住宅小区物业管理服务费测算案例

1、住宅小区物业管理效劳费测算案例一、小区概况某某市某某小区上个世纪 90年代末竣工。为普通住宅、高层住 宅小区。由好管家物业效劳公司对小区实行统一、专业的物业管理。1、小区技术经济指标表一总占地面积：17.20 万 M总建筑面积含地下：21.05 万 M其中：地上建筑面积：20.64 万 M地下建筑面积：0.41 万 M总人口：0.92万人总户数：2615 户容积率：1.2绿地率：42.5%2、小区用地规划表二工程占地万M所占比例%住宅用地10.5061.0公建用地2.9817.3道路用地1.629.4集中绿地2.1212.3合计17.201003、小区建筑面积分配小区地上建筑面积20.64万M

2、,其中配套公共建筑面积 2.84万M,其功能分配见表三。住宅建筑面积17.80万M,其中高层18 层3栋，3.20万M,多层6层36栋14.60万M。表三工程建筑面积M用地面积M教育托儿所15001600幼儿园32002400医疗卫生门诊所200300文化体育文化活动站240360活动中心15001200商业效劳粮油站260340菜市场38002160食品店860880小超市570350饭店980560百货商店24601600书店450560综合修理部850380集贸市场16902480金融邮电储蓄所120110邮电所18501200市政公用锅炉房18007200变电室180290开闭所230

3、370煤气调压站56130行政管理居委会340110区综合管理370560出租商业24542110健身中心24402550二、物业效劳费测算1、管理、效劳人员的工资和按规定提取的福利费1人员编制和根本工作标准表四序号工程人数人工资标准元/月总额元/月一管理人员1086001总经理1120012002副总经理2100020003部门经理480032004文秘18008005财务27001400二维修人员86004800三绿化工144005600四保洁工144005600五保安员2850014000六车管员84003200七其他人员55002500八合计8744300注1:部门经理4人分别负责维修

4、、绿化与保洁、保安与车辆管理、小区公共事务；注2:按5000M绿化面积设置绿化工1人，小区绿化面积7.31M2，设置绿化工14人；2费用测算表五序号工程金额万元/月依据测算结果一根本工资4.43表四二福利费其中福利基金2.193工资总额49.5%0.620工资总额14%工会经费0.089工资总额2%教育经费0.066工资总额1.5%社会保险1.418注1三加班费0.403人均月加班2天四服装费0.363注2五合计7.3890.358（元/月M）注1:按当时政策测算；注2:服装费按平均500元/人年计算，87*500/12=0.363万元;2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费采用总体匡算思路

5、进展测算。住宅建造本钱按 1000元/M计算, 公共设施、设备建造本钱统一按 15%+提，折旧年限按25年计算， 维修保养费按月折旧费的40%计提。维修保养费=1000 元/M2*15%/25 年*12 月*40%=0.200 元/ 月 M对咼层建筑的电梯、咼压水泵等按规定另行收费。3、绿化管理费表六序号工程测算依据金额万元测算结果1绿化工具费200元/人年0.282劳保用品费100元/人年0.143绿化用水费2 吨/M2*0.57.314农药化肥费0.30元/人年2.1935杂草清运费注12.506景观再造费0.20元/人年1.4627合计13.8850.056（元/月M）注1:杂草清运费由

6、环卫公司承包，每年 2.5万元;4、清洁、卫生费表七序号工程测算依据金额万元/年测算结果1工具购置费300元/人年0.422劳保用品费100元/人年0.143消杀费10元/户年2.6154化粪池青掏费注12.165垃圾外运费注220.706其他费用注34.07合计30.0350.121（元/月M）注1:化粪池青掏费由环卫公司承包，每年 2.16万元；注2:垃圾外运费由环卫公司承包，每年 20.70万元；注3:其他费用包括使用外来工的暂住证费及不可预见费等;5、保安费表八序号工程测算依据金额万元/年测算结果1装备费500元/人年1.42人身保险费注10.2243房租注22.1254合计3.774

7、0.015（元/月M）注1：保安员每人每年投保2万元人身意外伤害险，费率 4%。；注1:房租按8元/M2月；6、办公费按上年年终决算，全年办公费约 45万元，考虑通货膨胀因素，按50万元计算。那么每平方米分摊为办公费=50万元/12个月*20.64万M=2.202/月M7、固定资产折旧费固定资产总额为50万元，平均折旧年限为5年，那么折旧费=50万元/5年*12个月*20.64万M=0. 040/月M8利润利润率取8%那么利润=（前七项之和）*8%=0.992*8%=0.079/月M9、法定税费为前八项的5.5%,那么利润=（前八项之和月 M10、合计（表九）序号工程金额元/月M?总费用比例1

8、工资福利费0.35831.72维修费0.20017.73绿化管理费0.0565.04清洁卫生费0.12110.75保安费0.0151.36办公费0.20217.97折旧费0.0403.58利润0.0797.09税费0.0595.210合计1.13010011、小区多种经营收入的补贴1小区配套公共建筑房屋出租收入的补贴（表十）序号工程面积M租金元/月M?租金收入万元1饭店9801009.8002百货商店2460307.3803综合修理部850302.5504集贸市场1690406.7605商业用房245410024.5406健身中心24405012.2007合计1087463.230总租金63.23万元/月，15%用于补贴物业管理费，为9.485万元2停车费收入补贴300个车位，200元/月，共计6万元。1/3共计2万元