GFI-SJ-11扩初、施工图设计任务书

1、GFI-SJ-11扩初、施工图设计任务书 版本：1第 32 页 共31页XXX（项目名）扩初、施工图设计任务书金地集团深圳地产公司200 年 月目 录一 项目概况二 设计依据及标准三 经济技术指标四 设计原则五 总体要求六 各专业设计要求七 建筑成本控制八 建筑设计造价概算九 设计成果及设计周期要求附件：本文件为XXX项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。一、项目概况1项目名称：2发展商：3建设地点：4占地面积：5建设内容：6建设周期：二、设计依据及设计标准1、深圳市规划国土局方案审批意见书（附件）2、深圳市消防局方案审批意见书（附件）3、深圳市人防办

2、建设意见征询单（附件）4、深圳市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）5、深圳市消防局扩初设计审批意见书（附件）6、深圳市人防办扩初设计审批意见书（附件）7、深圳市其他行政部门审批意见书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及深圳市有关设计标准及规定10、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。11、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1技术经济指标总用地面积：计容积率建筑面积：其中：住宅面积：配套设施面积：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑层数：总体布局要

3、求：机动车泊位数：其它：2户型配置要求（营销部提供）3配套设施要求四、设计原则 1创新与特色的原则2细致周到的原则3建筑经济性原则4其它五、总体设计要求1总体布局1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成）。1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的

4、干扰。1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高_米。2.2车库坡道出入口高度不小于

5、_米。2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。3环境设计3.1充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。3.2考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。3.3注意植物种类的合理搭配，包括花期、

6、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。3.4在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3.5设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.6有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.7应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3.8在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。4交通道路系统4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。4.2需对小区的人行系统进行规划设计

7、，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。5智能化小区管理5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6市政综合及总图设计6.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2环保：提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计

8、考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.4 竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。 六、各专业设计要求建筑专业要求1住宅单体设计1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。1.5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。2单元户型设计2.1采用分体空调的普通楼盘层高不低于2.8米，档次较高的

9、可为_米。若采用户式集中空调层高不宜小于_米。2.2主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。2.3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法。2.4户式集中空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。2.5需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据

10、家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2.6厨房的各项设备布置应符合食品储藏准备调理烹饪配餐餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房设计必须考虑中西厨同时使用的空间布置形式。厨房采用集中竖向排烟道。厨房需设置地漏。2.7生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.8卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、

11、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定位提供其它设施。如下例：淋浴间台式洗脸盆座便器净身器浴缸蒸汽浴75平方米105平方米120平方米135平方米150平方米165平方米180平方米注： 代表设置 代表不设置主人房卫生间设施布置需较宽裕。150、165、180平方米户型主人房卫生间淋浴设施按单人蒸汽浴设施考虑（尺寸要求：_）卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.9有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。2.10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。

12、3立面造型3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3.4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。3.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3.7对特殊部位墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。4消防及人防按照消防及人防部门的批

13、文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5.公建设计要求6其他要求6.1 扩初设计阶段，建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。结构专业要求（一）设计总说明1、 工程概况：建筑位置 、面积 、建筑总高度 、层数 ，结构形式 ，结构抗震设防类别 、设防烈度 、抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。2 工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。3 设计的依据：设计所遵循的

14、规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。4 设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。5 分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定。6 需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。7 对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预

15、埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确。8 构件代号表中的代号与详图中采用的一致。9 对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。（二）. 各部分结构设计统一要求1 基础部分a. 基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。b. 基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值

16、确定。c. 基础的埋置深度应满足规范要求。对天然基础，基础埋深一般不小于建筑高度1/15，采用桩基时，一般不小于建筑高度的1/18。若不满足，应有抗倾覆和抗滑移的计算和措施。1.1 基础平面图1.1.1 基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。1.1.2管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。 1.1.3 各设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上和房屋基础无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸，不符合时采取相当的措施。1.1.4 当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛盾

17、，以及两个子项基础的相互影响的计算；当采用公共基础时，有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明、无误。1.1.5 当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时：1.1.5.1 纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确。1.1.5.2 两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度。1.1.5.3 底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸。1.1.5.4 各柱下的细部尺寸标注清楚。1.1.5.5 板厚一般不小于400mm或对照各地区的经验取值，并按抗冲切要求验算所取板厚是否合理。若抗冲切不够，可局部加厚底板。1.1.5.6 筏板的基础的钢筋间距宜为

