工程量清单讲义

1、工程量清单计价方法讲义工程量清单计价方法讲义工程量清单计价模式提出的背景工程量清单计价模式提出的背景 1、我国工程造价管理最终目标建立的要求：建立完全以市场形成价格以市场形成价格的造价机制；2、我国工程造价需要降低提出的要求；3、我国建筑市场的交易双方需要平等交易的要求；4、我国建筑市场与国际惯例接轨的要求； （1）英国工程造价计价模式及配套环境）英国工程造价计价模式及配套环境 从19世纪30年代，在英国的工程招投标中，就采用了工程量清单计价方式。工程量清单由业主的工料测量师（相当于我国的造价工程师）提供，所有的投标都以业主提供的工程量清单为基础，从而使最后的结果具有可比性。 在英国没有法定的

2、计价定额和标准，只有统一的工程量计算规则，目前应用最广泛的是建筑工程工程量标准计算规则，它是由皇家测量师学会组织制定的，并被各方共同认可的。 由于没有计价定额和标准，其工程量是按照图纸和技术说明书进行计算求得，而价格是根据市场价格，随行就市，所以有关工程造价的信息资料无论对业主、承包商及工程造价专业人士都非常重要。 在英国十分重视已完工程数据资料的积累和数据库的建设。每个皇家测量师学会会员都有责任和义务，将自己经办的已完工程的造价资料，按照工程的格式认真填报，收入数据库；同时也就获得利用数据库资料的权利，计算机实行全国联网，所有会员资料共享。同时，皇家特许测量师学会(RICS)及社会各个情报机

3、构也可以提供大量的数据资料。一、国际通用计价模式及配套环境 （2）美国工程造价计价模式及配套环境 在美国，政府部门不组织制定计价依据，也没有全国统一的计价依据和标准，在招标文件中没有工程量清单。美国的承包商依据劳务、材料、设备、管理费和利润来计算价格，于是每个承包商都要根据图纸计算其工程量，并要求分包商计量分包工程量，提交分包报价汇总来编制标书。 各个大型的工程咨询公司制定的用来确定工程造价的定额、指标、费用标准等，各个咨询机构，根据本地区的具体情况，制定出单位建筑面积的资源消耗量和基价作为所负责项目积累的工程造价资料，并参考工程咨询机构有关造价的资料，分别对各自管辖的政府工程项目制定相应的计

4、价标准，以作为项目费用估算的依据。美国的大型承包商都有自己的一套估价系统，同时把其单价视为商业机密，其惯例是不向业主及社会公开其价格信息。 美国建筑行业内，市场机制非常完善，特别是价格、竞争机制在经济活动中发挥着基础性调节作用。而且有完善的合同管理体系和健全的法制体系，以及完善的承包商信誉体系。企业的历史、业绩和信誉是企业赖以生存的重要条件。 美国的造价咨询行业协会在工程造价全过程管理中也起着很大作用，如国际全面造价管理促进会（AACE-I）、美国咨询工程师联合会（ACEC）及美国职业估价师协会（ASPE）等 一、国际通用计价模式及配套环境（3）日本工程造价计价模式及配套环境日本的工程招投标中

5、，也采用工程量清单计价方式，既有统一的工程量计算规则建筑积算研究会编制的建筑数量积算基准，又有一整套工程计价标准，即建设省制定建筑工程积算基准，该基准为政府公共工程和民间工程同时广泛采用，但严格执行量价分离。日本作为一个发达的经济大国，市场化程度非常高，法制健全；市场规范，建筑市场亦非常巨大，其单价是以市场为取向的，即其价格基本上是按照市场参考价格 。价格的资料来源是各地商社、建材店、货场或工地实地调查所得。每种材料都标明由工厂运至工地，或由库房或商店运至工地的差别，并标明各月的升降状态。通过这种价格完成的工程预算比较符合实际，体现了“市场定价”的原则。 一、国际通用计价模式及配套环境（1）政

6、府宏观管理、间接调控，不直接介入行业管理。为保障市场秩序和防范风险，政府制定或鼓励行业协会建立资格注册制度，但主要是执业资格者个人的注册管理，以保持和提高咨询业的服务质量，对咨询企业资质则不加过多的干预，由市场自行调节决定企业的生存与发展。（2）有健全的法制体系。它主要体现在对招投标的规定及合同的法律地位上，凡违反法律规定的企业与执业人员都严加处置。但在管理手段上，政府采用间接管理方式，主要靠政策引导和信息指导。（3）大力发展工程造价咨询业。许多高等院校积极支持行业协会制订专业人才培养标准，政府充分鼓励市场竞争，咨询企业和从业人员的水平、服务功能、管理质量与竞争力不断提高，在全球工程造价咨询市

