节标砖投资建设项目可行性研究报告

1、节标砖投资建设项目可行性研究报告第一章 节标砖项目总论第二章 节标砖项目建设背景及必要性第三章节标砖报告编写说明第四章节标砖建设规模及产品方案第五章 节标砖项目节能分析第六章节标砖环境保护第七章 节标砖项目进度规划第八章节标砖投资估算与资金筹措第九章节标砖经济效益分析第十章 节标砖项目评价年产1亿块节标砖项目第一章项目总论一'项目提出理由改革开放30多年来，我国利用劳动力、土地与资源环境成木相对较低的优 势，大力吸引国外资本与技术，加快了劳动密集型产业的发展，推动了重化工 业的进步，形成了较为完善的产业体系。我国利用劳动力、土地与资源环境成 本相对较低的优势，大力吸引国外资本与技术，加

2、快了劳动密集型产业的发展, 推动了重化工业的进步，形成了较为完善的产业体系。但是，近年来，随着经 济发展阶段的转化和国内外经济条件的变化，我国优势要素价格逐步上升，要 素结构出现了新的变化，主要表现为劳动力数量开始下降但人力资本素质不断 提高、资本数量积累增速放慢但资本存量质量优势逐步发挥、可用土地数量不 断减少但土地利用效率将会提升、技术引进效应进一步衰减且技术创新能力有 待提高、资源供应趋于紧张且环境成本逐步提升，等等。随之产业比较优势也 发生了显著转变，推动了产业结构的调整。“十三五”时期，应关注我国要素条 件变化的现实情况，更多利用市朝的政策手段，引导产业优化升级。中国制造2025不是

3、一般性的行业发展规划，而是着眼于国际国内大环 境、产业变革大趋势所制定的一个长期战略性规划；其目的不仅在于推动制造 业转型升级和健康发展，还要在新一轮科技革命中实现高端化的跨越发展。回 顾改革开放以来,制造业的蓬勃发展为我国经济贡献了长达几十年的高速增长, 推动建成了门类齐全、独立完整的产业体系，出色完成了工业化和现代化的阶 段性任务。但也耍看到，制造业大而不强，正在成为实现经济中高速增长、迈向中高端水平的“痛点s 方面，传统低成本优势逐步衰减，资源约束日益增 强，产能过剩困扰加剧；另一方面，全球新一轮科技革命和产业变革方兴未艾, 许多发达国家纷纷高呼“重返制造业”，意图在国际产业分工格局重塑

4、的博弈中 争夺优势地位。让制造业强起来，不但是解决现实问题的迫切需要，而且是历 史的必然选择和发展的内在规律，决定着我国未来几十年乃至上百年的发展轨 迹，这个台阶必须上，这道坎必须迈。二、项目基本情况一项目名称节标砖投资建设项目（-）项目选址xxx科技谷围绕“百亿企业、千亿产业、千亿园区"的目标，大力实施重点产业项目建 设“1125”工程，即:2017-2020年,每年实施推进100个重点产业项目,拉到投 资1000亿元，新增税收20亿元，实现产值500亿元。到2020年，全市产业结 构比力争达到14:39:47,农林牧渔业增加值达到400亿元，年均增长3%；二产 增加值超过850亿

5、元，其中全部工业增加值超过725亿元，年均增长10.5%, 规模工业增加值年均增长11%；服务业增加值达到1100亿元，年均增长12% 以上。全市形成过千亿产业1个（特色轻工），过五百亿产业4个（家居建材、 食品加工、先进装备制造、旅游）。全市园区技工贸总收入达到3500亿元，其中，1000亿工业园区2个（邵阳经开区、邵东）、200亿以上工业园区5个（新 邵、隆回、洞口、武冈、邵阳县），其他省级工业园区向超100亿元园区迈进。 全市年产值过10-亿元的企业达到100家，其中过50亿元的企业5家、过100 亿元的企业3家。三项目承办单位某某某有限公司公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新叩勺

