JS-建筑工程施工图审查有关技术问题的指导意见(江苏)

1、建设工程施工图设计审查有关技术问题的指导意见一、建筑专业方甸有关技术问题的解答1、底层车库上为六层住宅，六层住宅山室内梯上，公共楼梯达六层而不设分户门不违规，一旦通过审查 再开分户门，即可利用公共楼梯而违规，此类情况如何处置？答：通过审査后，擅自变更图纸、改变用途弄虚作假，一经发现，应按章处罚。2、多层住宅楼的底层车库222(x)高算面积，但图面标注往往2180、2150,压缩高度逃避面积计算，车 库门高有时降到1800高,如何处置?答:层高2.2m以下不算建筑面积，门洞高度应按规范执行不能小于2.0m。3、住宅区小型公建(连家丿占)，二层商店楼梯尺度如何界定?按商店营业部分的公用室内楼梯梯宽

2、不应小于 1.40m,踏步0.28x0.16m往往做不到。如何处置？答：如果二层也为商丿占则楼梯宽度和踏步的宽乘高的要求均要满足规范规定，如原设计做不到，则应调 整设计，如设计已无法调整，则二层不能作为商店，只能作居住用房。4、口行年库：一般层高为2.2m,算不算建筑血积?规范规定套内库房等门高耍2m,底层口行车库在套外, 可否门洞高小于2m?答：层高2.2m以下不算建筑面枳，门洞高度应按规范执行，不能小于2.0m。5、商住楼：防火规范53.6a条规定“疏散楼梯各层位置不应改变”，对于商住楼住宅楼梯是否可以在同 一开间底层或二层平台上下室外楼梯到地面？答：可以商榷，只要上部楼梯与二层至底层的楼

3、梯在同一个楼梯间内，不会造成错误疏散，就可以成立, 另外，可以通过一层屋而或通廊利用室外楼梯疏散，但其疏散宽度应符合规定。两个住宅单元以上就必 须要有两个以上室外楼梯疏散。6、规范规定阳台要组织排水，目前大都为封闭阳台，是否不考虑这一条款要求？答：设计时就已考虑封闭阳台者，可不考虑排水或由甲方或设计者决审定。7、双阳台之间是否应加隔断保证卧室的私密性？答：双阳台即通长阳台z意，如在两户之间者则必须隔断，如在同一户内，隔或不隔市用户口行决定。8、搁楼层楼梯是否一定要做？答：不算建筑面积的搁楼可以只做上人孔，计算面积的搁楼楼板应有楼梯孔，并应有女全、可靠的轻便 楼梯设计。9、厅与厨房相连，不加隔断

4、是否能表示为明厅？答：不能视为明厅，只能认为它是可以吃饭的厨房或认为它是餐厅拥有厨房设备，这样就成为无厨户。10、厅、卧釆光面积达不到1/7能否通过？答：违反了国家和省住标准的v强制性标准。11、住宅斜屋面采用木望板不符合规范防火规定，用防火板代替是否可行？答：应按防火等级进行选用，如为三、四级耐火等级屋面允许采用燃烧体，而一、二级耐火筹级则不允 许，必须采用非燃烧体材料。12、目前节能设计要求太严，计算复朵，省电能否编制一木标准图集供设计人员使川？答：镇江市和南通市提出的有关节能设计、遮阳措施、节能审査等问题，非常现实，也非常紧迫，将反 映给省建设厅有关部门，以便尽快制订节能设计手册和节能建

5、筑构造设计图集。13、省标准图集应尽快修改，与新规范同步？答：意见很好，将转告建设厅有关部门以适应新的需要，但图集的编制应在广大设计人员不断创造、更 新、发挥、实践的基础上收集、选择、提高，这样才能制订出好的、通用性强的图集。14、民用建筑通则条文是否可用于工业建筑?（不少条文工业建筑是否可参照执行?如：楼梯一跑不超过18 级；屋面最小坡度为1/7。答：应根据具体的建筑类型及设计要求参照使用，如多层标准厂房，基本上可参照民用建筑通则条文， 而某些化工厂、水泥厂的车间人员上下较少，要求可以低些。15、防火规范中5丄2条关于上下连通走马廊、自动扶梯等开口部位，应上下连通算一个防火分区，在注 中采取