7、场中占据了绝大部分的市场份额。（4）没有政府统一的计价标准，充分发挥市场主体定价的积极性。（5）重视工程造价信息的收集、处理和发布工作，并从信息内容、发布时间、发布渠道形成了比较完整的体系，但一般都起指导作用。（6）强调工程造价的全过程管理。二、我国工程造价管理体制的改革二、我国工程造价管理体制的改革n1.我国的工程造价计价模式n 我国从20世纪50年代开始至今，工程造价计价模式经历了几个阶段：n（1）从20世纪50年代开始到80年代中期，我国的计价模式是与计划经济相适应的定额计价模式。n（2）20世纪80年代中期到90年代中期，仍然采用概预算计价模式，但允许根据市场价格的变化，动态调整价格，

8、特别是材料价格，并且给出了一整套价差调整计算公式，以利于工程造价的合理确定。n（3）1994年，建设部、国家体改委印发了全面深化建筑市场体制改革的意见，提出要把建筑市场培育发展成统一、开放、竞争有序的大市场，使竞争成为交易的主要方式，价格引导生产要素合理流动。在计价模式上，提出“加快改革现行定额取费制度，建立由市场形成价格的新机制”的改革设想，为此，我国一些省市工程造价管理部门积极开展改革探索，如顺德、天津和厦门等。其中顺德市起步较早，自2000年3月至今，在计价方法、定价方式、合同管理等方面，先后出台了一系列规范文件，其总的思路可以概况为：“控制量、放开价，由企业自主报价，最终由市场形成价格

9、，”比较系统的形成了与国际惯例相适应的工程造价管理体系。 量价分离量价分离 工程量清单计价，市场竟价工程量清单计价，市场竟价 适应新的市场经济需求适应新的市场经济需求 充分体现中国建筑行业特色充分体现中国建筑行业特色 改变定额管理观念改变定额管理观念1.1、改革的目标1.1、改革的目标q 推广实行工程量清单计价推广实行工程量清单计价q 以企业定额为依据以企业定额为依据, ,自主报价自主报价 我国工程造价的改革，不仅仅我国工程造价的改革，不仅仅是计价模式的改变，更重要的是确是计价模式的改变，更重要的是确立了通过竞争形成价格的市场经济立了通过竞争形成价格的市场经济准则。准则。 1.2、市场定价理论

10、 (1) 价格机制价格机制 价格机制是指竞争市场上需求价格机制是指竞争市场上需求和供给的相互关系对产品价格和生和供给的相互关系对产品价格和生产要素价格的决定作用。价格机制产要素价格的决定作用。价格机制又叫市场机制。又叫市场机制。 (2) (2) 需求与供给需求与供给 需求需求 是指消费者在一定时期内在是指消费者在一定时期内在各种可能的价格水平愿意、能够、而且各种可能的价格水平愿意、能够、而且打算购买的该商品的数量。打算购买的该商品的数量。 供给供给 指卖者在不同的价格水平愿指卖者在不同的价格水平愿意并能够提供到市场上出售的一种商品意并能够提供到市场上出售的一种商品或劳务的数量。或劳务的数量。

11、供需平衡市场价格的确定价格数量供应曲线需求曲线Q0P01.3、建筑产品计价的特点 1. 产品生产的产品生产的单件性单件性 2 . 价格的可比性价格的可比性（产品品质一定）（产品品质一定） 3 . 生产周期长生产周期长 4 . 定价在先定价在先（具有期货的性质）（具有期货的性质） 5 . 供求双方直接定价供求双方直接定价 6 . 价格具有不同形式的差异价格具有不同形式的差异 1.41.4、建筑产品价格的形成、建筑产品价格的形成 承发包工程价格承发包工程价格成成 本本直接成本直接成本间接成本间接成本人工费人工费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费措施费措施费企业管理费企业管理费税税 金金利利

12、润润(C+V)承发包工程价格的形成(M)规费工程量清单计价模式的意义工程量清单计价模式的意义 宏观方面： 推行工程量清单计价是深化工程造价管理改革，推进建筑市场市场化的根本途径； 推行工程量清单计价是规范建筑市场秩序的治本措施之一； 推行工程量清单计价是与国际接轨的需要； 实行工程量清单计价是促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要； 实行工程量清单计价有利于我国工程造价部门职能的转变；微观方面： 有利于工程造价的降低、提高投资的效益； 有利于缩短建设周期，从而提高建设投资的社会效益和经济效益。 有利于促进施工承包企业自身的管理水平，竞争实力的提高，从而整体提高我国承包企业的实力； 有利于实现