6、企业精神和“追求卓越， 回报社会”的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供 更多更好的优质产品。2015-2017年主要财务指标一览表序号项目名称单位审计财务数据备注2015 年2016 年2017 年false企业资产状况1.1企业总资产万元4738.215574376558.081.1.1固定资产万元2764.923252.853826.8812流动资产万元1973.292321.522731.2013无形及其他资产万元1.1.4长期股权投资万元1.2负债总额1262.091941.682987.20121流动负债万元882.421357.572088.571 9 ?长期

7、负债万元379.67584.11898.6313所有者权益万元3476j 23632.693570.881.4实收资本万元5000.005000.005000.002企业经营情况2主营业务收入万元4217.014961.195836.692.2主管业务成木万元3584.464217.014961.192.3主营业务利润万元632.55744.18875.502.4营业利润万元632,55744.18875.502.5利润总额万元632.55744.18875.502.6年缴纳所得税万元158.14186.05218.882.7净利润万元474.41558.13656.623财务指标3资产负债率

8、%26.6434.8345.553.2净资产收益率%13.6515.3618.39三、项目建设方案()项目产品该项目产品为节标砖。(-)项目建设原则改革开放前，我国工业产品生产能力十分有限。经过40年的发展，主要产 品的生产能力发生了根本性变化，实现了由短缺到丰富充裕的巨大转变。很多 产品产量从小到大。原煤、发电量等能源产品产量2017年比1978年分别增长 4. 7倍和24. 3倍；乙烯、粗钢、水泥等原材料产品产量分别增长46. 9倍、25. 2 倍和34.8倍；汽车产量已达2900多万辆，连续9年蝉联世界第一。很多产品 生产从无到有到蓬勃发展。空调、冰箱、彩电、洗衣机、微型计算机、平板电

9、脑、智能手机等一大批家电通信产品产量均居世界首位。2016年以来，中国加快推进“三大战略”从蓝图向现实转化。一是推进一带 一路建设，一批交通、能源、通信等产能合作和重大标志性工程落定。二是新 增长带、增长极支撑作用显现，京津冀协同发展重大项目加快实施，北京城市 副中心加快规划建设，长江经济带牛态保护，通用航空、城市轻轨等新兴综合 交通建设进一步加强。三是新产业、新业态、新模式等新经济形态快速发展， 如基于互联网、大数据、物联网和生物技术的应用创新快速拓展，制造业企业 数字化车间、智能工厂改造提速。（三项目建设方案项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 11486.72平方

10、米（折合约17.23 n），代征公共用地面积470.96平方米，净用 地面积11015.76平方米（红线范围折合约16.52亩），土地综合利用率100%； 项目建设遵循“合理和集约用地，'的原则，按照节标砖行业生产规范和要求进行 科学设计、合理布局，符合节标砖制造和经营的规划建设要求。该工程规划建筑系数71.31%,建筑容积率1.02,建设区域绿化覆盖率6.86, 办公及生活服务设施用地所占比重4.8%,固定资产投资强度4087.96万元/公顷, 建设场区土地综合利用率100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合工 业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体耍求

11、。本期工程项目净用地面积11015.76平方米，建筑物基底占地面积7855.33 平方米，总建筑面积11248.19平方米，其中：规划建设主体工程8557.03平方 米，仓储设施面积1465.09平方米（其中：原辅材料仓储设施859.22平方米， 成品贮存设施605.87平方米），办公用房660.96平方米，职工宿舍253.36平 方米，其他建筑面积311.75平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算: 本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积11248.19平方米；项目 规划绿化面积755.68平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积2087.17 平方米；土地综合利用面积11

12、015.76平方米。建筑工程投资一览表序号工程类别名称占地面积总建筑面积计容面积单位造价投资金额不计容面积(m1)(mo(m3)（元仙）（万元）(mj)1主体生产工程5604.818557.038557.031527.001306.661.1主要生产车间2952.225904.445904,441527.00901.611.2辅助生产车间1476.111476.111476.111527.00225.4013其他牛产车间1176.481176.481176.481527.00179.652仓储工程1465.091465.091465.09122l60178.972成品贮存605.87605.8

