青白江学生公寓BOT模式建设经营投标文件

1、目 录一、 承诺书················································

2、83;········(2）二、 授权委托书·······································

3、3;············（3）三、 项目概况····································

4、···················（6）四、公司商务资质·····························&

5、#183;······················（7）五、投资运营方案·························&#

6、183;··························（8）六、投资年限······················

7、;···································（11）七、投资收入·············&

8、#183;············································（12）八、项目投资结算···&

9、#183;················································（14）九、本

10、项目未能按期交付使用的处理办法························(15）十、项目投资资金缴纳办法·····················

11、;····················（16）十一、投标保证金····························

12、;··························（17）十二、合同条款······················

13、································（18）一、承诺书四川建筑职业技术学院(招标人名称）：1、我方已仔细研究了四川建院青白江校区学生公寓BOT方式建设经营招标文件的全部内容，愿意按招标公告的条件参加全部项目的投标。2、我方承诺在投标有效期内不修改、撤销

14、投标文件。3、我方承诺投资资金保证项目的正常运行,预计投入资金总额为￥3354万元（大写:叁仟叁佰伍拾肆万元）。4、随同本投标文件提交投标保证金缴纳凭证一份，金额为人民币(大写）壹佰万元（￥1000000。00）。5、如我方中标：（1)我方承诺在收到中标通知后,在中标通知规定的期限内与你方签订本项目的投资协议。（2)我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约保证金。（3）我方承诺在本项目协议约定的期限内完成并移交全部协议工程.6、我方在此声明,所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。投 标 人：（盖单位章）委托代理人: （签字）地址： / 电话： 08382650524 传真： 0838-

15、2650524 邮编编码： 618000 2011 年 5月 24日二、授权委托书本人 张家汉（姓名）系四川建大房地产开发有限公司 （投标人名称）的法定代表人，现委托本单位人员 廖涛 (姓名) 为我方代理人.代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改四川建院青白江校区学生公寓BOT方式建设经营投标文件和处理有关事宜(向有关行政监督部门投诉另行授权)，其法律后果由我方承担.委托期限： 91天 代理人无转委托权.附：法定代表人身份证明原件和法定代理人身份证复印件投标人： 四川建大房地产开发有限公司 (盖单位章）法定代表人： （签字)委托代理人: （签字）联系电话： 0838

16、-2650524 2011 年 5月 24 日法定代表人身份证明投标人名称： 四川建大房地产开发有限公司 单位性质： 有限责任公司 地 址： 成都市成华区昭觉寺横街12号 成立时间: 2003年12月9日 经营期限: 长 期 姓 名：张家汉系 四川建大房地产开发有限公司（投标人名称）的法定代表人。(职务:总经理 电话）特此证明。投标人： 四川建大房地产开发有限公司(盖单位章） 2011 年5月 24 日身份证复印件三、项目概况（一）、工程名称:四川建院青白江校区学生公寓（二）、合作方式:BOT方式(建设运营移交）（三）、工程规模：学生公寓29164平方米(14582

17、m2/栋)(四）、投资范围1、本项目施工图纸及补充设计文件所确定的室外散水以内的建筑工程、装饰装修工程及设备安装工程.2、建筑物内庭地面工程及地面上附着物(不含绿化工程)。3、学生寝室洗面镜、毛巾杆、晾衣杆及脸盆架。除上述建设费用由投资人承担外,其余与本项目相关的费用由学院承担；由学院承担的建设费用包括可研、规划、环评、立项、设计、勘探、人防项目、监理和建成后的办证费用及办理报建、开工手续的费用、宿舍家俱费用以及其他辅助工程费用.四、公司商务资质1、本投标人注册资本金为壹仟叁佰伍拾万元人民币（详附件一）2、本投标人银行信用等级3、本投标人近三年内没有涉及重大资产的诉讼及不良诉讼，如不实，构成虚

