住宅楼观感质量标准

1、一、混凝土（一）观感要求1、接缝平顺，砼颜色均匀一致，脱模后无蜂窝麻面及裂缝现象。2、表面垂直、平整、洞口方正。（二）控制要点1、材料控制：混凝土的塌落度；模板质量及周转次数；2、施工工艺控制：混凝土振捣、模板拼接处理；3、管理措施：保证质保体系人员到岗、严格模板验收、旁站到位。二、屋面部分（一）观感要求1、屋面坡度正确，无返坡、积水等缺陷。2、卷材搭接尺寸正确，接缝平直，无扭曲、褶皱。3、屋面的雨落口、排汽管加强做法正确、美观。4、防水层柔性保护层，与防水层粘结牢固，颜色均匀一致。5、刚性屋面整洁无污染。6、女儿墙抹灰平整顺直。7、避雷要求做墩固定，支架间距均匀、避雷带（网）顺直。（二）控制

2、要点1、施工方案审核：基层处理、找坡方式、质量控制、成品保护措施；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是屋面坡度、细部构造、阴阳角、收边收口等的验 收，发现问题严格要求整改。4、工艺控制：注意基层找坡及构造细部的检查，合格后才能进行下道工序 施工。（三）样板图片三、室外墙部分外墙涂料部分（一）观感要求1、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。2、不同材料界面交界处界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽 窄均匀、光滑顺直。3、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。4、外墙滴水线无缺损

3、，流水坡向应正确、顺直。5、窗套抹灰平整、线条顺直、窗台坡度正确（严禁反坡） 。（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、工艺、质量控制；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细 部的验收，发现问题严格要求整改。4、工艺控制：（1）要求用 2m 靠尺控制基层平整度。（ 2）外墙分格缝要求距墙角 5cm.（ 3）不同颜色分界线用美纹纸分开， 且同一部位严禁不同批次的材料混刷，避免存在色差。（三）样板图片四、室外墙部分外墙砖部分（一） 观感要求1 、饰面表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。2、 饰面砖

4、接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实；宽度和深度适中。3、 有排水要求的部位应按提供的大样作滴水线（槽），滴水线（槽）应顺 直，流水坡向应正确。4、 阴阳角应顺直、上下层洞口对应、洞口周边套割整齐 , 不允许有破砖。（二） 控制要点1 、施工方案审核：基层处理、排砖方案、质量控制、完工后清理及成品保护措施；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细 部的验收，发现问题严格要求整改。4、工艺控制：（1）同一部位严禁不同批次的材料混贴，避免存在色差。（2）加强对基层打底工作的检查，合格后才能进行下道工序施工。（

5、三）样板图片五、公共部位 （ 墙面、地面、消火栓、电梯门套 ）（一）观感要求1、明装消火栓安装平整，四周与墙面贴紧或间隙均匀一致。2、暗装消火栓出墙尺寸均匀一致、四周封堵平整。3、消火栓面板完好无损坏。4、地砖整洁无污染。（二）控制要点1、施工方案审核：地砖排砖方案、工艺、工序安排（阴角部位及管道井必 须先抹灰后安装）、质量控制；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是电梯门套细部做法、消火栓安装、收边收口等细 部的验收，发现问题严格要求整改。4、工艺控制：（1）电梯门套要求左右外八字，每边 2cm。（2）贴砖地面洞口处要求采用同色过门石（定制

6、） 。（3）地砖不允许有不到边和楔形砖现象。（三）样板图片六、室内墙面部分（一）观感要求1、粉刷石膏面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹 灰表面应平整。5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴） 。（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、工艺、工序安排（阴角部位及管道井必须先 抹灰后安装）、质量控制；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是阴阳角、管道根部、收边收口等细部的验

7、收，发 现问题严格要求整改。4、工艺控制：（1）窗口处要求先打胶再抹灰，做工序验收。（2）室内墙面（厨卫间除外）均定为粉刷石膏做法（施工图设计时确定）（3）踢脚线处不抹灰，分界线应顺直。（三）样板图片七、室内地面部分（一）观感要求1、地坪平整、清洁、清爽 （ 必要时交房前用水进行清洗 ）；2、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积 水现象。（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、工艺、质量控制；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是踢脚线、平整度、用水房间的坡度等细部的

8、验收，发现问题严格要求整改4、工艺控制：（1）注意收面的处理和完工后的养护及成品保护。（2）地暖地面统一定为发泡混凝土做法。（三）样板图片八、室内门窗部分（一）观感要求1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、 碰伤。漆膜或保护层应连续。2、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺 直，无裂纹。3、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。4、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。5、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。6、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽 口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。7、带密封

9、条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间 应无明显缝隙，压条接缝应不大于 0.5mm。8、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。9、门窗玻璃不应直接接触型材。（二）控制要点1、施工方案审核：三线控制、工艺、质量控制、成品保护措施；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是方正、五金件完整、玻璃整洁无破损、密封条、 密封胶以及纱窗等的验收，发现问题严格要求整改。4、工艺控制：（1）注意成品保护。2）窗室外部分打胶，要求从室外施工确保质量（三）样板图片九、室内门窗部分

10、入户门安装（一）观感要求1、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。2、门框与墙面界面清析、顺直，门框无腻子污染。3、室内门框周围封堵平整、顺直，室外门框与墙面间隙均匀一致（提前进 行抹灰质量控制）。4、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。（二）控制要点1、施工方案审核：工艺、质量控制、成品保护措施；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是五金件及锁具、表面应洁净，无划痕、碰伤、门 框与墙面界面清晰顺直等的验收，发现问题严格要求整改。4、预控重点：（1）墙面抹灰的跨口控制。（2）主体施工时调整修正门洞尺寸， 放置门安装后出现

11、问题（三）样板图片十、室内安装部分照明部分（一）观感要求1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适 配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同 一端子上导线连接不多于 2 根，防松垫圈等零件齐全。2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。3、 预埋的灯头盒、 转线盒盖板安装到位、 标高一致， 标示清晰； 预埋的穿 墙 （梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全（二）控制要

12、点1、施工方案审核：工艺、质量控制、工序安排；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是箱内清理、标识、接线、箱体面板有无划痕、同 一类开关插座面板标高是否一致等的验收，发现问题严格要求整改。4、预控重点：（1）抹灰前调整线盒高度，进行工序验收后再抹灰。（2）安装面板前，提前抹灰修正盒口。（三）样板图片十一、室内安装部分给排水部分（一）观感要求1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接 口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架 间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、 标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆） 。4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（ 50mm、） 套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。（二）控制要点1、施工方案审核：工艺、质量控制、工序安排、成品保护措