房产项目销售代理招标文件

1、富临龙湾半岛销售代理招标文件安岳县宏鑫房地产开发二0二0年三月二十九日“富临龙湾半岛 工程销售代理投标邀请函 错误!未定义书签第一局部综合说明62、工程产品构成7第二局部招标文件11、宗地信息 11、投标单位资格要求 11三、招标文件的澄清 11第三局部 投标文件11一、投标须矢口 11二、投标文件要求 111技术标局部 122商务标局部 14三、合作要点说明 14四、投标方案所有权 15第四局部开标、评标和定标15一、开标 15二、评标 16三、定标 16四、声明 16五、废标条件 16六、评分标准 1718第五局部附件局部“富临？龙湾半岛一期工程销售代理投标邀请书 被邀请单位名称：1. 招

2、标人概况1.1本招标工程“富临？龙湾半岛一期工程销售代理，招标人为安岳县公司，现我司拟启动一期地块销售代理合作，现进行邀请招标。2. 工程概况与招标范围2.1工程名称：“富临？龙湾半岛2.2工程地点：四川省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块规划红线范围内；2.3建设规模：工程总占地 98.58亩，容积率为，用地性质为二类住宅用地，建筑密度 约30%规划内容包含住宅、商业和地下车位，总建筑面积237406.76 m2；2.4招标范围：一期地块占地 20583.37平米，总建筑面积 66233.72平米。3. 投标人资格要求3.1本次招标要求投标人：须具有独立法人资格；须具有政府

3、批准的有效营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书；信誉要求：公司未处于财产被接管、冻结、破产状态，近一年内未受省、市房管部门行 政处分；类似工程业绩要求：近二年来已完成或正在进行的销售和招商代理工程类似业绩。4. 投标保证金4.1投标保证金金额：2万元4.2投标保证金必须以投标人自身的名义提交，并与投标报名时该投标单位名称一致，不得以分支机构等其他名义提交，提交时应标明：“富临？龙湾半岛一期工程销售代理投标保证金。4.3投标保证金的缴纳方式为通过根本帐户银行转账或银行电汇。投标人应从其根本账户将投标保证金一次性转至安岳县宏鑫房地产开发银行帐户，投标保证金递交截止时间为领取招 标文件之日前以到帐时

4、间为准。投标人递交投标保证金后应及时至安岳县宏鑫房地产开发有限公司确定投标保证金是否到账。2提交投标保证金账户的相关信息如下：开户单位：安岳县宏鑫房地产开发开 户行：中国建设银行股份安岳支行帐 号：5105 0168 7708 0000 01474.4投标保证金的退还：确定中标单位后10个工作日内无息退还未中标单位，投标保证金将退还至原拨付帐户。中标单位的投标保证金转为履约保证金。4.5投标保证金不予退还的情形：中标通知书发出后，中标人放弃中标工程的，无正当理由不 与招标人签订合同的，在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不 提交所要求的履约保证金的；投标人在投标活动

5、中串通投标、弄虚作假的；5. 招标文件的获取5.1凡有意参加投标者，请于 2021年XX月XX日至2021年XX月XX日，每日上午 8: 30时至 12： 00时，下午13： 30时至18： 00时北京时间内在四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室领取招标文件。5.2领取招标文件需须携带投标人营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书、法人授权委托书格式按招标人要求、业绩证明附合同盖章页、投标保证金转帐凭证，复印件需加盖公章。资 料未携带完整的投标人，招标文件将不预领取。5.3招标人不提供邮购招标文件效劳。6. 投标文件的递交6.1投标文件递交的截止时间投标截止时间，下同为 2021年08

6、月11日09时30分，地点 为成都市府青路二段 18号新1号富临运业大厦四楼会议室。6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。7. 联系方式招标人：安岳县宏鑫房地产开发地址：四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室联系人：欧先生电话：传真：1_安岳县宏鑫房地产开发二O七年七月十七日第一局部综合说明一、招标单位：安岳县宏鑫房地产开发公司地址：四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室工程名称：“富临龙湾半岛销售中心及样板区呈现时间：2021年1-2月首批次开盘时间：2021年2月交房时间：2021年12月前住宅工程节点：拟方案一期地块在2021年9月正式开工，本

