潍坊市店子村城中村改造合作框架协议

1、潍坊市店子村城中村改造合作框架协议甲方：潍坊市经济技术开发区管委会乙方：深圳苏建投资有限公司依据潍坊市人民政府关于加快城中村改造工作的意见相关精 神，潍坊市经济技术开发区管委会拟对辖区内的店了村进行城中村改 造。本协议双方为合作实施本次改造项目，本着诚信合作、互惠互利 的原则，就店子村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下框架性协 议：一、合作项目简况1、项目名称：潍坊市经济技术开发区店子村城中村改造项目（以下简称为本项目）;2、项目范围：潍坊市经济技术开发区xx路以北，xx路以西，xx路以东，xx路以北，约119亩土地，详细地块坐落见 附件用地红线图；3、项目进展现状：该项冃冃前以由经济技术开

2、发区管委会完成初步设计，待合作协议签订后进入设计修改阶段；4、木项目预算投资总额：元人民币。二、合作方式及步骤：1、本协议签订后，甲方负责、乙方协助，积极完成该地块的动拆迁工 作，甲方应确保将该地块以净地形势交付乙方，移交期限另行协商。 甲方在动迁腾地过程中，征用地块范围内的房屋动迁、村民安置及其 他相关问题均由屮方负责处理、解决，乙方不承担责任。现有承包合 同，甲方负责解除、终止，因此产生的责任、费用由甲方负责承担。 该地块净地交付乙方前，甲方保证与该地块及地上建筑物、构筑物、 附着物等有关的债务问题已解决完毕，水、电等已全部结清。甲方应 当在交付净地前全部缴清，否则乙方可代缴并自应支付甲方

3、的款项中 扣除。2、该过程中产生的村民安置费用，乙方需为甲方先行垫付人民币五 百万元整，此款项在分配开发面积时甲方以建筑面积折价偿还乙方， 具体折价方式另行商定。3、甲方负责、乙方协助，申请该地块由政府招拍挂方式（以下统称挂 牌）出让。双方约定，按照50万元/亩的价格起拍，乙方拍得该地块后, 分期支付土地款项，甲方应于每期地款支付的内扣除契税部 分再足额返还乙方。甲方应于乙方支付全部土地款的内协助甲 方取得该地块的国有土地使用证。4、如该地块被第三方取得，甲方应在竞拍完成的内按照银行 同期利息足额向乙方偿还本息。三、双方确定的本项目合作的基本原则：1、双方确定本项目的基本开发原则如下：（1）本

4、地块开发的容积率不低于目前规划设计中的1.72,若甲方村 民会议确定的本项目改造方案或政府部门审批的改造方案低于以上 基本开发原则吋，乙方有权选择继续或终止（包括不再与甲方签署或 解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）与甲方的合 作项目。前述情况发生时，若乙方选择终止与屮方的合作项目时，屮 方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。(2) 乙方在地块的东北侧集中建设村民安置区域，用于归还甲方安 置所用，总计8万平方米，其中住宅面积为78000平方米，商业面积 为2000平方米，该安置区域为高层和多层搭配，其具体位置和配置 比例依据最终设计图纸另行商定；(3) 乙方确保上述村民安

5、置区域为独立划分小区，其后续管理由甲 方实施。甲方亦同意上述村民安置区域可以分两期开发完成，具体开 发比例另行商定。(4) 甲方认可乙方对安置区域以外土地的商业开发行为，认同其独 立自主原则，对其开发进度，销售策略等商业行为不进行干预。(5) 为保障该项目的顺利运行，乙方同意分期拿出2000万元，设立 共管账户，由甲乙双方和店子村村委共同监管，乙方在木项目上的费 用支出可在三方监督下由该账户中支付。2、双方确定本项目的诚信合作原则如下：(1) 本协议确定的原则，系甲乙双方诚信合作的基础，双方均应尽 最大努力保证以上原则的切实落实。(2) 发生以下情况时，视为一方违反了本款约定的诚信合作原则，

6、应当向另一方支付违约金：21、政府部门最终作出的具体行政文件符合本协议上述基本开发原 则吋，甲方无论以任何理由解除与乙方的合作关系吋，均须按本项目 预算投资总额的百分之二十向乙方支付违约金。2-2.乙方不按时支付保证金和拆迁保障用款达到x个工作日时，视 为自动解除与甲方的合作关系时，均须按本项目预算投资总额的百分 之十向甲方支付违约金。四、甲方责任1、为保证本项目的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作， 力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，排除一切可能导致本项目 顺利开发的干扰。2、协调好地方政府各部门及周边邻里之间的关系。3、提供本项目开发建设过程中所需的水、电、通信线路，因此发生 的

7、费用由乙方承担。4、为本项冃办理所需的各类行政审批手续，必要时应按乙方要求岀 具相应的书面委托。5、严格执行政府主管部门及政府文件对甲方所确定的应尽义务；因 甲方违反前述规定义务时由甲方自行承担全部相应责任，与乙方无 关。6、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目双方在合 作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。五、乙方责任1、乙方必须保证村民按照改造方案妥善安置，保证在约定的工期内 建成安置房屋。2、确保本项目的安置的顺利进行，做到拆迁补偿及工程资金及吋到 位，拆迁补偿工作完结后方可开工。3、保质、保量、按期完成本项冃的开发建设。4、协调好建设主管部门的关系，负责协助甲方办理本项

8、目施工中所 需的建设相关手续。5、负责本项目建设工程的勘探设计、全面组织施工招标工作及确定 招标方案，公开招标选定施工单位。6、严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确定的应尽义务；因 乙方违反前述规定义务时由甲方自行承担全部相应责任，与甲方无 关。7、乙方开发的住宅小区建成并投入使用后，如乙方负责招聘该小区物 业负责绿化、清洁卫生等的工作人员，在同等条件下优先录用甲方村 民。8、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同甲方解决本项目双方在合 作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。六、协议的持续性和有效性甲方领导班子的更换，不影响本协议的执行效力。七、协议的框架性和完整性本协议系甲乙双方就合作项

9、目所订立的框架性协议，为保证合作项目 的顺利完成，甲乙双方在本协议订立后还需根据合作项目的进展情况 签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件（以下简称 为“具体文书”），但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方特别约定时除外），具体文书均系本协议不可分割的组 成部分。八、违约责任1、甲方逾期办理完成集体土地征用（收）、转用审批以及变更为国有 土地的手续或规划手续的，或甲方逾期交付地块的，每逾期一日，均须 向乙方支付人民币x万元违约金，逾期达九十日的，乙方有权解除本 协议，甲方应负责退还乙方因本协议已发生的全部费用并支付给乙方 xx万元作为补偿。2、乙方如未能按协议规定付款，每逾期一口，应当按应付补偿款的 日万分之一支付甲方违约金。3、甲、乙双方如未履行本协议任何一项约定，造成对方损失的，应 予赔偿。九、标题说明本协议标题仅为方便阅读,不构成本协议的组成部分亦不作为本协议 的解释之用。十、争议的解决因本协议发生的全部争议，双方协商解决，协商不成时，交xx仲 裁委员会仲裁。h一、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式四份，双方 各执二份。十二、协议签订即具有法律约束力，任何一方不得变更或解除。未尽 事宜，双方另行协商签订补充协议。十三、本协议经双方