13、7605.871221.6074.012.2原料仓储7933793.13793.131221.6096.892.3辅助材料仓库66.0966.0966.091221.60&073供配电工程33.0533.0533.051068.903.533供配电室33.0533.0533.051068.903.534给排水工程44.0644.0644.06610.802.694给排水44.0644.0644.06610.802.695服务性工程528.76969.40969.401527.00148.035办公用房22032660.96660.961527.00100.935.2职工宿舍253.36

14、253.36253.361527.003&695.3伐堂、浴池55.0855.0855.081527.008.416消防及环保工程168.54168.54168.541068.901&026.1消防环保工程168.54168.54168.541068.901&027项日总图工程2415.7711.0211.02585.0882.577场地及道路硬化2087.17350.0073.057.2场区鬧墙317.58260.008.267.3安全保卫室11.0211.0211.021145.251.268绿化工程755.68350.0026.45&1绿化景观工程755.

15、68350.0026.459其他工程350.000.009景观及亮化工程350.000.009.2其他350.000.00合计11015.76h24&1911248.190.001766.92根据谨慎财务测算，项目总投资7715. 39万元,其中：固定资产投资4502. 21 万元，占项目总投资的58.35%；流动资金3213. 18万元，占项目总投资的41.65%。 在周定资产投资中，建设投资4459. 7万元，占项目总投资的57. 8%；其中：建 筑工程投资1766. 92万元，占项目总投资的22. 9%；设备购置费2025. 58万元, 占项冃总投资的26. 25%；安装工程费6

16、0. 77万元，占项冃总投资的0. 79%；工程建设其他费用540. 52万元，占项冃总投资的7.01% （其中：土地使用权费 451.43万元，占项目总投资的5.85%）；预备费65.91万元，占项目总投资的0. 85%o建设期固定资产借款利息42.51万元，占项目总投资的0. 55%o某某某 有限公司计划自筹资金（资本金）6332. 88万元，占项目总投资的82. 08%；申 请银行借款总额1382.51万元，占项目总投资的17.92% （项目建设期申请银行 固定资产借款1382.51万元,占项目总投资的17.92%。该项目建设期约为8个月，计划分两期进行建设。第一期：建设周期4个 月，计

17、划投资4629. 231000万元；第二期：建设周期4个月，计划投资3086. 16 万元。五、经济效益分析项目建成投入正常运营后主要生产节标砖类产品，根据谨慎财务测算，预 期达纲年营业收入30029. 74万元，总成本费用25053. 73万元，税金及附加 141.09万元，利润总额4834. 92万元,利税总额6320. 81万元,税后净利润 3626. 19万元，达纲年纳税总额2694. 62万元;达纲年投资利润率62. 67%,投 资利税率81.92%,投资回报率47%,项目盈亏平衡点49.68%,全部投资财务内 部收益率26.18%,财务净现值11183. 023.83.8年，总投资

18、收益率63.47%,资 本金净利润率76. 35%；提供就业职位300个，达纲年综合节能量5. 76吨标准 煤/年，项目总节能率20.01%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。六、节能分析“节标砖项冃”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取 有效节能措施，年用电量184250. 34千瓦时，年总用水量4377. 24立方米，年 消耗天然气10标准立方米，项目年综合总耗能量（当量值）23. 03吨标准煤/ 年；工业产值综合能耗0. 77千克标准煤/万元，单位现价增加值综合能耗3. 23 千克标准煤/万元，单位营业收入电耗6. 14千瓦时/万元，低于2017年某某某、 某某某单位

19、gdp能耗和单位现价增加值能耗。根据测算，与其他备选生产工艺 技术相比，达纲年综合节能量576吨标准煤/年，项目总节能率20.01%,因此, 该项目属于能源利用效果较好的项目。七、环保和清洁生产“九五”期间，环保目标得到了较好的实现，2010年远景目标却远未实现。 其原因主要有两方面：一方面，2001年以后，我国经济高速增长、城镇化水平 快速推进，随之而来的是资源消耗急速增加和生态环境日益恶化等问题；另一 方面，“以问题为导向、工程主义、技术至上”的传统环境管理的思路没有及 时调整，难以适应伴随经济快速发展而迅速扩张的污染负荷与生态压力。因此, 必须从过去的环保实践、环保规划编制与实施中吸取经

