建筑工程装修施工合同

1、 合同编号：建筑装饰工程施工合同 甲方（发包方）： 乙方（承包方）： 建筑装饰工程施工合同甲方（发包方）： 地址： 法定代表人： 电话/传真： 联系人： 乙方（承包方）： 地址： 法定代表人： 电话： 联系人： 签署日期： 签署地点： 按照中华人民共和国合同法的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第一条 工程概况1.1工程名称： 装修工程1.2工程地点： 总装修面积约为 _平方米。1.3承包范围：包工、包料、包质量、包工期、包进度、包安全、文明、包调试检测合格、包全部项目一次性验收合格、包岗前培训及售后服务维修等的承包方式。1.4施工内容：施工内容须经甲方书面确认的施工图确定（详见附件

2、施工图中所示内容、工程预算书中分步分项工程，施工图纸由乙方提供并由甲方确认，经双方负责人签字后生效。施工过程中甲方要求的变更需书面及时通知乙方。）1.5承包方式：包工包料最终以实际工程量定价。1.6工期：本工程自 年 月 日起至 年 月 日止；合同工期为_天。 年 月 日前乙方应进场组织施工。1.7工程质量：根据本合同5.1的规定达到合格标准。第二条 合同价款（人民币大写）暂定 （含税）2.1以上总工程款暂定 元整（含税），最终以实际工程量结算。包含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、脚手架搭拆、成品保护、施工用水用电等）、远地施工增加费、风险费、工伤保险费、规费、管理

3、费、报建费、利润以及应向政府部门缴纳的开票税费等乙方履行本合同项下义务所需的全部费用）；甲方不再就本工程给乙方支付任何其他费用（本合同报价中有相同项目的，执行本合同报价中的单价；新增的本合同范围外的工程项目，由双方另行定价）（参考条款1.4）。2.2、指派 （身份证号： ）为甲方驻工地代表，负责监督合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，协助办理验收、变更、登记手续和其他事宜。第三条 乙方工作3.1参加甲方组织的现场交底，拟定施工方案和进度计划,交甲方审定。办理施工所涉及的各种申请、批示等手续。甲方向乙方提供经确认的施工图纸壹份，提供保障施工用水、电，说明使用注意事项。甲方委托乙方办理房屋装修

4、装饰工程施工所涉及的各种申请及行政审批备案程序，并提供必要支持，协调与业主和物业公司之间的关系，配合提供相应资料。3.2指派 （身份证号： ）为乙方驻工地代表（项目经理），负责合同履行。按甲方及合同要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受破坏。做好施工现场保卫和垃圾处理等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位

5、（住户）的关系。3.5施工中未经甲方同意或有关部门（含工程地点的物业公司）书面批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施（包含消防设备）和工程成品、工程材料进行保护。若因保护不当，所产生的事故及其相关责任由乙方负责。3.7乙方需按照相关规范要求提供装修过程文件，配合甲方人员完成工程质量监督及检查工作，需报相关部门验收的，乙方应负责办理验收手续直到验收合格。3.8乙方应积极配合、支持本次装修所涉及到的家具、空调等其他项目的工作。3.9承包人不得变更施工队伍及管理人员，主要技术人员、或项目负责人；3.10乙方应保存齐全的工程技术资料，供甲方代表

6、随时查阅。在工程竣工时向甲方提供 贰 套属于乙方工作范围的竣工资料。3.11乙方必须在工程验收前清理完现场的建筑垃圾和其他堆积物，拆除相关的临时设施，交工前清理现场达到工完场清的要求，费用由乙方自行承担。 第四条 关于工期的约定4.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。其赶工费用及计算标准由甲乙双方另行协商确定。4.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。4.3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。若乙方因此种原因造成工期延迟，乙方应按照本合同约定承担逾期完工的违约责任。4.4因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、

7、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），在通知甲方并得到甲方书面认可后工期可相应顺延。4.5乙方不得以任何理由单方停工，否则应按本合同第九条约定承担违约责任。4.6延误工期的时间界定：承包人未能在约定的总工期内完成全部工程并通过竣工验收的，为延误工期。第五条 关于工程质量及验收的约定5.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。5.2乙方提供的物料及本工程质量应达到国家质量合格标准，没有国家质量合格标准的，应当达到行业标准。5.

