工程监理工程质量评价报告

1、工程质量评价报告第一章 工程建设基本概况一、工程概况1、枫林绿洲 A9 号楼工程位于西安市高新路与科技四路十字东南角，总建 筑面积为 49267平方米。两栋主楼为剪力墙结构，地下 1 层，地上 28层，建筑 高度 84.3 米，裙楼均为框架剪力墙结构，地上 3 层。本工程抗震设防烈度为 8 度，主楼剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为二级，裙楼框架抗震等级为 二级，耐火等级为一级，人防等级为六级，使用年限为 50 年。本工程地基处理采用机械旋挖钢筋砼灌注桩，筏板基础。外墙采用外保温， 为 40 厚 XPS 挤塑保温板，屋面保温层为 55 厚 XPS挤塑保温板。楼内设有给排 水及采暖、建筑电气、

2、智能建筑、通风与空调、电梯等系统，其中智能建筑各 项系统齐全，智能化应用水平高。2、开竣工日期本工程自 2009年 03 月 15 日开工，至 2010年 12 月 15 日顺利竣工，施工 进度满足合同工期的要求。施工过程中未发生质量、安全事故，未发生拖欠农 民工工资事件。二、过程控制情况1、工程主要使用的测量仪器有经纬仪 J2-2 、水准仪 DSZ2 、铅垂仪 DZJ2。 各项出厂合格证资料齐全均在有效鉴定期内。施工测量放线，由专职技术员严 格按照施工定位轴线图和施工图翻样。自检合格后复核，复核无误后报我方复 检，复检合格后进行下道工序施工。轴线位移和标高引测控制在规定范围内。2、模板工程本

3、工程模板采用优质镜面板。施工前编制专项施工方案，对整个支模体系 进行验算、受力分析，确保足够的强度、刚度、稳定性，对钢管、扣件、槽钢 等材料进行强度检测，槽钢、钢管碗扣式脚手架加固体系。支模前，按专项施 工方案对模板工程进行技术交底，异形节点利用CAD技术翻样下料，模板支撑完成后，项目部复核合格后报我监理公司进行复检，合格后方可浇捣混凝土。 保证混凝土结构的垂直度和平整度。3、钢筋工程 严格按照施工图纸及相应的标准规范要求施工。钢筋原材料和剥肋滚轧直 螺纹连接接头按规定进行见证取样，施工过程中，确保了钢筋下料长度满足锚 固、搭接及连接要求。钢筋绑扎运用梯子筋、定位卡、加长马凳筋，保证了钢 筋绑

4、扎质量。钢筋绑扎完后，由项目部预检合格后，报我监理进行验收，验收 合格后签写隐蔽验收记录，再进入下道工序。4、混凝土工程 工程全部采用商品砼，配备砼输送泵车和布料杆等，满足施工需要。对混 凝土浇筑现场跟踪检查，抽检塌落度测试、砼试块制作情况等，砼浇捣完成后， 监督施工单位对混凝土的养护情况。5、砌体工程填充墙砌体工程采用非承重空心砖，砂浆强度等级为M5。严格保证自拌砂浆施工质量，斜砖逐批拼紧，收头及起头处采用混凝土预制块，砖缝勾缝处理 控制在 8 12mm，确保砌体的施工质量及观感。6、防水工程地下室防水等级为一级，地下室外墙抗渗等级S6；外墙采用非焦油性聚氨酯防水涂料；屋面防水为两道 SBS

5、 高分子防水卷材，材料进场后全部复试合格 后方可用于工程上。7、屋面工程：屋面防水采用 4mm厚两道 SBS高分子防水卷材， 保温层采用 55mm厚聚苯乙 烯挤塑泡沫板。针对屋面工程出现开裂、渗漏等质量通病，从材料上，防水卷 材经复试合格后使用；从施工工艺、时间、方法选择最佳优化状态；道道工序 有验收，检查到每个点、 每个面；屋面防水工程完成后均进行 24 小时蓄水试验， 未发生渗漏现象。8、装饰装修工程装饰装修工程设计合理， 选材考究， 电梯前室地面采用 800*800 釉面砖铺面。 电梯前室墙面采用 300*450 釉面砖干挂石材，均进行电脑预排。墙地对缝，灯 具、开关面板居中布置，吊顶、

