深圳百货广场

1、百货广场之一：60000m2雍容体量，8层30米高恢宏中庭，50部豪华电梯，铸就商城“巨无霸”；现代商业强力磁场，踞守人民南天桥，汇集东门、人民南两大白金商圈。百货广场深圳商业“第一城”之二：正对人民南天桥黄金走廊，左右把守东门步行街、地铁东门老街站入口黄金据点，每日坐拥60万人流，势必先拔头筹。都市魅力商城百货广场“地王座”之三：绝版金店面，外接人民南天桥滚滚人潮，内拥豪华中庭万千商机；开放式空间，集休闲、观光、购物于一体。都市魅力商城开放式购物天堂补充文案：在罗湖最繁华的东门与国贸商圈之间，百货广场一针定海百货广场深圳商业第一城 强力磁场，汇集东门、国贸两大商圈 百货广场以60000m2雍

2、容体量，踞守千米环廊的人民南天桥，北涌东门商圈每日60万汹涌人潮，南应国贸商圈20年的金质品牌，将东门的鼎盛繁华与国贸的时尚经典统领于一身，造就罗湖两大商圈金脉跨世纪的互通共振。之四： 都市魅力商城投资分析1、 都市魅力商城优势一览表分项 商业环境与人流东门老龙头东门、人民南连接核心地带地铁深南路旁罗湖唯一出口紧临东门休闲广场步行街入口天桥连接深房百货、人民南、潮流新地带多个巴士站毗邻身旁，紧临东门巴士换乘中心车行便利，近300个车位，东门少有紧邻深南大道，商业活动万众瞩目天然大型表演平台天桥尚未开业，每日已拥有40万人次客流量物业质素深圳最大的综合性商城（60000 m2商业面积）8层30米

3、高恢宏中庭，深圳绝无仅有50部电梯、40部扶梯、2部观光电梯，谁与争锋挑高8米透天旺铺，无与伦比全开放式购物空间，通透视野现铺发售，无须等候定期大型推广活动，创造商机铺位面积组合由小至大灵活多变，适应商家需求7成15年按揭，租不如买首期一成，3万元入伙，门槛更低2、 价格分析罗湖部分商铺比较物业名称 售价（元/m2） 租金（元/m2月） 位置九龙城（首层） HKS30万 HKS1400 东门东港中心（天桥连接层） 15万 1200 东门钻石广场（首层） 12万 1000 南湖路罗湖商业城（天桥连接层）HKS5万 HKS1800 口岸潮流新地带（首层） 11万 东门3、 租不如购，轻松置业名称

4、面积 订购价 首期 月供7成20年 租铺 1A区铺位 3.6 m2 25万 2.5万 1462元 3600元/ m2月1B区街铺位 2.9 m2 34.8万 3.4万 2094.9元 3480元/ m2月1E区铺位 5 m2 30万 3万 2322元 3000元/ m2月结论：对于小型商家而言，首期可以极低门槛轻装上阵，抢占都市商业要塞，开创事业一片天。对于租铺商家而言，可轻松自置物业，每月节省大量租铺成本，租铺不如供铺，为事业大展鸿图，奠定基础。投资人士潇洒写意，少少首期，无须供楼款，月月有钱收。（第三页补充内容）都市魅力商城开放式购物天堂 都市魅力商城总面积逾10000 m2，拥有百货广场

5、最宽敞的空间和最密集的人流。 都市魅力商城直接繁华的人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30米高的恢宏中庭、面积1000余m2的中庭休憩广场，正对广场裙楼巨幅豪华玻璃幕墙，加之商场高达8米的层高，空间流畅通透，视野开阔明朗。商城以开放式铺位结合柜台陈列为商业格局，在充分展示现代商业经营风格的同时，更形成“人流乘法”之效应，打破了传统间隔式经营的限制，突破商业通道的单一功能，公共通道也随时成为卖场，每个铺位人流不再是一进一出的简单加减，而是向四面八方辅射。开放的空间，开放式经营，构筑流畅的购物天堂，全方位展示现代大商业风采。第四页：（都市魅力商城投资指南）3万元步入赚钱时代迷你金店面，首期3万

6、轻装上阵，开创事业一片天！（补充创意图片，如钱、钥匙、）东门九龙城（首层） 售 HKS30万元/m2 租HKS1400 元/m2月 东门东港中心（天桥连接层） 售15万元/m2 租1200 元/m2月 南湖路钻石广场（首层） 售12万元/m2 租1000 元/m2月 口岸罗湖商业城（天桥连接层）售HKS25万元/m2 租 HKS1800 元/m2月 人民南天桥都市魅力商城 售 8万元/m2 保守预计租1000 元/m2月3万元少少首期月月有钱赚面积3.6 m2 订购价 25万 首期 2.5万 7成20年按揭 1462元 租铺3600元/ m2月3万元跻身深圳五星级现代商城深圳最大的综合性商城（

7、60000 m2商业面积）8层30米高恢宏中庭，深圳绝无仅有50部电梯、40部扶梯、2部观光电梯，谁与争锋挑高8米透天旺铺，无与伦比全开放式购物空间，通透视野车行便利，近300个车位，东门少有3万元每天与60万人做生意踞守人民南天桥，汇集东门、国贸两大商圈天桥直接深房百货、潮流新地带紧临东门步行街入口地铁深南路旁罗湖唯一出口紧临东门休闲广场紧临东门巴士换乘中心，毗邻多个巴士站 东门百货广场国贸 深圳商业中心区 百货广场商业裙楼面积高达60000平方米，是深圳目前最大的购物中心。广场正大门踞守深圳第一桥千米环廊人民南天桥，北涌东门商圈的鼎盛繁华，南应国贸商圈的时尚经典，汇集两大商圈金脉，挥就深圳