8、3乙方应及时通知甲方共同办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。并签订书面验收记录。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不顺延。若乙方因此种原因造成工期延迟，乙方应按照本合同约定承担逾期完工的违约责任。5.4由于乙方提供的材料，设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。若乙方因此种原因造成工期延迟，乙方应按照本合同约定承担逾期完工的违约责任。5.5由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。若乙方因此种原因造成工期延迟，乙方应按照本合同约定承担逾期完工的违约责任。5.6工

9、程竣工后，乙方按国家工程竣工验收有关规定向甲方提供完整的竣工材料和竣工自检验收报告，提供全套竣工图纸，并通知甲方验收，甲方在确认竣工自检验收报告30个工作日内组织竣工验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，甲、乙双方另定竣工验收日期。验收合格后3个工作日内乙方应向甲方移交该项目。5.7施工期间，甲方代表或监理人员发现乙方的施工质量存在问题或者工艺不规范，均有权要求乙方进行返工。乙方无正当理由不进行返工，甲方有权解除合同或扣除相关款项，由此返工工期不顺延。若乙方因此种原因造成工期延迟，乙方应按照本合同约定承担逾期完工的违约责任。5.8乙方需要在施工前提供材料样

10、本，并提供产品合格证明，得到甲方认可后作为验收依据。施工期间，材料、设备应该通知甲方代表检验，如果材料的规格与样品要求不符或质量不达标的，甲方可禁止使用，乙方应重新采购符合的产品，由此发生的费用由乙方承担，工期不顺延。若乙方因此种原因造成工期延迟，乙方应按照本合同约定承担逾期完工的违约责任。5.9对于应经过试验才能使用的材料，不论是甲乙双方任何一方供应，由乙方负责进行防火阻燃、毒性反应等测试。不具备测试条件的可委托专业机构进行测试，费用由材料提供方承担。测试结果不合格的材料禁止使用，因此造成的损失由材料提供方负责。监测和试验项目的委托和费用由乙方承担，费用均包括在合同价款内，不另计。5.10合

11、同约定应由承包人承担的义务和责任，不因发包人、发包人代表人对承包人提交文件的审查或批准，对工程、材料和设备的检查和检验，以及其实施的任何职务行为而减轻或解除；发包人代表所做出的任何通知、指示、同意、批准、证书及决定等不能被理解为减轻承包人的任何义务和责任。第六条 关于商定本合同条款及结算的约定6.1双方商定本合同价款采用可调价格：工程竣工后根据乙方实际发生的工程量来结算总施工款，由甲方验收人员会同甲方营业部经理、乙方现场负责人核对工程量，根据工程量重新对工程款定价，并经三方确认。 6.2本合同生效后，甲方分 4 次，按下表约定支付工程款。双方工程量核算完毕后，需重新确认此次合同总价。第3次付款

12、时，根据调整后的新总价执行。乙方应在甲方第3次付款前三个工作日内向甲方提供前3次付款的同等金额的正式发票；乙方应在甲方第4次付款前三个工作日内向甲方提供第4次付款的同等金额的正式发票，甲方有权在未收到乙方提供的相关正式发票前拒绝付款。6.2.1本合同生效后七个工作日内，甲方须向乙方支付本合同约定工程款的30%作为预付款；6.2.2此工程施工进度达到一半（石膏隔墙完成,强电、弱电管线施工完成，隐蔽工程验收），经甲方参考施工进度表确认后，七个工作日内向乙方支付本合同约定工程款的30%； 6.2.3工程竣工验收合格，须报相关部门验收的须取得验收合格证明的，甲乙双方核对完成最终工程量，确定合同最终报价

13、的七个工作日内，甲方向乙方支付至最终报价的90%（含前期已支付的工程款）； 6.2.4 剩余的10%工程款做为质保金，验收之日起满一年无质量问题无息返还。6.3乙方收取本合同项下工程款的账户信息：账户名称： 开户行： 账 号： 6.4乙方承诺本合同施工项目的质保期为 贰 年（从工程竣工并经甲方验收合格后开始计算），维修响应时间为乙方自收到甲方通知起2小时，并在一个工作日内给予处理、解决。质保期间内免费维修，并且两个月上门巡检一次。质保期过后，将继续为甲方提供维修服务，只收取材料费等相应的成本费用。如乙方未按约定响应或修复，甲方有权自行请其他公司人员前来维修，维修的费用甲方有权从装修质保金中扣除

14、。不足的部分由乙方补齐。第七条 关于材料供应的约定7.1本工程材料由乙方严格按工程施工图、工程预算单所列项目、材质、品牌提供，若更换材料，需提前通知甲方，并进行书面确认。材料进入施工现场，需由甲方签字验收后可进行施工。因乙方材料供应不合格所造成的工程质量不达标、窝工、工程延期等情况，由乙方向甲方支付赔偿。每停工一天或窝工一天，乙方向甲方支付本合同总额的5的违约金。7.2在施工过程中乙方不得擅自更换工程材料及擅自增加单项工程，非因甲方要求的材料增加，由乙方承担费用并需甲方书面认可。7.3在办公家具未进场前，验收中装修区域所进行的空气质量检测如未能达到合格标准，则视为验收不合格，甲方在全部验收范围