7、年度12月份到达正负零;2021年到达预售条件。在 2021年1-2月份销售中心及样板间到达开放条件。1期销售面积达到50%!卩启动2期施工。工程信息一览表1、规划经济技术指标工程单位数量规划总用地面积M65656.2总建筑面积M237406.76住宅建筑面积M173015.83地上总建筑面积M186676.92地下总建筑面积M45896.19居住建筑密度%30%容积率一期 2.5、二期 3.0绿地率%30总户数户1426地下停车位辆1559地上停车位辆173一期指标工程单位数量规划总用地面积M20583.37总建筑面积M66233.72住宅建筑面积M46341.99地上总建筑面积M51458

8、.43地下总建筑面积M13158.41居住建筑密度%30容积率2.5绿地率%30总户数户398地下停车位辆406地上停车位辆61二期指标工程单位数量规划总用地面积M45072.83总建筑面积M171173.04住宅建筑面积M126673.84地上总建筑面积M135218.49地下总建筑面积M32737.78居住建筑密度%30%容积率3.0绿地率%30总户数户1028地下停车位辆1153地上停车位辆1122、工程产品构成产品类别1、一期住宅可售面积M户数户型套数1号楼31969.64300A1户型88 m296A2户型114 m104A3户型112 m50A4户型112 m503号楼3057.4

9、720C1 户型 143 m20C2户型153 m8C3户型177 m12D1户型112 m04号楼5562.3236C1户型143 m8C2户型153 m12C3户型177 m16D1户型112 m05号楼2847.4418C1户型143 m6C2户型153 m6C3户型177 m6D1户型112 m06号楼2874.3824C1户型143 m0C2户型153 m0C3户型177 m0D1户型112 m24小计46311.253983982、一期底商1号楼2301.5一层二层2号楼999.23一层二层3号楼268.88一层4号楼617.99一层5号楼351.7一层6号楼259.68一层小计3

10、331.62合计51110.233、二期住宅可售面积M户数户型套数7号楼36375338A1户型88 m110A2户型114 m116A3户型112 m56A4户型112 m568号楼17595.58168A1户型88 m254A2户型114 m58A3户型112 m28A4户型112 m289号楼32852.86240B1户型133 m60B2户型140 m60B3户型134 m60B4户型134 m6010号楼4574.3730C1户型143 m6C2户型153 m18C3户型177 m611号楼4574.3730C1户型143 m6C2户型153 m18C3户型177 m612号楼457

11、4.3730C1户型143 m6C2户型153 m18C3户型177 m613号楼944764C1户型143 m14C2户型153 m24C3户型177 m14E户型110 m1214号楼7091.2948C1户型143 m10C2户型153 m16C3户型177 m10E户型110 m1215号楼4307.2236D1户型112 m3616号楼5258.844D1户型112 m44小计126650.8610284、二期底商7号楼2034一层1093二层9418号楼1589.68一层902.84二层686.849号楼662.92一层10号楼457.94一层11号楼462.35一层12号楼424

12、.69一层15号楼360.13一层16号楼372.84一层小计4736.71合计133034.33一期二期合计184144.56第二局部招标文件一、宗地信息1. 工程位置：四川省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块2. 用地性质：二类居住用地二、投标单位资格要求1. 具有全程营销策略代理能力，操作过具有代表性的房地产工程；2. 具有与本工程相类似的商住工程运作经验；3. 具有全盘定位筹划的操作能力，较高的销售与招商能力；4. 具有固定成员构成的高效运作的工程组；5. 在本工程同区域周边 5公里范围内，不能有其他住宅楼盘的销售代理或参谋业务；6. 熟悉安岳房地产市场，对本工程有独

13、到的见解。三、招标文件的澄清为了使投标单位能够充分了解工程信息，投标人可于2021年7月28日18点前到成都市武候区一环路南四段19号锦外销售中心就投标工程进行答疑及应标反应。第三局部投标文件一、投标须知1. 投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，招 标人可按废标处理；2. 招标文件的修改? 在投标截止时间前，招标人无论出于自己的考虑，还是出于投标人提问的澄清，均可 对招标文件用补充文件的方式进行修改。? 对招标文件的修改，将以书面、 、 E-mail形式通知已领取招标文件的每一投标 人，补充文件将作为招标文件的组成局部，对所有投标人有约束力。3. 投标书

