建筑工程经济工程经济基础考前培训教案

1、讲课内容顺序讲课内容顺序1z101010 掌握现金流量的概念及其构成1z101020 掌握名义利率和有效利率的计算1z101080 熟悉资金时间价值的概念及其相关计算1z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法1z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤1z101060 掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法1z101090 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原 则 1z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算1z101110 了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 方法1z101120 了解建设工程项目周期和各阶段对投资的影响1z1

2、01130 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容1z101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤合计合计二、二、财务净现值函数曲线财务净现值函数曲线1 1、对具有常规现金流量(即在计算期内，开始时有支出而后才有收益，且方案的净现金流量序列的符号只改变一次)的投资方案，财务净现值函数曲线在其定义域(-1i )内为递减函数，即i越大，fnpv越小。 fnpvy值由正变负，与i轴只有一次交点，即firr具有唯一性。 2、按照fnpv指标评价准则，只要fnpv（i） 0，方案可行，且 fnpv（i）是递减函数。故折现率ic定得越高，方案被接受得可能性越小。三、判别准则三、判别准则若firr

3、ic，则方案在经济上可以接受； 若firr ic，则方案在经济上应予拒绝。四、优缺点四、优缺点1、优点 考虑了资金时间价值以及项目在整个计算期内得经济状况； 不需事先确定基准收益率； 2、缺点 计算比较麻烦； 对于具有非常规现金流量得项目，firr多解或甚至无解； 对独立方案，采用fnpv评价与采用firr评价结论一致。四、投资风险四、投资风险1 1、投资风险：在整个项目计算期内，存在着发生不利于项目的环境变化的可能性，这种变化难以预料，投资者要冒着一定风险作决策。 2、与基准收益率的关系：在确定基准收益率时，以一个适当的风险贴补值i2来提高ic值。即以一个较高的收益水平补偿投资者所承担的风险

4、，风险越大，补偿率越高。五、通货膨胀五、通货膨胀 1、通货膨胀：是指由于货币的发行量超过商品流通所需要的货币量而引起的货币贬值和物价上涨的现象。在通货膨胀影响下，各种产品、材料、设备、房屋、土地的价格以及人工费用都绘上涨。常用通货膨胀率指标来表示通货膨胀的程度。 2、与基准收益率的关系：在确定基准收益率时，应考虑这种影响，结合投入产出价格的选用，决定对通货膨胀因素的处理。六、基准收益率的确定六、基准收益率的确定 若项目现金流量是按当年价格预测估算的，则应以年通货膨胀率i3修正i c值，即: i c =(1+i1)(1+i2)(1+ i3)-1i1+i2+ i3 若项目现金流量是按基年不变价格预

5、测估算的，预测结果已排除通货膨胀因素的影响，就不再重复考虑通货膨胀影响修正i c值，即： i c =(1+i1)(1+i2)-1i1+i21z101041 1z101041 不确定性分析的概念不确定性分析的概念一、一、不确定性产生的原因不确定性产生的原因1、所依据的基本数据的不足或者统计偏差； 2、预测方法的局限预测的假设不准确； 3、未来经济形势的变化，如通货膨胀、市场供求结构的变化； 4、技术进步，如生产工艺或技术的发展和变化； 5、无法以定量来表示的定性因素的影响； 6、其他外部影响因素，如政府政策的变化，新的法律、法规的颁布，国际政治经济形势的变化等。 二、不确定性分析：根据拟建项目的

6、具体情况，分析各种外部条件发生变化或二、不确定性分析：根据拟建项目的具体情况，分析各种外部条件发生变化或者测算数据误差对方案经济效果的影响，以估计项目可能承担不确定性的风险及者测算数据误差对方案经济效果的影响，以估计项目可能承担不确定性的风险及其承受能力，确定项目在经济上的可靠性，并采取相应的对策力争把风险降低到其承受能力，确定项目在经济上的可靠性，并采取相应的对策力争把风险降低到最小程度。为此，就必须对影响方案经济效果的不确定性因素进行分析。最小程度。为此，就必须对影响方案经济效果的不确定性因素进行分析。三、不确定性分析的方法三、不确定性分析的方法在综合考虑项目的类型、特点、决策者的要求，相