15、合格、空气质量检测合格后付齐款项。7.4任何设备和材料（无论主材还是辅材）在进场前，承包人应当提交有关单据 、厂家保质、证明文件等证明所使用设备和材料符合本合同约定。如果设备和材料的供应厂商提供使用、安装指导或其他售后服务的，承包人必须在施工过程中接受指导和监督、接受售后服务以确保设备和材料获得供应厂家质量保证，否则发包人有权要求承包人全部重新更换、返工或核减工程价款，造成工期延迟的，承包人应当承担工期延误的违约责任。第八条 有关安全生产和防火的约定8.1乙方提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。8.2乙方应及时完成装修消防审批所需的审批材料，经甲方审批确认

16、后由乙方进行消防审批的相关工作。8.3乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。8.4由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第九条 违约责任 9.1本合同生效后甲方如无正当理由而延期向乙方支付本合同约定的各项相关费用的，每延期一天需向乙方支付应支付费用金额的千分之五作为违约金。当承包商根据合同索赔费用时，无权索赔利润，索赔费用应限于窝工损失，即只包含人工、机械、税金等直接损失，但不包括利润和管理费。 9.2本合同生效后乙方未按照合同约定时间进

17、场施工的，每拖延一天，乙方向甲方支付相当于合同金额的千分之五的违约金；超过15日乙方未进场的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已经交付的工程款及利息，给甲方造成实际经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。 9.3 甲方发现乙方有下列情况时有权暂停付款，至停止付款原因消除为止： 9.3.1 工程施工有重大缺失或明显违约行为时，经通知整改而未整改或迟延整改时； 9.3.2 乙方对其分包人或材料商未付款，或劳动工资未能按时付清，致本工程有纠纷时； 9.3.3 工程进行中，有应负责赔偿之事由发生，经甲方提出而未获解决前； 9.3.4 因非可归责于甲方之事由，并与本工程(包括中标单位与第三人间)有任何争讼

18、或仲裁发生时,直到消除为止。 9.4本合同签订后，如乙方需向有关机关申报相关审批手续时，需由甲方向乙方书面授权或签署有关书面文件时，甲方在乙方书面申请后应及时授权或签署。 9.5由于乙方违约，工期每拖延一天，乙方向甲方支付相当于合同金额的5的违约金。 9.6若由于乙方原因导致工期拖延，乙方应当向甲方支付拖延工期期间的所有费用；给甲方造成实际经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。 9.7乙方不能按合同工期竣工或者施工质量达不到本合同约定的验收标准，导致工期拖延超过10天的，甲方可通知乙方终止合同，停止向乙方支付工程款，并要求乙方退还甲方已经交付的工程款及利息，按合同第9.2条、第9.5项以及第9

19、.6项的约定承担违约责任，如果该违约金的支付不足以赔偿因其违约给甲方造成的损失的，则乙方仍应赔偿因其违约给甲方造成的全部损失。 9.8乙方应妥善保护甲方提供的设备、现场及附近堆放的家具、陈设和工程成品等物品，如造成损失，应照价赔偿。 9.9未经甲方同意，乙方擅自拆改原结构或设备管线，或实行了与乙方所提供施工图纸不符而造成对原建筑有改动情形的，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。 9.10乙方承包工程后不得转包或分包，若甲方发现乙方有擅自转包或分包的违约行为，甲方可通知乙方终止合同，停止向乙方支付工程款，并要求乙方退还甲方已经交付的工程款及利息，按本合同约定承担违约责任，如果

20、该违约金的支付不足以赔偿因其违约给甲方造成的损失的，则乙方仍应赔偿因其违约给甲方造成的全部损失。 9.11乙方须于下列任何一种情况发生后的七日内采取有效整改和改善措施及工作，如情况未能于上述时间内改善至甲方满意，甲方有权停止支付工程进度款及任何应支付乙方之款项。所有有关经济及工期之损失完全归由乙方负责，甲方保留追究乙方赔偿任何经济损失之权利： 9.11.1工地上发生任何有关安全的严重事故； 9.11.2乙方严重违反当地之法律或法令，或严重污染工地附近之场地、道路等环境； 9.11.3乙方不依照甲方指示或政府规范施工，或不按经批准及认可的设计要求施工； 9.11.4乙方使用不符合标准的材料及设备，或不提供材料合格证明及检验或测试报告。第十条 工程保险双方约定不办理保险手续。本合同签订之日起 日内 应当办理相关工程保险事项；如果由甲方办理工