14、密封口应有投标全权代表的签字及投标单位公章，封皮上写明招标工程名称、投标 名称、并注明“开标时启封“字样；4. 投标文件的文字和数字应清楚，不得涂改。假设有修改，必须在修改处加盖投标人公章，否 那么招标人有权对其进行确定或确定其为废标。二、投标文件要求1. 投标单位应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要 求和条件作出响应；2. 投标单位所编招标文件必须符合有关法律、法规的要求；3. 投标文件一式贰份，其中正本壹份，副本壹份，并在显著位置上注明“正本和“副本。投标时需另提供本工程电子方案演示版PPT文件1份，演示时间不超过60分钟；4. 投标文件应密封，并在密封处

15、加盖投标单位公章及法定代表人印鉴，注明工程名称及投标 文件名称；5. 投标文件形式及内容：内容分为两个局部，一是技术标局部，二是商务标局部，主要的内 容如下：1技术标局部包括但不限于为使投标人能够更加清楚招标人的需求，特在此对技术标相关内容作详细说明。招标人希 望投标人能够围绕问题的解决方案来展开相关的效劳建议，而不仅仅是列举问题和分析问题。 招标人更看重的是投标人对于工程面临的一些问题包括一、二期全案营销策略、2021年销售任务的营销策略、2021年首批次开盘的营销策略及具体措施等的理解和认识，对投标人 在技术标中提出的一、二期全案销售周期、各物业实现销售均价和2021年预计总销售金额及入市

16、价格，如投标人一但中标此局部将作为合同合作条款之一，并制定相应的违约责任。具体 内容如下：a、市场分析? 宏观经济、政策走势分析? 工程市场分析? 工程周边及潜在竞争工程分析? 工程目标消费者分析b、产品研究? 产品分析? 商业业态定位? 工程形象定位及总体定位? 竞品工程产品比照分析? 工程附加值提升建议c、全案营销策略? 全案总产值测算及依据? 销售周期? 推售节奏d、e、g、? 销售策略? 价格策略? 价格增长策略及保障措施? 年度销售方案、资金回笼方案及保障措施? 商业招售策略2021年销售任务的营销策略? 推售批次? 价格策略? 预计全年实现总销售金额和月度销售方案2021年首批次开

17、盘的营销策略及具体措施? 入市时间? 入市价格? 推货量? 成交量? 成交量保障措施商业招商运营及销售包装策略? 商业定位及包装? 商业业态定位? 招商策略? 销售策略? 其他补充推广宣传? 总体推广思路? 工程总体推广体系? 阶段性推广策略? 广告定位诉求即 SLOGAN? 媒体组合? 媒体费用估算及控制? 销售案场及工程地现场包装布置建议h、客户资源整合能力? 客户资源收集? 客户资源拓展? 客户资源管理注：1以上内容请尽可能定量描述，引用数据、资料请注明出处。2、全案总产值测算包括住宅、商业、地下车位。I、管理模式? 甲乙方工作职责建议? 乙方效劳团队组织架构及工作职责? 案场管理：乙方

18、将通过哪些管理方式，以确保提供高水准的案场效劳? 甲乙方沟通机制：合作过程中的会议、报告机制2商务标局部包括但不限于a、提供公司简介、根本架构、运作模式 ，同时提供在工程运行过程中，不可变更的骨干人 物简介及工程销售筹划小组组成人员简介 附人员简历、业绩等；b、提供政府批准的有效营业执照、从业资格证书、税务登记证、组织机构代码证的复印件并加盖公章，并提供企业法人证明书、授权委托书、投标人身份证。提案时需带营业执照及其它与本次投标相关的资质原件 ；c、近三年来销售代理和招商工程的有关情况 提供合同盖章页复印件以兹证明；公司具 有的独特资源优势介绍d、代理佣金、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责

19、任；e、其他效劳费用及额度：是否存在其他效劳费用，并明确金额；f、投标书见附件2。注：商务标局部需提交纸质文本一式贰份，以密封形式开标当日提交三、合作要点说明1销售代理模式：全程营销代理模式;2、销售代理佣金：投标人根据销售完成指标制定浮动计提比例(俗称跳点)。代理佣金 包括但不限于：营销筹划费用、投标人为本工程效劳团队的工资、奖金、其他劳务报酬和福利 保险、平安保障等所有费用；3、浮动计提比例(俗称跳点)：按月度完成目标任务实现率计提佣金，目标任务实现率 具体分段如下：(1)中标人在任月度完成目标任务70% (不包括70% 以下；(2)中标人在任-月度完成目标任务70%-85%不包括 85%

