央企地产某项目精装修工程成品保护管理办法

1、大渡口项目户内精装修工程成品保护管理办法1. 目的由于装修房施工中存在多个单位、多个工种及工序交叉作业，成品容易受损害并难以完全修复而形成质量瑕疵，从而成为投诉热点，因此装修房建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题成为装修房实施工作的重要组成部分。2. 成品保护的基本原则2.1产品保护应遵循谁施工谁保护的原则 装饰总包单位有责任做好成品保护的后续检查、管理和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。2.2 产品保护移交遵循书面与现场并举原则各分包单位及前期施工总包单位在完成成品保护向装饰总包移交现场时，必须有书面确认的现场移交记录，记

2、录内容清晰描述移交范围及移交内容。2.3产品保护应遵循先检查后保护的原则 所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。2.4 产品保护应遵循持续保护原则 施工中及物业细部检查阶段，必须在恢复保护措施后方可进行施工。2.5 施工过程中材料运输原则2.5.1 材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。2.5.2 材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。2.6 施工过程中的成品保护原则2.6.1各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。2.6.2 材料表面保护膜应在工程竣工或交付前撤除(如：塑钢、铝合金等保护膜在竣工时撤除，

3、门、地板、吊顶等保护膜在交付保洁时撤除)。2.6.3 对信报箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。2.7 产品保护措施应在移交物业前切实可靠3. 装修房的工序及工艺成品保护工作分类3.1 现场管理中的成品保护3.1.1 施工现场用水应符合下列规定：不得在未做防水的地面蓄水。临时用水管不得有破损、滴漏。暂停施工时应切断水源。3.1.2 施工现场用电应符合下列规定：施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插座连接。用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地。暂停施工时应切断

4、电源。3.1.3 施工现场卫生管理应符合下列规定：施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理。高层建筑施工现场的作业区应有便溺设施，保持清洁卫生。在施工现场的楼体内每三层设临时厕所或在楼体外安装活动厕所。施工现场严禁住人。禁止在施工现场明火取暖或进行餐饮加工。建筑垃圾应及时清运，生活垃圾日产日清。对违反施工现场卫生制度的单位或个人应按规定予以处罚。现场要求由指定的材料堆放区，材料要按种类有序堆放，不能随处随意堆放。现场作业应集中加工，泥水作业的瓷砖与石材应外厂或集中加工，减少现场施工污染。3.2 工序衔接中的成品保护3.2.1 在地砖铺贴后的施工区域

5、从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。3.2.2 墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套。3.2.3 吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。3.2.5 分包单位成品的保护（由精装修单位负责监督、管理）：地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必须经由质检工程师现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认，方可继续进行施工。地板施工完成后必须清理干净，验收后用厚质塑料膜进行封闭保护，四周及接缝处用宽胶带粘贴密实防止硬物窜入划伤地板，在薄膜上再加一层纤维板保护。并随时派专

6、人巡视，发现问题及时整改。进户门安装完成后，应由监理进行现场验收，质量合格后加装保护纸板。户内门安装时保留保护膜，待交付保洁时再拆除。安装完成之后的施工要注意在搬运其他材料时不可碰撞、摩擦内门，防止造成凹坑及划痕。浴室柜、橱柜安装完成后用保护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以免脱落。3.2.6 分包单位成品的保护（由精装修单位负责实施、管理）：铝合金门窗在移交验收产品完好后，采用50宽的美容纸胶带对铝合金门窗的阴阳角进行粘贴保护处理，玻璃（内侧）采用透明塑料薄膜或防潮垫保护，铝合金保护膜应在工程竣工时撤出。洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。施工完成后使用原包装罩好，如马桶、台盆及浴缸等。各

7、产品说明书施工单位要保存好，待交工后交予业主。防止产品说明书等现场随处乱丢。所有安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋，包裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。3.3 对土建成品的保护装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。砌体内钢管和水管的预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽必须采用开槽机械进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。进户门安装完成后采用纸板保护，防止损坏。3.4 对公共设施的成品保护精装修单位应对施工区域内的电梯轿厢、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。4. 成品保护的实施时间施工或

