XX县经济适用住房分配管理方案

1、xx县经济适用住房分配管理方案为逐步解决我县城镇低收入家庭的基本住房需求，规范我县经济 适用住房管理，根据国家七部委联合发布经济适用住房管理办法 （建住房2007258号）的有关规定，现结合本县实际，特制定本方 案。一、经济适用住房分配原则（一）如实申请，严格审核。（二）公开、公平、公正。（三）困难优先，以人为本。（四）轮候分配，抽签定房。二、经济适用住房分配条件申请购买经济适用住房的应当以家庭为单位并实行家庭成员全 名制。每户家庭指定一名具有法定民事行为能力的人员作为申请人。 同时必须符合以下五项条件：（一）申请人必须符合下列条件之一:1、申请人及以家庭为单位申请的家庭成员具有本县城城镇常住

2、 户籍。2、单亲家庭，有家庭成员两人以上，年龄在40周岁以上，具有 本县城城镇常住户籍。3、单身职工，年满23周岁，连续参加住房公积金缴纳2年以上, 具有本县城城镇常住户籍。4、军人、烈士的配偶，具有本县城城镇常住户籍。5、其他法规规章政策规定的条件。（二）申请人必须在本县行政事业单位或国有企业单位工作（含 离退休和下岗的干部职工），如是夫妻必须有一方在本县行政事业单 位或国有企业单位工作。（三）申请人及其共同申请的家庭成员（包括夫妻双方）没有购 买任何住房（包括按房改成本价或标准价购买住房、解困房、安居房、 经济适用房、单位集资房、市场商品房），没有在本县城城镇拥有自 建私房或私人住宅用地、

3、冃没有享受政府认定的其他购房优惠政策， 或现自有产权住房人均居住建筑面积低于10平方米。（四）申请人家庭年人均有可支配收入，且年人均收入在1. 2万 元以下。（五）申请人及其共同申请的家庭成员在申请前5年内没有购买 或岀售房产。三、经济适用住房优先原则凡符合下列条件的申请户在抽签定房以及在正式获得经济适用住房准购资格时有优先权：（）60周岁以上的申请户，可优先选择第二、第三楼层；（二）符合以上五项分配条件中的残疾人申请户，可优先选择第二、第三楼层；（三）获得过省级以上表彰奖励的劳动模范或先进个人，可优先选择楼层和房号;（四）原廉租房住户和现领取住房租赁补贴的住户;（五）军烈属申请户。四、经济适

4、用住房分配程序（一）预售公告：县解决住房困难办公室（下称县解困办）及时 将可以供应的经济适用住房的位置、数量、户型和单套住房建筑面积 等情况向社会公布预售公告。（二）提出申请：符合申请购买经济适用住房的家庭，申请人在 经济适用住房预售公告发布后，持有效证件（包括户口簿和家庭成员 身份证；婚姻情况证明；现住房房屋产权证，无房户rti申请人单位出 具无住房证明；申请人单位出具的家庭年收入证明）以书面的形式向 县解困办正式提出申请，并领取连平县经济适用住房申购表（下 称申购表）。（三）如实填表：申请人在领取连平县经济适用住房申购表 之后，按要求如实填写好申购表，并由所在单位签署意见、盖章证实。（四）

5、提交材料：申请人在预销售公告规定的申请期限内，将申 购表及所需全部材料及时送交县解困办审核。逾期未上交所需全部材料的视作自动放弃申请o（五）受理申请：县解困办对申请材料齐全且符合法定形式的， 予以受理。自受理申请之日起20个工作日内，通过入户调查、邻里 访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进 行调查核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实 提供有关情况。（六）申请公示：县解困办在调查核实申请人的基本情况之后， 将符合申购资格的申请人及其相关情况在街道广告栏或县电视台和 连平县人民政府门户网站张榜公示10天。经公示无异议或经核实异 议不成立的，认定申请人申请购买

6、经济适用住房资格，并由县解困办 开具发放申请购买经济适用住房资格认定通知书（下称认购通知）。（七）选房认购：申请人应当在收到认购通知后5个工作日内持 认购通知到县解困办办理选购房手续。申请人应根据配售项冃房源情 况以及家庭经济和人口实际，确定申请购买的户型、面积，当即签署选房确认书，并预交一定额度的购房首期款。原则上三人或三人 以上的申请户可申请三房二厅户型或二房二厅，二人以下的申请户只 能申请二房二厅户型。（a）抽签定房：由县解困办负责统一通知各参加抽签的申请人 在规定时间到指定地点参与现场抽签定房。如果申请人不能到现场抽 签的，由受委托人携带委托证明、委托人身份证原件及受委托人身份 证原件

