房屋买卖热门协议书

1、房屋买卖热门协议书一、合同签约提示1、本合同为XXX_市存量房买卖合同，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。您必需要签署一式三份，交易双方及北京XX公司各执一份，并请您在合同骑缝处签字确认。2、请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。 出售方签章： 买受方签章：年XXX_月XXX_日XXX_年XXX_月XXX_日如您对我们的服务有任何问题、看法或建议，请您拨打我们的服务热线400XXXX6066XXX_市存量房屋买卖合同经纪销售版出售方甲方：

2、XXXXXXXXX 证件类型及编号：XXXXXX_联系 ：XXXXXXXXX_ 通讯地址：XXXXXX代理人 ： XXXXXXXXX_ 证件类型及编号：XXXXXX_买受方乙方：XXXXXXXXX 证件类型及编号：XXXXXX_联系 ：XXXXXXXXX_ 通讯地址：XXXXXX代理人 ： XXXXXXXXX_ 证件类型及编号：XXXXXX_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国XXX_市房地产管理法、XXX_市XXX_市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第1条 房屋基本状况：一 甲方所出售房屋以下简称该房

3、屋为【楼房】【平房】，坐落在XXXXXXXXX_区号室以房屋所有权证为准。该房屋所在楼栋建筑总层数为：XXX层，其中地上XXX层，地下_层。该房屋所在楼层为XXX层，建筑面积共XXX平方米。二 该房屋规划制定用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他XXX】。三 该房屋【否】【是】带车位出售，车位坐落：XXXXXX。产权证号：XXX。四 该房屋【否】【是】为甲方家庭少有住房；甲方购房时间【否】【是】满XXX_年，满XXX_年依据【房屋所有权证】【契税票】【其他】。第2条 房屋权属状况一 该房屋所有权证证号为：XXX。共有权证证号为：XXX，填发单位为：XXX。甲方房屋为共有房

4、屋时，无论是否有共有权证均必需提供该房屋共有权人的同意出售声明，假设甲方无法提供，将承当因此产生的法律责任。二 土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【其他XXXXXX】方式获得。该房屋【无土地使用权证】【有土地使用权证】，土地使用权证号为：XXX。三 该房屋性质为以下选项中第XXX种情形。1、 商品房；2、 已购公有住房【非央产】【央产，甲方必需提供在京核心单位已购公房变更通知单】；3、 向社会公开销售的经济适用住房甲方必需提供已购经济适用住房上市出售看法；4、 按经济适用住房管理的房屋回迁房、安居房、康居房等房屋5、 其他房屋XXXXXX。四 该房屋的抵押状况为：【该房屋

5、未设定抵押】【该房屋已经设定抵押】该房屋已经设定抵押，抵押权人为：XXXXXXXXXXXX，抵押金额为：人民币XXX元整大写XXX元整。该房屋的抵押，甲方应XXX填写条件或时间办理抵押注销手续。该房屋除前述条款抵押情形外，另有抵押的，抵押权人为：XXX，抵押金额人民币XXX元大写XXXXXXXXX元整；甲方同意自行于XXX填写条件或时间办理完毕该抵押的解除手续。五 该房屋的租赁状况为：【该房屋未出租】【该房屋已经出租】。甲方已将该房屋出租的，必需确保承租人已放弃优先购买权，并能够积极配合房屋交易过程中的评估、房屋交验过程，假设因此导致合同无法履行或被撤销，视为甲方违约。第三条 甲方与乙方通过房

6、地产经纪机构居间的方式达销售易甲方和乙方通过房地产经纪机构居间介绍销售房地产经纪机构名称：北京XX公司，备案证实编号： 京经纪(20)第8300号，房地产经纪执业人员姓名XXXXXX_，资格证书编号XXXXXX_；姓名：XXXXXX_，资格证书编号；XXXXXX_。第四条 销售总价格、付款方式、付款时间(一) 经甲乙双方协商一致，该房屋销售总价为：人民币XXXXXX_元大写XXX元整。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币XXX元大写XXX元整，定金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。本合同资金监管指：XXX_市房屋管理行政机关为确保买卖交易双方资金安全，强制性要求资金监管区

