房屋维保防水维修类清单及处理方案

,防水维修类清单,,,,,,,,,,

序号,子项号,项目名称,,施工步骤及简易方案,计量单位,综合单价,分项,分项特征及内容,计量单位,分项综合单价,备注

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1.1,1.1.1,,"高压注浆1

","【工作内容】：

1、依据裂缝宽度大小及砼厚度，注浆孔一般间距150-200mm，其布设原则为：灌浆嘴宜设在裂缝宽度较大处，在裂缝的起点处和交叉点，均匀须装置灌浆嘴。在预留注浆孔位置用电动冲击钻打孔，孔的直径约12mm，深度约为结构层厚度的2/3；

2、将灌浆嘴的放入注浆孔，用扳手拧牢固；3、灌浆应从裂缝的一端开始向另一端逐步进行；灌浆时应逐步加压，加压后注意观察，压强达到0.25MPa时停止加压，使压强维持0.25MPa在不变。最高压强不得超过0.3MPa，以防爆管。

4、72h后将突在结构层上的灌浆嘴打掉。防水完工后，条件允许的情况下应进行试水。须经检查确认无渗漏为合格5、卫生清理、建筑垃圾袋装化清运离场

",m,,钻孔、留置灌注嘴,"依据裂缝宽度大小及砼厚度，注浆孔一般间距150-200mm，其布设原则为：灌浆嘴宜设在裂缝宽度较大处，在裂缝的起点处和交叉点，均匀须装置灌浆嘴。在预留注浆孔位置用电动冲击钻打孔，孔的直径约12mm，深度约为结构层厚度的2/3；

将灌浆嘴的放入注浆孔，用扳手拧牢固。",m,,

,1.1.2,,,,,,"灌浆

","灌浆应从裂缝的一端开始向另一端逐步进行；灌浆时应逐步加压，加压后注意观察，压强达到0.25MPa时停止加压，使压强维持0.25MPa在不变。最高压强不得超过0.3MPa，以防爆管。

72h后将突在结构层上的灌浆嘴打掉。防水完工后，条件允许的情况下应进行试水。须经检查确认无渗漏为合格",m,,

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1.2,1.2.1,,"高压注浆2

",【工作内容】：1、对渗漏水部位的现浇楼板裂缝进行V型开槽，深度1cm，宽度4cm；2、清理槽内灰尘；3、注浆完成后采用堵漏王修补平楼板；4、人工电锤钻眼；5、埋设注浆钉并锁紧；6、高压注浆间距在15-20公分；7、不再渗漏后拆除注浆钉；8、顶棚恢复9、卫生清理、建筑垃圾袋装化清运离场,m,,V型开槽,"

对渗漏水部位的现浇楼板裂缝进行V型开槽，深度1cm，宽度4cm；

",m,,

,1.2.2,,,,,,1.1,,m,,

,1.2.3,,,,,,堵漏王修复,"

注浆完成后采用堵漏王修补平楼板；

",m,,

,,2,,,,,顶棚恢复,参见装修恢复类,m2,,

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1.3,1.3.1,,平面漏水开挖维修,"【工作内容】：

1、开挖地砖、砼层、找平层、保温层、卷材层等至结构楼板；2、开挖区域四周采用堵漏王封堵；3、防水涂料二遍；4、闭水实验观察；5、按原图纸恢复；6、建筑垃圾袋装化清运离场",,,屋面凿除,"按渗水部位对应在屋面点2m2内开挖地砖、砼层、找平层、保温层、卷材层等至结构楼板；

",m2,,

,1.3.2,,,,,,堵漏王封堵,"毛刷清理基层，楼面凿开搭接处采用堵漏宝密封两侧，并在阴角做圆弧倒角。

",m2,,

,1.3.3,,,,,,防水涂料二遍,"基层表面清理干净并保持干燥，表面涂刷JS防水涂料二遍，重点是堵漏王表面；闭水实验72小时；

",m2,,

,1.3.4,,,,,,水泥砂浆保护层,"

