中央空调机房管理制度(2)

1、中央空调机房管理制度1目的：为了加强中央空调机房的管理，保障空调系统设备更加安全可靠并在良好的环境下运行，特制定本管理制度。2范围：本管理制度适用于天津滨海发展大厦维护维修部。3职责 :3.1维护维修部主任及维修中心专业负责人负责本制度执行情况的监督检查。3.2各岗员工按照本制度执行。4程序要点4.1中央空调机房管理制度4.1.1中央空调机房内未经项目经理批准，任何人不得私自带领外人进入参观，闲杂人员不得进入。因工作需要进入机房，必须填写来访人员登记表后，由机房值班人员陪同方可进入。4.1.2机房内要保持卫生状况良好（包括地面无积尘、积水，设备无积灰、污油），器械摆放有序。4.1.3中央空调机

2、房内应备齐消防器材，并应放置在方便、明显位置。中央空调机房内严禁吸烟。4.1.4严禁携带易燃易爆等危险物品进入中央空调机房。机房内严禁存放易燃易爆物品，如因工作需要必须在机房内使用或存放危险品，必须由使用单位或使用人写出书面报告和防范方案，报请项目部经理及维护维修主任批准。使用完毕后，应立即将危险品移出机房，并通知维护维修部主任进行确认。因工作需要在机房内动用明火或电、气焊，必须由项目公共秩序部、维护维修部共同制定出施工方案，报项目经理批准后方可实施。施工过程中必须严格遵守批准的施工方案进行施工。并严格遵守动用明火安全管理实施细则 。公共秩序部、维护维修部严格按照批准的施工方案进行现场管理。机

3、房内的临时用电需经维护维修部主任批准后方可使用。中央空调机房钥匙统一存放在空调机房，维修人员须签字领用，使用完毕必须及时交还，其他部门人员临时使用机房钥匙时，需经维护维修部运行主管批准，由使用人签字领用。外来办公人员因工作需要使用机房钥匙管理。外来办公人员因工作需要使用机房钥匙时，必须向项目维护维修部主任 /主管出示能代表其工作身份的有效证件并说明使用钥匙原因。维护维修部主任 /主管如批准其使用，则外来办公人员应将有效证件存放于维护维修部主任 /主管处，由外来办公人员签字领用机房钥匙。 并由中央空调运行人员陪同进入中央空调机房内办公。工作结束后，外来办公人员应及时将领用钥匙交还给维护维修部主任

4、/主管。收到钥匙后，维护维修部主任 /主管安排运行人员对施工现场再次进行检查确认没有异常后，应将其证件退还给外来办公人员。中央空调运行期间实行24 小时运行人员值班制，值班人员每班打扫一次中央空调机房内的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花板、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。4.1.8.6中央空调机房门口必须设立挡鼠板，机房内应当保证通风良好，光线充足、房门开启灵活。4.1.8.7中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值运行工保管，当值运行工不得私自配制机房钥匙。4.2空调系统管理制度4.2.1空调系统报告记录管理制度4.2

5、.1.1下列情况报告项目维护维修部主任：4.2.1.1.1主要设备（包括所有各种型号的水泵、空气处理机、空调机等各种仪器仪表等）非正常操作的开停；4.2.1.1.2主要空调设备除正常操作外的调整；4.2.1.1.3各设备的零部件改造、代换或加工修理；4.2.1.1.4设备发生故障或停运检修；4.2.1.1.5运行人员短时间暂离岗位；4.2.1.1.6运行人员工作去向；4.2.1.1.7对外班组联系。4.2.1.2下列情况必须报告维修中心主任：4.2.1.2.1制冷机组除正常操作外的调整；4.2.1.2.2主要设备发生故障及停运检修；4.2.1.2.3系统采用新的运行方式；4.2.1.2.4系统

6、故障及检修；4.2.1.2.5重要零部件改造、代换或加工修理；4.2.1.2.6领用工具、备件、材料（低值易耗品例外） ；4.2.1.2.7加班、换班、补休、病假；4.2.1.2.8外协联系。4.2.2空调系统维修工具及备件管理制度：4.2.2.1设备维修备品备件由专人实行统一管理。每月定期汇总备品备件使用情况，上报经理。4.2.2.2备品备件的领取，维修人员持维修单报维护维修部主任批准后，方可领取，并填写物品出库登记表 。4.2.2.3严禁非同类规格备件替换，给设备造成隐患。4.2.2.4公用工具的使用由专人（主管）负责管理，领用 /退还必须要填写物品借用登记表。退还工具发现损坏要及时上报维护维修部主任 /主管。维护维修部主任应及时上报维修中心主任说明损坏原因，经维修中心主任同意后，由维护维修部主任填写采购申请单进行补充。属于人为损坏的，对责任人进行相应的经济处罚。4.2.2.5维护维修部主管每月对个人保管的工具及公用工具进行检查，对于维修中损坏遗失的要及时查明原因并上报维护维修部主任，经主任批准后方可补发工具