18、假，自愿承担由此引起的法律责任。4、投资运营经验本投标人有BOT 方式的投资运营经验,四川建院9、10、11、13号学生公寓就采用该种方式进行运营的（后附合同复印件详附件二、附件三)。本投标人自行组建有物业管理公司-德阳建大物业管理有限公司，本投标人控股80%（详附件四）。目前，德阳建大物业管理有限公司承揽物业管理的项目为“建大家园”小区及四川建院的部分物业管理(后附合同复印件详附件五、附件六）.五、投资运营方案(一）建设运营方案1、项目建设目标在2012年7月15日前，按照招标人提供的本项目施工图设计文件要求，并达到建筑工程施工质量验收统一标准规定的“合格”质量标准，完成该项目建设任务.2、

19、建设过程管理本项目由招标人负责组织实施。为实现该项目好、快、省的建设目标,本投标人将参与该项目建设过程中的以下工作：在招标人的主持下，对该项目设计方案的合理性进行评审，对施工图设计文件的安全性及经济性进行评审。在招标人的主持下，参与该项目的施工招标及监理招标工作,与招标人共同制定招标文件,并对招标过程实施监控。在招标人的主持下，与招标人共同完成该项目建设过程中施工现场的技术经济签证工作。(二）项目维护1、工程保修期内维修费用承担工程保修期内，项目维修费用由投标人承担.保修期自工程通过竣工验收并达到“合格”质量标准之日起计算,各分部分项工程保修期分别为:土建工程为 50年 。屋面、外墙面、厨卫间

20、及有防水的其他房间的防水工程为 5 年。电气管线、上下水管线安装工程为 2 年.给排水、装饰工程为 2 年。2、工程保修期满后的维修费用承担工程保修期满之日，投标人应确保结构安全及各项使用功能处于正常状态，并将其完整地移交给招标人且双方有关人员签字确认.在上述条件下，招标人解除投标人维修责任；自此以后,工程维修费由招标人承担。 （三）项目移交方案1、在2012年7月15日完成该项目竣工验收并向招标人移交该项目，双方办理移交手续.2、保修期届满之日,本投标人应确保该项目处于正常使用状态；同时，招标人向本投标人签署解除质量缺陷责任证书。（四）项目风险本项目的风险主要来源于投标人的融资风险以及该项目

21、建设工程中建筑材料与劳动力价格上涨及现场不利地质条件。1、依据投标人对其融资方案的财务评价，投标人能够承受该风险。2、建筑材料及劳动力价格上涨的风险，已纳入该项目技术经济指标分析范畴，投标人可以抵御该风险.3、现场不利地质条件主要体现为该项目所在地的地质条件为成都平原为冲集层平原,该项目地基应进行处理；地基处理费用已纳入该项目技术经济指标分析范畴，投标人可以抵御该风险。(五）不可抗力因素的影响1、不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非招标人投标人责任造成的爆炸、火灾，以及风、雨、雪、洪、地震等自然灾害。2、因不可抗力因素导致的费用由双方按以下方法分别承担:（1)工程项目本身的损害和

22、财产损失，由投标人承担； (2)投标人招标人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；(3）工程所需清理、修复费用，由投标人承担；（六)学院提前终止投资协议的经济补偿方案1、因招标人原因,由招标人提出终止本协议；2、截止于标的有效期前一年秋季招标人新生入校时，国家物价部门核定的学生住宿费收费标准仍然没有上调.3、终止本协议时的经济补偿终止本协议时，招标人应给与投标人经济补偿。（1）经济补偿的计算方法经济补偿金额=投标人实际投资总额*（1+30)(2）经济补偿资金的支付招标人对投标人的经济补偿资金应在双方签订解除本项目投资协议的补充协议之日起28天内由招标人以银行转账方式支付给投标人。六 、运营

23、年限投资回收期：本项目投入使用后25年(即2012年9月1日至2037年8月31日)为本投标人投资回收期，也是本投标人此项目的投标运营年限。七 、投资收入在投资回收期内，本投标人每年投资收入由以下两部分构成：1、学生住宿费（1)本投标人每年依据四川省物价部门核定的招标人该类学生宿舍收费标准作为收取学生住宿费标准。学生住宿费标准按下列标准执行：4人间1200元/人·年,6人间850元/人·年。（2）学生住宿费调整后的住宿费结算标准若在本投标人投资回收期期间，四川省物价部门核定的招标人该类学生宿舍收费标准上调，则按调整后的收费标准执行。若在本投标人投资回收期期间，四川省物价部门