8、商业中心区世纪蓝图，再掀罗湖滚滚商潮。3万元抢占商业中心区1、户型图文案： 都市魅力商城，开放式购物天堂 都市魅力商城直接繁华的人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30米高的恢宏中庭、面积逾1000平方米的中庭休憩广场。商城引入最新潮流的柜台式及开放式商业设计，规划女士新潮流、男人世界、儿童天地、名品专卖场、特色小商品等多个精彩购物特区，集精品购物与休闲观光于一体，尽情释放都市无限魅力！2、外页投资报告： 3万元抢占深圳商业中心区核心 百货广场、都市魅力商城投资分析 东门、百货广场、国贸， 深圳商业中心区随着福田中心区的兴起，有人认为，罗湖作为商业核心的地位将被削弱；事实上，今后罗湖的商业地

9、位不但不会削弱，反而愈会加强，其深圳商业中心区地位将日益得到巩固。从规模上看，罗湖商业区东门与国贸两大商圈内，基本形成了以商厦、购物广场为主的建筑群，商业现有建筑面积总量超过60万平方米，“硬件”建设在全市各区以绝对优势领先。其中东门老街占地面积达12.8万平方米，已建和在建的商铺达40万平方米以上，其商品零售额约占全市商品零售总额的50%，国贸商圈的商铺物业面积5000平方米以上的就有近20个。相比而言，福田新市区至少在未来10年内，城市建设和商业发展难以达到罗湖商业的水平，而华强北受工业区功能改造影响缺乏纯商铺，商业配套仅初步完善。从历史上看，罗湖是深圳商业的根基，浓缩着深圳城市发展的进程

10、，体现了深圳商业文化的形成与发展。东门是深圳商业的发源地，尤其是以岭南建筑和历史遗址为依托的东门老街，深圳人对其认同和依恋，不亚于上海人心目中的城隍庙。如果说东门是传统、大众型的商贸购物中心，那么国贸商圈则是名店林立，国贸、西武、友谊城、佳宁娜等构成了全市最繁华的高档品牌商业区。从客源上看，罗湖区内拥有70多个住宅区、65万人口，是全市人口最集中的区域。罗湖还拥有全国最大的人员出入境口岸罗湖口岸，目前每年出入境旅客高达4000多万人次，尤其是香港回归后，来深港人增多，港人周末、节假日来罗湖购物已成为一种时尚。东门与国贸商圈的影响与名声早已辐射全市，边连内地与香港亦视之为深圳的购物、观光、旅游胜

11、地，伴随着深圳最大购物中心百货广场的推出，以及罗湖商业改造进程的加快，它的商业中心区地位更加引人注目。（图片：东门、国贸地域的商厦） 百货广场、都市魅力商城， 深圳商业中心区核心 交通枢纽，每日汇集60万滚滚人潮东门商业步行街的改造，主要有四个骨干项目：第一，整个片区的市政设施和道路重建；第二，人民北路100多米长的岭南风貌街建设；第三，建设4000平方米的时代广场和立新路南侧街心花园等两大休闲区；第四，建成地铁一号线东门站的公交换乘中心。东门商业步行街改造的市政设施和道路重建，主要工程是开辟百货广场北侧的深南辅道，使之与晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道；建造连接主要商场二

12、层的连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接。在东门商业街改造及地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，皆通过人民南天桥来完成。业内人士预测，目前东门步行街人流每日已达3050万，其中百货广场都市魅力商城环廊商铺尚未开业，就已拥有每日40万人流，预计深南辅道、地铁投入使用及商城开业后，这里将形成罗湖商业区最密集的人潮，每日人流将突破60万。 第一商城，汇聚东门、国贸两大商圈一个规模化、现代化的城市商业区，必须有超前规划的商业空间序列和功能组合，即以一个商业核心为坐标点，以多个次中心点呼应聚合，再以多条商业街形成商

13、业辅射通道，这样才能构成完善合理的商圈。作为商业核心点，首先必须是交通枢纽，承担起整个商圈的人流汇集与发散作用，其次必须拥有足够的商业容量，发挥整个商圈的商业聚合效应。罗湖商业缺少“一针定海”的核心点。东门以大众化商品而赢得鼎盛人气，以茂业百货、太阳广场等形成多极中心点；国贸则以金质品牌引领时尚潮流，以国贸商厦、友谊城、西武等形成多极中心点。两大商圈以深南大道为“分水岭”，无形中造成了商圈的断层。在罗湖商业大格局蓝图中，踞守人民南天桥黄金走廊的百货广场，以其60000平方米的雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈的交汇点，形成商业核心强力磁场。这里将汇集东门的鼎盛繁华与国贸的时尚经典，汇集每日60

14、万滚滚人潮，造就两大商圈金脉跨世纪的互动共振，全面提升大商业效率。百货广场、都市魅力商城投资分析指南东门、国贸商业租售价对比分析：以都市魅力商城所处地理位置及其质素，通过与上述商城比较则可推算出下表：项目 售价元/m2 保守月平均租金值 投资回报率都市魅力商城（天桥环廊连接层） 8万 800元/m2 12%即：投资回报率一年期存款利率九龙城广场东港中心名仕商城钻石广场罗湖商业城都市魅力商城租购分析对比作为商铺，无论是购置或租用，都需要首期先支付一定款项及每月支付一定款项租用形式为押金及月租金，购置形式则为首期款与月供款。我们分别以在九龙城广场租用10 m2铺位与在都市魅力商城购买10 m2铺位