20、验教训，环境保护导向 需要从问题导向转变为问题导向与目标导向并重，环境治理思路也需要从基础 的坚守底线向满足人民群众更高的环境需求转变。八、项目综合评价本期工程项目总投资7715. 39万元，其中：建设投资4459. 7万元，建设期 固定资产借款利息42.51万元，流动资金3213.18万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入30029. 74万元，总成本费用25053. 73万元，年利税 总额6320. 81万元，其中:税后净利润3626. 19万元;纳税总额2694. 62万元, 其中：增值税1344. 8万元，税金及附加141. 09万元，年缴纳企业所得税120& 73 万

21、元；年利润总额4834. 92万元，税后财务内部收益率26. 18%，全部投资回收 期3.8年，固定资产投资回收期2. 22年，本期工程项目可以取得较好的经济效 益。本期工程项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进 行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、 性能稳定可靠等优点。今年以来，我国在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革效果初显，突出特点表现在“稳”字上。从需求侧看，在消费需求保持平稳态势的同时，投资需求稳中有升。一季度,定资产投资实际增长13.8%,增速比上年全年加快0.7个百分点，比今年1至2月份加快0. 5个百分点。从供给侧

22、 看，在农业平稳发展的基础上，工业生产缓中趋稳。按可比价格计算，全国规 模以上工业增加值一季度同比增长5. 8%,比今年1至2月份加快0. 4个百分点。 尤为值得关注的是，全国规模以上工业企业效益实现恢复性增长，1至2月份 利润总额同比增长4. 8%o这些积极变化，对缓解经济下行压力和保持就业稳定, 发挥了不可低估的重要作用。进一步分析，伴随供给侧结构性改革正效应持续 外溢，结构优化的成果十分显著。一是以改善投资结构为标志，第三产业增速 明显快于第二产业。一季度第二产业投资33664亿元，增长7. 3%；第三产业投 资50230亿元，增长12.6%o无论从投资规模还是增长幅度看，第三产业都远

23、高于笫二产业。二是以国内生产总值的产业增加值占比为标志，第三产业领先 优势持续扩大。一季度，第三产业增加值占国内生产总值的比重为56. 9%,比 上年同期提高2. 0个百分点，高于第二产业19. 4个百分点。三是以工业增加值 增速为标志，工业继续向中高端迈进。一季度高技术产业和装备制造业增加值 增速分别比规模以上工业快3. 4个和1. 7个百分点，占规模以上工业增加值比 重分别为12. 1%和32. 4%,比上年同期提高1. 1个和1. 7个白分点。对比上述数 据可以看出，由于新常态下结构调整不断取得新进展，稳增长因而持续获得新 动能，这是当前经济运行中最为值得称道的。九、项目主要经济指标分析

24、主要经济指标一览表序号财务指标名称单位规划目标值备注1项冃经营纲领达纲年1.1节标砖1亿块达纲年2项目占地指标2总用地面积m211486.7217.232.2代征地面积m1470. 962.3净用地面积m211015. 7616.523项目用地控制指标3净用地面积nf11015. 763.2总建筑面枳nv11248.193.3不计容面积m23.4计容面积m21124& 193.5场区总体利用面积m”11015. 7616.523.6绿化景观工程nf755. 683.7服务性工程nv528. 763.8绿化覆盖率%6.863.9建筑系数%71.3130建筑容积率1.0231办公及生活用地

25、所占比重%4.8032固定资产投资强度万元/公顷4087. 9633项目总投资强度7j元/公顷7005. 503.14占地产出收益率万元/公顷27266.71达纲年35占地吸纳当地就业率人/公顷272. 4036理论停车泊位个19. 0037土地综合利用率%100.004项目拟定劳动定员人3005项冃建设期j86能源利用6.1能量利用率%94. 626.2能源利用率%29. 126.3综合节能屋tee5. 766.4综合节能率%20.017项目总投资现值pvi万元7715.397.1固定资产投资现值万元4502.217.1.1项目建设投资万元4459. 707丄1工程费用万元3853. 277

