金融风险金融论文范文-阐述房地产企业金融风险及其防控策略word版下载

1、金融风险金融论文范文:阐述房地产企业金融风险及其防控策略word版下载房地产企业金融风险及其防控策略论文导读：本论文是一篇关于房地 产企业金融风险及其防控策略的优秀论文范文,对正在写有关于金融 风险论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：融风险的化 解中国房地产业，2011 (11). 王菲房地产企业金融风险及其 防控措施研房地产企业金融风险及其防控策略究商情，2011 (05) 邵玉防范房地产金融风险的策略倡议经济研究参考，2012 (03). 欧阳宏虹对我国房地产业中金融风险理由的深思大众【摘要】自美国爆发次贷危机之后，人们便充分认识到在房地产企 业发展过程中，必定会存在着大量的金融

2、风险。本文重点对国内房地 产企业金融风险种类、风险特征以及目前状况等理由予以详细阐述和 分析，并且又提出了一些防控房地产企业金融风险的有效策略，希望 可以对读者产生一些积极影响。【关键词】房地产金融风险防控策略4上亠 、一、刖吕现阶段，我国经济发展十分迅猛，我们必须高度重视房地产金 融面对的风险理由。而防控房地产企业的金融风险，既是确保房地产 企业金融业顺利发展的前提，乂是推动我国经济顺利发展的内在需 求。但是，针对国内房地产开发以及经营目前状况分析，尽管有大量 风险还未完全显现出来，但已经出现的现象正预示着房地产金融风险 时刻都存在着。所以，房地产和金融行业都必须高度关注此理由。二、我国房地

3、产企业金融风险的种类近几年，我国的经济实力大幅度增强，再加上，城市化进程发 展也较快，从而使得人们对房产需求逐渐增大，这样便暴露出房地产 金融潜在的风险，总的来说，国内房地产金融风险主要划成下列几种:（一）政策和法律风险现如今，国内房地产企业金融行业最显著的风险即为政策和法 律风险。一旦金融行业出现变化、金融机构管理极其不规范、政策和 法律发生变化，都极有可能导致房地产金融风险的出现。此外，在和 房地产企业金融相关的一些制度存在着大量的漏洞，女m 土地规划制 度与供应制度等，而这些理由都可能增大房地产且金融风险的发生概 率。（二）市场风险近年来，国内每年房地产投资量大幅度增加，而且房价上涨较

4、快，同时这也增大了商品房空置率。如果房地产价格上涨十分迅猛， 那么极易导致房地产的市价远远超出实际价值，出现严重的泡沫现 象，而如果泡沫破灭，那么房地产便出现贬值现象，使银行遭受巨大 损失。上述理由在2008年极为突出，所以，国内有些地区房地产开 发商出现了降价的局面。（三）信用风险从目前的情况来分析，土地储备制度还不是非常的完善，这必 定会给土地储备贷款带来巨大的风险。集中表现在以下两方面：其一, 由于土地都是被地方政府部门所垄断，加之，拍卖土地成为政府财政 收入的主要来源，所以，通常政府规定的价值偏高，这样会带动房地 产价格上涨。由于土地开发和购置融资需求偏大，因此，还款则必须 借助土地出

5、让金，而银行机构向土地整理所发放的贷款无任何担保。 现阶段，常使用的担保方式有两种，即政府保证与土地使用权质押， 但是上述两种策略都存在着信用风险。其二，房产市场中，因土地价 值波动较大、商品房销售十分困难、亏损较严重等，这些现象都存在 着信用风险。三、房地产企业金融风险的特征分析(-)扩张性在现今社会中，金融的作用非常重要。而在经济社会的每个角 落都涉及到金融产品以及金融服务。再加上，金融资产和不同金融机 构联系都非常紧密，从而逐渐形成了资产价格波动间互相影响的网络 系统。但是，在进行经济往来时，资金融通和债权等的联系远不能离 开金融机构的推动，而在此阶段，势必会出现一些风险，而在岀现风 险