15、的投资额作一对比：项目 九龙城广场 都市魅力商城投资形式 租用 投资形式 购买 投资形式 购买后再用于出租押金 52000元 首期款 80000元 首期回收款 24000元（三个月押金） （三个月押金）月租金 14000元 月供款 4600元 月收回租金 8000元通过上表可知：A、 如购买都市魅力商城10 m2铺位，再用于出租，其实际首期只需交付8000-24000=56000元同时还能每月净收益8000-4600=3400元首期款投资净收益率=3400/56000乘以100%=6.07%B、 如购买都市魅力商城10 m2铺位用于自行经营与在九龙城广场租用10 m2铺位比较，其只需首期多交付

16、：80000-52000=28000元，就可拥有铺位50年的使用权，且每月可减少成本（增加收益）=14000-4600=9400元结论：购买都市魅力商城，无论是投资还是自营，都是非常超值的。投资个案：以1A059，1B038，1E068三个铺位为例作投资分析首期投资净收益率=每月回收租金每月月供款/首期款，乘以100%铺位、面积、单价、总价款、首期款、月供、保守月租金、盈余、月租首期投资净收益率 都市魅力，从这里绽放 都市魅力商城功能分布 “年轻时代” （首层1+1中庭铺上铺）主营服装、服饰，设有时装速递、淑女风情、时光长廊、迷你玩艺等专柜系列。 “情侣大道” （二层）主营情侣用品，设有伊甸园

17、、温馨花屋、婚纱飘飘、时尚摄影等专柜系列。 “摩登家庭”（ 三层）1、 主营家庭用品，设有摩登家居、一夜好梦、我爱我家、快乐天使等专柜系列。都市魅力商城始终认为合理的商业规划是“旺”的前提，而真正的用家才是判断商业分区是否合理的标准。我们在参考深圳各大商场的现状及现代商业特点的基础上，提出以上商业分区规划。请您提出宝贵意见，我们将认真研究论证，希望通过大家共同努力把商城做“旺”。报纸广告开盘小全版： 都市魅力商城百货广场地王座绽放都市魅力 跃现万千商机 百货广场天桥环廊旺铺 魅力四射（创意图片：环廊。） 辅助图片天桥实景，跟文案“人民南天桥黄金走廊，每日60万人潮”）综合内容：1、 60000

18、m2百货广场 千米人民南天桥环廊 汇集东门、国贸两大商圈 （商圈交汇图及百货广场实景图）2、 都市魅力商城 开放式购物天堂8层30米高恢宏中庭（可补充中庭图）50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯挑高8米透天旺铺3、新一代主题商场 尽情绽放都市魅力一层“年轻时代”：主营服装、服饰，设有时装速递、淑女风情、时光长廊、迷你玩艺等专柜系列。 二层“情侣大道”：主营情侣用品，设有伊甸园、温馨花屋、婚纱飘飘、时尚摄影等专柜系列。 三层“摩登家庭”：主营家庭用品，设有摩登家居、一夜好梦、我爱我家、快乐天使等专柜系列。3、 聪明的人民币都朝这里汇聚3万元赚钱总动员绝版迷你金店面，2.580平方米，首期

19、3万，月供千余5、魅力四射跳舞机大赛火热登场时间：3月18日地点：百货广场都市魅力商城神秘礼物、精彩奖品魅力难挡地图（大地图）发展商：深圳市百货广场开发有限公司销售策划：深圳市世方物业咨询有限公司咨询热线：2380122 2380133 2380166商 潮（图片：百货广场、东门与国贸商圈交汇图，背景创意图片鼓、巨浪等）综合内容：1、都市魅力商城百货广场地王座（配合地图）每日60万人潮铸定大赢家正对人民南天桥黄金走廊（图片：天桥人气）左邻东门步行街金街口（步行街图片）扼守地铁东门老街、国贸站入口黄金据点（地铁图）2、快报罗湖大商业世纪蓝图在罗湖商业大格局蓝图中，踞守人民南天桥黄金走廊的百货广场

20、，以其60000m2的雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈的交汇点，形成商业核心强力磁场，彻底结束东门、国贸商圈以深南大道为“分水岭”的历史，造就两大商圈金脉跨世纪的互通共振，全面提升大商业效率，再掀罗湖滚滚商潮。东门商业步行街改造的市政设施和道路重建，主要工程是：建造连接主要商场二层的连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接；开辟百货广场北侧的深南辅道，使之与晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道。在东门、国贸地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，皆通过人民南天桥来完成。百货广场都市魅力商城环廊商

21、铺尚未开业，目前已拥有每日40万人流，预计深南辅道、地铁投入使用及商城开业后，每日人潮将突破60万。第二方案：之二（小全版或半版广告）都市魅力商城 百货广场天桥环廊旺铺核 心百货广场以60000m2雍容体量，踞守人民南天桥黄金走廊，汇集东门、国贸两大商圈快报抢占商业中心区核心在罗湖商业区，东门与国贸两大商圈基本形成了以商厦、购物广场为主的建筑群，其社会商品零售总额占全市一半以上，是名副其实的深圳商业中心区。哪么，即将登场的百货广场，在罗湖商业中担任着怎样的历史使命？百货广场踞守人民南天桥黄金走廊，以其60000m2的雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈的交汇点，形成商业核心强力磁场，彻底结束东门