13、工程承包过程中风险的合理分担，实现工程承包“双赢”的局 面； 现阶段工程量清单计价存在的问题现阶段工程量清单计价存在的问题 1、规范及清单计价模式的宣传力度不够，没有形成对其良好的认识氛围。2、承包企业缺乏自主报价的能力。3、与工程量清单计价模式相配套的制度不完善。4、与工程量清单计价模式相对应的评标细则，评标程序，及如何判定报价低于成本等问题没有详细、明确定的规定。5、目前缺乏高素质的从业人员。6、滞后、封闭的信息化管理。 工程量清单计价规范工程量清单计价规范简介简介 1.1.计价规范的地位计价规范的地位：是目前我国工程造价领域频布的第一个国标性文件GB505002003 2. 2.计价规范

14、频布的时间和目的：根据中华人民共和国建设部第119号公告：计价规范自20032003年年4 4月月1 1日起实施日起实施。根据规范1.0.1款规定：为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单编制和计价方法，根据中华人民共和国招投标法及建设部门第107号建设工程发包与承包计价管理办法制订本规范。 工程量清单计价规范工程量清单计价规范简介简介计价规范的适用范围：计价规范1.0.2条：本规范适用于建设工程工程量清单计价活动；就承包式而言：主要适用于建设工程的招标投标的工程清单计价活动；计价规范1.0.3条：全部使用国有资金全部使用国有资金投资投资或国有资金投资为主的大、中型建设国有资金

15、投资为主的大、中型建设工程工程应适用于本规范，是以资金来源的角度规定的适用范围； 4、 建筑工程工程量清单计价规范建筑工程工程量清单计价规范GB 50500-2003 规范的组成 总则 术语 工程量清单编制 工程量清单计价 工程量清单及其计价格式 附录：工程量清单项目及计算规则 附录A建筑工程 附录B装饰装修 附录C安装工程 附录D市政工程 附录E园林绿化工程工程量清单的编制工程量清单的编制 （一）工程量清单的方式及特点（一）工程量清单的方式及特点工程量清单计价方式是改革和完善工程价格管理体制的一个重要组成部分。工程量清单计价方式是相对传统的施工图预算计价方式的一种新的计价模式，是一种市场定价

16、模式，是由建筑产品的买方和卖方在建筑市场上通过买方提供具体工程数量，卖方针对工程项目逐项报价进行竞价，继而确定中标单位的方法。（一）工程量清单的方式及特点（一）工程量清单的方式及特点工程量清单计价方式实质上是按照综合单价法计价；而施工图预算计价方式则是工料单价法计价。前者招标人给投标人若干项目特征、工程内容、工程数量相当明确的工程项目。投标人在充分理解招标文件的前提下，逐项报价再汇总。后者招标人给投标人发放施工图纸，投标人在充分理解招标文件的前提下，逐项计算工程量、逐项报价再汇总。（一）工程量清单的方式及特点（一）工程量清单的方式及特点工程量清单计价投标人在投标报价时应考虑各种不利的施工条件、

17、自身的技术能力和管理水平、市场材料和设备的价格变化等风险。所报的价格应该是综合价格，也就是包括完成所给工程数量的项目要发生的全部直接成本、间接成本乃至规费、利润和税金。一旦中标，所报的综合单价无特殊理由将不会改动。工程结算时，工程数量允许按照实际发生的数量上下调整，工程总价也会随着上下调整的工程数量乘以相对不变动的综合单价上下调整。（二）工程量清单的优势（二）工程量清单的优势竞争平台之说由于施工图预算计价方式是诸多施工单位在同样的施工图纸、同样的施工工期和同样的施工条件下投标，而工程量清单计价方式则除了上述条件外还有个同样工程数量的条件。报价的高低将直接反映企业的技术能力的强弱、管理水平的高低

18、。因此，就公平竞争的意义上讲，工程量清单计价方式将更优于施工图预算计价方式。（三）工程量清单应注意的问题（三）工程量清单应注意的问题应注意的问题：1、工程量清单的编制人2、对工程量清单要引起重视3、对工程量清单，编制人应完整、全面的详细描述4、投标人要全面、充分、系统地了解后才能报价，清单则不得有任何误导和含混不清的地方 几个基本概念几个基本概念 工程量清单：是表现拟建工程的分部分项项目、措施项目、其他项目名称分部分项项目、措施项目、其他项目名称和相应数量数量的明细清单。作用：它是招标文件的重要组成内容，由招标人或其委托的工程造价资询单位编制的，是投标人投标的重要依据，也是双方签订工程合同的依