24、核定的招标人该类学生宿舍收费标准下调，则按下列收费标准执行：4人间1200元/人·年,6人间850元/人·年。（2)学生住宿费由招标人负责在每年下半年学期开学时代收（3)招标人保证本项目学生入住率不低于95.若学生实际入住率低于95%，导致招标人此项收入的减少，则招标人、投标人双方按入住率95办理学生住宿费结算;若学生实际入住率高于95%,则学生住宿费多收部分属于本投标人.（4）招标人代收的学生住宿费应在每年9月30日前办理结算并转入投标人账户。2、本项目内其他空间有偿使用收费本项目内其他空间实行有偿使用,由本投标人制定使用方案及收费方案经招标人批准后执行。其收入属于投标人

25、，直接进入投标人账户。八 、项目投资结算1、在本项目通过有关部门竣工验收合格后，由投资人交付给招标人使用，并办理相关的移交手续；在本项目交付使用之日起60天内，由招标人办理完由投资人投资范围内的工程结算.该工程结算资料由招标人提交给投资人；投资人在收到该工程结算资料之日起28日内若无正当理由提出针对该工程结算的质疑，则视为投资人已认可该工程结算。2、在投资人认可本项目工程结算之日起7日内,招标人与投资人办理与本项目投资相关的财务结算；投资人已拨付的投资资金,依据本项目工程结算金额实行多退少补。九 、本项目未能按期交付使用的处理办法1、因投标人投资资金未能及时到位而影响本工程按时交付使用，学院则

26、没收投标人的履约保证金;同时，招标人负责采用其他办法解决学生的住宿问题，所需费用由投标人承担。2、因其他非投标人原因而导致本项目未能按时交付使用,其后果由招标人承担。十 、项目投资资金交纳办法1、中标人在签订合同后,原向招标人提交的投标保证金自动变更为投资协议的履约保证金.履约保证金在该项目竣工验收并交付使用之日起7天内由招标人退还给投标人.2、工程开工前,中标人(投资人）应将中标价（投资额）的50%拨付到招标人指定账户上，余款在工程主体封顶后10日内拨付到招标人指定的账户上，中标人未能按招标文件规定时间内支付投资资金的，影响工程按期完工,造成的损失由中标人承担.十一 、投标保证金四川建筑职业

27、技术学院（招标人名称）：本投标人自愿参加四川建院青白江校区学生公寓BOT方式建设经营投标，并按招标文件要求交纳投标保证金,金额为人民币（大写） 壹佰万元 （￥ 1000000。00).本投标人承诺所交纳投标保证金是从本公司基本帐户以银行转账方式缴纳的，若有虚假，由此引起的一切责任均由我公司承担。 附：（1）从投标人的基本账户转入德阳银行营业部凭证（后附复印件见附件七）(2）人民银行颁发的基本存款账户开户许可证复印件（见附件八）投标人： 四川建大房地产开发有限公司 （盖单位章）委托代理人： (签字) 2011 年 5月 24日十二 、合同条款四川建筑职业技术学院青白江校区学生公寓投 资 协 议甲

28、方:四川建筑职业技术学院乙方：四川建大房地产开发有限公司依据中华人民共和国合同法，甲、乙双方经协商一致，就甲方青白江校区学生公寓项目额的投资事项，签订本投资协议。一、项目概况1、项目名称四川建筑职业技术学院青白江校区 号学生公寓。以下简称“本项目"。2、项目地址四川建筑职业技术学院青白江校区。3、建设规模建筑面积 29164平方米。4、结构形式本项目建筑结构形式为 混合结构 .5、建设周期2011年 月 日至2012年 月 日。6、投资额本项目乙方投资总额预计为 元，乙方实际投资总额以乙方在本项目上投资范围内的工程结算为准。7、项目批准文号8、项目建造标准满足甲方提供的本项目施工图设