22、、国贸商圈以深南大道为“分水岭”的历史，造就两大商圈金脉跨世纪的互通共振，全面提升大商业效率，再掀罗湖滚滚商潮。东门商业步行街改造的市政设施和道路重建，其主要工程是：建造连接主要商场二层的连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接；开辟百货广场北侧的深南辅道，使之与晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道。在东门、国贸地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，皆通过人民南天桥来完成。辐射篇：快报：商圈大小一般同商场经营规模与能力之间呈正比，商场建设规模大，经实力强，具有较大的市场吸引力和辐射能力；商圈大小

23、同商场交通状况呈正比，交通状况越优越，越有利于吸引客流，扩大商圈。百货广场规模优势：60000平方米超大面积，全市绝无仅有，8层30米高恢宏中庭，50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯，地下车位212个。百货广场交通优势：踞守千米环廊人民南天桥，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，以人民南天桥为交通枢纽。扼守东门步行街入口、紧临东门巴士换乘中心及多个巴士站。百货店的商圈分为三个层次：主要商圈、次要商圈和边际商圈。主要商圈是指处于整个商圈的核心，并拥有高密度顾客群的区域，其客流量大约占整个商圈的5070%。次要商圈位于主要商圈之外，顾客光顾率较低，一般这一区域的顾客约

24、占1530%。边际商圈位于次要商圈的外围，属于主要商圈的辐射商圈，其客流量约为10%。商圈示意图： 边际商圈10%顾客次要商圈1530%顾客主要商圈5070%顾客 今日主角登场在罗湖大商业世纪蓝图中，百货广场一针定海，踞守人民南天桥黄金走廊，汇集东门、国贸两大商圈一针定海 今日人气指数（某年某月某日实景，环廊人气）千米环廊人民南天桥黄金走廊，未来比东门步行街更有身价，因为这里本身就是步行街开始的地方，是东门、国贸商圈交汇的枢纽，因为这里每天汇集60万人潮，比东门更东门，因为这里是两大地铁的枢纽、未来东门将是廊上世界，这里是枢纽今日商圈核心（焦点）做商圈辐射概念，补充一期形象热力澎湃，马力十足，

25、统领两大商圈，一个中心两个基本点今日环廊魅力（拍一张天桥环廊夜景）今日世界橱窗（都市魅力商城规划，荟萃世界品牌） “人民南天桥黄金走廊，每日60万人潮今日抢铺行动（售楼处抢铺人潮，现场人头攒动）都市魅力商城一经推出，全城扬名，连连三周，天天满赞叹，成交不绝于耳，魅力势不可挡，希望1年后觊觎这里的是别人，而不是您！今天犹豫明天就要后悔！今日名商名流最有名（大名鼎鼎的商人将从这里发迹，腰缠万贯，赚钱不必客气）多谢捧场（满堂红）参光大花园全套红版创意今日捧场者将是明日富翁人民南天桥黄金走廊每天60万人潮，比东门更东门深圳商业吉尼斯商业凯旋门商业日历，今日翻开崭新的一页深圳在摇滚、东门在摇滚、商圈在摇

26、滚、环廊在摇滚、商业王朝、商业高速公路、商业客车、深圳商业的窗口、深圳商业新视窗2000、商业大赢家、商业战略、与廊共舞、特快专递、商铺头榜、商业奥运会、商铺龙吟榜、魅力好莱坞、魅力大全、凝聚大都会魅力、热力澎湃、商业王国、商业大舞台、商业首都、商业中央、臣服、号令商圈、商业大哥大、再过50年你依是大哥大、先到先赢、商业首都、商业大餐一个中心两个基本点3万元赚钱总动员，大名鼎鼎的商人将从这里发迹天桥环廊状元铺都市魅力商城，踞守千米人民南天桥环廊，占住百货广场最闪光（诱人）的一段独占鳌头 比东门更东门、盖帽、东门请让位、增值夺魁、到第一城做第一商、最有名的商人将从这里发迹、百年大计、商家必争的事

27、业据点、金三角、罗湖商业金字塔、抢店行动，带足现金支票，立即占领，掌握中港商圈金脉、坐拥世代财富，抢占商业核心，坐享世代财富，聪明的人民币通通涌向地中海，东门、国贸的人流都朝这里汇聚，头号、头家、头褒汤，地头，商业大典新闻炒作：深圳商业吉尼斯百货广场吉尼斯天桥环廊吉尼斯（人民南天桥的商业价值；深圳天桥之首第一桥；天桥与商铺的关系，天桥逐个捉，东门将来廊上交通规划等）1、系列广告：之一：主角登场（突出百货广场是主角，都市魅力商城天桥环廊旺铺先拔头筹之二：众旺所归（突出百货广场汇集东门、国贸两大商圈之三：与廊共舞、（突出东门未来将是廊上交通，人民南天桥是枢纽）之四：人气指数（突出环廊、东门步行街入

28、口、地铁交通枢纽等）之五：发财有理（之六：金榜题名之七：名商名流之八：2、系列活动策划跳舞机大赛财富论坛魅力商品展示模特时装大赛婚纱摄影大赛拍卖活动文艺演出3、新闻炒作线索之一：商业核心（说规模及地段）之二：商圈概念（说核心主要商圈与次要商圈的人气情况）报纸广告开盘小全版： 都市魅力商城百货广场天桥环廊状元铺 主角登场风云再起综合内容：1、 百货广场深圳商业吉尼斯 商家必争的事业据点60000m2 商业金矿50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯8层30米高恢宏中庭挑高8米透天旺铺地下车库212个车位2、 都市魅力商城 天桥环廊状元铺每日60万人潮（多角度天桥人气图片23张，放大）3、魅力

