造价预算容易遗漏的99个项目一定要“盯牢”

1、造价预算容易遗漏的99个项目，一定要“盯牢”首先要知道自己需要什么项目，再根据目录在定额 中找相应的项目。在项目前面的具体编制说明中找到该项目的一些重 点说明，看看你需要选择的项目是否合适，然后就是看 看项目定额各项目是否包含了全部该项目的、机、材， 这个是要慢慢在实际操作中总结的，但是一定不能漏 项，比如有些项目里的主材不还在预算单位综合造价 中，所以要特别留意把不包含的主材费用加进去。一 .确定综合单价应注意如下事项(1) 以项目特征描述为依据。当出现清单中项目特征 描述与设计图纸不符时，应以清单的项目特征描述为 准，确定投标报价的综合单价。到施工时，发、承包双 方再按实际施工的项目特征，

2、依据合同约定重新确定综 合单价。(2) 材料暂估价的处理。招标文件在其他项目清单中 提供了暂估价的材料，应按其暂估的单价计入综合单 价。二.措施项目清单计价表的编制措施项目清单计价应依据投标工程的施工组织设计，可以计 算工程量的措施项目宜采用分部分项工程量清单方式采 用综合单价计价；其余的措施项目可以，项'为单位的方 式计价，应包括除规费、税金以外的全部费用。清单计 价规范规定，措施项目清单中的安全文明施工费应按照 国家或省级、行业建设主管部门的规定费用标准计价， 此费用不能参与市场竞争。三. 其他项目与清单计价表的编制其他项目费主要包括暂列金额、暂估价、计日工以及总承包服务费，投标报

3、价时应遵循以下原则:(1) 暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填 写，不得变动；(2) 暂估价不得变动和更改；计日工应按照其他项 目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单 价并计算费用；(3) 总承包服务费根据招标人在招标文件中列出的 分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人 提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主 确定。四. 规费、税金的计取标准规费、税金的计取标准是依据有关法律、法规和政 策规定制定的，具有强制性，在投标时必须按照国家或 省级、行业建设主管部门的有关规定计取。(1) 招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪 要。(2) 建设工程设计文件及相关资

4、料。（3）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组 织设计或施工方案。（4）与建设项目相关的标准、规范等技术资料。（5）当地工程造价管理机构发布的工程造价信息或 市场价格信息。（6）建设场地中的自然条件和施工条件等工程现场1=1（7）其他相关资料。五. 造价新手须知的3个基本步骤1 .对号入座。什么工程量套什么定额，先找到你需要套的工程量 定额内容。2. 理解基价的组成。定额中的基价就是人工+材料+机械，管理费和利润 （需要说明的是请注意单位）现在都是消耗量定额，消 耗量就是损耗，定额书中有明确表示每种不同材料的损 耗，材料的单价*损耗就是这种材料的定额价格。3. 基价转换。如果人工，材料，机

5、械中的某种价格变动就需要基 价转化，把原来某种变动的价格从基价里扣除，再把变 动后的加进去组成新的价格，但损耗是不会变。另外特别注意！你套的定额一定要有道理，也就是 说即使某项的综合单价比较高，甲方对你的单价质疑的 时候，你一定要能解释清楚。比如挖土方，你套的是人 工挖，人工装车，那你就要对甲方接受为什么套人工挖 土方而不是机械挖（你可以解释：现场条件不具备，大 型机械进不去，只能人工挖）。还有许多其他需要注意 的事项，你在工作中就会遇到，可以边工作边学习。六.以框架结构为例（1） 土方场地平整、挖土（人工、挖掘机）、土方运输（原 地、运输）、土方回填（挖土、运输、回填）。桩基 础，以振动灌注

6、桩为例：打桩（注意空打部分）、桩尖 埋设、钢筋笼、凿桩头。（2）垫层垫层、防水。基础、结构：梁、板、柱（是否有孤 形、起坡等）。这部分主体结构应该没有问题。（3）砌筑工程什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上。 有的地方在地下室符合某种条件还加照明费，注意有的 基础下面有砖胎膜。（4）混凝土工程一般按照体积计算，楼梯、阳台按投影面积（直 形、弧形）。有的地区是板算到梁边，有的地区是梁并 入板计算。柱子算层高。应该要注意的是过梁、构造柱 （马牙槎），窗台板，装饰线条、阳台露台反梁、压顶 等小型构件、楼梯算的边界要注意，基本上都是按照平 方计算的。模板：垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、 过梁、