26、.1.1.1.1建筑工程费万元1766.92设备购置费万元2025. 587丄1丄3安装工程费万元60. 777.1.1.2工程建设其他费用万元540. 52721无形资产万元451.43含出让金722其他投资万元89. 0973预备费万元65.917.1.1.3.1基本预备费万元65.917.1.3.2涨价预备费万元7.1.2建设期利息万元42.517.2流动资金万元3213. 187.3铺底流动资金万元963. 958资金来源万元7715.398.1项目资本金万元6332. 888.2债务资金万元1382.518.2建设期投资借款万元1382.518.2.2流动资金借款万元83中请国家专项

27、资金万元&3财政无偿资金万元8.3.2财政冇偿资金万元8.4其他方式融资万元9经济效益评价9.1年收入总额万元30029. 749.1.1年营业收入万元30029. 74含税9.1.2补贴收入万元9丄3投入产出比3. 899.2年综合总成本费用万元25053.73达纲年9.2.1可变成本万元20279.910.009.2.2固定成本万元4773. 82923经莒成木万元24703. 259.3企业支付的利息费用万元62. 359.4增值税万元1344.80达纲年9.5税金及附加万元141.09ft9.6年利税额万元6320.81ii9.7年利润总额万元4834. 92f!9.8企业所得

28、税万元120& 73ff9.9税后净利润万元3626. 19h9.10息税前利润万元4897. 27ft91息税前利润保障比率78. 54f!92纳税总额万元2694. 62ft9.13销售净利润率%12. 0894销售利税率%21.051()财务评价指标10.1总投资收益率%63.47达纲年10.2资本金净利润率%76. 35ff10.3全部投资回收期年3. 80税后10.4固定投资冋收期年2. 22税后10.5全部投资财务内部收益率%26. 18税后10.6财务净现值万元11183.020.0()10.7全部投资利润率%62. 67达纲年10.8全部投资利税率%81.92ff10.

29、9全部投资回报率%47. 00h10.10盈亏平衡点%49. 68ft10.11项目损益临界駅吨0. 50f!10.12保本营业收入万元14918. 77ft10.13项目经营安全度%50. 3210.14安全边际额万元15110. 9710.15安全边际率%50. 3210.16资产负债率%20. 98f!10.17流动比率%501.35ff10.18速动比率%405.81ff10.19项目综合纳税率%8.9710.20营业净利润率%12. 0810.21营业利税率%21.05n10.22全员劳动生产率万元/人100.10ft10.23利息备付率56. 9610.24偿债备付率22. 99第

30、二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景传统支柱产业面临的严峻困境，既有经济环境的外因，又有产业自身缺陷 的内因。综合来看造成这种困境的原因有以下三个方面：结构性问题突出。从 产业结构看，传统支柱产业比重大、产业投资规模大、转型升级沉淀成本高， 是我省传统支柱产业转型升级进展缓慢的一个主要制约因素。从产品结构看， 总体上产品层次低，高端和终端产品少，高附加值产品不多。从企业结构看， 大型龙头企业数量少，辐射带动力弱，导致产业链接度低，分工合作网络尚未 形成。发展路径偏于保守。我省传统支柱产业基于投资和规模扩张的发展模式 根深蒂固，大多数产品处于产业链前端和价值链中低端，产品附加值低。整体 上产

31、业链位置偏上游，价值链偏低端，发展方式偏传统，产业发展版图仍被固 定在狭窄的空间内。自主创新能力不足。我省传统支柱产业长期以来走的是高 投入、高消耗、低产出的发展模式，专注于发展能源原材料行业以及为能源原 材料提供装备的重型制造业，这些传统产业企业专注于生产加工环节，在资本、 技术、信息及人才等高端生产要素积累方面比较薄弱，重引进模仿、轻研发创 新，创新能力不强，新产业、新产品更新换代缓慢，传统竞争优势正在逐渐丧 失，新的竞争优势难以形成。中国制造2025的目标和战略的实现，有4个重要的基点。一是坚持全 面深化改革，以体制机制创新激发企业活力、进一步解放生产力；二是使市场 在资源配置中起决定性