19、据。 分部分项工程量清单：是表现拟建工程各分部分项实体工程名称和相应数量的清单。措施项目工程量清单：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术，生活、安全等方面的非实体工程项目名称和相应数量的清单。 工程量清单的内容： 工程量清单最基本的功能是作为信息的载体,以便使投标人能对工程有全面而充分的了解，因此其内容应全面、准确、无误全面、准确、无误。主要包括：工程量清单说明和工程量清单表两大部分： 工程量清单说明的内容： 工程量单表由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单三个工程量单表由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单三个清单组成：（详细格式见表）清单组成：（详细格

20、式见表） 几个基本概念几个基本概念(工程量清单的内容表样)几个基本概念几个基本概念(工程量清单的内容表样)几个基本概念几个基本概念(工程量清单的内容表样)几个基本概念几个基本概念(工程量清单的内容表样)分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的编制 1、格式：由项目编码、项目名称、计量单位和工程量项目编码、项目名称、计量单位和工程量四部分组成; 2、编制依据：（1）根据文件的内容；（3）施工图的设计文件；（4）计价规范及其附录：A、B、C、D、E；（5）合理的施工方法；3、编制步骤：（1）熟悉招标文件、设计方案、计价规范和其它相关规定，确定合理的施工方法；（2）根据施工图纸及其附录中的附录项

21、目和项目特征，确定清单项目；（3）根据施工图纸文件，计价规范规定的计算规则，计量单位计算各分部分项清单项目的工程量；（4）根据计价规范附录中提示的清单项目的工程内容，结合施工图设计实际情况，确定清单项目名称下应填写的施工过程，它是进行组价的内容。（5）按规定的统计格式，填写分部分项工程量清单；分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的编制4、关于项目编码的规定： 五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，各级编码代表含义如下：第一级表示分类码（二位）： 01-建筑工程 02-装饰装修工程 03-安装工程 04-市政工程 05-园林绿化工程。第二级表示章顺序码（二位）；第三级表示节顺序码（二位）；

22、第四级表示清单项目码（三位）；第五级表示具体清单项目码（三位）； 分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的编制030208004具体项目编码，由编制人编制清单项目码，004表示电缆桥架第三级，节顺序码，08电缆安装第二级，章顺序码，02表示电气设备安装工程第一级为03分类码，表示安装工程a.1 土（石）方工程土（石）方工程a1.1 土方工程。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应安表a1.1的规定执行.表a1.1 土方工程(编码:010101)项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量单位计量单位工程量计算规则工程量计算规则工程内容工程内容010101001平整场地1.土壤类别2

23、.弃土运距3.取土运距m2 按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算1.土方挖填2.场地找平3.运输010101002挖土方1.土壤类别2.挖土平均厚度3.取土运距m3 按设计图示尺寸以体积计算1.排地表水2.土方开挖3.挡土板支拆.4.截桩头5.基层钎探6.运输010101003挖基础土方1.土壤类别2.基础类型3.垫层底宽.底面积4.挖土深度5.弃土运输. 按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的编制5、编制时应用注意的问题：编制时必须做到项目编码、项目名称、计量单位、计算工程量规则项目编码、项目名称、计量单位、计算工程量规则的四统一；清单项目的

24、设置必须与计价规范中附录规定的项目相一致，并且做到不漏项，不重复计算不漏项，不重复计算；清单项目的特征描述一定要详细、全面特征描述一定要详细、全面、保证投标人正确报价；工程量计算尽量准确无误，以便投标人准确报价，减少合同实施中的纠纷问题；分部分项工程量清单中的“暂定金额”项目，必须在分部分项工程量清单中实行；分部分项工程量清单中的“工程名称”页数和页码按正确填写。措施项目工程量清单编制措施项目工程量清单编制序号 项目名称 发生情况说明 1环境保护 一般情况均发生 2文明施工 凡按建设部建设施工现场管理规定要求实施者发生 3安全施工 一般情况均发生 4临时施工 一般情况均发生 5夜间施工 夜间施