7、应的人力、财力，以及项目对国民经济的影响程度等条件下来选择。1z101042 1z101042 盈亏平衡分析的概念盈亏平衡分析的概念盈亏平衡分析：也称为量本利分析，是判断企业对市场需求变化适应能力的一种不确定性分析方法。它将项目投产后的产销量作为不确定因素，通过计算企业或项目的盈亏平衡点的产销量，据此分析判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小及投资项目承担风险的能力，为投资者决策提供科学依据。 二、成本的分类三、基本计算公式三、基本计算公式四、量本利图四、量本利图五、盈亏平衡分析的分类五、盈亏平衡分析的分类六、盈亏平衡点的表达形式六、盈亏平衡点的表达形式1z10104

8、3 1z101043 以产销量（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平以产销量（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法衡分析方法 当企业在小于q0的产销量下组织生产，则项目亏损；在大于q0的产销量下组织生产，则项目盈利。显然，产销量q0是盈亏平衡点(bep)的一个重要表达。由盈亏平衡基本公式，令利润等于零，即可导出以产销量表示的盈亏平衡点bep(q)。 例：某建设项目年设计生产能力为10万台，年固定成本为1200万元，产品单台销售价格为900元，单台可变成本为560元，单台产品销售税金为120元。试求盈亏平衡点的产销量。解：根据盈亏平衡点计算公式可得： bep(q) =12000000/(900-5

9、60-120)=54545 (台) 计算结果表明，当项目产销量低于54545台时，项目亏损；当项目产销量大于54545台时，项目盈利。二、盈亏平衡点高低与抗风险能力的关系二、盈亏平衡点高低与抗风险能力的关系盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，项目投产后盈利的可能性就越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。有多种途径可使bep点降低。一般要使bep(q) 70%设计产量。三、盈亏平衡分析的优缺点三、盈亏平衡分析的优缺点 优：盈亏平衡分析能够从市场适应性方面说明项目风险的大小。 缺：不能揭示产生项目风险的根源。1z101050 1z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤

10、掌握敏感性分析的概念及其分析步骤1z101051 敏感性分析的概念1z101052 单因素敏感性分析的步骤注：没有要求计算，而是要求掌握分析的步骤。1z101051 1z101051 敏感性分析的概念敏感性分析的概念一、敏感性分析：是在确定性分析的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标（如财务内部收益率、财务净现值等）的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受能力。1z101052 1z101052 单因素敏感性分析的步骤单因素敏感性分析的步骤二、选择需要分析的不确定性因素二、选择需要分析的不确定性因素 选择需要分析的不确定性因素时

11、主要考虑以下两条原则： 第一，预计这些因素在其可能的变动范围内对经济评价指标的影响极大；第二，对在确定性经济分析中采用该因素的数据的准确性把握不大。三、分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可三、分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况能带来的增减变化情况四、确定敏感性因素四、确定敏感性因素 不确定性因素发生较小幅度的变化就能引起经济评价指标发生大的变化，这里不确定性因素称为敏感性因素；反之，不确定性因素发生较大幅度的变化，对经济评价指标的影响却不是很大，这类因素称为非敏感因素。敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，可以通过计算敏感性系数和临界点来判断。例：某投资方

12、案设计年生产能力为10万台，计划项目投产时总投资为1200万元，其中建设投资为1150万元，流动资金为50万元；预计产品价格为39元/台；销售税金及附加为销售收入的10%；年经营成本为140万元；方案寿命期为10年；到期时预计固定资产余值为30万元。基准折现率为10%。试就投资额、单位产品价格、经营成本影响因素对该投资方案做敏感性分析。 解：所绘制的现金流量图如下图所示。 选择财务净现值为敏感性分析的对象，根据财务净现值计算公式，可计算出项目在初始条件下的财务净现值。单因素变化对财务净现值(fnpv)的影响 单位：万元五、敏感性分析的优缺点五、敏感性分析的优缺点 1、优点： 在一定程度上对不确

13、定因素的变动对项目投资效果的影响作了定量的描述； 有助于搞清项目对不确定因素的不利变动所能容许的风险程度； 有助于鉴别何者是敏感性因素，及早排除对那些无足轻重的变动因素的注意力，同时，把深入调查研究的重点集中在那些敏感性因素上，针对此制定出管理和应变对策，以达到尽量减少风险、增大决策可靠性的目的。 2、缺点（局限性） 不能说明不确定因素发生变动的可能性是大还是小，也就是没有考虑不确定因素在未来发生变动的概率，而这种概率是与项目的风险大小密切相关的。1z101060 1z101060 掌握设备租赁与购买方案的影响因素掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法及其分析方法1z101061 影响设

