第8章房地产变更测量

1、第八章第八章 房地产变更测量房地产变更测量8.1 房地产变更测量的内容与要求房地产变更测量的内容与要求8.2 房地产变更测量的原则和程序房地产变更测量的原则和程序8.3 变更测量房产要素编号的调整变更测量房产要素编号的调整 8.1 房地产变更测量的内容与要求房地产变更测量的内容与要求 一、变更测量定义 对房屋及其用地的现状或权属发生变化而进行的更新测量 二、变更测量的内容 1、现状变更测量、现状变更测量 1）房屋的新建、翻建、改建、扩建，房屋建筑类别(结构、层数、用途)和平面位置的变化； 2）房屋的损坏或灭失，包括部分拆除、焚毁和倒塌； 3）围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等房屋围护物和附属设施的变化

2、； 4）道路、广场、河流、街巷等的开拓、改造，河、湖、沟渠、水塘等水系的边界变化； 5 ）行政境界的调整，房屋坐落（地名、门牌号）的更改； 6）房屋及其用地面积的增减变化； 7）纠正错误测量，主要是房屋平面图形、建筑类别的更正。 2、权属变更测量、权属变更测量 1）房屋买卖、交换、继承、分析（割）、赠与、兼并、入股、赠于等引起的房屋产权的转移和变更； 2）土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直； 3）征用、划拨、出让、转让土地而引起的用地权属界线的变化； 4）法院、公证处等司法部门裁决的房地产转移和变更（包括没收、分析），以及房产管理部门按政策处理的接、代管和发还的房屋，绝产房屋。

3、 5）产权的注销以及设定的他项权利(抵押、典当等)范围变更或注销； 6）房产权利人自行申请，因申请人隐瞒事实、伪造有关证件等引发错证的补充和更正。 三、变更测量的要求 1）有合法依据 2）对已有合法数据、图纸不得随意修改 3）房地产的分割需无禁止分割文件，分割需有固定界标、线8.2 房地产变更测量的原则和程序房地产变更测量的原则和程序 一、原则 1）需是已竣工且已进行过竣工测量的建筑 2）对已登记发证的房屋，除非面积来源不明、违规、计算错误等情况，原则上变更测量维持原计算成果 3）变更测量一般采用原计算规则；新产生的属于共有分摊的，征得所有产权人同意，可按新规范进行。 4）变更部分房屋套内建筑

4、面积，变化在规定范围内的，不必再次进行分摊计算。二、方法二、方法 1、现状变更测量方法 解析法、钢卷尺定点测量方法更新原有图件 2、权属变更测量方法 现场指界、实际测量、更新原有的房地产资料三、程序三、程序 一、准备工作一、准备工作 通过各个渠道收集的房地产变更的有关资料，进行整理、归类、列表，调用已登记在案的资料和房地产地籍图。 二、房地产变更调查二、房地产变更调查 1、现状变更调查 坐落、门牌号、结构、层数、层次、用地类别、建成年份等 2、权属变更调查 权利种类、权利人、他项权人、权利界线、权利范围、界标种类、界址点编号、四至关系等 三、修测 原图上修测 变更后的分幅、分丘图图上精度应符合

5、规范的规定。 四、界址点测量 对变更后的界址点坐标重新测定，精度同前 五、面积测算 对更新后的界线重新进行权属面积的计算 精度要求： b) 房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内,分配。 c) 用地分割后各丘面积之和与原丘面积的不符值应在限差以内，分配。 d) 房产合并后的建筑面积，取被合并房屋建筑面积之和；用地合并后的面积，取被合并的各丘面积之和。8.3 变更测量房产要素编号的调整变更测量房产要素编号的调整 一、调整的编号 丘号、支丘号、幢号、界址点号、房产权号、 二、调整规则 1、编号不重复 2、合并或分割，原编号作废，需重编号，编号区内最大编号续编 3、房屋

6、部分拆除或扩建，保留原号。 三、具体编号的调整 1、丘号与丘支号 a)用地的合并与分割都应重新编丘号，新增丘号。按编号区内的最大丘号续编。 b)组合丘内，新增丘支号按丘内的最大丘支号续编。 分割合并实例： 2、界址点、房角点点号 新增的界址点或房角点的点号，分别按编号区内界址点或房角点的最大点号续编。 实例： 3、幢号 房屋全部拆除，原幢号取消 部分拆除或扩建保留原幢号 丘内新增房屋，按丘内幢号最大编号续编 4、房产权号 房屋整幢拆除，权号作废 部分拆除或扩建，权号一般不变8.2 房地产变更测量的原则和程序房地产变更测量的原则和程序8.3 变更测量房产要素编号的调整变更测量房产要素编号的调整

7、8.1 房地产变更测量的内容与要求房地产变更测量的内容与要求一、变更测量定义二、变更测量的内容 1、现状变更测量、现状变更测量 2、权属变更测量、权属变更测量三、变更测量的要求1）有合法依据 2）对已有合法数据、图纸不得随意修改 3）房地产的分割需无禁止分割文件，分割需有固定界标、线一、原则1）需是已竣工且已进行过竣工测量的建筑2）对已登记发证的房屋，除非面积来源不明、违规、计算错误等情况，原则上变更测量维持原计算成果3）变更测量一般采用原计算规则；新产生的属于共有分摊的，征得所有产权人同意，可按新规范进行。4）变更部分房屋套内建筑面积，变化在规定范围内的，不必再次进行分摊计算。二、方法二、方

8、法1、现状变更测量方法解析法、钢卷尺定点测量方法更新原有图件2、权属变更测量方法现场指界、实际测量、更新原有的房地产资料三、程序一、准备工作三、程序一、准备工作 通过各个渠道收集的房地产变更的有关资料，进行整理、归类、列表，调用已登记在案的资料和房地产地籍图。二、房地产变更调查二、房地产变更调查 1、现状变更调查 坐落、门牌号、结构、层数、层次、用地类别、建成年份等 2、权属变更调查 权利种类、权利人、他项权人、权利界线、权利范围、界标种类、界址点编号、四至关系等三、修测 原图上修测 变更后的分幅、分丘图图上精度，新补测的界址点的精度都应符合规范的规定。 四、界址点测量 对变更后的界址点坐标重

9、新测定，精度同前五、面积测算 对更新后的界线重新进行权属面积的计算 精度要求： b) 房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内。c) 用地分割后各丘面积之和与原丘面积的不符值应在限差以内。d) 房产合并后的建筑面积，取被合并房屋建筑面积之和；用地合并后的面积，取被合并的各丘面积之和。一、调整的编号丘号、支丘号、幢号、界址点号、房产权号、二、调整规则1、编号不重复 2、合并或分割，原编号作废，需重编号，编号区内最大编号续编 3、房屋部分拆除或扩建，保留原号。 三、具体编号的调整1、丘号与丘支号 a)用地的合并与分割都应重新编丘号，新增丘号。按编号区内的最大丘号续编。 b)组合丘内，新增丘支号按丘内的最大丘支号续编