6、后，借助所购才的金融体系网络快速传递下去，因而，导致房地产 金融风险表现出一定的扩张性。(二)可控性一切的经济活动都势必会存在着一定风险。在有房地产金融活 动中，便会在资金融通、债权关系出现阶段存在着风险。也就是说， 在房地产企业的金融风险是时刻存在的，尽管房地产企业的金融风险 出现具有一定的必定性，但是，它也是受人为制约的。对于房地产金 融市场的参与方来说，都能够对风险予以识别、衡量和监控，进而确 定出即将面对的风险种类以及风险的影响程度。同时在此基础上，借 助风险机制与合理的金融工具等主动将风险进行制约或者是转移，然 而，身为监管部门，应该健全相关制度，从源头消除和制约不利于房 地产企业发

7、展的金融风险。四、当前国内房地产企业金融方而存在的诸多理由探究（一）融资结构不科学现如今，国内金融市场的发展依然处在初级阶段，因此，间接 金融仍然占据着金融市场的主导地位，这样，造成直接金融发展极其 落后。再加上，我国一些商业银行改革不够彻底，进而出现了国内房 地产融资渠道十分单一等理由。事实上，房地产金融和房地产行业二 者互相依存，共同发展，因而所存在的风险也有明显的共生特性。加 上，房地产业对银行信贷具有较大的依赖性。近年來，国家出台了多 项宏观调控政策，客户违约从而使银行陷入到资金流动困难的境地。（二）金融创新发展速度较慢现阶段，政府机构对房地产金融实施利率管制制度，明确指出 金融机构的

8、范围，这样直接阻碍了房地产金融创新发展。然而，目前 房地产金融工具种类相对较少，而且融资渠道也非常狭窄，直接影响 到银行资金的流动性。除此之外，由于房地产的信贷业务刚起步，可 贷款的品种非常少，很难满足消费者的各种需求，从某种程度上来说, 也影响到房地产金融业务的继续扩展。（三）资金配置效率偏低在我国，因房地产企业的融资体系不够完善，而且经营范围比 较狭窄，这必定会造成反地产资金配置效率大大降低。主要表现在以 下两方面：第一，国内的金融体制非完全市场化的特点，导致金融资 源不能更好的按照市场发展的规律予以科学、合理的配置，这直接影 响到社会资金流入到房地产金融的速度。再加上，由于资金供应者资

9、金状况以及储蓄率等的限制，很难满足现代房地产的巨大数额的资金 需求。第二，资金投向结构不完善，通常来说，商业房投资要远远高 于住宅房投资，而也正是由于住房建设投资不充足，最终造成房地产 市场总量失去平衡的局面出现。五、防控房地产企业金融风险的有效策略（一）不断拓宽融资渠道一方面，可以实施住房贷款证券化，这样既能够全面扩大银行 融资规模，而且又显现了资本市场和房地产金融市场很好的互动，与 此同时，又加快资产流动速度，降低银行贷款业务成本；另一方面， 在制定有效防范风险措施的基础上，可以在房地产市场发展中引入大 量外资。可以说，融资渠道的多元化成为今后房地产企业金融发展的 主要趋势，只有这样才能从

10、源头有效防范金融风险的出现。（二）强化对银行内部进行有效制约逐渐健全银行的内部制约制度，这样可以从源头彻底转变金融 治理结构存在的多种理由。另外，还应进一步加快对股份制度的改革 速度，以免资产比例不平衡或者是存在较大风险出现。除此之外，我 们还必须及时建立以高效的房地产金融风险报警制度，及早地发现金 融风险，降低风险带来的损失。（三）政府部门要强化宏观调控与引导政府部门要准确收集更多关于房地产企业发展的数据，并月.将 此数据予以公布，结合当前房地产市场发展情况，对其进行科学的指 导与管理，实现房地产市场运转情况预警。（四）完善信用评级体系建立和完善信用评级制度，能够对借款者的就业情况、收入情 况等进行跟踪调查和监控，从而便于对个人信用度予以客观的评论， 降低贷款风险发生概率。即使出现了贷款风险，我们耍及时分析出风 险所属的类别，进而及时釆取有效的策略予以处理，将风险损失降到 最低。六、结束语总体來说，由于我国经济发展十分迅猛，因此，我们必须高度 重视房地产金融面对的风险理由，及时采取有效的防控策略，降低房 地产企业金融风险的发生概率，这既是确保房地产企业金融业顺利发 展的前提，又是推动我国经济顺利发展的内在需求。参考文献1 曲媛浅析房地产企业金融风险的化解j中国房地产业， 2011 （1