18、150mm。1.1.6 当为桩基时：1.1.6.1 桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩基构造要求。1.1.6.2 桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料。1.1.6.3 基岩顶面等高线与勘察资料一致。1.1.6.4 当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确。1.1.6.5 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚，符合规定。1.1.7 附注说明1.1.7.1 设计标高±0.000相当的绝对标高数与总平面图一致。1.1.7.2 基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承

19、载能力与 勘察报告提供的一致。1.1.7.3 关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚。1.1.7.4 基础材料的选用恰当。1.1.7.5 如有各工种配合施工要求的交代清楚。1.1.7.6 如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代清楚。1.1.7.7 有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。1.1.7.8 有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等。1.2 基础详图1.2.1 钢筋混凝土筏基、箱基1.2.1.1 筏基底板，箱基底、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求。1.2.1.2 底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交

20、代，顶板有留洞时， 洞口加筋符合要求。1.2.1.3 墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。予留插筋与上部结构一致。1.2.1.4 当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。1.2.1.5当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。1.2.2 桩基1.2.3.1 桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。1.2.3.2 桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。1.2.3.3承台各部分

21、尺寸，配筋标注齐全。1.2.3.4附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求恰当。2 地下室部分2.1非人防部分2.1.1 地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。2.1.2 首层楼板应考虑施工堆载不小于10KN/M2。室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。2.1.3 外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。2.1.4 地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于C30。2.1.5 保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的

22、净高不小于2.2米。2.1.6 地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。2.1.8底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。2.2 人防部分若有人防要求，图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要

23、求。2.2.1人防的布置尽量不影响车道，少影响车位。2.2.2人防顶板的荷载取值由规范确定，厚度一般取200mm。配筋构造为0.3%。2.2.3底板的人防荷载分有无桩基础。有桩基础时，人防荷载和地下水不同时考虑。2.2.4人防临空墙厚度一般取250300mm，其它人防隔墙厚度取200250mm。2.2.5 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。2.2.6 排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。2.2.7 结构平面图部分的要求详见地上部分。3地上部分地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经

24、济和使用条件综合比较确定。住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。上部结构的图纸应包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于C30，自下而上部逐渐减小。转换层一般不大于C40。3.1 结构模板图3.1.1 模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。3.1.2 板标高不同时，应

25、用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图是否一致。3.1.3 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致。3.1.4 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于2层。3.1.5 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。3.1.6 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。3.1.7 客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。3.1.8 框架梁应满足梁底距本层建

26、筑标高不小于2300。3.1.9 厨卫地坪作结构降板（一般降50）时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。但应注意梁的搁置方向。3.1.10 若卫生间下面为主要房间时，应做大降板。3.1.11 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。3.1.12 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。3.1.13 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高。3.1.14 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面

27、美观要求，做到水平、竖向排列整齐。3.2 结构板配筋图3.2.1 配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。板面标高不同时，负筋不能拉通。条件不成熟时，板筋不采用冷轧带肋钢筋。3.2.2 板跨大于3.6米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采用级钢筋配筋。3.2.3 建筑物长度较长时（大于40米），建筑物端部两跨最好通长配筋。3.2.4 计算板配筋时，边支座为简支。当相邻板跨有高差时，支座也为简支。3.2.5 屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置。应有至少30%的拉通钢筋。3.2.6 首层板作为上面结构的嵌固

28、端时，板厚不宜小于180mm，混凝土强度等级采用C30，应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于 0.25%。3.2.7 板的阳角处应上下配放射状斜筋。3.2.8 板的负筋长度一般为短净跨长度的1/4（从梁边起算），但在应力集中处或端部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加。3.2.9 梁、板的配筋应控制在合理的范围内。3.2.10 板上开洞时，应有配筋加固措施。3.3 梁配筋图梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等。3.3.1 梁面标高不同时，应注明梁的不同标高。3.3.1 弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。3.4 柱配筋图所有墙柱的布置尽量满足建筑的

