某商业中心建筑方案设计招标文件

1、目 录招 标 公 告-3第一章 投标须知-5一、投标须知前附表-二、投标须知-（一）总则-（二）招标文件说明-（三）投标文件的编写-（四）投标文件的提交-（五）开 标-（六）评 标-（七）授予合同-（八）其他-第二章 设计条件及格式-第三章 投标文件及格式-一、商务部分-（一）投标函格式-投标函附表-（二）法定代表人授权委托书-（三）设计费投标报价表-（四）项目分项投资估算表-（五）资格后审资料-近三年类似项目的设计业绩-附件三、正在进行设计的项目一览表-附件四、拟投入本项目设计人员汇总表-附件五、拟投入本项目的主要设计人简历表-（六）服务承诺-（七）其它资料-二、技术部分-（一）设计说明-（

2、二）设计方案图册-（三）设计图纸展板-（四）其他可选择的技术文件-第四章 评标标准和方法-一、总则-二、评标标准及说明-招 标 公 告1、陕西世纪鑫通实业有限公司（以下简称“招标人”）中的鉅益100项目（暂定名），已由西安市人民政府批准建设。现决定对该项目的建筑设计进行公开招标。2、项目概况：2.2建设地点：西安市未央区未央路东侧北二环南300米处2.3总建设规模：项目规划用地总面积约16亩。2.4总投资额：4.5亿元人民币2.5建设内容：聚义写字楼一座、商业服务中心一座，及配套酒店式公寓一座。2.6设计周期：15日历天3、招标范围：项目建筑规划方案设计4、对投标申请人资质要求：（1）具有建筑

3、设计甲级资质（2）项目负责人及主要设计人员具有商业总体规划设计相关经验，并具备一级注册建筑师资格证书5、招标文件售价：人民币 / 元，图纸资料费 / 元，售后不退。由各投标单位自行到招标代理单位领取。6、投标申请人可于2013年6月5日至2013年6月10日，上午8：00至12：00时，下午14：00时至18：00时，持法人营业执照（副本）、工程设计资质证书（副本）、法人授权委托书和被委托人身份证明，到*处获取招标文件和相关资料。7、本次招标不接受联合体投标。 招 标 人： （盖章） 地 址： 邮政编码： 联 系 人： 联系电话： 传 真： e-mail: 第一章 投标须知一、投标须知前附表1

4、、招标基本情况西安市未央区城市综合体项目位于西安市未央区北二环内未央立交引桥东侧，东邻南康村小学，临未央路大道，南靠规划路，北邻以高层及3栋多层建筑。项目地处西安市北二环及未央路交汇部位，交通便捷人流量大。规划区内南有秀山湖。项目背山面水，地理位置非常优越。项号条款号内 容说明与要求11.1项目名称聚义100（暂定名）项目总体规划方案设计21.1建设地点31.1一期建设规模项目规划用地总面积约16亩。4招标人（和招标代理机构）5项目审批文件（立项或可研报告）6规划批准文件7投标周期2013年 6 月 5日 9时 00 分起发售招标文件，投标截止时间为 2013 年6月20日 18 时 00 分

5、，共计15个日历天。81.2招标范围项目地块建筑方案设计，设计深度要求附后，并要求提供项目投资估算表。由中标人进行项目部分或全部施工图设计92.1投标人资质等级要求（1）具有建筑设计甲级资质（2）项目负责人及主要设计人员具有商业总体规划设计相关经验，并具备一级注册建筑师资格证书。102.2资格审查方式资格后审113.1投标预备会议投标预备会议时间： 年 月 日 时地 点：123.2踏勘现场集合时间： 集合地点： 联 系 人： 电话： 135.16.2投标人疑问及澄清接收疑问截止时间：2011年 月 日 时招标人澄清发出时间： 年 月 日 时投标人收到确认时间：24小时内1411.1方案费计价及

6、特殊的报价规定（1） 方案费计价标准：建筑设计方案不单独支付费用。（2） 特殊的报价规定：无1512报价采用的币种人民币1613.1投标有效期从投标截止之日起：15日历天17投标保证金额不要求18投标人的备选方案不要求1916.1投票文件份数一份正本，六份副本2015.3技术部分编制要求具体的编制要求：投标文件的技术部分至少应包括：1总平面规划布置图2总体规划设计方案及说明；单体建筑、结构、水电设计方案及说明；3设计说明；4主要设备、材料表及选型说明；5附属建筑、附属设备的选择说明；6投资估算及说明；7设计文件编制计划：制定设计编制大纲、人员和设备配置计划、设计质量和周期保证措施等；列出各专业