6、几条措施后不受表511限制，这几条是否同时满足还是满足其中一条即可？答：在注中采取的几条措施中每一条都要满足。16、大型商场二个以上防火分区，用防火卷帘加水幕能否代替防火墙?（防火卷帘加水幕机耐火极限只能达 到3个小时）答：可以用防火卷帘加水幕代替防火墙，但必须按髙层建筑防火规范第5.4.4条有关卷帘背火而控制 温度的要求。17、商住楼中住宅楼梯必须独立，但电梯能否合用？答：只要平血设计合理，电梯可以合用，至于电梯等具体要求，应视商住楼的层数和住宅规范、防火规 范的要求确定。18、没有明确哪些建筑一定要按残疾人设计规范执行？答：民川建筑和残疾人工作的各类工业车间一定要按残疾人设计规范执行。19

7、、高层住宅中每户户门都是从前室进户，行否？答：按高层建筑防火规范第6.1.3条执行。20、目前新技术、新材料很多，如网架、金属结构、大量装饰件等许多图均是二次设计，是否要求设计部门出图？答：本条与施工图审査强制性条文无关。21、底层2.20m层高自行车库，上部为六层住宅，其顶层住宅入口髙度为16.0m,层数为七层，能否执 行“七层及以上住宅或住入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上住宅必须设置电梯”住宅设 计规范第4.1.6条？答:底层车库层高2.20m,住宅层高2.80m,这样住宅6层入口层面标高已超过16m（2.80*5+2.20=16.20）,当然 要设电梯，应按住宅设计规范第4.

8、1.6条执行。22、住宅底层自行车库或汽车库（单间），怎样处理汽车库规范中的要求判别，如单间与多间、消防设施 配置、规模与设防等？答：口j以参照四类汽车库的消防规范相关条款执行。23、建筑血枳（特别为住宅）计算是否仍用82年国家经委规定执行，有无基他调整，如龙产测量规范等等？ 答：面积问题及派生出新的问题均不在技术性施工图审查范围这中。24、部分小面积住宅，符合”住宅设计规范"，但不符合“江苏省住宅设计标准”。功能、面积等能否认可？ 答：一般情况下可以认可，但如果与省住宅设计标准中强制性条文相抵触的部分则应严格执行。25、底层或一、二层为商业门面房（单间）的建筑，商业用房累计面积较大

9、，怎样确定商店性质及规范 执行标准；一、二层商业用房出入口，楼梯宽度及数量怎样确定？答：疏散口的数量、疏散距离和疏散宽度及总宽度执行相关防火规范规定，可参照单血敞开式走廊增加 5m的何关规定，疏散口必须两个以上，用全楼的总人数核对走廊及楼梯宽度。26、底层或一、二层商业用房，上部为住宅的商住楼建筑，上部住宅内退,利用商店屋面作为住宅室外通道, 至端部两楼梯或坡道梯至室外地面，屋面通道怎样确定疏散距离、宽度等（如建筑物110m长，两梯距达90 余米，住宅五个单元或围合形，累计长达200m长,亦为两梯相距130m左右，住宅10个单元等）？答：疏散距离和宽度等应执行相关的防火规范的规定。27、2.2

10、0m层高底层自行车库（或兼贮藏室），地面标高为土0.000,高于室外地面0.15m,不属地下室， 室内净高不得低于2m,但门及梁底净高不足2.0m,怎样确定住规第4.4.2条规定？答：层高2.2m以下不算建筑而积，门洞高度应按规范执行，不能小于2.0m°28、组团（单个）能否算三级工程，如果算，范围如何确定？答：设计范围由设计主管部门决定，此条不属于施工图审查范围。29、如何理解只看病不开处方，节点详图问题要不要提?某工程未考虑地下室防水问题，提出后只在墙身 作涂料防水，地面与墙身不交圈，是否要提?如提，是否需开处方？或设计单位坚持认为没问题，如何办? 答：节点详图同样有强制性条文限