25、工时发生 6二次搬运 场地狭小时发生 7大型机械进出场及安放 机械挖土、吊装、打桩、砼压及其它需要大型机械施工的工程发生 8混凝土钢筋砼模板及支架 砼及钢筋砼及其它需要支模板的工程发生 9脚手架 除个别工程外、一般情况均发生10已完工程及设备保护 需要进行成品保护时发生 11施工降水及排水 在地下水位转高的地下施工的深基础发生1、措施项目包括通用项目和专业项目。（1）通用项目根据项目特征发生，也可参考下表： （2）专用项目：考虑不同专业工程的施工需要。并由清单编制人根据专业需要设置； 措施项目工程量清单编制措施项目工程量清单编制编制措施项目清单应注意的问题：清单编制人依据图纸、经验和有关规范的

26、规定拟订合理的施工方案，为投标人提供较全面的措施项目清单；措施项目一律以“项”为计量单位，数量为“1”编制时力求全面而准确。其它项目清单其它项目清单 1、招标人部分：（1）预留金预留金；（2）指定分包费指定分包费；（3）材料购买费材料购买费；（4）零星工作项目费零星工作项目费；2、投标人部分：（1）总承包服务费总承包服务费；（2）零星工作项目费零星工作项目费；工程量清单的报价工程量清单的报价 以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据工程项目特点，自身的技术水平，施工方案，管理水平高低，以及中标后面临的各种风险等进行综合报价。招标人根据具体的评标细则进行优选。这种计价方式是完全市场定价体系的反

27、映，在国际承包市场非常流行。 工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序 1、单位投标报价的构成；详见表格(下表)； 工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序2、单位工程投标报价程序：（1）分部分项工程费=工程量清单中分部分项工程量分部分项工程综合单价；（2）措施项目费=工程量清单中措施项目工程量措施项目综合单价；（3）其他项目费=按相关文件及投标人的实际情况进行计算汇总；（4）规费=（分部分项工程费措施项目费其他项目费）规费费率（5）税金=（分部分项工程费措施项目费其他项目费规费）综合税率 单位工程报价总价单位工程报价总价= =分部分项工程费措施项目费其他项分部

28、分项工程费措施项目费其他项目费规费税金；目费规费税金；工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序综合单价的确定综合单价的确定 1、意义：（1）是工程量清单计价的核心内容核心内容；（2）是投标人能否中标的航向标航向标；（3）是投标人中标后的盈亏的分水岭分水岭；（4）是投标企业整体实力的真实反映真实反映； 综合单价的确定综合单价的确定2、综合单价的组成； 综合单价由完成规定计算单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、风险因素、工程量

29、增减因素、工程中材机械使用费、管理费、利润、风险因素、工程量增减因素、工程中材料的合理损耗料的合理损耗八方面组成的；（1）综合单价中人工费=清单项目组价内容工程量企业定额人工消耗量指标人工工日单价/清单项目工程数量； 现阶段由于企业不具备企业定额，故多大数应按预算定额进行报价，此时,综合单价中人工费=清单项目内容组价内容工程量/清单项目工程数量预算定额中相应子目人工费； （2）综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同上；（3）零星费=（人工费材料费机械使用费）管理费费率（4）利润=（人工费材料费机械使用费管理费）利润率（5）风险因素，按一定的原理，采取风险系数来反映；（6）清单项目综合单价清

30、单项目综合单价= =（综合单价人工费综合单价材料费综合单（综合单价人工费综合单价材料费综合单价机械费管理费利润）价机械费管理费利润）（1 1风险系数）风险系数） 综合单价的确定综合单价的确定3、综合单价组价的依据：（1）工程量清单：清单中提供相应清单项目所包含的施工过程，它是组价的内容；（2）投标文件：是否有业主供应材料，如有应在综合单价中扣减。（3）企业定额；（4）施工组织设计及施工方案；（5）已往的报价资料；（6）现行材料，机械台班价格信息；综合单价的确定综合单价的确定4、综合单价编制时应注意的问题（整个造价人员最关心的问题，也是体现报价人员水平高低的决定性因素）必须非常熟悉企业定额的编制

31、原理，为准确计算人工、材料、机械消耗量垫定基础；必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清单表中的工程内容，以便准确报价；经常进行市场询价和商情调查，以便合理确定人工、材料、机械的市场单价；广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经验，为准确而迅速的做好报价提供依据；经常与企业及项目决策领导者进行沟通明确投标策略，以便合理报出管理费率及利润率；增强风险意识，熟悉风险管理有关内容，将风险因素合理的考虑在报价中；必须结合施工组织设计和施工方案将工程量增减的因素及施工过程中的各类合理损耗都应考虑在综合单价中； 工程量清单计价实例工程量清单计价实例 工程量清单计价实例工程量清单计价实例 某多层砖混结构住宅土方工程