29、功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。3.4.1 柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。3.4.2 节点区的尺寸与柱子各方向相交梁的尺寸一致。3.4.3 柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代。3.4.4 纵向钢筋的布置符合构造要求，箍筋的形式、间距符合构造要求。3.4.5 短柱的箍筋符合构造要求。3.4.6 竖向钢筋焊接要求。3.5 剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）3.5.1 剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑

30、平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理。3.5.2 剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。3.5.3 墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可。一般二十几层的建筑200厚即可。如果墙体厚度超过200，上下可实行变厚度。分布筋应双排布置，厚度大于500时，一般应配三排筋。拉结筋间距不大于600。底部加强区的分布筋和拉结筋适当加大。3.5.4 剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。（横向筋伸入暗柱的形式）变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。3.5.5 抗震墙的边缘构件应分构造边缘

31、构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满足规范的最小要求即可。3.5.6 短肢剪力墙（长度为58倍的墙厚）的抗震等级应提高一级采用。3.5.7 若抗震墙的长度不大于3倍墙厚，应按柱的要求进行设计。3.5.8 顶层连梁的纵向钢筋的锚固范围内应设置箍筋。3.5.9 连梁超筋时，刚度应折减。应按最大的受弯承载力来配置抗剪钢筋。3.5.10 所有连梁和框支梁均必须满足剪压比的要求。其余连梁的配筋若非计算要求，按最小配筋率配置即可。3.5.11 当剪力墙上开洞，暗柱错开上，下对不齐时，墙体削弱部位要有加强措施，预留洞、预留管处要有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明。3.6 转换层3.6.1 如果上下有转换

32、时，框支墙的厚度应不小于上部墙体厚度的2倍。框支梁的宽度应不小于2倍的上部墙体厚度。框支梁的高跨比应根据框支梁的形式确定。一般取1/6，当墙体开洞在梁的跨中或上部墙体不开洞，框支梁的高跨比还可以减小。3.6.2 框支层的楼板一般取180mm厚，除阳台外，不降板，配筋双层双向大于0.3%。3.6.3 对框支梁，应采取措施防止或减少裂缝的开展，腰筋一般在在底部的1/2梁高范围内，采用18200，在顶部的1/2梁高范围内，采用18150。混凝土强度一般不宜大于C40。(三) 配合要求1.在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：结构计算总信息；每层结构计算简图；每层荷载图；每层梁墙柱配筋简图；每

33、层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和D+L 两种工况）。2.结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。  注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。给排水专业要求1、给水系统1.1 分别从_路及_路市政供水干管引二条DN200给水管，在小区内成环状布置，环状管网上须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防要求设置地上式室外消火栓。1.2 地下室设水池和泵房，采用生活消防合用水池。消防泵房设直接通往室外出口，泵房内电控设备设独立电控小间集中设置，电控小间地面高出泵房150200mm。水池溢流在采取卫生措施后直接排至小区雨水管系，同时，

34、水池溢流应有信息反馈至管理用房。水池内考虑导流墙等防水质变坏措施，泵房内设水池液位显示装置。泵房内设置集中试水管路并接至水池，该管路上应设压力表和阀门，供各水泵日常试验和检查使用，水池无水时应有信号反馈至泵房，使水泵无法启动。1.3 小区内小高层住宅三层及三层以下由市政供水，小高层住宅三层以上及高层住宅按高、中、低三个区分别设变频供水系统。1.4 设管道直饮水系统和净化站，直饮水由变频调速设备及管道送入各户厨房，提供饮用烹饪用水，直饮水处理工艺考虑采用超滤或纳滤系统，并保证水质有较好的口感和持久的消毒性。要保持小区干管和塔楼立管内的直饮水不断循环，以保证其水质。1.5 按给水分质各自独立水表，

35、高层生活水表每层集中设置在管道井内，管道直饮水立管及水表设于每户厨房边阳台上，所有的直饮水水表考虑采用远传抄表系统并设抄表间。1.6 每户热水由各户燃气热水器供应，热水供应范围为厨房洗菜盆、洗脸盆、沐浴盆、浴缸。1.7 高层住宅管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便。1.8 分户给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于被损坏。2.排水系统2.1 采用雨、污分流排水系统，污水经化粪池后排入莲花西路市政污水干管。雨水由立管排下后与小区雨水管汇流入_市政雨水干管（注：_雨、污水管网及检查井位置、井号、标高详见管网图）。2.2 阳台地面排水应与天面雨水管分开独立设置，阳台地面排水