14、备租赁与购买方案的主要因素1z101062 设备租赁与购买方案的分析方法1z1010611z101061掌握影响设备租赁与购买方案的主要因掌握影响设备租赁与购买方案的主要因素素一、设备租赁的概念一、设备租赁的概念 设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。二、设备租赁的形式二、设备租赁的形式 1、融资租赁：租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约。贵重的设备（如车皮、重型机械设备等）宜采用这种租赁方式。 2、经营租赁：租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。临时使用

15、的设备（如车辆、仪器等）宜采用这种租赁方式。三、设备租赁的特点三、设备租赁的特点 能够把融资和融物结合起来，能够提供及时而灵活的资金融通方式，是企业取得设备进行生产经营的一种重要手段。四、设备租赁的优点与不足四、设备租赁的优点与不足 1、优点： 在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐。 可获得良好的技术服务； 可保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债情况恶化； 可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险； 设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。 2、不足： 在租赁期间，承租人对租赁设备无所有权，只有使用权； 在租赁期间

16、，承租人无权随意对租赁设备进行改造，不能处置设备； 在租赁期间，承租人对租赁设备不能用于担保、抵押贷款。五、影响设备租赁与购买方案的主要因素五、影响设备租赁与购买方案的主要因素 1、二者共性的影响因素 有9项。 2、二者不同的影响因素 设备租赁方案10项；设备购买方案3项。重点在不同的影响因素。 （见p2425页）1z101062 1z101062 掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握设备租赁与购买方案的分析方法采用购置设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较，比较的原则和方法与一般的互斥投资方案比选的方法相同。设备租赁与购买方案分析的步骤二、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法二

17、、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法 1、设备经营租赁方案的净现金流量 采用设备租赁经营的方案，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为： 净现金流量销售收入经营成本租赁费用与销售相关的税金所得税(销售收入经营成本租赁费用与销售相关的税金)租赁计算附加率法 附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租赁。租赁计算年金法 年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。 期末支付方式是在每期期末等额支付租金。2、购买设备方案的净现金流量、购买设备方案的净现金流量 与租赁相同条件下的购买设备方案的净现金流量为

18、： 净现金流量销售收入经营成本设备购置费贷款利息与销售相关的税金所得税(销售收入经营成本折旧贷款利息与销售相关的税金)3、设备租赁与购置方案的经济比选、设备租赁与购置方案的经济比选 对于承租人来说，关键的问题是决定租赁，还是购买设备。而设备租赁与购买的经济比选也是互斥方案选优问题。一般寿命相同时可以采用净现值法，当寿命不相同时可以采用年值法。无论采用现值法，还是年值法，均以收益效果较大或成本较小的方案为宜。 在假设所得到设备的收入相同的条件下，最简单的办法是将租赁成本和购买成本进行比较。根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。 1z101090 1z101090 熟悉设备磨损的

19、类型及其补偿方式，以熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则及设备更新的原则1z101091 熟悉设备磨损的类型1z101092 熟悉设备磨损的补偿方式1z101093 熟悉设备更新的原则1z101091 1z101091 熟悉设备磨损的类型熟悉设备磨损的类型设备购置后，无论是使用还是闲置，都会发生磨损三、有形和无形磨损的比较三、有形和无形磨损的比较1、有形和无形两种磨损都引起机器设备原始价值的贬值，两者相同； 2、有形磨损严重的设备，在修理之前，常常不能工作； 3、无形磨损很严重，其固定资产物质内容却可能没有磨损，仍然可以使用，只不过继续使用在经济上是否合算，需要分析研究。四、综合

20、磨损四、综合磨损1z101092 1z101092 熟悉设备磨损的补偿方式熟悉设备磨损的补偿方式1z101093 1z101093 熟悉设备更新的原则熟悉设备更新的原则二、设备更新的原则二、设备更新的原则 设备更新方案比选的原理和方法与互斥性投资方案比选相同，其原则为： 1、不考虑沉没成本。沉没成本是已经发生的成本，无法改变，而决策是面向未来，因而决策对沉没成本不起作用。如一台设备的价值应按其目前实际价值（或残余价值）计算，而不考虑其沉没成本（原始价值、帐面价值）。 2、采用客观现金流量。不要简单地按照新、旧设备方案的直接现金流量进行比较，而应该立于一个客观的立场上，同时对原设备目前的价值（或残余价值）应考虑买卖双方及机会成本并使之实现均衡。 3、逐年滚动比较。指在确定最佳更新时机时，应首先计算比较现有设备的剩余经济寿命和新设备的经济寿命，然后利用逐年滚动计算方法进行比较。1z101100 1z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命