11、制。地下室应满足不渗漏，贯做法应防水而不能堵水，做法很多， 由设计人口己解决。3（）、建筑设计防火规范第53.6条，对多层住宅建筑的半地下室是否要同等对待：每个防火分区要有 两个安全出口；共用楼梯间应有防火分隔？答：按规范要求设防火隔断和防火门，楼梯间的宽度应宽些，应在2500以上。31、屋面工程技术规范在4.3.8条，天沟、檐沟纵面坡度不应小于1%。指卷材防水，是否适用于其 它防水屋而？ 答：适用于其它屋而？32、多层建筑中建筑设计防火规范第5.1.2条，在考虑竖向防火分区时只提上下连通的走马廓，自动 扶梯等开口部位，未提非封闭楼梯间，即非封闭楼梯间不在此范围？答：按规范满足防火分区的各项要

12、求，对丁楼梯间要不要封闭有争议，一种认为规范未提及，即使水平 分隔防火分区也不可不封闭，只要犬的开口部位封闭即可，一-种则认为如果以水平分隔防火分区，则楼 梯间必须全部封闭，即使只仃五层以下也应川防火门封闭。33、作为疏散外门，双向弹簧门不可用，但可固定的地弹簧门是否可用？答：可以用，但应与疏散方向i致。34、建筑防火规范第5.4.2条，住宅建筑底层设有商业服务网点时应设防火分隔，当底层商店平面外 伸（扩大）并留有变形缝时，是否可行?防火分区是否可以跨越变形缝？答：只要变形缝采用防火构造处理，防火分区可以跨越变形缝（如玻璃幕墙采用防火构造处理后，町以防 止层间延绕）。35、建筑施工图审查中有关

13、建筑防火方面的审查意见与消防专项审核意见发牛分歧时，如何处理？答：如果与强制性条文不符的应提出整改，如未列入强制性条文的其它规范则可以消防专项审 査意见为准。36、施工图纸中标明的建筑血积超出立项或扩初批复中的建筑规模而积时，超出比例范围多少才属违规? 此类违规问题一般在技术性审查过程中经常发现，如何处进？答：血积问题及其派牛出新的问题均不在技术性施工图审查范围z中。37、有关建筑高度的确定：多层与高层建筑设计防火规范中的表达不完全一致，一是建筑高度由室外地 面至女儿墙顶或檐口的高度确定；一是由室外地面至檐口或屋顶面层的高度确定。而消防部门执行的是 室外地面到屋顶面层的高度，建议进一步明确统一

14、。答：多层和高层的防火规范有矛盾，要求不一致，高层比多层更通情达理一些、宽松一些，建议此条在 民用建筑规范部分可合并，工业建筑部分另外单独编制一本。1=1前有关建筑高度问题可按高层建筑防火 规范执行比较合理。38、建筑设计防火规范gbj 16-87中防爆墙的设计要求及构造标准等不甚明确。答：防爆墙应为钢筋碇墙，防爆墙属特种结构，应根据防爆要求、筹级山结构进行计算确定。39、gbj 16-87中第724条是一条涉及范围很广的强制性标准，但其执行条件的说明欠完整、详细、明 确。隔墙不低于l5h,隔墙上的门窗甚至洞口要求却未提及。答：墙体应满足要求，墙上门、窗洞口可根据使用要求设置。40、安全出口的

15、定义问题：直通屋顶平台的门，以及直通安全疏散通道的出口门，是否可作为安全出口 看待？答:应满足有两个安全出口的疏散要求,直通屋顶平台后可以从另一个楼梯疏散至楼下，才可以认定这个门 可以安全出口看待,直通安全疏散通道的出口门距外门小于15m,或通道为扩大前室，则町以认定安全出口, 否则不行。41、安全疏散通道的gbj 16-87中不甚明确，但疏散通道在综合性厂房，洁净厂房设计中经常出现, 因此，建议对疏散通道的设计要求，构造及材料的耐火时限等作明确的规定。答：应满足有两个安全出口的疏散要求，允许有袋形走道，但要符合规范要求，疏散通道的要求gbj16-87 中有明确规定,耐火时限1小时,见gbj1