32、作用，更好发挥政府作用，以构造良好的营商环境促进创业创新；三是着力提高创新能力，以创新驱动产业发展，实现制造业发展的 动能转换；四是进一步扩大开放，在开放的环境下开展公平双赢的国际合作， 提高制造业的国际竞争力，并为世界制造业的变革作出中国贡献。中国制造 2025强调，在开放的环境下发挥市场的主导作用，调动制造业自身的积极性 和活力，通过广泛的国内外合作，重视和保护知识产权，促进制造业创新能力 和供给能力的提高。二、项目建设必要性分析面对国际国内经济发展新环境，“十三五”时期，中小企业依然面临着较 大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位，招工难、用工贵以及融 资难融资贵等问题仍有待进一

33、步缓解，传统产业领域中的人多数中小企业处于 产业链中低端，存在高耗低效、产能过剩、产品同质化严重等问题，盈利能力 依然较弱，转方式、调结构任务十分艰巨。鼓励银行等金融机构开展供应链融资，为制造业民营企业产业链上下游提 供金融服务，促进产业链相关企业协调发展。（银监会、人民银行、工业和信 息化部）支持绿色制造产业核心技术研发。面向节能环保、新能源装备、新能源汽 车等绿色制造产业的技术需求，加强核心关键技术研发，构建支持绿色制造产 业发展的技术体系。节能环保产业重点研发煤炭清洁高效利用、朗肯循环等余 热高效利用、高耗能行业节能新工艺等节能技术，挥发性有机物在线分析仪、 高浓度氨氮废水处理、化工废盐

34、焚烧处理及资源化、污泥高速流体喷射破碎干化等环保技术及装备，以及低品位共伴生矿产资源高效利用、赤泥和电解钮渣 资源化利用、钢渣微粉等综合利用技术装备。新能源装备重点研发核心装备部 件制造、并网、电网调度和运维管理等关键技术。电动汽车重点推进动力电池、 电机、电控等技术研发。第三章报告编写说明对于初步确立投资意向的项冃，在市场调查的基础上，对市场、投资、政 策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的 判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、 产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）;对企业经营目标与战略分析利 内外部资源条件分析（技术能力、

35、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或 承办者的优劣势分析等。四章建设规模及产品方案一、建设规模及主要内容本期工程项目规划总用地面积11486. 72平方米（折合约17. 23亩），其中: 代征公共用地面积470. 96平方米，净用地面积11015. 76平方米（红线范围折 合约16.52亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主 要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、 环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积11248. 19平方米，其中: 规划建设主体工程8557. 03平方米，仓储设施面积1465. 09平方米（其中：原 辅材料仓储

36、设施859. 22平方米，成品贮存设施605. 87平方米），办公用房 660. 96平方米，职工宿舍253. 36平方米，其他建筑面积311.75平方米（含部 分公用工程和辅助工程）;根据测算，本期工程项目不计容建筑面积0平方米, 计容建筑面积11248. 19平方米；预计建筑工程投资1766. 92万元。项目用地功能及建设指标平衡一览表序号类别名称单位项目控制指标所占比重（%）备注1项目用地1.1总用地面枳nv11486.721.2代征地面积m2470.96121代征道路面积m2329.671.2.2代征绿地面积m”141.291.2.3代征其他面积m*13净用地面积nv11015.761

37、00.001.3.1主体生产工程m15604.8150.881.3.2仓储工程m21465.0913.301.3.2成品贮存m”605.875.5013.2.2原料仓储m*793.137.2013.23舖助材料仓库nv66.090.601.33供配电工程m233.050.301.3.4给排水工程m144.060.401.3.5服务性工程m”528.764.8013.5办公用房nf220.322.0013.5.2职工宿舍nv253.362.301.3.53食堂、浴池m255.080.501.3.6消防及环保工程m2168.541.531.3.7项目总图工程nf2415.7721.9313.7场地