36、排入污水系统。2.3 在保证排水畅通的前提下，可将部分排水立管设在建筑凹槽内等隐蔽位置。2.4 高层住宅雨、污水立管设消能装置。2.5 室外雨、污水排水井盖应尽量避开绿化而布置在硬地上。2.6 排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求。3.泳池及室外环境3.1 室内泳池采用燃气加热，室外泳池与室内泳池均设游泳池循环水系统与水处理机房。3.2 室内外泳池水处理系统采用二氧化氯消毒工艺。3.3 室外大面积草地设计自动喷灌设施。对于其它绿化，需每隔一定距离设置人工洒水龙头。3.4 室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。4.消防设计4.1 按国家有关规范和深

37、圳市消防局方案、扩初批文要求进行设计。4.2 在层高不足情况下，喷淋支管可以穿梁布置。4.3 住宅内消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置。4.4 高层住宅屋面设置高区消火栓系统稳压装置及泵房。4.5 地下车库采用水成膜泡沫喷洒灭火系统。4.6 室外消火栓与水泵结合器之间的距离应满足1540M以内的要求。4.7 屋面消火栓管道的敷设须考虑与屋面布置整体协调，并避免穿过私家花园。5.人防设计按人防规范和深圳市人防有关规定执行。6.其他6.1水泵房、管道直饮水净化站、泳池机房内均设可靠的地面排水措施及清洁用冲洗地面龙头。6.2 管道直饮水净化站源水进水、泳池补水、室外绿化用水均须各自设独立水

38、表以计量用水量。6.3 给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求。6.4 为方便日后施工及维修，给排水管道尽量敷设在本层内，不对下层住房产生影响，可考虑采用厨卫楼板下沉或局部下沉处理等技术措施。6.5 给排水专业各指标参数应按深圳市有关规定执行。6.6 给水、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压措施。暖通专业要求（一） 空调与通风1、会所及商业等配套设施进行中央空调系统设计；2、冷却塔及空调机的设置位置应考虑到其噪音对环境的影响；3、住宅进行分体壁挂或柜式分体空调设计，同时三房以上大户型增加户式中央空调设计，空调设计包含空调室内外机、冷媒管、冷冻水管及冷凝水管等布置；4、 住宅空调设计应考

39、虑空调的最佳效果及设备管道对室内的影响；5、 空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管冷冻水管及冷凝水管的预留管预留洞均须根据空调机选型提交土建专业进行设计，空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便；6、 空调室内机的安装位置应比室外机安装位置高，空调室外机不应重叠安装；7、 空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左右前方的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计；8、 住宅大堂、消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室、小型商铺等根据建筑形式分别进行空调设计；9、 所有分体壁挂或柜式分体空调室内外机之间的

40、冷媒管长度不应大于4米；10、 地下汽车库及各设备用房进行机械送排风系统设计；11、 住宅卫生间、公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计；12、 住宅厨房进行变压式排油烟系统设计；13、 公共厨房进行排油烟及通风系统设计；14、 会所等淋浴间由给排水专业进行太阳能热水系统设计；15、 发电机房必须进行环保治理设计，发电机烟气采取湿式处理，烟气须排至建筑物最高点以上；16、 进行室内泳池锅炉房设计，包含所有设备及管道系统，充分考虑锅炉烟气的排放及管路与给排水专业的接驳；17、 严格按高层民用建筑设计防火规范及深圳市消防局有关规定进行防排烟系统设计；18、 建筑专业采用开窗进行自然排烟的楼梯间

41、及前室需要考虑天井的烟囱效应及开窗位置与相邻设施的防火距离；19、 采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯间每五层有效可开启窗面积之和必须大于五平方米，请建筑专业核实；20、 采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯前室及消防电梯前室有效可开启窗面积必须大于二平方米，请建筑专业核实；21、 采用开窗进行自然排烟合用前室有效可开启窗面积必须大于三平方米，请建筑专业核实；22、 按人防规范和深圳市人防有关规定进行人防设计；23、 土建专业进行地下室各专业设备及管道综合布置设计，暖通专业配合；24、 建筑专业设计的空调室外机位应仅上下为砱板，其余面均应开敞通透，以保证空调室外机通风散热良好；25、 空调专业与其它专业