16、6-87第201条、第5.3.8条、第5.3.12条和第5.3.13条等规定。42、有关通往地下、半地下室外的室外机动车坡道及自行车坡道的坡度要求，各规范条文中似未有明确 的数据规定。答：有规定，汽车库在车库设计规范内，自行车库在办公建筑设计规范屮。43、高层民用建筑设计防火规范中第6.1.1.2条，要求“从第十层起每层相邻单元设有连通阳台或凹鳩” 的措施，落实的困难较大，即使设置了连通阳台，住户入住后为安全起见也会封死的，凹廊的要求对建 筑设计提出了过于狭隘的手段局限，建议调整。答：连通阳台和凹廊的设置既是防火规范的要求（为了逃生有两个安全出口），也是住宅规范的要求（为 了方便生活，在电梯检

17、修时可以从另一个单元出入），这是一种挑战性的设计，只要动脑筋，总有办法做 好口不影响相邻住户的安全和私密性的要求。44、一些住宅存在“潜伏”设计，“潜伏”设计如何界定，无统一标准。答：潜伏设计应在女全、合理和满足各类规范（特别是强制性条文）的前提下进行。45、对住宅层数的认定不统一：对复式住宅层数的认定；对低层为22ni高车库层数的认定；对顶层为复 式住宅，2层、3层甚至更多层层数应怎么算？答：应以建筑的总高度和顶层入户门的楼层高度来决定。46、对中小型公共建筑是否考虑残疾人设计，如何界定？答：公共建筑都要考虑残疾人无障碍设计。47、商业建筑的疏散距离如何确定，多层能否套高规裙房的疏散距答：对

18、1、2类多层建筑可以套高规裙房的疏散距离。48、疏散宽度应统一计算办法，对超市或仓储式商场的仓库与营业面积比例应如何确定？答：应根据商业建筑设计规范和防火规范共同控制确定。49、建筑高度多层与高层的界定两个“规范”有矛盾，多层算至女儿墙顶，高层可算至屋面檐口，正好 在24米左右时很难界定。答：多层和高层的防火规范有矛盾，要求不一致，高层比多层更通情达理一些、宽松一些，建议此条在 民用建筑规范部分可合并，工业建筑部分另外单独编制一木。目前有关建筑高度问题可按高层建筑防火 规范执行比较合理。50、对敞开式楼梯的多层公建防火分区面积2500平方米，指每层还是整栋面积，能否按每层2500平方 米控制？

19、 答：这个问题与24条有点类似，这要看总砸积大小，口j以指一幢也口j指一层，如果垂直划分 防火分区，每个防火分区有两个疏散口（楼梯间）则可以做敞开式楼梯问，如果以水平划分则楼梯应做防火 门的封闭楼梯间。51、地下室的防火分区与人防的防护单元面积不统一，给设计造成了一定的难度。答：这个问题可以由当地消防和人防主管部门专项处理。52、单外廊的办公楼、教学楼的防火分区应如何确定？答：仍按防火规范的要求执行。53、封闭式楼梯间的窗问墙、两个防火分区之间的窗间墙，内转角间墙不少设计不满足规范要求。答：是的，这是常见病，要注意，要严格按规范执行。54、强制性标准中建筑声学尺度应如何掌握？答：按规范规定执行

20、。55、住宅底层作自行车库，层高2.20m,分户门髙小于2m,是否可以？答：层高2.2m以下不算建筑面枳，门洞高度应按规范执行，不能小于2.0m。56、民用建筑设计通则第43丄4条“电梯不应在转角处紧邻布置”，其“紧邻”的含义是否除电梯与 电梯外还包括电梯与电梯门，电梯与墙的紧邻？ 答：按我们理解，该条规范指的是二台电梯在转角处 成垂直布置或电梯扩容，形成互为垂直，人流交叉影响使用。57、建筑设计防火规范第5.1.2条防火分区面积叠加，如：非封闭楼梯间建筑是否各层面积叠加计算, 如是各层聲加，规范对此并未有明确规定，且如何理解第5.3.7条符合条件的5层以下建筑可不设封闭楼 梯的规定？答：这一