38、及道路硬化m*2087.1718.9513.7.2场区围墙m2317.582.8813.7.3安全保卫室m111.02(1101.3.8绿化工程m1755.686.861.3.9其他工程m”0.001.4建筑物基底占地面积nv7855.3371.311.5项冃总体利用面枳nv11015.76100.001.6项目出地率%95.902项目总体建筑面积m111248.193不计容积率建筑面积m20.004计容建筑面积mx11248.195征地及拆迁补偿费万元451.435土地出让金万元451.435.2拆迁安置补偿费万元0.006土地使用权费万元451.437土建工程投资万元1766.928征地补

39、偿和土建投资万元221&359绿化覆盖率%6.8610建筑系数%71.31ii建筑容积率1.0212办公及生活用地所占比重%4.8013办公生活服务面积比巫%8.6214固定资产投资强度万元/公顷4087.9615项冃总投资强度万元/公顷7005.5016占地产出收益率万元/公顷27266.7117增加值产出率万元/宙431.8718占地税收产出率万元/公顷2446.6919项目占地收益利润率万元/公顷4390.0620占地吸纳当地就业率人/公顷272.4021理论停车泊位个19.0022场区总体利用面积m211015.7623土地综合利用率%100.0024人均建设用地指标m*/a3

40、6.7225产业工人人均宿舍面积m7人1.3326人均绿地面积m7a2.52v产品方案根据国内外市场需求和某某某有限公司建设能力分析，本期工程项目计划 总投资7715. 39万元。项目主要产品为节标砖，预计年实现营业收入30029. 74 万元。产品方案及生产经营纲领规划一览表序号产品名称单位年设计规模销售单价达纲年收入（万元）备注万元1节标砖i亿块30029.74达纲年2-3-4第五章项目节能分析一、项目节能背景分析合理分解节能减排指标。实施能源消耗总量和强度双控行动，改革完善主 要污染物总量减排制度。强化约束性指标管理，健全冃标责任分解机制，将全 国能耗总量控制和节能目标分解到各地区、主要

41、行业和重点用能单位。各地区 要根据国家下达的任务明确年度工作目标并层层分解落实，明确下一级政府、 有关部门、重点用能单位责任，逐步建立省、市、县三级用能预算管理体系， 编制用能预算管理方案；以改善环境质量为核心，突岀重点工程减排，实行分 区分类差别化管理，科学确定减排指标，环境质量改善任务重的地区承担更多 的减排任务。二、项目能耗分析“节标砖项目”使用电力、新鲜水、热力（包括水和蒸汽）、压缩空气、 天然气等作为能源，就能源本身而言属于清洁能源，符合清洁生产的耍求；本 期工程项目建设选址在某某某某某某某某经济开发区，其基础设施条件较好， 主要用能品种、数量均能得到充裕的供应满足，项目建成运营后，

42、也不会影响 周围企业的正常用能；根据测算，本期工程项目年综合总耗能量（当量值）23. 03吨标准煤/年，其能源需求及供应情况如下:(-)项目用电量分析木期工程项目用电量由生产设备电耗、公用辅助设备电耗、工业照明电耗 以及变压器及线路损耗构成，变压器及电路损耗按项目运行耗电量的2. 6%估 算；根据项目生产工艺用电和办公及生活用电情况测算，全年用电量184250. 34 千瓦时，折合22. 64吨标准煤；具体测算数据详见一项目年用电量测算一览 表所示。项目年用电量测算一览表序号用电设备年用电量(kwh)折标煤(tee)所占比例1总装机负荷184250.3422.64100.001.1生产工艺用电

43、118913.3414.6164.541.2其他用电65337.00&0335.46121照明用电36507.004.4919.811 9 9a a* 供配电工程2250.000.281.221.2.3给排水工程675.000.080.371.2.4消防及环保工程1200.00050.651.2.5空调及通风设施2700.000.331.471.2.6景观及亮化工程1875xx)0.231.021.2.7其他配套设备750.000.090.411.2.8检测用电2880.000.351.561.2.9其他用电16500.002.038.962小计1842503422.64100.cx)