7、遵循遵循的设计规定和规范；需要招标人提供的设计基础资料清单；8投标人认为必要的有关图纸（3#图幅，装订成册）。2116.2投标文件提交地点及截止时间2218.1开标开标时间：2011年 月 日 时地 点：2323.1设计方案陈述投标人陈述时间：30分钟；评标委员会成员提问时间：30分钟，总计：60分钟。24评标方法及标准综合评估法，详第四章2529设计责任保险中标价格的5%2630未中标补偿（1）中标单位不补偿设计费用；（2）对未中标设计方案，第二、三名招标人将分别给予两万元和一万元人民币方案补偿费，招标人支付补偿费后，获得投标人所提供方案的全部知识产权；（3）其余投标单位费用自理，招标人不再

8、给予投标经济补偿。二、投标须知本项目设计招标依据为中华人民共和国招标投标法、国家发展改革委员会等八部委工程建设项目勘察设计招标投标办法、（原）国家计委等七部委评标委员会和评标方法暂行规定、建设部建筑工程设计招标投标管理办法安徽省实施中华人民共和国招标投标法办法等有关清法律法规及规定。（一）总则1、项目概况及招标范围1.1项目概况和规模 项目概况：项目位于安徽省马鞍山秀山新区 。项目拟分二期建设，工程周期为三年。1.2招标范围 本次设计招标的范围见投标须知前附表：“招标基本情况表”第8项。2、资格合格的投标人投标人应符合下列全部条件：2.1在中华人民共和国境内登记注册的、具有法人资格的有能力提供

9、招标项目设计及其服务且具有投标须知前附表“招标基本情况表”第9项要求的设计资格及类似项目的设计业绩的设计企业。2.2资格审查方式见本须知前附表“招标基本情况表”第10项。合格的投标人必须是向招标人领取招标文件并登记备案的。其他未领取招标文件并登记备案的潜在投标人无资格参加本次投标。2.3投标人在提交的投标文件中须包括资格后审资料。只有最终通过资格审查的投标人有可能成为本项目的中标人。3、投标预备会议及现场踏勘3.1招标人将按照本须知前附表“招标基本情况表”第11项规定的时间、地点组织投标预备会议。会议的目的是澄清疑问，解答投标人提出的与本次招标有关的问题。投标人应派代表准时参加。会议提出并解答

10、的问题，招标人应以书面的形式提供给所有投标人，并做为招标文件组成的一部分。3.2招标人将按本须知前附表“招标基本情况表”第12项所述时间，组织投标人对项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。3.3招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。3.4经招标人允许，投票人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标应承担踏勘现场的责任和风险。（二）招标文件说明4、招标文件的组成4.1本招标文

11、件包括以下内容： 第一章 投标须知 第二章 合同条件及格式 第三章 设计条件及技术要求 第四章 投标文件及格式 第五章 评标标准和方法4.2 除4.1内容外，招标人在投标截止时间15天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人的投标人起约束作用。4.3 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应及时向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并

12、根据有关条款规定，该投标可能被拒绝，5、招标文件的澄清5.1 投标人若对招标文件有任何疑问，应按照本须知前附表“招标基本情况表”第13项规定的截止时间前以书面形式向招标人提出澄清要求。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间15日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于本须知前附表“招标基本情况表”第13项规定的时间内，以书面形式给予确认，该澄清作为招标文件的组成部分，具有约束作用。6、招标文件的修改6.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间15日前，招标人可对招标文件进

13、行必要的澄清或修改。6.2 招标文件的个性将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后按本须知前附表“招标基本情况表”第13项规定的时间内，以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。6.3 招标文件和澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。6.4 为使投标文件在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改，补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。（三）投标文件的编写7、投标文

14、件的编写 投标文件、投标交换的文件和往来信件应以中文书写。8、计量单位 除工程规范中另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均应使用中华人民共和国法定计量单位。9、投标文件的组成 9.1投标文件由投标函部分、商务部分（包括资格审查文件）的技术部分三部分组成。9.2投标函部分主要包括下列内容： 9.2.1投标函；9.2.2法定代表人授权委托书9.2.3合同条件响应表；9.3商务部分主要包括下列内容： 9.3.1设计费投标报价表；9.3.2项目分项投资估算表；9.3.3资格后审资料。（1）投标申请人基本情况表（可加部分说明）；（2）近三年企业类似项目的设计业绩及有关证明材料；（3）目前正在设计的项目