6、墙面平整、光洁、色泽一致，棱角、线条分明。 楼梯踏步预埋 6 钢筋，既耐磨又不易损坏，踏步高度尺寸一致，阴阳角方正， 不锈钢楼梯扶手安装牢固。20mm，9、采暖与卫生工程 为确保安装工程质量，在施工过程中从选材入手，严把过程质量关。设备 安装规范、管道布置合理，支架、吊架加工采用定型化生产，安装时做到定位 合理，牢固、美观。灯具、烟感、喷淋安装牢固可靠，排列整齐，做到“纵向 成行，横向成线” 。配电装置安装牢固、排列整齐，内部接线正确美观、工艺考 究。屋面避雷网敷设横平竖直，焊接质量符合规范要求，设备、金属管线防雷 接地准确到位，测试报告齐全。经测量，接地电阻最大值远小于设计值。穿过楼地面的管

7、道四周缝隙，用细石混凝土分两次捣实，管周留深宽 10-20mm凹槽用防水油膏填嵌密实。在管子根部粉出高30mm的墩子作根部收口，有效解决了该部位容易渗漏的质量通病。卫生洁具安装的成品保护措施到 位，没有发现划痕及破损等现象。立管套管在楼板底面用黑色橡胶圈作收口处 理，弥补了管口部位在观感上的不足。10、空调通风系统 支架敷设是确保风管安装质量的关键，根据现场情况和风管的重量计算后确定用料规格和形 式，达到既节约钢材，又保证支架强度的要求。通风安装工程中的各道工序严格按规范操作，经检 测达到设计要求，使用效果良好。11、电气部分 开关、插座面板安装平整、标高准确、抹灰到位，盖板与墙面结合紧密无

8、缝隙。成排明装灯具中心线偏差在 3mm内。配电箱的进管孔为压制孔，进线管 从规格适当的孔中引进，顺直排列，一孔一管。配电箱内相线、工作零线、接 地线色标分明。导线引出板面有绝缘套管保护，箱（盘）接地牢固紧密。成套配电柜设备的型钢基础固定间距为0.6m，基础型钢稳固，与接地线连接的两端焊口饱满，长为扁钢宽度的 2 倍，基础型钢刷二遍防腐漆。柜盘找正 时采用 0.5mm 铁片进行调整，每处垫片不超过二片，然后按柜固定螺丝连接。 每台柜（盘）单独与基础型钢连接，与接地干线连接可靠。机房、管井等处的 电缆桥架、母线、管道的布排综合考虑合理利用空间，做到整齐、垂直、标志 分明。12、智能建筑工程智能建筑

9、由安全防范监控系统与综合布线系统组成。 安全防范系统包含闭路监视监控系统、入侵报警系统，各子系统相互独立又相互联系，即可单独工作，又可相互配合，形成一个多层次、立体交叉的安全防范系统。13、电梯安装工程 本工程共采用 6 部上海三菱垂直升降式电梯，电梯运行平稳，楼层停靠位 置准确，层门指示灯盒及召唤安装位置正确，面板与墙面粘贴牢固密实，横竖 端正。电梯安装工程各项资料齐全。三、责任主体单位1、建设单位：天地源股份有限公司西安分公司2、设计单位：中国建筑西北设计研究院3、监理单位：陕西建科建设监理有限责任公司4、各参建施工单位： 预拌商品混凝土供应单位：西安高科物流发展有限公司新达混凝土分公司