8、安装完成并经项目部、监理、供方联合验收合格后，即时进行保护。5. 保护拆除时间如为半成品保护，则保护拆除时间在进行下道工序施工前；如为成品保护，则拆除时间在细部整改完成后保洁开始前。6. 装修房需要保护的部位及措施6.1 电梯轿厢的保护要求电梯门原厂保护膜不得有破损、划伤；轿厢墙面、顶面先用塑料膜（泡沫）满粘，再用装饰防潮板固定牢固；层数按钮用塑料膜保护；电梯轿箱的保护由精装修单位单位负责，装修房阶段精装修单位负责保护的修补、美化，并配备一名专职电梯司机，门下轨道需保持干净，不得有灰尘、沙粒，准备木制垫板，防止手推车轧坏轨道。6.2 入户门的保护入户门安装完成后由门厂提供保护，门锁、拉手用塑料

9、膜包裹；门框、门扇保留出厂带保护膜，再满粘纸板。入户门安好后，不得在室内再使用手推车。6.3铝合金门窗与铝合金下框的保护铝合金门窗在移交验收产品完好后，采用50宽的美容纸胶带对铝合金窗的阴阳角进行粘贴保护处理，玻璃（内侧）采用透明塑料薄膜或防潮垫保护（1.5米高范围内），铝合金保护膜应在工程竣工时撤出。6.4 窗台石材与墙面砖、石材的保护石材、砖完成后阳角做成品纸板护角（100*100），高度不小于1800MM;地砖与地面石材在满铺全新厚型PVC地板革；首层和负一层地面应在地板革上满铺12木工板，并要求交房入住集中期后拆除。 6.5 电梯门套的保护验收合格后清洁石材拼缝及表面。用12木工板拆成

10、门套形状，用胶带固定在墙上，在转角部位用稍硬板条加强保护。首层和负一层应采用装饰防潮板保护，以保证美观； 6.6 地板的保护木地板安装完，清理后，用防潮垫满铺后覆盖厚型地板革并用透明胶粘牢。任何人员不可穿带钉皮鞋、高跟鞋进入房间。6.7 壁纸、涂料等墙面的保护壁纸、涂料虽然不用保护材料覆盖，但需注意的是：不要在墙面已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。在墙面的阳角做1.8m高成品纸板护角，每边不小于10cm。6.8 马桶等洁具的保护马桶安装完毕后立刻用塑料膜全部包裹，用胶带粘牢，后采用硬纸板封闭，严禁使用。6.9 浴缸的保护要求浴缸内保护膜必须完整（如损坏需修好），

11、再满铺泡沫垫，最后在浴缸上用大芯板覆盖（浴缸与板之间必须垫泡沫）。 6.10 淋浴隔断的保护钢化玻璃、五金、拉手必须全部粘贴保护膜及塑料包装袋。6.11卫浴五金、龙头等的保护卫生间小五金（包括厕纸架、毛巾杆、浴巾杆、挂衣钩等）及浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、角阀等，在装修后期安装，完成后用原包装泡沫或塑料布包裹，防止划伤。6.12 地漏、落水口、排水管的覆盖精装修单位进场前需将地漏、落水口、排水管覆盖严密，不得随意打开，不得以此为下水（试水除外），不得大小便及排污水。6.13 镜箱与镜面的保护安装完成后，用防潮纸或其他薄膜纸覆盖。6.14 成品家具、浴室柜、橱柜的保护成品家具

12、、浴室柜、橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再用纸板在台面满铺。拉手、龙头、抽油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。6.15 开关插座的保护面板后装，墙面粉刷前先用原美纹纸袋包裹； 7. 工序交接及管理办法7.1 前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，交精装修单位存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，精装修单位负责全部现场成品保护管理及责任。7.2 无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。7.3 各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交精装修单位，未交

13、底不得进行施工。7.4 根据项目实际情况确定专职保护员人数，宜每10层设一名，负责简易门的开关、成品保护、外单位的检查；每单元设一名巡检员，负责监督整个单元的成品保护。7.5 加强现场出入口的管理，在每个单元出入口设一名专职检查员，进入施工区人员须在装修房单位指定人员处开具施工单（内容包括：施工人员、施工部位、施工时间）；管理无证及未经许可人员不得入内； 7.6 制定成品保护的奖惩制度。7.7 甲方、监理、土建总包、精装修单位不定期检查。附件：工程施工现场应急预案及安全保证措施一、编制原则1、以人为本,安全第一原则。把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任