15、一览表；（4）项目设计组配备情况表；（5）主要设计人员简表；（6）近三年主要设计人员业绩及有关证明材料；（7）企业及主要设计人员荣誉及有关证明材料。9.3.4服务承诺书9.3.5投标人认为提交的其他资料9.4技术部分主要包括下列内容： （详见第二章“设计条件及技术要求”部分）10、投标文件格式 10.1投标文件包括本须知第9条中的全部内容。投标人提交的投标文件应使用招标文件第三章“投标文件及格式”所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。11、投标报价11.1本工程的投标报价采用本须知投票须知前附表“招标基本情况表”第14项所规定的方式进行报价。（1）报价标准及依据 采用（原）国家发

16、展计划委员会和建设部联合颁布的工程勘察设计收费标准（计价格200210号）及相关工程设计收费规定进行报价。（2）报价内容 投标报价为投标人投标文件中提出的各项支付金额的总和，其中包括招标范围规定的设计及其配套技术服务的所有费用。（投标报价应采用投标函及其附表规定的格式）（3）报价的补充规定，见本须知前附表“招标基本情况表”第14项11.2投标人的投标报价，应是完成规划意见书中规划要求和合同条款上所列招标范围的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据。除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按本招标文件及招标人提供的技术资料进行报价。任何有选择的报价将不予接受。11.3投标人应

17、先到项目所在地踏勘，以充分了解项目位置、地质地貌、气候与水文条件、交通状况、电力、上水、下水、热力和天然气等市政基础设施及任何其他足以影响其提交设计方案的可实现性和承包价的情况。任何因中标人忽视或误解项目基本情况，而使招标人在项目实施过程中蒙受的损失，将由中标人按一定比例对招标人进行赔偿。12、投标货币 12.1本工程投标报价采用的币种为见本须知前附表“招标基本情况表”第15项13、投标有效期13.1投标有效期见本须知前附表“招标基本情况表”第16项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。13.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人

18、提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。14、投标文件的份数和签署14.1投标人应按投标须知前附表“招标基本情况表”第19项要求提供投标文件的份数。14.2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水 笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。14.3投标文件封面、投标函均应加盖投票人印章并经法定代表人或其授权代表签字或盖章。由授权代表签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权签署委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。

19、144投标人如对投标文件有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由法定代表人或其授权代表签字或盖章。（四）投标文件的提交15、投标文件的修改装订、密封和标记15.1投标文件的装订要求：投标文件的正本与副本应分别胶结装订成册，不得采用活页等其它装订方式。投标文件须编制目录，并且逐页标注连续页码。15.2投标人应将所有投标文件的正本和所有副本分别密封，并在密封袋上清楚的标明“正本”或“副本”，然后将正副本密封在一个外封套内。15.3投标文件的编制应按本须知前附表“招标基本情况表”第20项所规定的有关格式及要求填报，其中的设计方案、图纸及其配套效果图展板、模型、可投影播放的三维软件等采用“暗标”做

20、法，要求在封面及正文中均不得出现投标人的名称和其他可识别投标人的字符及徽标等，否则按无效标处理。15.4对设计方案、图纸的打印格式、制作要求等见投标须知前附表中规定，但不限于前规定。16、投标文件的提交16.1投标人应按本须知前附表“招标基本情况表”第21项所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。16.2投标文件的截止时间见本须知前附表“招标基本情况表”第21项规定，招标人在投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。16.3招标人可按本须知第6条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投

21、标截止时间为准。17、投标文件的补充、修改与撤回17.1投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。17.2投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第17条有关规定密封、标记和提交，并在内外层投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。17.3在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。17.4在投标截止时间至投标有效期满前，投标人不得撤回其投标文件， （五）开 标18、开标18.1招标人按本须知前附表“招标基本情况表”第22项所规定的时间和地点公开开标，并邀请所有

22、投标人参加。18.2开标程序： 18.2.1开标由招标人或委托招标代理机构主持； 18.2.2由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证； 18.2.3经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格、设计周期。18.3招标人对开标过程进行记录，并存档备查。（六）评 标19、评标委员会与评标19.1招标人依法组建评标委员会。评标委员会由招标人代表和有关技术、经济专家组成，成员人数为12人，其中技术、经济专家人数不少于评标专家总人数的2/3。19.2评标委员会负责对招标文件进行审查、质疑、评估和比较。20、评标的内容与程序22.1评标的内容