42、之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；26、 须在规定时间内向甲方提供设计计算书；27、 分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确 认，以节省时间缩短设计周期；28、 初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及深圳市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。（二）、燃气1、 住宅进行燃气管道系统及燃气智能安全监控系统设计，燃气表、燃气调压器、燃气电动阀安装于厨房阳台墙上，报警器安装于厨房内，报警器的安装位置应考虑到橱柜的设置；2、

43、 公共厨房进行燃气管道系统及燃气智能安全监控系统设计；3、 室外燃气管道沿外墙安装，尽量布置在建筑物凹角处，并须经建筑专业认；4、 所有燃气管道及监控系统管线穿墙孔洞须表示清楚，并提交给土建专业进行预留套管，预留套管须规整；5、 厨房燃气灶具按嵌入式考虑；6、 燃气热水器位置预留于厨房阳台墙上；7、 燃气管道接至厨房燃气灶具及燃气热水器预留位置；8、 室内泳池锅炉房进行燃气管道系统及燃气报警系统设计，燃气表、燃气调压器、燃气电动阀安装于调压室，报警器安装于锅炉房及调压室，燃气管道接至锅炉燃烧器；9、 土建专业进行室外地下综合管网的布置设计，燃气专业配合；10、 土建专业进行厨房阳台墙面各专业设

44、备及管道的综合设计，燃气专业 配合；11、 土建专业在进行厨房橱柜的设计时须考虑到对燃气报警器及燃气灶具连接软管的影响；12、 燃气专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；13、 须在规定时间内向甲方提供设计计算书；14、 燃气系统及设备材料的设计须按照国家有关规范及深圳市建设局与燃气公司的有关规定进行；15、 分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；16、 配合甲方进行燃气报批报建等工作；17、 初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及深圳市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、庭院管网图、每层平面图

45、、剖面图、立面图、设备及管道大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等；18、 设计开始前须向甲方提供专业负责人、设计、校对、审核人员的名单及以上人员经深圳市建设局确认的燃气工程设计人员执业资格证。电气专业要求（一）电气工程设计项目1.10KV供配电及10/0.4KV变电所2.应急电源系统（采用备用发电机组作为应急电源）3. 0.4KV电力配电系统4.照明系统5.防雷与接地系统6.室外干线及照明系统7.有线电视系统8.电话配线系统9.宽带网络系统10.火灾自动报警系统11.安防智能化系统：包括：可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、停车场管理及收费系统等12.

46、背景音乐及公共广播系统13.电子公告栏14.其他（二）电气设计要求110KV供配电及10/0.4KV变电所1.1 10KV高压电源由_路引入，高压采用环网供电方式。环网柜采用_产品。1.2变电所应尽量靠近负荷中心设置，并考虑进出线方便，整个小区设置两个变电所。1.3低压配电柜建议采用_型抽屉式开关柜。框架开关采用_公司的产品。塑壳开关采用_产品。低压柜内各回路应按照使用功能的不同合理分配，各抽屉的高度应根据断路器的大小确定。1.4低压配电柜进出线电缆采用_方式。1.5用电负荷： 二室两厅 6KW 三室两厅 7KW 四室两厅 10KW 大户型平面复式 12KW 车库、裙房、会所等公共建筑的负荷按

47、手册的推荐值计算。1.6变配电房的门应根据设备的大小确定，并考虑设备运输的路线。1.7配电房内的风管应综合考虑桥架、母线槽及层高的关系，合理布置，最好不要穿越配电房。1.8变电所内的灯具不宜设置在设备的上方。1.9户式集中空调采用2应急电源2.1采用备用发电机组作为消防应急电源，发电机房的设置应综合考虑进排风方便及对建筑立面的影响。整个小区设置一个发电机房，并放置在一期工程内。发电机房应考虑排水措施。发电机房门的大小应考虑发电机组搬运情况。2.2与发电机房内无关的风管应尽量不穿越发电机房。如必须穿越时，也应综合考虑发电机房进风、排风及层高的关系，合理布置。2.3电气专业中各设备的容量应与水、空

