节和元素，显现高尚会所的奢华品质。成都麓山国际社区项目名称：f衣都麓山国际社区（三期）项目地址成都双流县人民南路南延线麓山大道二段6号物业类型多层、小高层当前均价13691 元/m2占地面积64000 nf建筑面积96000 nf容积率0.37绿化率43%规划户数车位配比建筑风格面积段90-130 nf物业公司物业管理费入选理由：1. 复制欧洲小镇而建。2. 内有高尔夫球场及景观。社区规划与布局

7、分析 近10万平米的麓镇商业 多层、小咼层、别墅均布/;下4人i:、山i#文化艺术区湖畔髙査裔务休吗区休須街区艺术风債依筑蟻乐術区 艺术箱品制街区山用败潮店区麓山国际社区以约2600亩建筑面积，1200亩高尔夫球道景观傲居成都新城南，完整 引进北美及欧洲的经典住宅形态，以低密度的规划融入麓山的原生地形之中。30座高低错 落的山丘、18个散落的湖泊，麓山别墅、麓镇、麓山国际乡村俱乐部错落布局其间，筑建 麓山成为高端人居的典范。社区公共景观分析麓镇原生地貌打造“欧洲托斯卡纳山地小镇”根据麓山稀缺的原生地貌，打造了具有欧洲托斯卡纳风情的低密度生活小镇。组团建筑高低错落，坡顶、石墙、镂花的栏杆等细节呈现出欧洲建筑元素。商业配套：建有欧洲风情的高尚艺术商业街近10万平米的麓镇商业，以欧洲小镇为模板，建筑自湖边层层延伸至山顶，顺着山势 自然筑建，社区生活元素及城市功能配套设施完善。麓镇更多融入艺术气息，山顶广场上有室内剧场、图书馆、美术馆，及山腰处的艺术工 作室等等。虽然商业布局呈不规则型，但顺着泉水往上走就会找到小镇中心，因为每一条街 巷都是从