32、，土壤类别为二类土，其础为：砖大放脚带形基础。垫层宽度为0.92m，挖土深度为1.8m，弃土运距4km，基础总长度：1590.6m，投标人的施工方案：采用反铲挖土机开挖、放坡开挖系数为0.2，工作面宽度为0.25m，现场土方全部外运，采用自卸汽车运输。又知投标人的管理费费率为10%，利润率为8%，试确定该分部分项工程的报价及综合单价； 工程量清单编制工程量清单编制 工程数量计算0.921.81590.6=2634m3分部分项工程量清单工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量1 010101003001 机械挖条形砖基础土方，二类土，

33、挖土深度1.8m，全部挖土外运，运距4km，C10细石砼垫层宽度0.92m(底面积2258m2)基底打夯，地基钎探 m3 2634 工程量清单报价编制工程量清单报价编制 根据山东省2003年建筑工程消耗量定额进行报价（价目表） 该基础挖土方分部分项项目中所包含的施工过程费用计算（以预算定额计价）1、反铲机械挖土，自卸汽车运土（1km以内）综合单价组成：工程量： （0.92+20.25+0.21.8）1.81590.695%=5096.3m390%=4841.5m3查定额子目1-1-14：预算单价：74.68元/10m3： 其中： 人工费:1.98元/10m3;材料费:0.2元/10m3;机械费

34、:72.5元/10m3则综合单价人工费=484.151.98/2634=0.36元/m3 综合单价材料费= 484.15 0.2/2634=0.036元/m3 综合单价机械费= 484.15 72.5/2634=13.33元/m3 管理费=（0.36+0.036+13.33）10%=1.37元/m3 利润= （0.36+0.036+13.331.37）8%=1.21元/m3 工程清单报价编制工程清单报价编制2、人工配合挖土方每m3的综合单价组价：工程量：5096.35%=254.82m3查定额子目1-2-12：预算单价：140.13元/10m3其中：人工费：139.7元/10m3； 材料费：0

35、； 机械费：0.43元/10m3则综合单价中人工费= 254.82214.013 /2634 =2.71元/m3 材料费0元 机械费=254.8220.043/2634=0.01元/m3 管理费=(2.71+0+0.01)10%=0.272 元 利润=(2.71+0.01+0.272)8%=0.24元 工程量清单报价编制工程量清单报价编制3、挖土机挖土，自卸汽车挖土（运距每增加1km）综合单价组价：工程量：5096.3m3查定额子目1-1-15：预算单价：11.29元/10m3：其中： 人工费：0元/10m3; 材料费：0元/10m3; 机械费：11.29元/10m3 则综合单价人工费：0元/

36、m3 综合单价材料费0元/m3 综合单价机械费：509.6311.293/2634=6.55元/m3 管理费=（6.55+0+0）10%=0.66元/m3 利润=（0+0+6.55+0.66）8%=0.58元/m3 工程量清单报价编制工程量清单报价编制4、地基钎探综合单价组价：工程量：1590.6/1.52=2120.8眼查定额子目1-4-4：预算单价：25.08元/10眼： 其中：人工费： 25.08元/10眼； 材料费：0； 机械费：0则综合单价人工费：212.0825.08/2634=2.02元/m3 综合单价材料费：0元/m3 综合单价机械费：0元/m3 管理费=（2.02+0+0）1

37、0%=0.202元/m3 利润=（2.02+0+0+0.202）8%=0.18元/m3分部分项工程综合单价分析表分部分项工程综合单价分析表工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称 工程内容 综合单价组价（元） 1 010101003001 挖基础土方 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 综合单价 反铲挖土机挖土、自卸汽车运1km(4841.5m3) 0.36 0.036 13.33 1.37 1.21 16.31 人工挖普硬土(254.82m3) 2.71 00.01 0.27 0.24 3.23 自卸汽车运(5096.3m3) 0 0 6.55 0

38、.66 0.58 7.79 地基钎探(2121眼) 2.020 0 0.20 0.18 2.4 小计 5.09 0.036 19.89 2.5 2.21 29.73 填写分部分项工程量清单计价表填写分部分项工程量清单计价表 分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量 金额（元） 1 010101003001 机械挖谱硬土，条形砖基础，挖深1.8m,C10细砼垫层0.92m m3 2634 29.73 78308.82 投标决策和策略投标决策和策略u一、建设工程投标决策一、建设工程投标决策