29、“好莱坞”一层“年轻时代” 二层“情侣大道” 三层“摩登家庭”4、聪明的人民币都朝这里汇聚租铺不如买铺首期1成3万，2成2年免息分期，7成15年按揭月供千余绝版迷你金店面，2.540平方米 5、魅力四射跳舞机大赛玩转星期六时间：3月18日地点：百货广场都市魅力商城之二：都市魅力商城百货广场天桥环廊状元铺 众旺所归（创意图片：商圈交汇）百货广场踞守人民南天桥黄金走廊，坐镇东门、国贸商圈交汇枢纽，以其60000m2的雍容体量一针定海，统领东门、国贸两大商圈综合内容：1、 都市魅力商城天桥环廊状元铺罗湖商圈枢纽 每日60万人潮第一张图片：人民南天桥黄金走廊第二张图片：东门步行街开始的地方第三张图片：

30、东门地铁老街站、国贸站人流总汇2、热力澎湃，魅力四射一层“年轻时代” 二层“情侣大道” 三层“摩登家庭”4、大名鼎鼎的商人将从这里发迹绝版迷你金店面，2.540平方米，首期3万，月供千余5、魅力四射时装模特大赛玩转星期六时间：3月25日地点：百货广场都市魅力商城之三：都市魅力商城百货广场天桥环廊状元铺 与 廊 共 舞（创意图片：环廊夜景）东门商业步行街改造的市政设施和道路重建，其主要工程是：建造连接主要商场二层的连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接；综合内容：2、 都市魅力商城天桥环廊状元铺罗湖商圈枢纽 每日60万人潮（天桥环廊图片或东门廊上世界图片创意）3、 赚钱不必客气今日首期

31、3万，明日腰缠万贯绝版迷你金店面，2.540平方米，首期3万，月供千余5、魅力四射时装模特大赛玩转星期六时间：3月25日地点：百货广场都市魅力商城系列报纸广告之一：都市魅力商城百货广场天桥环廊龙头旺铺龙年买龙铺主角登场，风云再起，龙年龙铺，力创罗湖致富传奇综合内容：1、 都市魅力商城天桥环廊龙头旺铺每日60万人潮（多角度天桥人气图片23张，放大）2、 百货广场深圳商业巨无霸商家必争的事业据点60000m2 商业金矿50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯8层30米高恢宏中庭挑高8米透天旺铺地下车库212个车位3、聪明的人民币都朝这里汇聚租铺不如买铺首期1成3万，2成2年免息分期，7成15年

32、按揭月供千余绝版迷你金店面，2.540平方米 4、魅力四射跳舞机大赛玩转星期六时间：3月18日地点：百货广场都市魅力商城地图（大地图）发展商：深圳市百货广场开发有限公司销售策划：深圳市世方物业咨询有限公司咨询热线：2380122 2380133 2380166之二：都市魅力商城百货广场天桥环廊龙头旺铺 龙年当龙头（创意图片：商圈交汇）百货广场踞守人民南天桥黄金走廊，坐镇东门、国贸商圈交汇枢纽，以其60000m2的雍容体量一针定海，统领东门、国贸两大商圈综合内容：1、 都市魅力商城天桥环廊龙头旺铺罗湖商圈枢纽 每日60万人潮“天龙”人民南天桥黄金走廊（配图）“地龙”地铁东门老街站、国贸站总汇（配

33、图）“龙头”东门步行街开始的地方（配图）2、 百货广场深圳商业巨无霸商家必争的事业据点60000m2 商业金矿50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯8层30米高恢宏中庭挑高8米透天旺铺地下车库212个车位3、大名鼎鼎的商人将从这里发迹首期1成3万，2成2年免息分期，7成15年按揭月供千余绝版迷你金店面，2.540平方米4、热力澎湃，魅力四射一层“年轻时代” 二层“情侣大道” 三层“摩登家庭”5、魅力四射时装模特大赛玩转星期六之四：半版套红或彩色三分之一通栏 天桥环龙，每日60万人潮（主图片：天桥环廊）都市魅力商城，百货广场地王座，踞守人民南天桥千米环龙，东门、国贸的人潮都朝这里汇聚综合内

34、容：1、都市魅力商城天桥环廊龙头旺铺罗湖商圈枢纽 每日60万人潮“天龙”人民南天桥黄金走廊（配图）“地龙”地铁东门老街站、国贸站总汇（配图）“龙头”东门步行街入口（配图）2、投资客该出手时就出手，售楼现场连日满堂红（现场抢铺图片）3、今日首期3万，明日腰缠万贯绝版迷你金店面，2.540平方米首期1成3万，2成2年免息分期，广东发展银行提供7成15年按揭月供千余元之四：天上街市，每日60万人潮人民南天桥环龙东门空中步行街龙头建造连接主要商场二层的连廊天桥，是东门商业改造的主要工程之一，连廊天桥以人民南天桥环廊旺铺都市魅力商城为龙头，南与国贸商圈相接，北与南塘商业广场相连，整个东门将形成极富岭南风