48、调专业的容量统一。2.4住户配电箱宜将总开关设置为漏电开关。2.5户内配线应符合最新规范的要求，特别是安全接地系统。30.4KV电力配电系统 3.1由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采用铠装电缆埋地暗敷设或采用镀锌钢管保护埋地暗敷设。3.2住户电表箱的设置，在强电竖井内每三层设置一个。强电竖井内分配至各住户的垂直干线，可采用插接式母线槽或预制分支电缆。强电竖井内的其它电缆，采用电缆梯架或电缆桥架敷设。3.3住户配电箱内开关采用_公司的产品。4照明系统 4.1塔楼顶部设置泛光照明。4.2公共走廊及楼梯间的照明采用人体红外感应开关控制。为满足消防要求，部分灯具的红外线

49、感应开关应具有消防功能，在发生火警时能强制点亮。4.3电梯前室的照明灯具应满足足够的照度，管线一次敷设到位，二次装修时不再开槽。4.4疏散楼梯内每层设置楼层疏散指示灯（带楼层显示）。4.5地下室车道灯采用壁灯，并结合反光标志牌（路标）使用。5室外干线及照明系统5.1室外干线用的人孔井及手孔井应考虑排水措施。5.2室外干线应根据地形高差的不同合理选用敷设方式，并预留足够的进入建筑物的孔洞。5.3室外照明应结合园林景观来设计，并预留足够的容量。5.4室外照明配电箱的安装位置，应根据园林景观的分区，合理设置。不同照明功能的灯具，应分不同的回路控制。灯具控制回路采用定时控制，分不同的时间段控制灯具的开

50、关。5.5室外照明回路应考虑使用漏电开关。6有线电视、电话及宽带网络系统6.1考虑在户内设置一个弱电总箱，连通弱电竖井和户内弱电线路。6.2弱电竖井内的设备及线路布置，应根据各个系统的情况绘出详图，避免出现线路交叉、设备布置混乱等情况。6.3在地下室应考虑设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的安装位置。6.4有线电视、电话、宽带网络等的进线方向在_路_面通讯井。6.5每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。其中客厅、主卧室、父母房等设置电视、电话插座各一个，书房设置电视、电话及宽带网络接口各一个。卫生间设置一个电话插座。6.6引入每户的有线电视视频线为两根，主卧室和客

51、厅各一根。7火灾自动报警系统7.1火灾自动报警系统按照国家相关规范设计。7.2火灾报警系统产品暂按_设计，但也要考虑设计的普适性。7.3由联动柜引出的控制线路均采用24V。24V/220V的转换继电器均在各设备箱内就地安装。7.4火灾报警系统应考虑在火灾时控制相关灯具的开启。8安防智能化系统8.1可视对讲系统：在各小区大门、各单元大门口及地下车库进入塔楼核心筒的防火门处均安装可视对讲门口机，每户户内安装可视对讲室内分机，监控中心安装管理员机，在各单元首层大堂设置对讲管理员机。所有设备均联网运行。对讲产品暂按_设计，但要考虑系统的普适性。8.2每户内埋设防盗报警系统用的管线。其中在主卧室、客厅设

52、置紧急求助按钮，阳台设置被动式红外感应探头，出阳台的落地玻璃门、进户门等处安装门磁。8.3门禁管理系统：在各小区大门、各单元大门口、由地下室车库进入各塔楼核心筒的防火门处、塔楼通向室外的疏散楼梯口等处设置门禁系统读卡机。8.4闭路电视监控及保安系统：小区围墙处防止非法侵入采用摄象机监控与主动式红外对射探头相结合的方式。在首层电梯大堂、电梯轿厢内均安装一台摄象机，在地下车库及小区内部分地方设置摄象机，及时监控小区内发生的紧急事件。8.5停车场管理及收费系统均与门禁系统一致，采用一卡通非接触式IC卡。8.6每户应设置门铃。9背景音乐及公共广播系统9.1在小区内、会所等处设置扬声器，监控中心设置CD唱机、功放等设备。9.2背景音乐设备与消防广播联网运行，平时消防广播可播放背景音乐，火灾时切换为火灾紧急广播。10电子公告栏10.1 在各单元首层大堂设置电子公告显示屏，并与管理中心联网，以便管理处能及时发布相关信息。11在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图。12其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。七、建筑成本控制1、设计内容