2CM厚1:2.5水泥砂浆防水保护层

",m2,,

,1.3.5,,,,,,砂石级配回填,"

砂石级配回填；

",m2,,

,1.3.6,,,,,,细石混凝土保护层,"

4CM厚细石混凝土保护层；

",m2,,

,,3,,,,,面层恢复,详见装饰恢复类,m2,,

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1.4,1.4.1,,屋面转角、天沟防水开挖维修,"【工作内容】：

1、开挖地砖、砼层、找平层、保温层、卷材层等至结构楼板；2、墙体粉刷层铲除至离面层高度35cm；3、墙体卷材层铲除；4、墙体开槽深4cm；5、开挖区域四周采用堵漏王封堵；6、防水涂料一道，卷材施工与原卷材层搭界，另一端在凹槽内收口并固定；7、闭水实验观察；8、按原图纸恢复；9、建筑垃圾袋装化清运离场",,,屋面凿除,"按渗水部位对应墙体开挖地砖、砼层、找平层、保温层、卷材层等至结构楼板；

",m,,开挖宽度60cm

,1.4.2,,,,,,墙体凿除,墙体粉刷层铲除至离面层高度35cm；墙体卷材层铲除,m,,

,1.4.3,,,,,,墙体开槽,"

墙上剃槽4cm宽；

",m,,

,1.4.4,,,,,,堵漏王封堵,"

毛刷清理基层，楼面凿开搭接处采用堵漏宝密封两侧，并在女儿墙侧做圆弧倒角。

",m,,

,1.4.5,,,,,,防水涂料一遍,"

基层表面清理干净并保持干燥，表面涂刷JS防水涂料一遍，重点是堵漏王表面；闭水实验72小时；

",m,,

,1.4.6,,,,,,SBS改性沥青防水卷材一道,"做SBS改性沥青防水卷材一道。墙上翻500mm至凹槽内收头、原卷材层搭接不低于15cm；

",m,,

,1.4.7,,,,,,水泥砂浆保护层,"1、2CM厚1:2.5挂网水泥砂浆防水保护层（立面）2、2cm厚1:2.5水泥砂浆防水保护层（平面）

",m,,

,,,,,,,1.3.5,,m,,

,,,,,,,1.3.6,,m,,

,,,,,,,面层恢复,详见装饰恢复类,m,,

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1.5,1.5.1,,外墙体漏水维修1,"【工作内容】

1、漏水点四周2m范围内瓷砖面勾缝

2、瓷砖表面涂刷防水剂或透明防水材料",,,瓷砖面勾缝,人工检查勾缝，采用专用勾缝剂勾缝,,,外墙作业

,1.5.2,,,,,,外墙防水剂,清理瓷砖表面干净，干燥。渗漏点四周1米范围内采用防水涂料(防水渗透剂)纵横两遍涂刷封闭,,,

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1.6,1.61,,外墙体漏水维修2,"【工作内容】

1、空鼓墙面进行敲除

2、铲除原粉刷层3、涂刷防水涂料两遍4、1：2水泥砂浆粉刷5、恢复外墙面饰面砖",,,空鼓敲除,检查窗边外墙有无空鼓现象，如存在，则敲除、粉刷层铲除、凿毛清基；,,,外墙作业

,,,,,,,1.5.2,,,,

,,,,,,,1.3.4,,,,

,,,,,,,装饰面层恢复,详见装饰恢复类,,,

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1.7,1.71,,外墙体漏水维修3,"【工作内容】

1、漏水点对应外墙四周1m范围内涂料铲除

2、铲除原粉刷层3、涂刷防水涂料两遍4、1：2水泥砂浆粉刷5、恢复外墙面涂料",,,涂料铲除,漏水点对应外墙四周1m范围内涂料铲除、粉刷层铲除、凿毛清基；,,,外墙作业