35、情的空中步行街，届时，东门“天上街市”将与地上步行街呼应生辉。（主图片：百货广场及人民南天桥环廊图片，设计东门天桥连廊连接主要商场示意图）综合内容：1、都市魅力商城，坐守东门步行街龙头（配图：人民南天桥可清楚看见步行街标志图片）2、今日首期3万，明日腰缠万贯绝版迷你金店面，2.540平方米首期1成3万，2成2年免息分期，广东发展银行提供7成15年按揭月供千余元地图（大地图）发展商：深圳市百货广场开发有限公司销售策划：深圳市世方物业咨询有限公司咨询热线：2380122 2380133 2380166深罗房许字（1999）032号之五：东门的门户百货广场、人民南天桥、连廊的开始、步行街入口、时代休

36、闲广场，东门的门户之六；3万元跳龙门龙年买龙铺百货广场天桥环廊旺铺开盘花絮3月25日，百货广场天桥环廊旺铺都市魅力商城公开发售，售楼处人气鼎盛，火爆势头从早晨一直持续到晚上9点多钟，销控处成交不绝于耳。众买家兴奋之余，相互交流心得，悉授买铺口诀，皆颇有见地。无“龙”不成铺环廊旺铺公开发售的首位买家是香港的金先生，这位惯饮“头啖汤”的精明商人提前得知消息，不惜在售楼处通宵守候，只等次日先拔龙铺头筹！金先生已在东门拥有五间铺位，侃起买铺经来如数家珍：在香港，跨海大桥叫“海龙”，人行天桥叫“天龙”，地铁叫“地龙”，有“龙”就有人气，商铺有“龙”必旺；都市魅力商城是百货广场的黄金铺位，正对有“深圳第一

37、桥”之誉的人民南天桥超级“天龙”，坐守地铁东门老街站、国贸站交汇的“地龙”，堪称二“龙”戏珠，地头铺王！吃喝玩乐“一条龙”正所谓“千金易得，一铺难求”，老东门杨小姐深知买铺眼明手快的道理，8点钟就攥着支票赶到售楼处。杨小姐自有一套买铺经：大商场就像大客厅，越大越聚人气，百货广场面积6万平方米，是深圳最大的商城，购物、逛店、休闲乜都有，真正吃喝玩乐“一条龙”，将来肯定是深圳最旺的商业中心！龙年龙铺龙字诀，快人快语快赚钱，百货广场天桥环廊旺铺先声夺人，再起罗湖商业风云，好戏还在后头！龙年抢龙铺百货广场天桥环廊旺铺现场花絮继3月25日，百货广场天桥环廊龙头旺铺都市魅力商城隆重开盘，老东门带足现金支票

38、纷至沓来，争购龙头铺王，一时间万商云集，销售节节攀升，龙铺风采，尽现无遗！一统江山话龙铺对罗湖最有感情的，当是老东门，对罗湖商业理解最深的，还是老东门。50多岁的李先生便是老东门的代表，说到买铺，这位老东门不无自豪又不无遗憾，自豪的是他在东门、国贸商圈前前后后置下了20多间商铺，早已腰缠万贯，遗憾的是走遍罗湖却找不到一间重量级的铺王。李先生说，东门、国贸商圈大商城层出不穷，但“群龙无首”，而且两大商圈以深南东路为“分水岭”不相往来，现在百货广场应运而生，6万平方米“巨无霸”一统江山，汇聚两大商圈，绝对是核心地位、龙头铺王！天桥环龙现商机对罗湖商业理解最深的是老东门，对罗湖商机最敏感的还是老东门

39、。老东门谢先生说，早在百货广场正对的人民南天桥在建时，他就预感到它的商业价值，从东门天桥到茂业百货天桥再到罗湖商业城天桥，天桥就是金桥，寸寸都是白银黄金，何况，人民南天桥长达千米，横跨深南东路，通北接南，东门、国贸的人流都朝这里汇聚呢！龙年争龙铺，龙铺显龙威，老东门该出手时就出手，再创罗湖致富新传奇！百货广场天桥环廊旺铺火热登场3月9日，百货广场天桥环廊旺铺都市魅力商城正式接受内部登记，各路买家闻讯纷至沓来争购龙头铺王，更有人不惜提前通宵排队守候，一时间售楼处万商云集，人气鼎盛，火爆势头从早晨一直持续到晚上9点多钟。百货广场有“深圳商业第一城”之美誉，是深圳目前最大的集购物、休闲、观光于一体的

40、购物中心。在罗湖大商业蓝图中，百货广场以其60000平方米的雍容体量，凭借千米环廊人民南天桥“一统江山”，汇集东门、国贸两大商圈，彻底结束两大商圈以深南东路为“分水岭”的历史，形成罗湖商业的核心磁场。都市魅力商城正对百货广场人民南天桥黄金走廊，未来地铁东门老街站、国贸站以及两大商圈的人潮对流，皆通过人民南天桥这一交通枢纽来完成，东门即将建造连接主要商场二层的连廊天桥，亦通过人民南天桥与国贸商圈相接。业内人士预测，长达千米的人民南天桥，横跨深南东路通北接南，东门、国贸的人流都朝这里汇聚，未来人流将突破60万，成为罗湖商圈最密集的人潮总汇，其商业价值不言而喻。跳舞机大赛火爆天桥环廊百货广场天桥环廊