39、u二、建设工程投标策略二、建设工程投标策略u三、投标报价的决策与技巧三、投标报价的决策与技巧一、建设工程投标决策一、建设工程投标决策u项目投标风险是比较大的。投标竞争的胜负不仅取决于各投标项目投标风险是比较大的。投标竞争的胜负不仅取决于各投标人的实力，也取决于投标人的投标策略和投标技巧运用得是否人的实力，也取决于投标人的投标策略和投标技巧运用得是否得当。投标人投标策略的制定，就是要使企业更好地运用自己得当。投标人投标策略的制定，就是要使企业更好地运用自己的实力，在决定投标成功的各项关键因素上发挥相对于竞争对的实力，在决定投标成功的各项关键因素上发挥相对于竞争对手的优势，从而取得投标的成功，最终

40、夺标并盈利。手的优势，从而取得投标的成功，最终夺标并盈利。u建设工程投标决策，是指建设工程承包商为实现其生产经营目建设工程投标决策，是指建设工程承包商为实现其生产经营目标，针对建设工程招标项目，决定寻求并实现最优化的投标行标，针对建设工程招标项目，决定寻求并实现最优化的投标行动方案的策略和办法。动方案的策略和办法。建设建设工程工程投标投标决策决策是否参加投标的决策是否参加投标的决策关于如何进行投标的决策关于如何进行投标的决策注解注解投标决策的概念投标决策的概念一、建设工程投标决策一、建设工程投标决策工程标的分类工程标的分类工程标的工程标的分类分类按性质分按性质分按效益分按效益分亏本标亏本标盈利

41、标盈利标保本标保本标保险标保险标风险标风险标一、建设工程投标决策一、建设工程投标决策u ( (二二) )工程标的分类工程标的分类u(1)(1)按性质分，工程标有风险标和保险标之分。按性质分，工程标有风险标和保险标之分。u 所谓风险标，是指工程复杂、施工难度大、履行所谓风险标，是指工程复杂、施工难度大、履行时间长、影响因素多，且在技术、设备、资金、时时间长、影响因素多，且在技术、设备、资金、时间或其他方面有较高要求的招标项目。间或其他方面有较高要求的招标项目。u 所谓保险标，是指工程范围明确、难度不太复杂、所谓保险标，是指工程范围明确、难度不太复杂、工程量不大，且能精确计算、工期较短、设计较细、

42、工程量不大，且能精确计算、工期较短、设计较细、图纸完整、各项要求一般的招标项目。图纸完整、各项要求一般的招标项目。u(2)(2)按效益分，分为盈利标、保本标和亏损标。按效益分，分为盈利标、保本标和亏损标。u盈利标，是指能为承包商带来丰厚利润回报的招标盈利标，是指能为承包商带来丰厚利润回报的招标项目。项目。u保本标，是指既不能给承包商带来丰厚利润，也不保本标，是指既不能给承包商带来丰厚利润，也不会出现多大亏损的招标项目。会出现多大亏损的招标项目。u亏损标，是指不能给承包商带来收益的招标项目。亏损标，是指不能给承包商带来收益的招标项目。一、建设工程投标决策一、建设工程投标决策u 1 1 自身因素自

43、身因素u(1)(1)技术方面。主要包括专业技术人员及水平和能力；技术方面。主要包括专业技术人员及水平和能力；施工队伍的专业特长、施工经验；一定的专业技术施工队伍的专业特长、施工经验；一定的专业技术设备；合作伙伴的水平、经验和能力。设备；合作伙伴的水平、经验和能力。u(2)(2)经济方面。主要包括周转资金；补充固定资产和经济方面。主要包括周转资金；补充固定资产和机具设备的资金；各种担保能力；各种税款和保险机具设备的资金；各种担保能力；各种税款和保险的能力；抵御各种因素造成的风险能力以及国际工的能力；抵御各种因素造成的风险能力以及国际工程承包中的资金垫付能力等。程承包中的资金垫付能力等。u(3)(

44、3)管理方面。包括管理人员及经验和能力；管理模管理方面。包括管理人员及经验和能力；管理模式和管理水平；在工期、定额、人员、材料、质量、式和管理水平；在工期、定额、人员、材料、质量、合同、奖罚等方面的管理措施和规章制度。合同、奖罚等方面的管理措施和规章制度。u(4)(4)信誉方面。包括遵守法律、行政法规；尊重社会信誉方面。包括遵守法律、行政法规；尊重社会公德；讲信用，守合同；安全施工；质量和工期的公德；讲信用，守合同；安全施工；质量和工期的保证等方面。保证等方面。影响投标决策的因素影响投标决策的因素一、建设工程投标决策一、建设工程投标决策u 2 2客观因素客观因素u(1)(1)业主和监理工程师的