44、6总计184250.3422.64100.(x)(-)项目用水量测算某某某有限公司生产工艺用水及设备耗水和生活用水由某某经济开发区自来水供水管网供应，项目建设规划区现有给、排水系统设施完备可以满足使用要求，项冃工业用水水压0. 35mpa-0.45mpa,生活给水水压0. 35mpa,根据谨慎 财务测算，本期工程项目实施后总用水量4377. 24立方米/年，折合0. 38吨标 准煤；具体测算数据详见一项目年用新鲜水量测算一览表所示。项目年用新鲜水量测算一览表序号项目名称标准用水量最高用量(nf/d)日均 用量 (rn/d)年用水天数年用水量(n?)折标煤(tee)定额单位1生产经营用水16.1

45、7l/单位l942.43300.00729.540.062管理人员用水60.00l/人d2.702.16300.00648.000.063产业工人用水60.00l/人d&106.48300.001944.000.174道路场地降尘2.00l/nf 次7.686.14120.00736.800.065绿化浇灌用水2.00l/m2-d1.511.21120.00145.200.016未预见及漏损0.0510173.700.017小计23.033647.700.318室内消防用水15.00l/s9室外消防用水25.00l/s10总计23.034377.24031三、项目预期节能综合评价本期工

46、程项目采用目前国内先进的工艺技术流程和设备，最终产品的万元 产值能源消费0. 77千克标准煤/万元(当量值)，万元增加值综合能源消费3. 23 千克标准煤/万元(当量值)，优于国家和某某某及某某某“十三五”末万元产 值和万元增加值能源消费指标。能源与含能工质消费及指标分析一览表序号项目名称计量单位折标单位折标系数消费实物量当量值当常值等价值日消量年消量主要能源供应i电力kwhkgee/ (kwh)0.12290.4040614.17184250.3422.642新鲜水tkgee/t0.08570.085714.594377.240.383液化石油气tkgee/kg1.71431.71434天然

47、气n mkgee/n m1.33001.33000.031o.(x)0.01第六章环境保护特别说明：由于某某某有限公司没有提供上级环保部门关于该项目执行环 境标准的正式批复文件，本可行性研究报告只是执行环境保护的建议标准和规 范，所以，报告所描述的环境影响评价结论仅仅作为初步分析预测的参考文本, 如若与其后所做的节标砖项目环境影响评价报告（书或表）有冲突或不相 符的地方，均以国家环境保护部门的正式批复文件为准。1、本期工程项目的选址符合当地的区域规划，符合某某某有限公司发展规 划，如环境保护措施到位，对当地的自然环境、生态环境将控制在国家许可的 标准范围内。2、本期工程项目设计严格执行国家和地

48、方环境保护部门制定各项标准、规 范和要求，贯彻“以防为主，防治结合”的原则，对生产的全过程实施污染控 制。通过在项目工程规划设计中给予足够的重视并采取专门的治理措施，在项 冃施工、运营过程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所造成环境 的影响。3、工程釆用先进可靠的工艺技术，减少污染物发生量，对必须排放的污染 物采取必要的控制措施，达到排放标准后外排，本期工程项目对外环境的影响 很小，可实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。从本期工程项目原材料、 产品和污染物产生指标等方面综合而言，项目的生产工艺较成熟，排污量较小,符合清洁生产的原则要求，体现了循环经济理念。4、项目建成后，某某某有限公司将加强环境管理监测工作，配置专业环境 保护管理人员，负责公司日常生产过程中的环境监测管理工作；通过对施工、 运营过程中所排污染物均实施一系列确实可行的污染防治措施，使污染物达标 排放，对受纳环境影响较小，符合污染物总量控制目标，同时符合清洁生产的 要求。6、“九五”期间，环保目标得到了较好的实现，2010年远景目标却远未 实现。其原因主要有两方面：一