7、，按规定时间到规定地点参与抽签，迟到或误期的，视作申请 人本人自动放弃申请。抽签一般采用先抽顺序号签再抽房号签的两轮 抽签办法。具体抽签办法由县解困办会同纪检、监察、司法等监督部 门共同制定。抽签时请公证处进行现场公正，纪检、监察、民政等相 关部门现场监督，由县电视台现场全程录相。（九）复审公示：县解困办对中签人员进行登记造册后，实行中 签人员名单公示，公示时间为3天。经公示无异议或经核实异议不成 立的，应当批准申请人取得准购资格，同时，由县解困办向申请人发 放准予购买经济适用住房的核准通知书（下称准购通知）。申请人 可按照准购通知记载的核准面积购买一套经济适用住房o其他未获得 准购资格的申请

8、人3天后到县解困办办理退款手续，并作为下一批轮 候对象，在下一批中得到优先解决。（十）办证：获得准购资格的申请人自收到准购通知之日起30 天内持核准通知等相关资料到县解困办签订经济适用住房购房合同， 并付清购房款或办妥住房按揭手续。逾期不办者视作自动放弃，购房 首期款退回。中签户间需互相调换的，报解困办备案同意后方可互相 调换。五、经济适用住房定价及付款方式（一）经济适用住房的销售价实行政府定价，按保本微利的原则 确定，由县政府审批后确定基准价格。（二）申购房以基准价为基础，计算楼层、朝向差价，楼层、差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。（三）购买经济适用住房家庭可采取一次性付款、申请

9、银行贷款、 住房公积金贷款等方式付款。六、经济适用住房管理规定（一）购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、 土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨 土地以及共同申请的家庭成员姓名和身份证号码，（二）经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不 满5年，不得直接上市交易，不得岀租、出借或经营。购房人因特殊 原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价 水平等因素进行回购。购买满5年上市转让的，政府可优先回购。（三）购得经济适用住房不满五年的，因继承、离婚析产等原因 需要转移经济适用住房所有产权的，应当持有关证明到县解困办办理 变更手续。变

10、更登记后，原经济适用住房性质不变。（四）己购买经济适用住房的家庭在经济适用住房未取得完全产 权前，又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定 回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困 难。（五）购得经济适用住房满五年的，购房人可以在向县解困办缴 纳土地收益（含土地出让金）等相关价款后，取得完全产权。土地收 益等价款按照届时同地段类似商品住房与经济适用住房差价的80%计 算。取得完全产权后，住房性质变更为普通商品住房，购房人可上市 转让经济适用住房。（六）政府回购经济适用住房，由县解困办负责组织实施，所需 回购资金由县财政予以保障。回购的经济适用住房可出售给已取得

11、申 购经济适用住房资格特殊困难家庭或作为下一轮分配房源。（七）购得经济适用住房的家庭，申请人不再享受政府其他购房 优惠政策。七、相关法律责任:（-）采用瞒报、虚报等欺骗手段，骗购经济适用住房的，由县 解困办责令其退还所购经济适用住房，并依法注销其房屋所有权登 记。购房人5年内不得再次申请购买经济适用住房。（二）退回所骗购经济适用住房的房价款时应当考虑折ih等因 素。所骗购的经济适用住房是购房人及共同申请的家庭成员唯一住房 的，由购房人按同期、同地段、同类型普通商晶住房市场价补交购房 款。（三）对出具虚假证明的单位和个人，由有关部门依法追究相关 责任人员的责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。（四）违反本办法规定，取得完全产权前将经济适用住房用于出 租、岀借、经营或无正当理由连续空置6个月以上的，或隐瞒发生不 符合经济适用住房继续享受条件情形的，由解困办责令其退还所购买 的经济适用住房，依法注销其房地产权登记，并按原购房价格每年扣 减1%计算退回房价款。自清退出经济适用住房之日起，5年内不再接 受其家庭购买经济适用住房申请。（五）经济适用