21、条的关键问题在于规范对五层以下的建筑疏忽了建筑面积这一重要因素，遗漏了当建筑面积超 过50002。时就应做防火分区的明确规定，这是该条规范的漏洞，需要修止。因此，当五层以下的多层 建筑而积超过50002。吋，必须合为二个以上防火分区吋，如采用水平划分防火分区则楼梯间必须封闭, 且应用甲级防火门，如作垂直划分防火分区则应视楼梯的个数局部进行封闭。58、建筑设计防火规范第5.3条地下室防火分区而积，地下自行车库及摩托车库而积是按此条执行,还是可参照地下汽车床面积执行？答：可以按汽车库的防火分区的面积执行（见公津建字200269号文）。59、建筑设计防火规范第5.3.1.2条设一个楼梯的条件，一定条

22、件下三层建筑可设一个楼梯如一个小四 层建筑三层以下设了一个楼梯，四层有两个疏散楼梯，是否可行？答：设一个楼梯间的条件只限于三层以下建筑，另外尚有而积限制；除住宅、宿舍外，不论四层建 筑的面积大或小，必须设二个直通一层疏散楼梯。60、建筑设计防火规范第7.4.1条封闭楼梯间内不应设置的门窗、洞口等，是否包括管道井门（规范上 是指其它房间，未明确管道井门）？答：经消防部门认可的情况下，允许在楼梯间或前室內设置管道井门，但管道竖井应层层封闭，管道井 门应为乙级防火门。61、高层民用建筑设计防火规范第1.0.3.1条适用十层及十层以上住宅（包括首层设商业网点住宅），如 不是“首”，底部二层均为商业网点

23、，如何定性，是住宅还是公共建筑？答：住宅只限一层（即首层）为商业网点；一二层均为商业网点时，则该建筑为商住楼，应属于公共建筑。62、高层民用建筑设计防火规范第4.1.3条地下柴油发电机房设置，高规未明确发电机房靠外墙布置, 并应有直接对外出口，但电气有关规范却立了此类规定，如何执行？答：只要电气专业有此规定，也就是对建筑提出的条件，建筑专业应该执行，满足此条规范要求。63、高层民用建筑设计防火规范第6.1.1.2条高层住宅单元一部楼梯，十层以上每层相邻单元的连接。 此连接不易实施，且影响有关住户安全和私密，如果独立单元则无法实施。如何处理？答：可以按18层以卞塔式公寓执行，即按一座防烟楼梯间和

24、防烟前室的要求设计即可。64、住宅设计中，节能设计希望省里有标准化设计的配套，如遮阳保温隔热构造等。答：建议省厅科研设计处及所属标办，牵头组织暖通专业和建筑专业、以及材料专业（请建科院参与）共同 调研，编制实用性强的“节能设计标准化手册”，以填补省标准图编制的空白。这对节能设计和施工图审 杳都很实用。65、住宅设计中，车库层高2200以下（不算而积免交某些规费）去其结构梁、而层等，门高不足1900（规 范要求2000）,不符合使川要求，审查中往往不了 了之，希槊政策规定上有所调整，避免不合理设计和不 现实的规定。答：这是一个老问题，如梁底至地而的高度有1950高，相当于门框洞高度也就算合格，至

25、于如何能达到 这一高度，应请结构专业密切配合（门过梁爲度可达到250）。66、商店建筑设计规范第3.1.6.1条，室内楼梯净宽不小于1.4mo踏步髙不应大于0.16m,宽不应小 于0.28m,对于小型连锁店是否一定套用上述规定？答：如二层作商店使用应按第3161条执行； 如二层作居住使用应按住宅楼要求执行。67、小高层住宅十层以上“高规"gb50045-95-6.1.1.2条，从第十层起每层相邻单元设有连通阳台或凹廊 的单元或住宅，小高层执行此条比较困难。（上海已放宽至12层）如何取舍？答：可以按18层以下塔式公寓执行，即按一座防烟楼梯间和防烟前室的要求设计即可。68、关于建筑高度的

26、规定，“高规”和“建规”有矛盾。（“髙规髙度到屋面层，“建规”高度到女儿墙顶） 如何处理？答：过去无高规，只能按建规执行，现在有了高规，当然应该按高规来执行, 如按建规执行有多管闲事之嫌。69、设计平面功能与建筑工程名称不一致，怎么处理？答：不是施工图审查问题，属于建筑工程管理问题，看是否存在弄虚作假？70、潜伏设计是否允许（指公共建筑）？答：不是施工图审杏问题，此属于建筑工程管理问题。71、总平面图设计中普遍遗留场地四角坐标，±0.000标高只在单体上注明，而总图上下注，如何解决？ 答：深度不足，应按深度要求出图。72、商丿占建筑设计规范jgj48-88第4.1.4条规定“商丿占部