45、情况。包括业主的业主和监理工程师的情况。包括业主的合法地位；支付能力；履约信誉；监理工程合法地位；支付能力；履约信誉；监理工程师的政策水平、业务能力和职业道德素养等。师的政策水平、业务能力和职业道德素养等。u(2)(2)竞争对手和竞争形势。包括竞争对手的竞争对手和竞争形势。包括竞争对手的企业性质和大小、资质等级、专业特长、在企业性质和大小、资质等级、专业特长、在建工程项目状况；竞争对手的多少等。建工程项目状况；竞争对手的多少等。u(3)(3)政策法规的情况。包括国家的法律、行政策法规的情况。包括国家的法律、行政法规的出台；地方的规章和规定；有关政政法规的出台；地方的规章和规定；有关政策的导向；

46、以及国际工程承包的惯例和原则。策的导向；以及国际工程承包的惯例和原则。u(4)(4)风险因素。包括由于政治、经济、自然、风险因素。包括由于政治、经济、自然、合同本身以及在工程实施中存在的不可预见合同本身以及在工程实施中存在的不可预见事件而产生的经济损失。事件而产生的经济损失。一、建设工程投标决策一、建设工程投标决策u 1 1投标项目的选择依据投标项目的选择依据u(1)(1)工程项目的性质和特点。工程项目的性质和特点。 u(2)(2)工程社会环境的特征。工程社会环境的特征。u(3)(3)工程的自然环境。工程的自然环境。u(4)(4)工程的经济环境。工程的经济环境。u(5)(5)本施工企业对该工程

47、的承担能力。本施工企业对该工程的承担能力。u(6)(6)对后续工程的考虑。对后续工程的考虑。u(7)(7)发包人的信誉。发包人的信誉。投标项目的选择投标项目的选择一、建设工程投标决策一、建设工程投标决策u 2 2放弃投标的项目放弃投标的项目u(1)(1)工程资质要求超过本施工企业资质等工程资质要求超过本施工企业资质等级的项目。级的项目。u(2)(2)本施工企业主营或兼营业务能力之外本施工企业主营或兼营业务能力之外的项目。的项目。u(3)(3)本施工企业任务饱满，而招标工程的本施工企业任务饱满，而招标工程的风险较大或盈利水平较低的项目。风险较大或盈利水平较低的项目。u(4)(4)业主无合法地位或

48、信誉不佳的项目。业主无合法地位或信誉不佳的项目。u(5)(5)在实力与水平等方面具有明显优势的在实力与水平等方面具有明显优势的竞争对手参与的项目。竞争对手参与的项目。二、建设工程投标策略二、建设工程投标策略建设工程建设工程投标策略投标策略知己知彼，把握商机知己知彼，把握商机优质、快速和廉价优质、快速和廉价严格管理，讲求信誉严格管理，讲求信誉灵活多变，着眼未来灵活多变，着眼未来三、投标报价的决策与技巧三、投标报价的决策与技巧u ( (一一) )投标报价决策投标报价决策u 投标报价决策是指投标人召集算标人投标报价决策是指投标人召集算标人和决策人、高级咨询顾问人员共同研究，和决策人、高级咨询顾问人员

49、共同研究，就上述标价计算结果和标价的静态、动态就上述标价计算结果和标价的静态、动态风险分析进行讨论，做出调整计算标价的风险分析进行讨论，做出调整计算标价的最后决定。在报价决策中应当注意以下问最后决定。在报价决策中应当注意以下问题：题：u(1)(1)报价决策的资料依据。决策的主要资报价决策的资料依据。决策的主要资料依据应当是计算书和分析指标。至于其料依据应当是计算书和分析指标。至于其他途径获得的所谓他途径获得的所谓“标底价格标底价格”或竞争对或竞争对手的手的“标价标价”等，只能作为参考。等，只能作为参考。投标报价的决策与技巧投标报价的决策与技巧u(2)(2)报价决策的决定因素是效益。除报价决策的决定因素是效益。除了对算标时提出的各种方案、基价、了对算标时提出的各种方案、基价、费用摊人系数等予以审定和进行必要费用摊人系数等予以审定和进行必要的修正外，更重要的是决策人应全面的修正外，更重要的是决策人应全面考虑期望的利润和承担风险的能力。考虑期望的利润和承担风险的能力。承包商应当尽可能避免较大的风险，承包商应当尽可能避免较大的风险，采取措施转移、防范风险并获得一定采取措施转移、防范风险并获得一定利润，在可接受的最小预期利润和可利润，在可接受的最小预期利润和可接受的最大风险