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文档简介

1、小产权私下合同有效吗一、小产权私下合同有效吗小产权合同在双方之间是有效的，但是小产权房没有房 产证也不能上市流通，只能出让使用权。、小产权房的分类1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展 商一个产权分割来的。2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的， 不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。 按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫 大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又 被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产

2、权。第1和第2种分类的小产权是合法的，而第三种解释的 小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的 产权证。三、小产权房屋买卖纠纷有哪些小产权购房合同小产权房的概念：“小产权房”不是法 律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋, 未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发， 而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小 产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的 产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同 国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的 产权证。1

3、、最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购 房人起诉返还购房款及利息。2、购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关 部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至 被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房 人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认 可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得 到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿 与产权补偿相比是微乎其微的。3、小产权房能买吗严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交 易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确 定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、 抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所 谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦 发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起 诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产， 这就吃了大亏。所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便 宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有 意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,

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