23、包括对技术部分和商务部分的评审和比较。22.2评标程序如下组建评标委员会评标预备会初步评审详细评标完成评标报告 评标委员会按照本办法，对进入详细评标的投标文件进行独立评标打分，按评标委员会成员分值算术计算出数值即为投标人的得分，依据投标人得分多少确定其排名次序。21、投标及投标文件的有效性21.1评标过程中，投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件（废标），不再进入详细评标：21.1.1投标文件未按要求装订、密封和标记的； 21.1.2投标文件有关内容未按规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其授权代表签字或盖章的，或有授权代表签字或盖章的，但未随投标文件一起提交有效的“授权委托书”原件的

24、； 21.1.3未响应招标文件的实质性要求和条件； 21.1.4投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；21.2投标人有下列情况之一的，其投标将作废标处理或被否决： 21.2.1与其他投标人相互串通报价，或者与招标人串通投标的； 21.2.2以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋取中标的； 212.3以他人名义投标，或者以其他方式弄虚作假； 21.2.4设计文件规格不符合规定或不符合“暗标”要求，出现了投标人的名称或其他可识别投标人身份的字符、图案、照片、徽标等； 23.2.5投标人未能通过资格审查的。22、对投标文件的审查和响应性的确定22.1评标委员会将组织审查投标文件是否完整，规定的设计

25、方案是否提交，文件是否恰当地签署。22.2评标委员会将确定每一投标人是否对招标文件的要求作出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留，主要技术指标不一致，或影响到招标文件规定的服务范围、设计质量和要求，或限制了招标人的权利和投标人的义务的规定，而纠正这些偏离将影响到提交实质响应投标的投标人的公平竞争地们。22.3评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。22.4评标委员会有权拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标人不能通过修正或撤回不符合之处而使其投标成为实质性响应的投标。23、投标文件的陈述与澄清23.

26、1如本须知前附表“招标基本情况表”第23项规定采用方案陈述，评标委员会可以要求投标人分别对其设计方案等技术文件的设计思想、理念进行介绍和说明，投标人介绍时间和评标委员会成员提问时间按表中规定的时间执行。投标人在对其设计方案等技术文件介绍时，不得介绍企业名称、设计人员及设计过的项目、代表作品等内容。评标委员会成员提问时，不得提出带有暗示性或诱导性的问题，也不得明确指出其投标文件中的遗漏和错误。23.2如评标委员会对投标文件有疑问，可以向投标人发出书面质疑函。投标人应对质疑函中的问题进行逐一书面解答，并由招标人授权代表签字，按照评标委员会要求的时间提交。如投标人不提交对质疑函的书面解答或其书面解答

27、不为评标委员会接受，其投标有可能被拒绝。24、投标文件的评估和比较24.1对所有实质性响应招标文件要求的投标文件，评标委员会将采用相同的程序和标准，遵循公平、公正、科学和择优的原则，按综合评估法进行评审，确定投标人的排名。242评标标准和方法依详见本招标文件第四章“评标标准和方法”。24.3评标委员会依据本招标文件，对投标文件进行评审和比较，向投标人提出书面评标报告，并依次推荐排名位于前一三名的合格投标人为中标候选人。24.4招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，依据国家和地方现行法规确定中标人。招标人也可以授权评标委员会依据现行法规直接确定中标人。25、评标过程的保密25

28、.1开标后直至授予中标人合同为止，评标委员会成员和与评标工作有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。25.2在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。25.3中标人确定，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标 原因作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。（七）授予合同26、招标人拒绝投标的权力招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。27、

29、中标通知书招标人将在发出中标通知书的同时，将评标结果通知所有未中标的投标人，但不做解释。28、设计合同的签订28.1招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面设计合同。28.2中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目的设计任务，不得将中标项目的设计转让（转包）给他人。29、设计责任保险合同签署后，如本须知附表“招标基本情况表”第25项规定中标人须提交设计责任保险的，中标人应按本须知前附表第25项规定向投标人提交设计责任保险证明文件。（八）其他30、未中标投标文件的返还30.1招标人应在将中标结果通知所有未中标人后七个工作日内，返还未中标人的投标文