,,,,,,,1.5.2,,,,

,,,,,,,1.3.4,,,,

,,,,,,,装饰面层恢复,详见装饰恢复类,,,

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1.8,1.8.1,,窗户上沿漏水1,"【工作内容】：

1、凿除窗户上沿梁饰面材料

2、割除除窗户上沿耐候胶

3、剔除窗户上框塞缝材料。4、采用堵漏王分层塞缝5、窗上沿梁饰面材料恢复，需找坡6、窗框耐候胶施工",,,外墙砖凿除,窗户上沿梁底饰面砖凿除,,,外墙作业

,1.8.2,,,,,,耐候胶割除,原耐候胶铲除并将门框塞缝材料清除,,,

,1.8.3,,,,,,堵漏王塞缝,堵漏王掺合水泥进行塞缝,,,

,1.8.4,,,,,,外墙砖铺贴,外墙砖铺贴、勾缝等,,,

,1.8.5,,,,,,耐候胶施工,采用耐候重新施工,,,

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1.9,1.9.1,,窗户上沿漏水2,"【工作内容】：

1、找出窗户上沿梁与外墙砌体交接处

2、交接处上下各10cm处进行切割，深度3cm

3、凿除切割区域4、采用堵漏王封堵凹槽5、按原设计恢复外墙饰面",,,空鼓敲除,找出窗户上沿梁与外墙砌体交接处，交接处上下各10cm处进行切割，深度3cm，凿除切割区域,,,外墙作业

,1.9.2,,,,,,堵漏王封堵,堵漏王封堵凹槽,,,

,,,,,,,装饰面层恢复,详见装饰恢复类,,,

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1.10,1.10.1,,窗框边渗漏水,"【工作内容】：

1、用手磨机沿裂缝和窗框之间打磨，加深裂缝之间的深度。深度一般不小于5mm；

2、打磨完成后，用清水冲洗裂缝，外墙面应做到无油、缝隙中不留尘土及松散颗粒；

3、用聚合物外墙专用防水涂料嵌填密实砖缝之间的孔、洞、缝隙；

4、对窗框下沿采用发泡聚氨酯泡沫填缝剂填充密实；

5、待各种防水材料干固后（一般24小时），进行外墙防水剂喷涂施工。将外墙防水剂由窗沿至立面下方200mm左右处由上至下、由左至右密实喷涂两道，每道间隔时间24小时；

6、防水完工后，条件允许的情况下应进行试水。须经检查确认无渗漏为合格；",,,凿缝、冲洗,"1、用手磨机沿裂缝和窗框之间打磨，加深裂缝之间的深度。深度一般不小于5mm；

2、打磨完成后，用清水冲洗裂缝，外墙面应做到无油、缝隙中不留尘土及松散颗粒；",,,外墙作业

,1.10.2,,,,,,填缝,"1、用聚合物外墙专用防水涂料嵌填密实砖缝之间的孔、洞、缝隙；

2、对窗框下沿采用发泡聚氨酯泡沫填缝剂填充密实；",,,

,1.10.3,,,,,,外墙防水剂,"1、待各种防水材料干固后（一般24小时），进行外墙防水剂喷涂施工。将外墙防水剂由窗沿至立面下方200mm左右处由上至下、由左至右密实喷涂两道，每道间隔时间24小时；

2、防水完工后，条件允许的情况下应进行试水。须经检查确认无渗漏为合格；",,,

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1.11,1.11.1,,基坑漏水1,"【工作内容】：

1、砖墙及砼壁交接处上下各5cm处进行切割，深度5cm。

2、凿除切割区域

3、采用堵漏王封堵凹槽",,,墙体开槽,砖墙及砼壁交接处上下各5cm处进行切割，深度5cm。浮灰冲洗及清理,,,

,1.11.2,,,,,,堵漏王封堵,切割的凹槽采