29、计文件要求，并达到建筑工程施工质量验收统一标准规定的“合格"质量标准.9、产权归属项目建成后产权归甲方所有。10、项目管理本项目实施的全过程由甲方负责组织实施并进行管理.二、投资范围及承担费用（一）乙方投资范围及承担费用1、乙方投资范围2、乙方承担费用（1）本项目施工图设计文件及补充设计文件所含散水以内的建筑工程、装饰装修工程及设备安装工程。（2)本项目内庭的地面工程及地上附着物（不含绿化工程）.(3）本项目学生宿舍内的洗面镜、毛巾杆、晾衣杆及脸盆架。乙方承担上述投资范围内的工程费用.（二)甲方投资范围及承担费用1、甲方投资范围除乙方投资范围内的工程内容外，由甲方负责投资其余为保证该

30、项目正常运行所需的辅助工程。2、甲方承担费用甲方承担其投资范围内的工程费用以及为保证该项目建设活动正常进行所必需的其他费用,如可研、规划、环评、立项、设计、勘探、人防项目、监理和建成后的办证费用及办理报建、开工手续的费用、宿舍家俱费用以及其他费用.三、其他费用承担(一）工程维修费用承担1、工程保修期内维修费用承担工程保修期内，项目维修费用由乙方承担。保修期自工程通过竣工验收并达到“合格"质量标准之日起计算，各分部分项工程保修期分别为：土建工程为 50年 。屋面、外墙面、厨卫间及有防水的其他房间的防水工程为 5 年。电气管线、上下水管线安装工程为 2 年。给排水、装饰工程为 2 年。2

31、、工程保修期满后的维修费用承担工程保修期满之日,乙方应确保结构安全及各项使用功能处于正常状态。在上述条件下,甲方解除乙方维修责任;自此以后，工程维修费由甲方承担.（二）管理服务费管理服务费指甲、乙双方指定定的管理机构该项目在使用过程中进行各项管理工作所发生的费用。它主要包括:管理人员及辅助人员工资、福利,低质易耗品费用，学生用水、用电补贴等。管理服务费由甲方承担。四、投资回收期及投资收入（一）投资回收期本项目投入使用后前25年（2012年9月1日至2037年8月31日）为乙方投资回收期。（二)投资收入在投资回收期内，乙方每年投资收入由以下两部分构成：1、学生住宿费（1)乙方每年依据四川省物价部

32、门核定的甲方该类学生宿舍收费标准作为收取学生住宿费标准。学生住宿费标准按下列标准执行：4人间1200元/人·年,6人间850元/人·年。(2）学生住宿费调整后的住宿费结算标准若在乙方投资回收期期间，四川省物价部门核定的甲方该类学生宿舍收费标准上调，则按调整后的收费标准执行。若在乙方投资回收期期间，四川省物价部门核定的甲方该类学生宿舍收费标准下调，则按下列收费标准执行:4人间1200元/人·年，6人间850元/人·年。（2）学生住宿费由甲方负责在每年下半年学期开学时代收（3)乙方保证本项目学生入住率不低于95%。若学生实际入住率低于95,导致甲方此项收入的

33、减少，则甲、乙双方按入住率95%办理学生住宿费结算；若学生实际入住率高于95，则学生住宿费多收部分属于乙方.（4）甲方代收的学生住宿费应在每年9月30日前办理结算并转入转入乙方账户。2、本项目内其他空间有偿使用收费本项目内其他空间有偿使用收费，由乙方方制定收费方案经甲方批准后执行。其收入属于乙方，直接进入乙方账户.五、项目投资结算办法1、在本项目交付使用之日起60天内，由学院办理完由投资人投资范围内的工程结算.该工程结算资料由学院提交给投资人;投资人在收到该工程结算资料之日起28日内若无正当理由提出针对该工程结算的质疑，则视为投资人已认可该工程结算。2、在投资人认可本项目工程结算之日起7日内,学院与投资人办理与本项目投资相关的财务结算；投资人已拨付的投资资金，依据本项目工程结算金额实行多退少补。六、终止协议(一)本协议在执行过程中出现下列情况之一,甲、乙双方终止本协议:1、因甲方原因，由甲方提出终止本协议；2、截止于2017年秋季甲方新生入校前，国家物价部门核定的