14、务。 2、统一领导,分级负责原则。在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。 3、依靠科学,依法规范原则。科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救援工作。 4、预防为主,防止结合原则。认真贯彻安全第一,预防为主,综合治理的基本方针,坚持突发事件应急与预防工作相结合,重点做好预防、预测、预警、预报和常态下风险评估、应急准备、应急队伍建设、应急演练等项工作。确保应急预案的科学性、权威性、规范性和可操作性。二、编制目的1、应急预案应针对那些可能造成企业、系统人员死亡或严重伤害、设备和环境受

15、到严重破坏的突发性灾害,如触电事故、泥石流灾害、火灾、环境破坏等。2、应急预案是对日常安全管理工作的必要补充,应急预案应以完善的预防措施为基础,体现“安全第一、预防为主”的方针。3、应急预案应以努力保护人身安全、防止人员伤害为第一目的,同时兼顾设备和环境的防护,尽量减少灾害的损失程度。4、应急预案应结合实际,措施明确具体,具有很强的可操作性。5、应急预案应经常检查修订,以保证先进科学的防灾、减灾设备和措施被采用。三、应急组织机构及职责1、应急组织机构为加强安全领导,进行系统化、网络化管理,项目部成立应急预案管理领导小组,项目经理任组长,项目总工程师、常务副经理、安全总监、项目副经理为副组长,各

16、职能部门负责人、安全环保部安全员、各施工队专职安全员、施工队队长为组员,负责日常的安全管理工作。2、应急领导小组职责负责重、特大事故的现场应急抢险救援指挥,对施工现场突发性情况进行技术、资金和设备支持,在施工现场发生重特大事故时以最快的时间达到现场,分析紧急状态和确定风险事故级别,负责分部和有关地方管理部门、组织、机构联络和报告事故情况,制定抢险救援的方案措施,领导现场应急抢险救援工作,确定紧急状态的解除,协助事故原因的调查和处理工作。在上级和有关地方部门进入的情况下,参与制定抢险救援方案措施,做好应急抢险救援配合工作。四、应急预案的基本要求1、发生人员伤亡事故后,施工现场应急处理措施一般规定

17、 当发生事故时,负伤人员或者最先发现事故的人,应立即报告项目经理或专项安全负责人,并应马上组织人力现场抢救伤害者,根据伤情需要,协助医务人员运送伤者到医院或拨打“120”,请求协助抢救。 1.1事故发生后,各级人员应保镇静及冷静,切实负起本身责任,主动控制局面。要有组织、有指挥和结合实际进行妥善处理。 1.2 第一时间进行“救死扶伤”,采取措施救护受伤(害)人员,对必须在现场进行紧急抢救的,应采取应急方法如止血、人工呼吸等进行施救。否则必须立即用工地的交通工具或截出租车将伤者送到就近医院进行抢救。同时应采取有效措防止事故蔓延扩大。 1.3 认真保护事故现场及善后工作。凡与事故有关的物体、痕迹、

18、状态不得破坏,并划出保护区禁止闲人进入。 1.4 因抢救受伤(害)人员,以及疏导交通等原因,需要移动现场某些物体时,必须做好现场标记、拍照、录像或绘制现场简图,并写出书面记录,妥善保存现场重要痕迹、物证等。 2、 发生火警、火灾事故时,施工现场应急处理措施一般规定。 2.1 应立即了解起火部位及燃烧的物质,积极抢救伤者及使用施工现场所有消防器材进行灭火自救工作。 2.2 迅速准确地拨打119报警。在拨打119时,做到镇静拨号,说清火灾单位的名称、地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物质的性能等。 2.3报警后,派专人到约定的路口迎接消防队。 2.4 在消防部门到达前,对易燃、易爆的物质采取正确有效的隔离。根据火场情况,机动灵活地选择灭火工具。 2.5 在扑救现场,应行动统一,如火势扩大,一般扑救不可能时,应及时组织撤退扑救人员,避免不必要的伤亡。 3、 利用一切可行的通讯工具按规定时间内将事故情况进行层级上报。 4、发生事故层级上报时限。 4.1 轻伤事故,应在24小时内报告企业负责人、安全管理部门和基层工会组织。 4.2 重伤事故,一般情况下,事故单位应在24小时内报上级主管单位,由上级主管单位分XX市有关部门。对涉外有影响的,事故单位应在事故发生后4小时内如实报上级主管单位。 4.3 重伤3人或死亡1至2人的事故,事故单位应在事故发生后4小时内如实报上级主管单位,由