27、分的安全出口必须为其它建筑部分隔开”是 否可以理解为绝对的用防火墙。允许在防火墙上开防火门与商店相通？答：木条问题属于理解错误，第4.1条的要求是指安全疏散楼梯间或安全出口应分别设置，不能混用。73、建筑设计防火规范gbj16-87第538条第二款规定“楼梯间首层应设置直接对外的出口”。在高 规中第626条说明“楼梯间在首层应有直通室外的出口允许在短距离内gb50045-95通过公用门厅， 但不允许经其它房间再到达室外”，是否可同等对待？答：可以按高规执行（一般情况下，只要高层允许，多层也允许）。74、建筑设计防火规范gbj16-87第536条地下室半地下室的安全出口，共用楼梯间的防火分隔，对

28、 住宅建筑中半地下自行车库是否可以放宽要求？答：i前地下室并非是纯自行车库，它同时也是各家各户的仓库或堆场，其实很易失火成灾，因此防火 要求不能放宽，因此对女全出口应有防火门，对共用楼梯间要作防火分隔。75、底层单开间联排商店面积超过60m,设两橙门出入，但两出口 50m距离达不到，此类商店怎样控制? 答：可参照尽端房间的疏散要求执行。底层单开间联排商店内,垠远点距安全出口的距离小于14m,允 许一橙大于1400宽的双扇门。76、底框商店上部住宅，利用一层屋顶作室外疏散通道，经室外楼梯落地，室外屋顶疏散通道超过8（）m, 怎样控制规范要求？答：住宅楼的疏散楼梯间应该青接落地，确有困难时可以通过

29、一层屋顶作为疏散通道至二端室外楼梯间 疏散至地面，超过80m的话则应设三座楼梯，即中间再加一座疏散楼梯。77、六层加阁楼直接上阁楼层，平台水平栏杆按1100还是1050,六层加阁楼有室内楼梯的情况下，公共 楼梯能上阁楼层屋而，稍加改造即能成七层，算七层还是六层？答：公共楼梯上至六层楼面，六层带阁楼，按六层考虑；公共楼梯上到六层屋而，六层带阁楼，应为七层。78、大专院校建筑执行何种规范是否能参照中小学规范，教学楼六层是否要设电梯？答：人专院校建筑口前无规范，但不能参照屮小学规范；大专院校教学楼应设电梯以满足无障碍设计要求，同时可照顾老年教师使用。79、学生宿舍规定底层入口至最上层超过20米设电梯

30、，底层入口指室内还是室外地坪？答：室内外高差1.00m以下者，入口层可按室内地坪上±0.00考虑；室内外高差1.00m以上者，入口层应从室外地坪起算（如：底层有2.2m高的架空层者）。80、飘窗低窗台加栏杆，栏杆高度从窗台算起还是室内地面算起，不做栏杆用固定窗扇加钢化玻璃行不行？ 答：飘窗栏杆应从可踏面即窗台而算起；固定窗的固定牢度与窗宽、窗高有关，很难确定，与栏杆 的牢度不能和比，因此不应用固定窗替代护栏。81、敞廊和联系廊都敞开的每层面积超过2500平方米的建筑（如学校教学楼），防火分区如何划分？答：对敞廊式教学楼，如每层血积未超过2500m2。者，实际上未作防火分区，如超过2500m2,最好的适 当位置作一些防火分隔。82、中庭比较小且不加盖，考虑防火时能否按室外空间算？答：不加盖不算中庭，只能算作庭院，按室外空间考虑。83、规范屮高层建筑上海执行标准与国家不一致，在江苏省能否执行上海标准？答：上海标准适合于上海地区，江苏不能使用，如果江苏省消防局参照上海的标准制订出江苏标准则可 以执行，或上海标准己经当地消防部门认可则也可以执行使用。84、高