7、域交易过程中的资金划转必需通过其设立的资金监管专用账户监管，待产权转移登记完成资金解除监管。本合同中资金存管指：为确保交易资金安全，买卖交易双方可向银行申请，将交易资金进行冻结，冻结期内交易双方均不得单方使用、支配；待满足解冻条件后资金解冻。本合同中资金自行划转指：买卖交易双方未采纳资金监管或资金存管的方式，自行交接购房款并签署自行划转声明附件九的行为。(二) 乙方采用【全款】【贷款】方式支付该房屋销售总价款，具体付款方式及期限的约定。1、选择全款支付的，甲乙双方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有销售总价款。第1次，于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签

8、后XXX_日内】【XXX_年XXX_月XXX_日】【其他XXX_】，乙方向甲方支付人民币XXX_元大写：XXX_元，资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转；第2次，于【办理房屋所有权转移登记当天】【XXX_年XXX_月XXX_日】【其他XXX_】，乙方向甲方支付人民币XXX_元大写：XXX元，资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转。第三次，于【户口迁出当日】【交付房屋当日】【XXX_年XXX_月XXX_日】【其他XXX_】，乙方向甲方支付人民币XXX_元大写：XXXXXX_元，资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转。2、乙方选择【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】申办贷款的，拟贷款金额

9、为人民币XXX元大写：XXXXXXXXX元，甲乙双方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他XXXXXX_】向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有销售总价款。第1次，于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后XXX_日内】【商贷面签】【公积金初审】【XXX_年XXX_月XXX_日】【其他XXX_】，乙方向甲方支付人民币XXX元大写：XXXXXXXXX元，资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转；第2次，于【办理房屋所有权转移登记当天】【XXX_年XXX_月XXX_日】【其他XXX_】乙方向甲方支付人民币XXX_元大写：XXX元，资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转；第三次，于【户

10、口迁出当日】【交付房屋当日】【XXX_年XXX_月XXX_日】【其他XXX_】乙方向甲方支付人民币XXX_元大写：XXXXXX_元，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。第五条 贷款的其他约定(一) 乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意按以下第XXX_种方式解决：1、 乙方自行筹齐剩余房价款，最迟在办理产权转移登记申请当天支付给甲方。2、 乙方持续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后XXX_日。3、 本合同终止，甲方应返还乙方已付款，乙方按销售总价款的10%承当违约责任，在交易进程中已经发生的各项费用由乙方承当。(二) 如因国家法律

11、或政策调整导致贷款机构未对乙方批准贷款，且乙方无法支付该房屋销售总价款的，本合同终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲乙双方互不承当违约责任。第六条 该房屋买卖交易的承诺(一) 甲方已如实陈述该房屋权属状况、设备、装修状况。甲方确保本人、共有权人同意出售上述房屋，且确保代理人已获得其合法授权出售上述房屋。甲方确保所提供的涉及本房屋交易的全部资料真实、有效。除合同及本次交易附件载明的房屋权属状况外不存在任何第三方在合同签订前及签订后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进行任何妨碍乙方取得房屋所有权的状况。因上述任何一原因导致合同无效或不能履行，甲方应退还累计已收全部房款，并向乙方承当房屋销售总价20

12、%违约责任及全部赔偿责任。(二) 甲方同意在交付房屋时将房屋附属设施设备及附件十所列物品及装修随同该房屋一并转让给乙方，应确保自本合同签订之日起至完成物业交验止，该房屋坚持原状，违反本承诺按本合同第十条第五款承当违约责任。该房屋的附属设施设备、装饰装修、其它相关物品清单等具体状况，见双方另行签署的补充协议或物品清单附件十。(三) 本合同签署之日起，甲乙双方、共有人承诺积极履行该房屋交易过程中的网签、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按要求提供材料，假设任何一方违反本承诺，按本合同第十条第五款承当违约责任。第七条 房屋的交付(一) 甲方应当在XXXXXXXXX_填写条件

