华星物业环境卫生考核条例(xls)

1、华星物业考核条例-环境卫生部条目考核内容与要求考核标准备注第1条楼宇天面每天清扫一次，二层平台、雨篷每周清扫三次，要求无垃圾、积水，下水口无堵塞、 无青苔违者，每少一次扣罚责任人3兀第2条楼宇大堂地面每月刷洗一次，无垃圾、污渍及积水违者，每少一次扣罚责任人3兀第3条楼宇大堂内的通告栏每天擦拭一次，无积尘、污迹违者，每少一次扣罚责任人3兀第4条电梯轿厢，每天保洁三次，每周用不锈钢油保养两次，轿厢内无垃圾、异味，无乱张贴，不锈 钢表面光亮，无污迹违者，每少一次扣罚责任人3兀第5条楼宇电梯前室地面每天拖擦一次，每月刷洗一次，无积尘、污渍违者，每少一次扣罚责任人3兀第6条楼层防火门、水电房门、电梯门、

2、消防箱、消防警铃等设施，每两周擦拭一次，住户防盗门每 月擦拭一次，无积尘、污迹，无乱张贴违者，每少一次扣罚责任人3兀第7条楼层电梯按钮、电灯开关、楼梯扶手等设施，每天擦拭一次，无积尘、污迹违者，每少一次扣罚责任人3兀第8条楼层消防通道，每天清扫一次，每月拖擦一次，无垃圾、污迹及异味违者，每少一次扣罚责任人3兀第9条楼层墙壁、天花、踢脚线每月除尘一次，无积尘、污痕及蜘蛛网违者，每少一次扣罚责任人3兀第10条楼宇排水管道周边每天清洁一次，无垃圾、积水，无堵塞、无青苔违者，每少一次扣罚责任人3兀第11条楼层灯具、消防管道每季度清洁擦拭一次，无明显积尘违者，每少一次扣罚责任人3兀第12条保洁主管每天巡

3、查楼宇卫生不少于所有楼宇的 20%并做好日巡查记录违者，每次扣罚保洁主管15元第13条保洁主管必须每周对工具存放地点进行一次检查，并做好记录违者，每少一次扣罚保洁主管5元第14条公共道路、广场及公共绿地、车库、公共洗手间等公共区域每1小时巡回保洁一次，无垃圾、杂物，无明显泥沙，无异味违者，每少一次扣罚责任人3兀第15条室外标示牌、信箱、消防栓、箱和宣传栏每周清洁、保养一次，无灰尘、污迹，无乱张贴违者，每少一次扣罚责任人3兀第16条在楼宇二层平台及雨篷等位置作业时，必须配戴安全带和安全帽违者，每次扣罚环境部负责人3元、保洁主管5元第17条每月必须在楼宇内进行一次灭蟑螂、灭蚊子、灭苍蝇、灭鼠的消杀

4、工作并做好记录，消杀前两 天须在公告栏上张贴消杀通知违者，每少一次环境部负责人5元第18条保洁员不得拾捡或变卖垃圾违者，第一次扣罚责任人3元，第二次扣罚责任人50元， 第三次予以开除第19条环境部必须落实防火、防盗、防病虫害、防冻害、防操作及安全的保障措施违者，扣罚责任人20元，出现安全事故，专题处理第20条机械操作和高枝修剪做好安全防范措施违者，扣罚责任人10元，出现安全事故，专题处理第21条工作期间按要求必须穿戴作业防护用品违者，扣罚责任人10元，出现安全事故，专题处理第22条环境部对大宗物品、材料、设施设备按采购规定购置；新购置物品管理调配井然有序，设施、 设备岀现故障及时维修，定期保养

5、。无丢失，无人为损坏，无人为原因致使设施、设备提前报 废并详细记录违者，扣罚环境部负责人20元,如岀现大宗物品丢失、人 为损坏的，专题处理第23条环境部必须认真监督检查绿化卫生现状，严格控制管理成本违者，扣罚责任人10兀，浪费成本情节严重者，专题处理第24条职能部门在检查中检查岀的各项问题环境部在规定期限内按质按量整改完成违者，每项延期一天扣罚责任人20兀条目考核内容与要求考核标准备注第25条按要求在规定时间内上交各种资料，质量记录填写规范，清晰，完整，无污迹，无破损，分类存 档，封面统一违者，资料每延期上交一天扣罚责任人10兀，存档资料未 进行封面统一、记录保存不完整的，每次扣罚责任人5元第

6、26条植物在节假日、人流高峰期、重要接待日、大型活动、大风天气、雨天及有露水时，禁止修剪和喷施药剂违者，扣罚责任人5元，喷施药剂时出现安全事故，专题处 理第27条草坪在3-5月每三十天修剪一次，6-11月每十五天修剪一次，12-2月草坪属休眠季节，禁止修 剪违者，每次扣罚责任人5兀第28条草坪高度保持一致，花纹美观,生长健壮,无黄土裸露违者，扣罚责任人5元第29条局部疏草：用铁耙将被踩实部分耙松，深度约 5cm清除耙岀的土块杂物，施入土壤改良肥并 进行培沙违者，未按此项操作的扣罚责任人5元第30条人工除草按区、片、块划分，定人、定量、定时地完成除草工作，应米用蹲姿作业，不允许坐 地或弯腰寻杂草