41、龙头旺铺现场花絮百货广场天桥环廊旺铺都市魅力商城自开售以来，人民南天桥环廊连日上演魅力四射跳舞机大赛，靓哥靓妹轮番上场一展身手，来往人群纷纷驻足观看，一时间，天桥环廊人声鼎沸，火爆场面不亚于大剧院人头簇涌的露天大戏。都市魅力商城缘何上演跳舞机大赛？原来，开发商早已看准深圳正刮起一股来势凶猛的“东瀛时尚风”，日本年轻的“原宿一族”的时尚与个性，风靡了深圳的年轻一代。都市魅力商城迎合这一时代潮流，在商城一层开辟“年轻时代”主题式商场，二层推出“情侣大道”主题式商场，这里将荟萃风情万种的时装和当红的品牌，还有劲爆的服饰配件、搞怪的迷你玩艺等等，尽情满足喜爱求新求变、特力独行的原宿族的需求，真正成为年

42、轻人的狂欢之城。跳舞机大赛魅力四射，人民南天桥在摇滚，环廊旺铺之都市魅力，尚未开业即已露出冰山一角，众买家无不为之倾倒，售楼现场连日猛爆满堂红，数次加推皆抢购一空。众所周知，深圳是一座年轻化的城市，是一座不断创造、追赶时尚的城市，人们有理由相信，都市魅力商城将成为深圳年轻人的购物天堂，成为深圳新流行的发源基地，无尽的魅力将源源不断从这里绽放！备注：标题27字内文：464字今日首期3万 明日腰缠万贯百货广场天桥环廊龙铺红透鹏城“今日首期3万，明日腰缠万贯”，百货广场天桥环廊龙铺都市魅力商城，2.540平方米透天金店面，连日火爆鹏城，掀起一股“全民赚钱”的浪潮，更有一位老东门一口气买下6个铺位，成

43、为独占鳌头的“龙铺大王”。龙年买龙铺，少少首期只需3万元，到深圳“第一商城”做“第一商人”，成为挡不住的诱惑！60000平方米的百货广场，如同东京的银座、香港的时代广场，是深圳商业的窗口，这里将汇集全国各地乃至世界各地的名牌商品，汇集深港两地庞大的消费人潮和来自四面八方的游客。都市魅力商城是百货广场名副其实的“地王座”，不仅环抱百货广场8层30米高的恢宏中庭，更正对繁华的千米环廊人民南天桥。人民南天桥在东门、国贸两大商圈中发挥着交通枢纽作用，亦是拟建中的地铁东门老街站、国贸站人潮对流总汇，业内人士预测，天桥环龙目前已拥有每日40万人潮，百货广场开业及地铁投入使用后，这里将形成罗湖商业区最密集的

44、人流，每日人潮将突破60万。步行天桥直通商场近年在深圳火爆一时，罗湖商业城天桥旺铺每平方米卖到20万元，东门天桥直通商铺更卖出了天价，人民南天桥号称“深圳第一人行天桥”，龙头旺铺每平方米仅8万元起，密集的人流、商品流、资金流将为买家带来无限的增值空间。标题：26字内文；501字之一：百货广场整版广告：不是猛龙不过江 不是龙铺不称王百货广场深圳商业的窗口导语：每一座城市都有属于自已的商业标志，譬如繁华的东京银座、浪漫的巴黎春天，以及上海的南京路、北京的王府井。卓立于深圳东门、国贸枢纽之地、60000平方米商业面积的百货广场，正是深圳商业的新一代标志性建筑，这座巨无霸式的购物天堂，即将上演深圳这个

45、国际化大都市二十一世纪的商业鼎盛与繁华，上演深圳的商业狂欢，它又是一座闪烁着光芒的商业金矿，散发着商品与财富的无尽魅力，创造着一个商业王国的传奇。一、 五星级现代商城，深圳商业之窗（图片：百货广场立面）出罗湖口岸，沿人民南路远远望去，百货广场以其26层伟岸身躯和13.5万平方米的硕大体量，如同君临天下的王者，傲立于罗湖商业中心区，广场优雅的日本镀膜玻璃幕墙配以进口美国彩色铝合金装饰板，闪烁着华贵气质，成为深南东路一道摄人的风景。沿着千米环廊人民南天桥，步入60000平方米百货广场商业裙楼正厅，8层30米高的恢宏中庭，透过广场裙楼巨幅豪华幕墙，满庭明媚的阳光演奏着明快的旋律。整个购物中心分为地上

46、六层和地下二层，集购物、休闲、娱乐、观光、餐饮于一体，从新潮的时装到华丽的珠宝，从特色小商品到美味的中西快餐，不断地撩拨你无穷的物欲。百货广场是深圳商业的窗口，全国各地乃至世界各地的名牌商品将在这里集中展示，成为五光十色的世界商品的橱窗；百货广场也是深圳的大客厅，这里将汇集深港两地庞大的消费人潮以及来自四面八方的游客，让人们尽情领略这座巨型商业磁场的迷人的魅力。五星级现代商城，深圳商业吉尼斯（表格）商场面积：60000平方米恢宏中庭：8层30米高扶梯：50部德国名牌蒂森牌自动扶梯直梯：4部日本三菱客货直梯及11部客梯观光电梯：2部观光电梯从地下直达顶层地下车库：212个车位，四台汽车升降机60

47、000平方米商业磁场，深圳购物天堂（表格）六层 休闲、娱乐、酒楼五层 儿童用品、床上用品、中高档家私四层 特色小商品专卖、精品专柜三层 大型百货、都市魅力商城地下层 金融、证券、珠宝、名品专卖店地下一层 超市、中西快餐、专卖店（世界各地大型商业中心档案）配东京银座图片东京商业的窗口银座三越百货银座是东京最繁华的大街，是日本商界的胜地，素有“东京心脏”之称。银座大街两旁多是百货公司，厅堂店号鳞次栉比，计有4家大百货公司、500家特产商店、2000家饭店、1600多家酒吧和歌舞厅。被日本誉为“大百货商店开拓者”的三越百货公司，是银座长街中的“龙头”商城，这里人流如鲫，每天约有10万顾客光临。巴黎商

