电大本科【资产评估】形成性考核册作业答案最新

1、电大【资产评估】形成性考核册作业答案一、单项选择：每题1分，共10分1、b 2、b 3、a 4、c 5、c6、b 7、c 8、a 9、b 10、a二、多项选择：每题2分，共20分1、abcde 2、bde 3、abd 4、acd 5、bce6、acd 7、ad 8、abde 9、abcde 10、abe三、判断题：每题1分，共10分1、× 2、 3、 4、 5、×6、 7、× 8、 9、× 10、四、简答题：每小题5分，共10分简答题答案见教材内容。五、计算题：共50分1、解：列表计算如下：年度收益额（万元）折现率折现系数收益现值（万元）140010%0

2、.9091363.64230010%0.8264247.92320010%0.7513150.26合计761.822、解：（1）列表计算如下：年度预期收益额（万元）折现系数折现值（万元）15000.9091454.5525500.8264454.5836000.7513450.7846500.6830443.9557000.6209434.63合计2238.49(2)750/15%=5000(万元)5000×0.6209=3104.5(万元)2238.49+3104.5=5342.99(万元)3、解：经济性贬值率=1(14000÷20000)0.6×100%=19

3、%经济性贬值额=100×20000×(133%)×(p/a,10%,3)=3332446(元)4、解：建筑物重置成本待估建筑物账面原价×价格变动指数 335000×(1+10.1%)×（1+11%）×(1+12.3%)×(1+13%) =519533(元)电大天堂【资产评估】形考作业二：一、单项选择：每题1分，共10分1、b 2、d 3、c 4、a 5、b6、c 7、d 8、a 9、b 10、c二、多项选择：每题2分，共20分1、abde 2、abcde 3、abcde 4、abcde 5、ac6、abc 7、ab

4、cde 8、ace 9、bcd 10、abce三、判断题：每题1分，共10分1、× 2、× 3、× 4、× 5、6、 7、× 8、 9、 10、四、简答题：每小题5分，共10分简答题答案见教材内容。五、计算题：每题10分，共50分1、解：cif价格（fob+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）进口关税=cif×30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该

5、设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。2、解：(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4（万元）(2)实体性贬值率=100%=26.47%实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75（万元）(3)功有性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05（万元） (4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.5（万元）

6、3、解：(1)卖楼价=1000×4000/(1+10%)2+6000×2000/(1+10%)2 =13224000(元)(2)总建筑费用=5000000×60%/(1+10%)0.5+5000000×40%/(1+10%)1.5=4594115(元)(3)专业费用=4594115×6%=275646.9(元)(4)税费=13224000×5%=661200(元)(5)投资利润=(4594115+275646.9+地价) ×20%(6)地价=132240004594115275646.9661200(4594115+2756

7、46.9+地价) ×20%求得地价=5599238.1 (元)单位地价= 5599238.1/1000=5599.24(元/平方米)4、解：(1)计算交易实例的修正价格：修正价格=参照物价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数(1)交易情况修正：由于参照物均为正常交易，故无需修正。(2)交易时间的修正： 参照物a时间修正系数=107÷100=1.07参照物b时间修正系数=112÷100=1.12参照物c时间修正系数=109÷100=1.09(3)区域因素修正：a、b、c的区域修正

8、系数分别为1、1.136、1.042(4)个别因素修正：参照物a及c的使用年限修正系数=11/（1+6%）30÷11/（1+6%）35 =（10.1741）÷（10.1301） =（0.8259÷0.8699） =0.9494参照物a个别因素修正系数=1.05×0.9494=0.9969参照物b个别因素修正系数=1.05参照物c个别因素修正系数=1.05×0.9494=0.9969(2)计算修正价格a=1700×1×1.07×1×0.9969=1813.36（元/米2） b=1500×1

9、5;1.12×1.136×1.05=2003.90（元/米2）c=1600×1×1.09×1.042×0.9969=1811.61（元/米2）待评估土地的单位评估值=（1813.36+2003.90+1811.61）÷3=1876.29评估总价值=1876.29×1000=1876290（元）5、解：(1)计算该宗地98年1月1日的价格为:pv=r1/r+b/r2=10/10%+0.1/10%2=110(万元)(2)计算该宗地93年1月1日的价格为: pv= 10 ×1(1+10%)-

10、5/10%+110/(1+10%)5  =106.21(万元)电大天堂【资产评估】形考作业三：一、单项选择：每题1分，共10分1、c 2、d 3、d 4、b 5、b6、c 7、a 8、a 9、d 10、c二、多项选择：每题2分，共20分1、abc 2、abd 3、abe 4、ace 5、abcd6、ab 7、acde 8、abce 9、abd 10、abc三、判断题：每题1分，共10分1、 2、 3、 4、 5、×6、 7、 8、× 9、× 10、×四、简答题：每小题5分，共10分简答题答案见教材内容。五、计算题：每题10分，共50分1、解：产

11、成品的评估值=12000×(500×62+20×15)=375600000(元)2、解：该低值易耗品的成新率=（16÷12）×100%=50%该低值易耗品的评估值=1100×50%=550（元）3、解：胃得安片的评估值库存数量×（不含税出厂单价销售税金销售费用所得税）=287319×(3.95/1.17) ×(12.33%1.4%14.48%×33%)=888592(元)4、解：pv=a1/(rg) =200000 ×1 ×12%/(10%+4%)40%×16% =

12、315789(元)5、解：债券到期值50000 ×(1+3 ×15%)=72500(元)债券评估值72500 ×(1+14%)-2=55789(元)电大天堂【资产评估】形考作业四：一、单项选择：每题1分，共10分1、b 2、d 3、b 4、a 5、a6、a 7、c 8、d 9、b 10、a二、多项选择：每题2分，共20分1、bcd 2、abce 3、ae 4、abcde 5、acd6、abcde 7、bd 8、bc 9、acde 10、bc三、判断题：每题1分，共10分1、× 2、 3、× 4、 5、×6、× 7、×

13、; 8、× 9、 10、四、简答题：每小题5分，共10分简答题答案见教材内容。五、计算题：共50分1、解：（1）计算预测期内前5年中每年的超额利润为： 150×0.5=75（万元）（2）计算该商标权价值：商标权价值=75×（1+10%）-1+（1+10%）-2+（1+10%）-3+（1+10%）-4+（1+10%）-5+32×（1+10%）-6+（1+10%）-7+（1+10%）-8+（1+10%）-9+（1+10%）-10 =75×3.7909+32×2.3536=284.3+75.3167 =359.6167（万元）2、解：无形资

14、产约当投资额200 ×(1+600%)=1400（万元）受让方约当投资额8000 ×(1+20%)=9600（万元）无形资产利润分成率1400/(1400+9600)=13%3、解：(1)本金化率15%+1.2×(20%15%)=21%(2)pv=200/(1+21%)+400/(1+21%)2+500/(1+21%)3+580/(1+21%)4+585/(1+21%)5+585/21%×(1+21%)-52291（万元）4、解：(1)企业未来5年的预期收益额分别为：第1年：200万元第2年：200×(1+10%)=220万元第3年：220×(1+10%)=242万元第4年：242×(1+10%)=266.2万元第5年：266.2×(1+10%)=292.82万元(2)折现率=8%+(12%-8%)×1.5=14%(3)企业整体评估值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4+292.82(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-