20、;(3)中标人在任-月度完成目标任务85%-100%不包括 100%(4)中标人在任-月度完成目标任务100%上4、投标人按照招标文件要求提供的所有效劳的费用均应包含在销售代理佣金当中。并对 所有风险因素在报价中进行考虑；5、招标人拥有所有可销售物业销售价格的决定权；6、本次招标各投标单位投标代理人需经法定代表人授予投标报价权。7、履约保证金：保证金缴纳额度及方式；8、地下停车位不包含在代理销售面积范围内。四、投标方案所有权1. 招标人拥有投标方案的使用权，该投标文件评审后不予退回;2. 投标人保证方案及有关创意并未侵犯他人知识产权，否那么投标人必须承当由此引起的全部法律责任和经济责任;3.

21、未经招标人许可，投标人不得将本工程的任何信息传递给第三方。否那么投标人必须承当由 此引起的全部法律责任和经济责任。第四局部开标、评标和定标开标1、投标文件查核经招标人核实，如发现投标文件与本招标文件中第二、三局部条款要约内容不符，可视为 无效投标文件。2、对投标文件的审查和响应性确实定1) 投标文件开启后，招标人将组织审查投标文件是否完整，以确定其投标资格的真实性。2招标人将确定投标人是否对招标文件的要求做出了实质性响应，而没有重大偏离。实质性响应是指投标人及投标文件符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离和保存。3在对投标文件进行详细评估之前，招标人将根据投标人提供的资格证明文件审查

22、投标人的 资质、效劳、执行能力。?招标人判断投标人的响应性文件仅基于投标文件本身而不靠外部证据。?投标人不能够通过修正或撤销不符之处而使其投标文件成为实质性相应的投标文件。?开标时间：定为2021年08月11日09:30时，以上时间如有更改，以 通知的时间为准。?开标地点：成都市府青路二段18号新1号富临运业大厦四楼会议室。二、评标1、本招标方案采取两轮评标，第一轮评标通过本招标书技术标来进行界定，分出第一名、第二名和第三名，未进前三名的公司无权进行第二次评标；第二轮评标主要是报价投标， 根据技术标和商务标综合评审选定1-2家进行第二轮报价；第三次招标人根据第二轮报价采取定向议价，确定中标人；

23、2、 第二次评标时投标人接到招标人 通知时，须于25分钟内到达开标现场，否那么视为 自动放弃。三、定标1. 评标工作将严格按照招标文件文件的要求和条件，审查“投标文件“是否完整，是否 对招标文件“的要求做出了实质性响应，文件是否恰当的签署，评审分为技术标评审、商务 标评审二大局部进行综合评分；2. 评分采用百分制，总分值100分。四、声明1. 投标人不能将本投标文件转给他人投标，不接受联合体投标；2. 所有中标单位或非中标单位的报告均由开发商归档，开发商将不承当报告的任何费用。3. 招标人不承诺最低投标价的投标人一定为中标人。对未中标的投标人，招标人并无义务进 行任何解释。4. 假设投标人在中

24、标后签订合同时，坚持提出附加条件或不合理要求，招标人有权取消其中标 资格，且由此产生的一切损失由该中标人负责。五、废标条件1. 投标文件未按规定密封；2. 法定代表人或法定代表人授权人参加开标会时未携带本人身份证、法人资格证明书或授权 委托书的；3. 投标函、投标报价方案、授权委托书未加盖投标单位公章和法定代表人印鉴；未按规定的 格式填写，内容不全或字迹模糊识别不清；4. 投标截止时间以后送达的投标文件；5. 投标文件与招标文件有实质性偏离的。六、评分标准类型评分要素各项最高分值技术标评分 80 分市场分析宏观及区域市场15分全案营销战略5分2021年年度营销策略5分2021年首批次开盘的营销策略及具体措施20分商业招商运营及销售包装策略20分客户资源整合能力15分商务标评分20 分代理佣金计提比例打分方式见备注15