营运期施工管控要则

1、营运期施工管控要点 每个万达广场遗留问题多则上万条、少则上千条，遗留问题严重影响商家经营，甚至导致广场存在严重安全隐患！ 整改过程中：湖里万达广场骨之味投诉，其餐厅油漆味弥漫，顾客不愿意前来就餐，严重影响其经营。 整改过程中：金牛万达广场配电室桥架油漆，施工人员违章操作，踩空楼梯，直接掉进变压器上方触电身亡。 营运期广场商家开始经营，我们既要及时整改影响商家经营及各项严重影响广场安全的遗留问题又必须保障设备、设施正常运转。 筹备期施工管控主体是项目公司，营运期施工管控主体是商管公司。 这就是营运期施工管控与筹备期施工管控的重大区别！前前 言言管控要点 商管公司与项目公司必须各自指定施工管理人员

2、。共同负责施工队伍的管理。 对施工管理人员要求： 专业技术过硬 计划性强 协调能力强管控要点 施工管理人员根据遗留问题的轻重缓急制定整改施工计划。 遗留问题先根据不同施工队、不同专业进行分门别类，再根据轻重缓急及施工过程中影响商家经营程度制定施工计划。 管控要点 商管公司、项目公司、各施工单位召开遗留问题整改会议，签订三方协议，制定施工管控流程。 施工队已经习惯接受项目公司管理，召开三方会议的目的是确保施工队服从商管公司管理。管控流程 施工管理人员根据三方确定的施工计划安排施工队提前一天办理进场手续。1、签订施工安全责任书施工安全协议书施工方工作环境及危害因素告知通知书施工方违反安全环保规定罚

3、则；2、施工队提交施工方案，商管工程部审核施工工艺是否合理规范，物业部安全品质部审核是否符合安全要求；营运部审核是否影响商家经营；3.涉及危险作业施工必须填写危险作业审批表经过工程副总、总经理审批后方可施工，并在现场安排监管人员，现场监管人员必须严格监管不得因各种原因擅自脱离监管部位4、缴纳施工保证金；5、必须经过物管部、工程部施工安全交底培训完成施工培训记录表，培训合格后提供有效身份证件，到物管部办理入场证件出入证、到工程部办理施工许可证6.对口部门在施工手续全部办理完成后通过RTX及公告栏发布施工信息一览表进场进场时物管部需检查出入证、施工许可证*登记施工人员出入登记表（*服务申请单）施工

4、管控施工现场安全巡检督导施工废弃物清运动火作业申请、管控（参考动火作业指引）施工方应指定一名人员进行现场施工监工商管公司需指定一名对接人与施工单位对接完工确认完工后现场环境安全卫士状况完工验收退场申请退场许可出入证回收管理施工押金退还 施工方作业管控流程施工方作业管控流程为了你的家庭幸福，请注意安全为了你的家庭幸福，请注意安全安全防护用品使用示范安全防护用品使用示范正确使用劳保用品是你生命安全的有力保障为了你的家庭幸福，请注意安全为了你的家庭幸福，请注意安全高高 空空 作作 业业概念：凡在坠落高度基准面2m以上（含2m），有可能坠落的高处进行的作业，称之为高空作业患有心脏病、高血压、深度近视等

5、症的不能登高作业精神状态不佳的人不能登高作业高空作业的形态：人字梯、伸缩梯、脚手架、爬高、临边作业防护措施：安全带、生命线、防坠器、护栏高空作业时材料应固定防止滚动跌落禁止抛掷材料或机具禁止交叉作业没有安全帽、安全带的不登高遵循22的原则（离坠落边缘2米以内的临边以及离基准面2米或以上都应挂安全带）没有防护措施的情况下不能在高空行走高空作业时保证每时每刻都挂好安全带安全带是最有效的措施洞洞 口口 维维 护护 各种洞口：通道口、预留洞口、楼梯口、电梯口、新开楼板洞口 、地板洞口 防护要稳固牢靠、有警示标识 用安全网或其他材料进行维护 安全防护未经许可严禁擅自拆除 严禁进入维护区域以内 边长边长2

6、5-50cm: 25-50cm: 木板盖，边长木板盖，边长50-150cm:50-150cm:防护栏杆防护栏杆 边长边长150cm:150cm:防护栏杆平铺安防护栏杆平铺安全网全网人员和材料人员和材料可能从开口可能从开口掉下去掉下去为了你的家庭幸福，请注意安全为了你的家庭幸福，请注意安全 移动脚手架使用须知移动脚手架使用须知 各部件齐全无破损，放置平稳，斜撑完善，护栏齐全 工作面必须是2块跳板 经过验收后挂牌使用、使用完毕放置到指定区域 使用时严禁移动、轮子必须锁定 移动时严禁放置材料、至少2人进行 验收后的脚手架不得随意更改和拆除护栏脚手架加固措施工作面2块跳板轮子必须锁定为了你的家庭幸福，

7、请注意安全为了你的家庭幸福，请注意安全机械设备使用须知机械设备使用须知使用前首先检查电气线路和机械的安全性操作旋转机械禁止戴手套工作完毕清扫垃圾、剩余材料堆放整齐设备运行中禁止进行检修、清扫工作工作结束将电源关掉，运动部件锁定操作人员的身体必须和运动部件保持一定的安全距离为了你的家庭幸福，请注意安全为了你的家庭幸福，请注意安全动火作业动火作业动火作业必须动火作业必须办理动火许可办理动火许可证证动火作业必须和着易动火作业必须和着易燃物保持足够距离燃物保持足够距离动火点配备监火人动火点配备监火人动火作业动火作业必须配备必须配备灭火器灭火器临时电工必须持证上岗临时电的安装、维修、拆除必须由电工完成按

8、照规范和要求使用临时电填写临时用水用电申请表、临时停水停电申请表有问题及时联系上级领导或维修电工不能擅自操作开关电器严禁私拉乱接电线在密闭空间必须使用安全电压为了你的家庭幸福，请注意安全为了你的家庭幸福，请注意安全临时用水、用电管理临时用水、用电管理临时用电应应做到：破损的不使用，不超载使用，安全使用理解以下标牌的含义临时用电须知临时用电须知为了你的家庭幸福，请注意安全为了你的家庭幸福，请注意安全每次使用前检查配电箱的完好性临时电源线不允许有裸露的线头破损的临电设备及时更换保护元器件灵敏有效单项电220V，三项电380V：相线为黄、绿、红，接地黄绿相间，零线为蓝色严禁用金属导线代替熔体为了你的家庭幸福，请注意安全为了你的家庭幸福，请注意安全临时用电须知临时用电须知事故常见类型事故常见类型及原因及原因 脚手架倾倒砸伤、坠落 临时电使用触电（点击、电伤） 洞口临边跌落、跌伤 安全帽不戴物体打击 动火、易燃品存放不当火灾 其中洞口临边和脚手架洞口临边和脚手架发生事故为最多，都属于高空坠落的事故，应加强重视 事故的发生来自于：违章操作、侥幸心