30、件，但第二、三名投标人的投标文件不予返还。30.2招标人或者中标人采用其他未中标人投标文件中技术方案的，将征得该投标人的同意，并支付合同的使用费。31、付款方式 31.1本工程付款方式为：合同签订三日内支付合同价20%的预付款，施工图审查合格后三日内支付合同价的60%，竣工验收后十日内支付剩余合同价的20%。第二章 设计条件及技术要求（设计任务书）一、规划面积 1. 项目概况：项目位于马鞍山秀山新区。项目拟分二期建设，工程周期为三年。项目总建设规模：规划用地总面积320亩，其中包括; 酒店、金融中心、总部基地、特色餐饮一条街、公寓等。 2、用地性质综合用地3、用地使用要求3.1建筑物限高：10

31、0米高度以下3.2 容积率：综合容积率6.08.93.3 建筑密度：不超过 50 %3.4 住宅用地绿地率：不小于0.8%二、规划设计要求中恒皖江国际都会项目（暂定名）属于大型商业综合体项目，建设方的宗旨是经济适用，技术先进，设计合理。要求设计单位做到精心设计，以经济实用为出发点，充分发挥各设计单位的技术优势，综合考虑各方面因素，务必做到安全、实用，适当美观，从而达到从设计有效、合理控制工程造价的目的。三、配套规划要求1、道路规划设计：道路设计要求路径合理、简洁且灵活布置。出入口主干道宽度不小于8米，区域内主干道不小于6米，单行线不小于3.5米。区域无车库的建筑物，应考虑组团停车场，停车位不低

32、于总户数的50%（可考虑建筑物周边道路适当加宽以增加停车位）。2、给排水规划设计：给水设计要求水源合理可靠，水质符合国家饮用水标准，尽可能多种方式相结合。管线布置依据地形、地势合理规划，管材选用经济可靠。管线设计考虑近远期项目规模相相合。排水设计要求合理分区，管线布置合理，污水排放应达到标准。雨水设计按国家规划设计。3、电力规划设计：（1）强电系统：原则 设计要兼顾环境美观与施工措施可行。设备选型要求技术先进，实际运行可靠，成本费用适中。电源 采用10kv电源供电，尽量采用地埋引入。范围 包括建筑室内电气与室外变电所、供电线路、照明线路的设计。（2）弱电系统：按智能化住宅小区设计，符合“建筑与

33、建筑群综合布线系统工程设计规范”和“城市住宅建筑综合布线系统工程设计规划规范”要求及“建筑智能化系统工程设计管理规定”相关要求。具体包括：安全防范系统：出入口及周界防范报警系统；住户报警系统；巡更管理 系统；闭路电视监控系统；门禁对讲系统。信息管理系统：车辆管理系统；广播与背景音乐系统。信息网络系统：电话与有线电视系统；宽带网络。4、其他设置压缩天然气站，位置安全，管线至各用户。四、其他要求（1）要求参加投标的设计单位写书面承诺，主要内容包括两方面：一是对中标方案后续修改与审批，投标人应保证设计方案按照专家评审意见进行修改，并无偿修改完善至城市规划部门审批通过。并应按照招标人要求对户型设计根据

34、用户要求进行设计完善通过为止。此要求是签订施工图设计合同的前提必要条件；二是对中标后的施工图设计方面的一些要求，应至少包括以下主要内容：设计费用、设计周期、后期服务方案等。招标人有如下要求：方案设计招标中标单位做为施工图设计主要候选单位，不支付方案设计费。考虑将一期施工图设计比例不少于60%交由方案中标单位进行设计并支付相应费用。剩余40%部分将邀请参与方案设计前三名设计单位根据审批后的建筑方案进行结构选型分析并提供相应经济指标（主要包括建筑成本主材含量及分项概算），并对设计费用、设计质量、设计周期、售后服务写出书面承诺，公司优选两家报价及承诺较为理想的设计单位进行谈判。确定出一个合理的指标作

35、为施工图设计的控制指标，对审批后的施工图由公司组织人员做出材料分析及施工图预算。实际预算费用低于设计控制指标的公司将给相关设计单位适当奖励，高于控制指标的适当扣除设计费。奖励及扣除设计费的比例建议按减少或增加造价的5%执行。扣除部分如超过设计费基数的50%公司将要求该设计单位重新设计施工图纸并赔偿建设方由于工期延误造成的损失。（2）要求设计单位提供工程造价控制办法，从以下几个方面提出具体措施：建筑专业合同布置空间，合理选择建筑材料，从各个环节降低工程造价；结构专业机构选型合理，避免薄弱环节杜绝超限建筑及构件，明确建筑含钢量（上部结构部分）；设计专业做到选材合理，线路最短，充分考虑工程造价及运行