7、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。（5）钢筋桩钢筋笼（一般对照图集，不要忘记固定筋，螺旋 箍筋的计算），各个构件钢筋，吊筋（主、次梁交接部 位），洞口补强钢筋，剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结 筋，墙体拉结筋（一般600*600）,马凳筋，柱子拉结 筋，板分布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等保护层 一般会配钢筋网片的，过梁、窗台板、小型构件等内配 钢筋，砌体拉结筋。(6)屋面保护层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图 看一下，注意泛水，排水：水斗、落水口、篦子、水落 管、弯头。(7)脚手架有的地方是按照外墙、内墙分开算的，有的是按照 建筑面积。部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚 手架等。

8、层高超过3.6m时要计算满堂脚手架，注意超高运输增加费。地下室采用非泵送时要计算脚手架的。(8) 垂直运输费一般按照建筑面积，有的地区按照定额人工为基数 计算，这个比较好说。(9) 超高增加费定高度的。看分两种：一、层高超过3.6m (或者 6m),二、檐高超过一清楚计算基数就好算了。(10) 门窗工程一般安装洞口面积计算，特殊的按照槿。应该注意 的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门，平开门还是 推拉门，矩形门还是弧形门，门框厚度，内平还是外平 还是立于槿中；窗同门，但是窗还有上旋窗、下旋窗、 平开窗、推拉窗、固定窗等分别。门窗还要注意门窗塞口、五金安装（一般不含锁具），木门一般还有刷清漆 一

9、道（根据设计要求），窗要注意窗台板、窗帘盒、导 轨安装等。（11）栏杆扶手注意栏杆跟扶手一般是分开算的，一般都是按照延 长米计算，斜坡段*1.15,注意接头也是要算长度的。 栏杆如果是金属的，一般还要再刷红丹防锈漆，木扶手 刷聚氨酯漆（根据设计要求）。一般定额会把这些油漆按照质量计算（t）,看你掌握的数据怎么样了，我一般按照10kg/m 12kg/m计算的,金属扶手一般4.8kg/m,注意需要乘以系数，一般1.71o铸铁栏杆、栅栏就看数据的了，这个比较重一点。（12）地面工程地面粉刷一般按照主墙间净面积计算，墙跺、柱跺 不扣除，门、空圈开口也不增加。块料面层就要增加开 口面积了。卫生间的还有防

10、水，找坡（平均厚度）等。 楼梯间的一般把侧面、顶面包括在内了。注意做法。（13）墙面装修内墙，粉刷水泥砂浆还是混合砂浆，厚度，防水、 保温、面层腻子、乳胶漆还是面砖，面砖规格，门窗侧 壁增加，注意墙裙；外墙：粉刷、保温、面层（涂料、 花岗岩、大理石）。一般来说现在还在砖、役面交界处 挂网、刷界面剂。踢脚线一般按照延长米计算，不扣除 洞口长度。天棚：粉刷、面层、吊顶，注意是否有落 差，吊顶龙骨类型，面层有折叠部分要展开计算。粉刷 时梁侧面一般并入天棚计算。(14)外围台阶、平台、装饰小品、台阶粉刷、面层、台阶两 侧是否有扶手等，绿化，明沟(盖板)、窖井、化粪池 等都有标准做法，直接套定额就行了。

11、七.土建容易遗漏的部分1.顶棚扣板四周压线易漏算。在做装饰装修时清单 项目多是按完成面计算的。很多项目看起来是完整的， 如果不仔细看设计图纸和施工规范及招标文件是很容易 漏算，导致清单组价不合理。2.夹板基层的防潮防火及防虫等处理，石材防潮处 理，石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理，浅色的 石材做地面多用白水泥等。较高的天花吊筋的反撑措施 及防护，特殊装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时 的损耗等。4. 土建工程中客井、化粪池项目套综合定额，别漏 了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、基坑排水费 及脚手、模板费等。5. 基础满堂脚手架。6. 梁板墙增加的单项脚手架。7. 楼梯间的最上段，计取的脚手架费不同下边。8. 脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的。9. 油漆、涂料施工用脚手架。10. 楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说 明中构造要求以及一些室内外零星构件。11. 脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做 法计算。12. 散水的油膏灌缝。13. 女儿墙