13、或时间将该房屋交付给乙方。(二) 该房屋在交付日之前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他：XXX_费用由甲方承当，交付日以后含当日发生的费用由乙方承当。甲方同意其缴纳的该房屋专项修理资金公共修理基金的账面余额无偿转移至买受人名下。(三) 房屋交付的其他约定。第八条 税、费相关规定(一) 本次交易应缴纳的所有税、费由【甲方承当全部】【乙方承当全部】【各自承当法律规定的应缴税费】，因约定承当一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的39;，其应当向对方支付相当于该房屋销售总价20%的违约金。(二) 如甲方承诺该房屋为家庭少有住房，须在交税时坚持家庭少有住房状态；如违反

14、上述约定，造成增加的税费由甲方自行承当。(三) 本合同履行过程中因政策原因必需缴纳新的税费的，约定由【甲方】【乙方】【其他XXXXXX】缴纳；未约定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳。第九条 权属转移登记(一) 甲乙双方最晚应于合同签订之日起XXX_日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生必需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的状况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。(二) 因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日XXX_日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。1、如乙方选择解除合同，适用本合同第十一条第2款约定。2、如乙方选择持续履行合同的，甲方

15、应当持续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方全部已付款的万分之XXX_日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付。(三) 因乙方原因致使甲方在合同签订之日起XXX_日内未能完成房屋产权转移且乙方未取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同。1、甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第1款约定。2、甲方选择持续履行合同的，甲、乙双方应依据实际状况另行书面约定产权转移登记日期，乙方应自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，按全部未付金额的万分之XXX_日向甲方支付逾期违约金。并于实际产权转移登记之日向甲方支付。(

16、四) 甲方应当在该房屋所有权转移之日起XXX_日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并持续履行全部户口迁出义务。第十条 违约条款(一) 除不可抗力外，甲方逾期交房违约责任：1、 甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之后的，甲方逾期XXX_日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋销售总价万分之XXX_日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，甲方逾期超过XXX_日，甲方应持续履行房屋交付义务并按该房屋销售总价的5%向乙方支付违约金，

17、该违约金应于房屋实际交付之日支付。2、 甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之前的，甲方逾期XXX_日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋销售总价万分之XXX_日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，合同持续履行。甲方逾期超过XXX_日，乙方有权单方解除合同。乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第2款的约定。乙方选择持续履行合同的，甲方应当持续履行，应于该房屋实际交付之日按该房屋销售总价万分之XXX_日向乙方支付逾期违约金。(二) 除不可抗力外，乙方未按本合同及补充协议约按时间付款的违约责任：1、乙方逾期在XXX_日之内，合同持续履行。自约定

18、的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按逾期应付款万分之XXX_日向甲方支付逾期违约金，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金。2、乙方逾期超过XXX_日的，甲方有权单方解除合同。甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第1款约定。(三) 甲方将该房屋出售第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房解除合同，乙方选择退房解除合同的，适用本合同第十一条第2款约定。(四) 乙方因个人原因导致贷款机构未对乙方批准贷款，在如下情形时，甲方有权单方解除合同，选择单方解除的，适用第十一条第1款约定。1、乙方选择自行筹集剩余房款的，假设超过约定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付给甲方；

19、2、乙方选择持续贷款超过本合同签订之日起XXX_日未获得批准贷款的。(五) 除本合同另有约定的违约责任外，任意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后XXX_日内仍未履行该义务，如合同可持续履行的甲乙双方须持续履行，违约方须按该房屋销售总价的10%向守约方承当违约责任；如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定。第十一条 合同解除条款一如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按销售总价款的20%向甲方承当违约的责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款不够以抵扣，乙方应于解除之日支付不够部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承当。解除合同后，乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。二如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋销售总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经