10、消防施工单位：陕西艾夫西埃电子有限公司 装饰装修单位：西安港天建筑装饰工程有限公司 电梯安装单位：上海三菱电梯有限公司西安分公司 桩基施工单位：陕西建秦基础工程有限责任公司5、质监单位：西安市高新区建设工程质量安全监督站6、勘察单位：机械工业勘察设计研究院7、审图机构：中联西北设计研究院8、检测机构：陕西益恒建筑工程质量检测有限责任公司四、监理部概况项目监理机构人员组成及分工：姓名岗位职务专业注册监理工程师证书号职称证备注王小院总监土建高级工程师雷建平总监代表兼专业监理工土建工程师杨忠宏专业监理工程师土建0620311工程师王敏科专业监理工程师土建0620312工程师尹肖鹏专业监理工程师给排0

11、30029工程师周志芳专业监理工程师电气030059工程师五、施工单位概况在开工之初，就明确了创“长安杯”的质量目标。第二章 质量验收、评定依据1、建设工程相关的法律、法规；2、工程设计图纸及设计变更、有关会审纪要及相关标准图；3、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001；建筑工程施工质量评 价标准（ GB/T 50375-2006 ）；建设工程监理规范 GB50319-2000。4、业主与各施工单位签订的建设工程施工合同；5、工程委托监理合同；6、施工过程中的各种质量记录、沉降观测记录及结论；7、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（建标【2002】 219）8、现行各专业验收规

12、范及规定： 工程测量规范 GB50026-2007； 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002（2011 版）； 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001（ 2009 版）； 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2011；地下防水工程质量验收规范 GB50208 2011； 屋面工程质量验收规范 GB50207 2012； 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2011； 智能建筑工程质量验收规范 GB 50339-2003 ； 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002； 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-200

13、2； 地下工程防水技术规范 GB50108-2008； 混凝土泵送技术规范 JGJ T10-2011； 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ 1072010 ； 电梯工程施工质量验收规范 GB50310 2002； 火灾自动报警系统施工及验收规范 (GB50166-2007) ； 人防工程施工及验收规程 GBJ134-90 ； 建筑工程施工质量评价标准 GB T503752006；9、工程地质堪察报告、地基检测报告。第三章 工程评价情况一、施工现场质量保证条件1、本工程各施工单位组织管理机构健全，均经过监理审核。各施工单位根据 其质量管理程序和工程质量创优计划 ，在施工现场建立了较完善的 质量保证

14、体系并有效运行。2、各施工单位现场项目部建立了各岗位责任制及奖罚制度，材料、构件、设 备的进场验收制度和抽样检验制度等各项质量管理制度，各施工单位能把 质量工作落实到各个职能人员和各个工作岗位，各司其责，各尽其责，严格控制，对工序和工程质量负责到底。3、各施工单位现场项目部配置了齐全的现行建筑工程施工质量验收规范，以 及企业标准、操作规程、图标图集等施工标准和施工图纸。4、施工现场编制了完善的、针对性较强的施工组织设计、施工方案；且施工 组织设计中明确了质量目标和技术措施。二、工程性能检测 1、人工地基经陕西省建设工程人工地基工程质量第一监测站检测，检测结论：1）、270 根钢筋混凝土钻孔灌注

15、桩单桩承载力为7440 KN，满足 6200KN设计要求。2）、低应变桩身完整性检测结果表明， 66 根桩中均为 I 类桩，占抽检总数的 100。2、结构实体钢筋保护层检测经陕西中盛建筑科技服务有限公司检测：墙、柱、梁、板抽检构件现龄期砼抗压强度推定值均满足相应设计强度等级得要求， 梁板钢筋保护层厚度抽检：梁合格点率93.2%；板合格点率 92.18%，满足设计及有关规范要求；3、本工程沉降观测经西安建筑科技大学建筑勘测研究所观测，结论如下：目 前最后一期（ 2011 年 12 月 3 日）沉降观测： 1#楼最大沉降量 -21.96 ，最 大沉降差 -1.65 ，平均沉降速率为 0.021 /