36、成本。五、建筑工程设计文件编制深度规定（包括但不限于）（方案设计阶段）1.设计说明书1.1设计依据、设计要求及主要技术经济指标1.1.1列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图、项目的可行性研究报告、政府有关主管部门对立项报告的批文等。1.1.2设计所采用的主要法规和标准。1.1.3设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。1.1.4简述建设单位和政府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规划对建筑高度限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限制）1.1.5委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备施

37、设的配套情况。1.1.6工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等）。1.1.7列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的面积、使用面积，酒店建筑中的客房数和床位数。当工程项目（如城市居住区规划）另有相应的设计规范或标准时，技术经济指标还应

38、按其规定执行。1.2总平面设计说明1.2.1概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。1.3建筑设计说明1.3.1建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（日照、通风、采光）等。1.3.2建筑功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布置。1.3.3建筑内总交通组织、防火设计和安全疏散设计。1.4结构设计说明1.4.1设计依据 本工程结构设计所采用的主要法规和标准； 建筑方提出和符合有关法规、标准与结构有关的书面要求； 主要阐述建筑物

39、所在地与结构专业设计有关的自然条件，包括风荷载、雪荷载、地震基本情况及有关条件时概述工程地质简况等。1.4.2结构设计 主要阐述以下内容 建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑搞垮设防类别。 上部结构选型概述和新结构、新技术的应用情况。 采用主要结构材料及特殊材料。 条件许可下阐述基础选型。 地下室的结构做法及防水等级，当有人防地下室时说明人防抗力等级 需要特别说明的其他问题。1.5给水排水设计说明1.5.1给水设计：水源情况简述（包括自备水源及市政给水管网）；用水量及耗热量估算：总用水量（最高日、最大时），热水设计小时耗热量，消防水量；给水系统：简述系统供水方式；消防系统：简述消防系统种类，

40、供水方式；热水系统：简述热源，供应范围及供应方式；中水系统：简述设计依据，处理方法； 循环冷却水、重复用水及采取的其他节水节能措施； 饮用净水系统：简述设计依据，处理方法等。1.5.2排水设计 排水体制，污、废水及雨水的排放出路；估算污、废水排水量，雨水量及重现期参数等；排水系统说明及综合利用污、废水的处理方法。1.5.3需要说明的其他问题。1.6通风设计说明1.6.1通风系统简述。1.6.2防烟、排烟系统简述。1.6.3方案设计新技术采用情况，节能环保措施和需要说明的其他问题。1.7投资估算编制说明及投资估算表1.7.1投资估算编制说明资料；1.7.2编制依据；1.7.3编制方法；1.7.4

41、编制范围（包括和不包括的工程项目与费用）；1.7.5主要技术经济指标；1.7.6其他必要说明的问题。2. 投资估算表： 投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建给排水、电气、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。 所有活动家具、设备均不包括在工程造价估算以内。 编制内容可参照建筑工程概算文件的规定。在建设单位有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。3. 设计图纸3.1总平面设计图纸3.1.1场区的区域位置3.1.2场地的范围（用地和建筑物各角点的

42、坐标或定位尺寸、道路红线）。3.1.3场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的无奢望道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存）现有地形与标高、水体、不良地质情况等）。3.1.4场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。3.1.5拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高。3.1.6指北针或风玫瑰图、比例。3.1.7根据需要给绘制下列反映方案特性的分析图： 功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形

43、分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。3.2建筑设计图纸3.2.1平面图应表示的内容：平面的总尺寸、开间、进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）；各主要使用房间的名称；结构受力体系中的柱网、承重墙位置各楼层地面标高、屋面标高；室内停车库的停车位和行车线路；底层平面图应标明剖切位置和编号，并应标示指北针；必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；图纸名称、比例或比例尺。3.2.2立面图应表示的内容：体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；各主要部位和最高点的标高或文体建筑的总高度；当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；图纸名称、比例或比例尺。3.2.3剖面图应表示的内容：剖面应剖在高度的层数不同、空间关系比较复杂的部位；各层标高及室外地标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；遇有高度控制时，还应标明最高点的标高；剖面编号、比例或比例尺；表现图（透视图或鸟瞰图）。六、招标人提供给投标人的其他资料：招标人提供的资料包括：项目现状地形图、秀山新区核心区城市总平面布置图（已审批