48、业的窗口春天百货巴黎春天是巴黎最著名的五大商城之一，地处巴黎市中心，一直把精美时装作为自已长期经营的重点，并自诩为“巴黎时装第一家”，时装和香水的销售占其全部销售的一半左右，以其独特的魅力，领导着法国、欧洲乃至全世界的时装潮流。香港商业的窗口时代广场铜锣湾是香港第一的商业地区，以1993年开业的巨大的购物中心时代广场为中心，向车站的西南部不断开发，甚至扩展到东部维多利亚公园周围。时代广场是香港新流行的发源基地，向世人展示着香港商业的前卫力量。二、一统江山，汇聚东门、国贸两商圈（商圈交汇图）一个规模化、现代化的城市商业区，必须有超前规划的商业空间序列和功能组合，即以一个商业核心为坐标点，以多个次

49、中心点呼应聚合，再以多条商业街形成商业辐射通道，这样才能构成完善合理的商圈。作为商业核心点，首先必须是交通枢纽，承担起整个商圈的人流汇集与发散作用，其次必须拥有足够的商业容量，发挥整个商圈的商业聚合效应。在罗湖商业区，东门与国贸两大商圈基本形成了以商厦、购物广场为主的建筑群，其社会商品零售总额占全市一半以上，是名副其实的深圳商业中心区，其影响与名声早已辐射全市，就连内地与香港亦视之为深圳的购物、观光、旅游胜地，伴随着深圳最大购物中心百货广场的推出，以及罗湖商业改造进程的加快，它的商业中心区地位更加引人注目。百货广场踞守人民南天桥黄金走廊，以其60000平方米的硕大体量，卓立于东门、国贸两大商圈

50、的交汇点，形成商业核心强力磁场，彻底结束东门、国贸商圈以深南大道为“分水岭”的历史，造就两大商圈金脉跨世纪的互通共振，全面提升大商业效率，再掀罗湖滚滚商潮。对罗湖最有感情的，当是老东门，对罗湖商业理解最深的，还是老东门。50多岁的李先生便是老东门的代表，说到买铺，这位老东门不无自豪又不无遗憾，自豪的是他在东门、国贸商圈前前后后置下了20多间商铺，早已腰缠万贯，遗憾的是走遍罗湖却找不到一间重量级的铺王。李先生说，东门、国贸商圈大商城层出不穷，但“群龙无首”，而且两大商圈以深南东路为“分水岭”不相往来，现在百货广场应运而生，60000平方米“巨无霸”一统江山，汇聚两大商圈，绝对是核心地位、龙头铺王

51、！三、百货广场巨无霸，天桥环廊一条龙（天桥实景图）横跨深南东路的千米环廊人民南天桥，是深圳目前最长的人行天桥，是罗湖东门、国贸两大商圈的交通总汇。人民南天桥不但在东门、国贸两大商圈中发挥着交通枢纽作用，拟建中的地铁东门老街站、国贸站的人潮对流，亦通过人民南天桥来完成，此外，东门即将建造连接主要商场二层的连廊天桥，通过人民南天桥与国贸商圈相接。业内人士预测，人民南天桥环廊目前已拥有每日40万人潮，百货广场开业、地铁投入使用后，这里将形成罗湖商业区最密集的人流，每日人潮将突破60万。在香港，跨海大桥叫“海龙”，人行天桥叫“天龙”，地铁叫“地龙”，有“龙”就有人气，商铺有“龙”必旺，是商家信奉的经营

52、语录；百货广场踞守人民南天桥超级“天龙”，坐守地铁东门老街站、国贸站交汇的“地龙”，堪称二“龙”戏珠，地头铺王！二、 百货广场即将开业，环廊龙铺炙手可热1、环廊旺铺都市魅力商城（商城现城包装实景、抢铺实景）3月25日，百货广场天桥环廊龙头旺铺都市魅力商城隆重开盘，一大早，老东门带足现金支票纷至沓来，争购龙头铺王，一时间万商云集，销售节节攀升，龙铺风采，尽现无遗！更有甚者，数十名深港商家，带着面包饮料不惜在售楼处通宵守候，只等次日先拔龙铺头筹。都市魅力商城位居百货广场东翼，总面积逾10000平方米，拥有百货广场最宽敞的空间和最密集的人流。都市魅力商城直接繁华的人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30米高的恢宏中庭、面积1000余平方米的中庭休憩广场，正对广场裙楼巨幅豪华玻璃幕墙，加之商场高达8米的层高，空间流畅通透，视野开阔步明朗。商城以开放式铺位结合柜台陈列为商业格局，在充分展示现代商业经营风格的同时，打破了传统间隔式经营的限制，开放的空间、开放式经营，构筑流畅的购物天堂，全方位展示现代大商业风采。都市魅力商城无疑是百货广场的地王座，凭借人民南天桥黄金走廊，东门、国贸的人潮都朝这里汇聚，汹涌的人流、商品流、资金流，让商家的眼睛放出金子的光芒。2、都市魅力商城：年青人狂欢之城日本原宿青年街闻名世界，它的最大的特点是，大街上来往的绝大多