16、 d；2#楼最大沉降量 -21.54 ， 最大沉降差 6.21 ，平均沉降速率为 0.018 / d；结论为：总体沉降均匀， 未发现异常情况情况。4、消防经西安市公安消防支队验收合格。5、建筑物全高垂直度检测， 1#楼最大偏差 8.2mm， 2#楼最大偏差 8.6mm。6、外窗五性试验经陕西省建筑安装设备质量检测中心检测，结论：气密性能 正、负压均为 4 级，水密性能 4 级，抗风压性能 4 级，中空玻璃露点合格， 传热系数满足设计要求，属第 5 级。7、室内空气质量经西安晟坤建筑工程检测有限公司检测： 室内环境空气中甲醛、 总挥发性有机化合物、苯、氨等污染物浓度均符合国际标准GB50325-

17、2001民用建筑工程室内环境污染控制规范中室内环境空气污染物浓度 1 类限量值。 判定该工程室内环境质量合格。8、人防工程经西安市人民防空办公室验收合格。9、电梯经西安市特种设备检验检测院验收合格。10、工程经建设、监理单位组织验收：地基与基础、主体、装修装饰、屋面、 给排水与采暖工程、电气工程、智能建筑、通风与空调、电梯、节能 10 个分部 工程全部合格；观感质量综合评价：好。三、工程质量记录材料、设备合格证（出厂质量证明书） 、进场验收记录、施工记录、施工试 验记录等资料完整，数据齐全并能满足设计及规范要求，真实，有效，内容填 写正确，分类整理规范，审签手续较完备。本工程在施工过程中，严格

18、按照图纸设计和规范要求施工。经检查未发现 有违反强制性条文之处。所有进场材料均有检测报告及出场合格证，原材料质量均合格。依据陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编管理规定 ，我监理 单位对各施工单位的竣工资料进行了核查，认为资料完整、真实、准确，竣工 图与实体一致四、工程尺寸偏差及极限实测在基础和主体验收时，西安市高新区建设工程质量安全监督站对基础和主体砼强度进行实测，实测结果表明该工程砼强度满足设计要求。我监理单位在施工过程中也对工程进行了旁站巡视，并作了实测实量记录， 其结论为合格。主体结构检验批全部合格，检验项目中允许偏差实测值达到规范规定值。现场设有标养室，并按规定留有同条件养护试

19、块，砼的标准养护强度和同条件养护强度经过统计分析评定全部合格，结构施工中没有加固处理的构件。五、工程观感质量在基础和主体分部工程两次验收中，针对结构部分的砼和砌体两分项工程 的观感进行了重点查看，砼浇捣密实，色泽统一，无蜂窝麻面，几何尺寸准确， 棱角分明，线条流畅。砖砌体表观横平竖直，砂浆密实，垂直度和平整度核查 偏差较小，组砌方法和留槎等符合规范要求。装饰装修工程设计合理，选材考究，石材地面大面平整、缝隙均匀、无空 鼓。石膏板吊顶、表面平整无开裂，涂料涂刷均匀、无刷痕，阴阳角顺直，灯 具安装牢固，成排成行，设备居中布置，对称安装，木作工程做工细致，油漆 色泽一致。安装工程各系统管道布局合理、标识清晰、流向分明；配电柜安装平正， 与地面连接牢固，相位正确，导线顺直，分色清晰。工程观感质量评定其结论为“ 好”。第四章 工程竣工验收情况在各施工单位自检合格的基础上，监理根据各施工单位的预验收报告，按 分部分系统对本工程进行了预验收。监理已经预验收通过的分部工程有：地基 基础分部、主体结构分部、建筑装饰装修分部、建筑给排水及采暖分部、建筑 电气分部、通风与空调分部、智能建筑分部、电梯分部。建设单位于 2012 年 9 月 14 日组织勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位等单位举行了竣工验收 会议，结论为同意验收。验收程序合法、有效。第