7、，草坪没有明显高于8cm勺杂草，8cm勺杂草不得超过5棵/就，整块草坪没有 明显的阔叶杂草，整块草地没有已经开花结籽的杂草，违者，未按规定作业的每次扣罚责任人3元；除草未达标 的扣罚责任人5元第31条乔木修剪整形应达到均衡树势、完整枝冠和促进生长的要求 ，修剪后树冠完整美观，主侧枝分 布均匀、数量适宜，内膜不乱，通风透光较好，但不得擅自改变原植株的造型，不得擅自截剪 直径5cn以上的枝条违者，乔木修剪未达标的和擅自改变原植株造型的，每次 扣罚责任人5元，严重影响景观效果的专题处理第32条地被植物修剪后顶面平整、线条美观、造型饱满，不同地被植物交界处，线条分明，间隙为3cn左右违者，每处扣罚责任

8、人5兀第33条新种乔木在3个月内按季节每天对树干及叶片喷水，12月-2月每天喷水1-2次；3月-5月每天喷 水2-3次，6月-11月每天喷水4-6次违者，每次扣罚责任人5元，如浇水不到位造成植物死亡， 专题处理第34条三月到五月每周浇2-4次水，六月到一月每天浇水一次。11:00-15:00咼温期禁浇水，十一月 到二月每周浇2-3次水。每天11:00-15:00进行浇水，根据植物土壤湿度进行浇水，浇灌必须浇透 根系层10-15 cm,浇水后无遗漏，无大面积积水，无冲毁植物现象等违者，未按此项操作的每次扣罚责任人3元，浇水时间不当 导致苗木烧苗或冻伤，专题处理第35条启动喷灌系统喷水每25分钟停

9、止一次，待20分钟左右后再行打开喷灌，保持绿地、道路无积水， 在人流高峰期、重要接待日、大型活动、大风及雨水天气禁止启动喷灌系统违者，扣罚责任人5元，浪费水资源的，专题处理第36条暴雨后一天内，树木周围仍有积水，应予排除，对于低洼地可米取打透气孔的方式排水违者，扣罚责任人10元，造成苗木积水死亡，专题处理第37条浇灌时水管不能从苗木上拖拉及搁放，以免损坏苗木违者，扣罚责任人3元第38条:室外的盆栽时花夏秋季一般每天早晚各浇水一次，春冬季视天气情况每一至两天浇水一次，违者，扣罚责任人10元第39条根据植物长势情况在3月、4月、11月可施用长效有机肥，在5月到10月生长季节期每月施复合 肥一次，1

10、、2月生长缓慢期禁止施肥，施肥一般在修剪后一两天进行，一般不在修剪前或刚刚 修剪完施肥.植物施肥合理，无肥害发生违者，扣罚责任人10元，造成植物肥害发生，专题处理第40条施用的肥料种类应视树种、生长期及观赏等不同要求而定，早期欲扩大冠幅，宜施氮肥；观花 、观果树种应增施磷、钾肥：小区内乔木禁施用尿素等高氮速效肥违者，每项扣罚责任人10兀第41条预防为主，综合防治。药剂应选用无公害、高效、低毒、无强刺激药剂，施药前三天管理处以书面形式告知各住户，使各住户提前做好安全防范工作，喷药时应挂放明显的喷药标志违者，每次扣罚环境部负责人10元，造成不良后果的，专 题处理第42条喷药后乔木无蛀干害虫、介壳虫

11、等为害，食叶害虫咬食的叶片，每株控制在7%以下，灌木病虫枝叶在8%以下，地被植物的虫口密度控制在6%以下。室内时花严禁用剧毒、强刺激性或污染时 花叶片和花瓣的农药违者，每次扣罚责任人10兀条目考核内容与要求考核标准备注第43条因苗木老化、人为践踏等各种原因导致草坪、苗木死亡，影响绿化景观效果，需及时上报整改违者，扣罚责任人10元，整改不及时，专题处理第 44条 :枯死苗木的挖除必须先上报养护中心并填写苗木报损单，经公司领导批示后方可实施违者，扣罚责任人10元第45条树木缺株或死亡需补植时须先上报养护中心现场鉴定后，管理处环境部负责人进行申购，经公司领导批准后方可实施，补植的树木应选用与原有树种、规格相同的苗木，并详细记录在苗 木台帐上违者，扣罚环境部负责人20元第46条草坪在建植2-3年后长势逐步衰减，应每年打孔一次；视草坪生长密度，12年疏草一次；举行过大型